Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-721/2021 ~ М-552/2021 от 31.03.2021

50RS0040-01-2021-001129-18

КОПИЯ                                                                                      Дело № 2-721/2021

З А О Ч Н О Е    Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

                                                                                       г. Реутов Московская обл.

22 июня 2021 года Реутовский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Радиевского А.В. при секретаре Алескерове О.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Рамазановой Селминат Курбановны к ООО «Норд Вэй» о взыскании неустойки, штрафа по договору участия в долевом строительстве и компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

Рамазанова С.К. обратилась в суд с иском к ООО «Норд Вэй», в котором просила взыскать с ответчика неустойку в размере <данные изъяты>. за период с ДД.ММ.ГГГГ., компенсацию морального вреда в размере 100000 руб., штраф, предусмотренный п.6 ст.13 Закона «О защите прав потребителей», мотивируя свои требования тем, что ответчиком нарушены нормы действующего законодательства и договора участия в долевом строительстве в части передачи объекта долевого строительства. Истица обратилась к ответчику в досудебном порядке с требованием о выплате неустойки, в связи нарушением срока передачи объекта долевого строительства по договору № № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку данное требование не было исполнено, данное обстоятельство послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Истец Рамазанова С.К. в судебное заседание не явилась, извещена, просила рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д.37).

Представитель истца, по доверенности Подоляк А.А., в судебном заседании требования иска поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Норд Вэй» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства Общество извещено надлежащим образом, что подтверждается имеющимися в деле копией извещения, сведениями почтового идентификатора (л.д.34-35,46,48,55-56), в том числе путем размещения соответствующей информации на сайте Реутовского городского суда в соответствии с положениями ч. 2.1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, сведений об уважительности причин неявки не представлено, в связи с чем в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и представителя ответчика.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, и оценив с учётом статьи 67 ГПК РФ, представленные суду доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО7) был заключен Договор уступки права (требования) №№ по договору №№ участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ., по условиям которого ФИО6» передала истицу право требования в отношении квартиры по адресу: <адрес>, корпус 1, секция 2, этаж 23, строительной номер <адрес>.

Застройщиком является ООО «НОРД ВЭЙ» (ОГРН 1107746112297, ИНН 7733725843) (далее - Застройщик).

Оплата по Договору истцом была произведена надлежащим образом в <данные изъяты>., что соответствует цене объекта долевого строительства, указанной в п.3.3. Договора уступки права (требования).

В соответствии с п.п. 1.7. - 1.8. Договора Застройщик обязался в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ построить многоквартирный дом, получить разрешение на ввод в эксплуатацию и в течение одного месяца передать участнику долевого строительства.

        В срок, установленный п.п. 1.7. - 1.8. Договора, Застройщик по Акту приемки-передачи объект долевого строительства (квартиру) участнику долевого строительства, не передал, до настоящего времени свои обязательства по Договору не выполнил.

В порядке досудебного урегулирования спора истицей направлена претензия, что подтверждается квитанцией об отправке письма, описью вложения и уведомлением о получении претензии, ответа на которую, как указывает истица, не поступало.

    Длительность просрочки неисполнения обязательства по передаче квартиры со стороны Застройщика нарушила права истца как потребителя, в связи с чем истец полагает справедливым определить компенсацию морального вреда, причиненного ответчиком истцу неисполнением обязательств по договору в сумме 100 000 (тридцать тысяч) рублей.

    Согласно ч. 1 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором.

Истец, взятые на себя обязательства по оплате Объекта долевого строительства, исполнила в полном объеме.

В соответствии ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п.1).

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с ч.2 ст.6 Федерального Закона от 20.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В судебном заседании установлено, что со стороны ответчика допущено нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства, в связи с чем, суд находит обоснованным требование о взыскании с ответчика неустойки.

В соответствии с п.п. 1.7. - 1.8. Договора Застройщик обязался в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ построить многоквартирный дом, получить разрешение на ввод в эксплуатацию и в течение одного месяца передать участнику долевого строительства.

Согласно ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства.

Истцом рассчитана неустойка за период с 01.10.2019 г. по 03.12.2020 г., которая составила сумму в размере <данные изъяты> руб.

В Постановлении Правительства РФ от 02.04.2020 N 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" указано установить следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве: в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г.

В связи с чем неустойка за нарушение срока передачи объекта по договорам участия в долевом строительстве не начисляется в период с ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п.1 ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Применительно к обстоятельствам настоящего дела днем исполнения обязательства по смыслу ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ в ее системной взаимосвязи с положениями п. 1 ст. 314 ГК РФ является последний день периода, в течение которого ответчик обязался передать истцу объект долевого строительства.

Следовательно, при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

Таким образом, сумма неустойки за нарушение застройщиком срока передачи участнику объекта долевого строительства, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца судом рассчитывается за период с ДД.ММ.ГГГГ., по следующей формуле:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Данная сумма неустойки отличается от суммы неустойки, подсчитанной истцом в связи с неправильным применением периода, ставки рефинансирования и формулы расчета.

Расчёт неустойки ответчиком не оспорен, ходатайства о применении положения ст. 333 ГК РФ ко взысканию неустойки заявлено не было.

Таким образом, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца сумму неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> руб., отказав соответственно во взыскании неустойки в размере <данные изъяты>

Согласно ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Разрешая спор в части взыскания компенсации морального вреда, суд исходит из того, что в связи с неисполнением договора участия в долевом строительстве истец испытывала нравственные страдания, выразившиеся в том, что она лишена права проживать в квартире, стоимость которой полностью оплатила, однако с учетом требований разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать компенсацию за причиненный моральный вред в размере 5000 руб. В удовлетворении требований о компенсации морального вреда в размере <данные изъяты> руб. надлежит отказать.

В соответствии со ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей продавец (изготовитель, исполнитель) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Согласно п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 17 от 28 июня 2012 года «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

С учетом п.6 ст.13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-I «О защите прав потребителей» размер подлежащего взысканию с ответчика штрафа за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя составляет <данные изъяты>

Учитывая компенсационный характер указанной выплаты, конкретные обстоятельства дела, суд полагает возможным снизить подлежащую взысканию сумму штрафа до <данные изъяты>

Согласно ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В случае, если обе стороны освобождены от уплаты судебных расходов, издержки, понесенные судом, в связи с рассмотрением дела, возмещаются за счет средств соответствующего бюджета.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета г.о. Реутов Московской области подлежит взысканию госпошлина в размере <данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.103, 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

                                                    Исковое заявление Рамазановой Селминат Курбановны к ООО «Норд Вэй» о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве, компенсации морального вреда и штрафа - удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Норд Вэй» в пользу Рамазановой Селминат Курбановны неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> руб., компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> руб., штраф в размере <данные изъяты> руб., а всего- <данные изъяты>

В удовлетворении исковых требований Рамазановой Селминат Курбановны о взыскании с ООО Норд Вэй» неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ., неустойки в размере <данные изъяты> руб., компенсации морального вреда в размере <данные изъяты>., штраф в размере <данные изъяты> руб. – отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Салтыковка» в доход бюджета г.о. Реутов Московской области госпошлину в размере <данные изъяты> руб.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в Реутовский городской суд заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения, указав в заявлении обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Реутовский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Реутовский городской суд Московской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:                              (подпись)                                                     Радиевский А.В.

В окончательной форме решение составлено 30.06.2021Г.

Судья:                               (подпись)                                                      Радиевский А.В.

Копия верна: Судья:

                                                                                                 Секретарь:

Решение НЕ вступило в законную силу: Судья:

                              Секретарь: