Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-908/2018 ~ М-791/2018 от 23.04.2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«20» июня 2018 года Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего Гараевой Р.Р.,

при секретаре Иванове А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-908/18
по иску Ковалева В.Н. к Администрации г.о. Самара, Администрации Куйбышевского внутригородского района г.о. Самара о признании права собственности на гараж.

УСТАНОВИЛ:

Ковалев В.Н. обратился в суд с иском к Администрации г.о. Самара, Администрации Куйбышевского внутригородского района г.о. Самара о признании права собственности на гараж, в котором просил признать за ним право собственности на гараж №, площадью <...> кв.м., расположенный в ГСК № 404 «Волгарь» по адресу: <адрес>

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству к участию в деле в качестве соответчика привлечен ГСК -404 «Волгарь». В качестве третьих лиц не заявляющих самостоятельные требования привлечены Департамент управления имуществом г.о. Самара, АО Самарский филиал «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», Управление Росреестра по Самарской области.

В судебном заседании истец Ковалев В.Н. исковые требования поддержал, пояснив, что он является членом ГСК №404 «Волгарь», и ему по праву собственности принадлежит гараж № (0 ряд), находящийся по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой № 147 от 21.04.2018 года, выданной председателем ГСК № 404 «Волгарь». Согласно вышеуказанной справке паевый взнос за гараж он выплатил в полном объеме на 01.10.2005 года. В настоящее время у него возникла необходимость зарегистрировать ранее возникшее право собственности на вышеуказанный гараж в установленном законом порядке, то есть произвести государственную регистрацию права в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Он обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, где ему было отказано в приеме документов на регистрацию, поскольку его гараж является самовольной постройкой, так как он не принят в эксплуатацию. Действительно отсутствует требуемый акт ввода в эксплуатацию спорного гаража. Вместе с тем, спорный гараж соответствует строительным и санитарным, противопожарным нормам и правилам, в отношении него проведен технический учет. Ссылаясь на ст.ст. 218, 222 ГК РФ просил исковые требования удовлетворить.

Представители ответчиков – Администрации г.о. Самара, Администрация Куйбышевского внутригородского района г.о. Самара в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения заявленных требований извещены надлежаще. Администрацией г.о. Самара представлен в письменном виде отзыв на иск, в котором администрация просит отказать в удовлетворении исковых требований истца.

Представитель ответчика – ГСК № 404 «Волгарь» в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в своё отсутствие, исковые требования просил удовлетворить.

Представители третьих лиц Департамента управления имуществом
г.о. Самара, АО Самарский филиал ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», Управления Росреестра по Самарской области, в судебное заседание не явились, не поставив суд в известность о причинах неявки. О дне слушания извещались надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что ГСК № 404 «Волгарь» образован и осуществляет свою деятельность по строительству и эксплуатации кооперативного гаража-стоянки для индивидуальных автомобилей согласно уставу от 18.11.1986 года.

Постановлением Администрации г.о. Самара от 30.08.1993 года
№ 1281 ГСК 404 был предоставлен в постоянное пользование земельный участок общей площадью 1,6 га, фактически занимаемого капитальными гаражами в совхозе «Волгарь» в Куйбышевском районе г. Самары.

Распоряжением заместителя Главы городского округа Самара – Главы Администрации Куйбышевского района г.о. Самара № 557 от 12.10.2007 года ГСК 404 «Волгарь» присвоен адрес: <адрес>.

Судом установлено, что Ковалев В.Н., <дата> года рождения является членом ГСК № 404 «Волгарь», владеет и пользуется гаражом №, ряд 0, расположенным по адресу: <адрес>, что подтверждается в том числе и справкой № 147 от 21.04.2018 года.

В соответствии со ст. 218 ч. 4 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевый взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Ковалев В.Н. полностью выплатил паевый взнос за гараж на
01.10.2005 года, правомерно пользуется им, оплачивает периодические платежи. Соответственно, у него возникло право собственности на указанный объект недвижимости.

Однако, зарегистрировать право собственности на него истец возможности не имеет, поскольку гараж не был введен в эксплуатацию в установленном законом порядке.

Указанные обстоятельства, по мнению суда, не могут являться препятствием для регистрации права собственности Ковалева В.Н. на спорный гараж.

Из материалов дела следует, что спорный объект недвижимости соответствует строительным и санитарным нормам, в отношении него осуществлен технический учет.

Согласно техническому паспорту, выполненному Самарским филиалом
ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на 24.03.2016 года, площади нежилого помещения – гаража № 1 (ряд 0), расположенного по адресу: <адрес>, ГСК 404 «Волгарь», составляют: общая площадь 39,10 кв.м., основная – 39,10 кв.м.

Согласно ст. 12 ГК РФ гражданин вправе самостоятельно выбирать способ защиты гражданских прав.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

-если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

-если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

-если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Из положений приведенных выше правовых норм и разъяснений в их взаимосвязи следует, что сохранение самовольной постройки (или самовольно реконструированного объекта недвижимости) и признание на него права собственности возможно на земельном участке предоставленном в установленном порядке, в случае, если единственными признаками самовольной постройки у самовольной постройки (или самовольно реконструированного объекта недвижимости) являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, осуществившее самовольную постройки (или самовольную реконструкцию), предпринимало меры, однако уполномоченным органом в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию было неправомерно отказано, при этом самовольная постройка (или самовольно реконструированный объект недвижимости) не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Установлено также, что спорный гараж расположен в пределах земельного участка, выделенного ГСК под строительство гаражного массива. Споры по границам земельного участка не выявлены.

Согласно техническому заключению ООО «Горжилпроект», выполненному в 2016 году, состояние всех несущих и ограждающих конструкций гаражного бокса № (0 ряд) литера Б по адресу: <адрес>, ГСК-404, исправное и пригодное к дальнейшей эксплуатации, неравномерных осадок фундаментов и трещин в стенах нет. Несущая способность конструкций достаточна для действующих нагрузок. Дальнейшая эксплуатация гаражного бокса возможна и безопасна. Планировка гаражного бокса и расположение не противоречит действующим нормам:
СНиП 21-02-99 «Стоянки гаражей», СНиП 2.07.01-89* «Планировка и застройка населенных пунктов», СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Строительство гаражного бокса № 1 (0 ряд) осуществлено с соблюдением норм и правил, его дальнейшая эксплуатация возможна и не создает угрозу жизни и здоровью граждан и интересам собственников других помещений.

Гараж № 1 ряд 0, расположенный в ГСК-404 «Волгарь», соответствует нормам противопожарной безопасности, что подтверждается экспертным заключением 16/10 от 27.05.2016 года, выполненным ООО «Аудит безопасность».

Учитывая вышеизложенное суд считает, что исковые требования истца о признании за ним права собственности на гараж являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Ковалева В.Н. удовлетворить.

Признать за Ковалевым В.Н. право собственности на гараж №, ряд 0, общей площадью <...> кв.м., основной площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ГСК № «Волгарь».

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд г.Самары в течение месяца.

Решение изготовлено в мотивированной форме 25.06.2018 года.

Судья Р.Р. Гараева