Решение по делу № 2-105/2012 (2-3981/2011;) от 16.11.2011

№ 2-105/2012

Решение по состоянию на 29.02.2012 не вступило в законную силу

Р Е Ш Е Н И Е (заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 февраля 2012г.

Советский районный суд г. Астрахани в составе:

Председательствующего судьи Кострыкиной И.В.,

При секретаре Гриценко Ю.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуЖидковой <данные изъяты> к ООО «Строительная компания <данные изъяты>» о возврате денежной суммы по обязательству, взыскании судебных расходов,

у с т а н о в и л:

Жидкова Н.Н. обратилась в суд с иском к ООО «Строительная компания «<данные изъяты>» о возврате денежной суммы по обязательству, взыскании судебных расходов, мотивируя свои исковые требования тем, что <данные изъяты>. между ней и ответчиком был заключен предварительный договор на приобретение имущества, согласно которому она принимает участие в финансировании, а ответчик обеспечивает строительство и сдачу в эксплуатацию объекта: 6-ти этажного жилого дома с первым нежилым этажом по адресу: г.Астрахань, ул<данные изъяты> в части строительства трех комнатной квартиры, <данные изъяты>

Согласно п.п. 1.2, 1.5 договора она обязалась оплатить стоимость помещения в размере <данные изъяты> руб., что соответствует оплате за 14 кв.м. общей площади квартиры, дальнейшая оплата определяется при подписании договора долевого участия в строительстве жилого дома. Ответчик обязался передать объект строительства по передаточному акту после ввода дома в эксплуатацию. Право собственности на квартиру у нее возникло бы с момента регистрации права собственности в Управлении Росреестра по Астраханской области на основании заключенного договора, договора долевого участия в строительстве.

Пунктом 1.4 договора предусмотрен срок ввода дома в эксплуатацию – <данные изъяты>. Пунктом 3.2 договора предусмотрена ответственность ответчика – в случае просрочки передачи квартиры под отделочные работы, она имеет право требовать от ответчика возврата вложенных средств с выплатой компенсации за пользование денежными средствами из расчета <данные изъяты> годовых. Пунктом 2.1.4 договора определено, что ответчик должен нести ответственность перед заказчиком за сроки сдачи жилого дома в эксплуатацию, своевременно извещать Заказчика о причинах изменения сроков и вступать во взаимоотношения с различными организациями для устранения причин, препятствующих своевременной сдаче дома в эксплуатацию, и сообщать результаты Заказчику по его запросу.

<данные изъяты> она в полном объеме и своевременно уплатила ответчику денежные средства для строительства квартиры в размере <данные изъяты>

Ответчик обязательства по договору не исполнил: ни одного этажа жилого дома по ул.<данные изъяты> не построено, ее о причинах изменения сроков и причинах задержки строительства не известил, никаких мер к строительству дома не принимает.

<данные изъяты>. она подала ответчику заявление-уведомление о расторжении предварительного договора на приобретение помещения по ул.<данные изъяты>, и возвращении внесенных по обязательству денежных средств, которые до настоящего времени не получены.

Полагает, что обязательства ответчиком не исполнены в срок, в связи с чем, она имеет право к возврату внесенной денежной суммы по обязательству с компенсацией за пользование чужими денежными средствами.

Поскольку сумма внесенных денежных средств по договору составляет <данные изъяты> руб., количество дней просрочки с <данные изъяты> составляет <данные изъяты> дней, полагает, что с ответчика в ее пользу подлежит взысканию компенсация за пользование денежными средствами в размере <данные изъяты>

Просит взыскать с ООО «Строительная компания «<данные изъяты>» в свою пользу <данные изъяты> руб., неустойку в размере <данные изъяты> руб., услуги представителя <данные изъяты> руб., уплаченную государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб.

В судебное заседание истец Жидкова Н.Н. не явилась, ее представитель Логинова О.С., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «СК «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежаще, суд, с учетом мнения представителя истца, решил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствие со ст. 314 Гражданского кодекса РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (ч.1).

Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (ч.2).

В соответствии со ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 8 указанного Федерального закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Согласно ст. 10 названного Федерального закона, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии со ст. 12 указанного Федерального закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что <данные изъяты> между ООО «Строительная компания «<данные изъяты>» (Фирма) и Жидковой Н.Н. (Заказчик) был заключен предварительный договор на приобретение имущества, согласно которому Жидкова Н.Н. принимает участие в финансировании, а ответчик обеспечивает строительство и сдачу в эксплуатацию объекта: 6-ти этажного жилого дома с первым нежилым этажом по адресу: г.Астрахань, ул<данные изъяты> в части строительства трех комнатной квартиры, <данные изъяты>

Согласно п.п. 1.2, 1.5 договора Жидкова Н.Н. обязалась оплатить стоимость помещения в размере <данные изъяты> руб., что соответствует оплате за 14 кв.м. общей площади квартиры, дальнейшая оплата определяется при подписании договора долевого участия в строительстве жилого дома. Ответчик обязался передать объект строительства по передаточному акту после ввода дома в эксплуатацию.

Пунктом 1.4 договора предусмотрен срок ввода дома в эксплуатацию – <данные изъяты>. Пунктом 3.2 договора предусмотрена ответственность ответчика – в случае просрочки передачи квартиры под отделочные работы, Заказчик имеет право требовать от ответчика возврата вложенных средств с выплатой компенсации за пользование денежными средствами из расчета <данные изъяты> годовых. Пунктом 2.1.4 договора определено, что ответчик должен нести ответственность перед Заказчиком за сроки сдачи жилого дома в эксплуатацию, своевременно извещать Заказчика о причинах изменения сроков и вступать во взаимоотношения с различными организациями для устранения причин, препятствующих своевременной сдаче дома в эксплуатацию, и сообщать результаты Заказчику по его запросу.

<данные изъяты>. Жидкова Н.Н. в полном объеме и своевременно выполнила свои обязательства по договору от <данные изъяты>. - уплатила ответчику денежные средства для строительства квартиры в размере <данные изъяты> руб., что подтверждается квитанцией к кассовому ордеру.

Ответчиком до настоящего времени обязательства не выполнены, никаких мер по строительству дома по адресу: г. Астрахань ул. <данные изъяты> не предпринимается, обязательства по договору до настоящего момента не выполнены.

<данные изъяты>. Жидкова Н.Н. направила ответчику заявление-уведомление о расторжении предварительного договора на приобретение помещения по ул. <данные изъяты> и возврату денежных средств по обязательству, однако, до настоящего времени ответ истцу не поступил, денежные средства не возвращены.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования Жидковой Н.Н. о возврате денежной суммы в размере <данные изъяты> руб. подлежащей удовлетворению.

Исковые требования Жидковой Н.Н. о взыскании с ответчика неустойки также, по мнению суда, подлежат удовлетворению, поскольку в судебном заседании нашел подтверждение факт неисполнения ответчиком своих обязательств по договору от <данные изъяты>., и доказательств обратному стороной ответчика суду не представлено.

Согласно представленного суду стороной истца расчету размер неустойки составляет <данные изъяты> Данный расчет судом проверен и принимается за основу. Ответчик своего расчета суду не представил.

Кроме того, в соответствии со ст. ст. 98, 100, 103 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы представителя в размере <данные изъяты> руб., уплаченная при подаче иска государственная пошлина в размере <данные изъяты>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Строительная компания «<данные изъяты>» в пользу Жидковой <данные изъяты> сумму основанного долга в размере <данные изъяты> рублей, неустойку в размере <данные изъяты> рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей, оплаченную государственную пошлину <данные изъяты>

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Строительная компания «<данные изъяты> в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Астраханский областной суд в в апелляционном порядке через суд, вынесший решение, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Полный текст решения изготовлен 24.02.2012.

СУДЬЯ