Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-472/2017 ~ М-447/2017 от 20.07.2017

Дело № 2-472/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Калач                                                                                                               03 августа 2017 г.

Калачеевский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего Лукинова М.Ю.,

с участием представителя истца Лихачевой С.Б. по доверенности - Пацевой Н.В.,

при секретаре Стаценко М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Калачеевского районного суда Воронежской области гражданское дело по иску Лихачевой Светланы Борисовны к администрации Пригородного сельского поселения Калачеевского муниципального района Воронежской области о признании права собственности в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Лихачева С.Б. обратилась в суд с иском к администрации Пригородного сельского поселения Калачеевского муниципального района Воронежской области в котором просит, признать за ней право собственности в порядке приватизации на жилое помещение в коммунальной квартире, состоящее из двух комнат и комнаты подсобного помещения, общей площадью 34,1 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указала, что в соответствии с Законом Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», Федеральный закон № 1541-1 от 04.07.1991 года, и договора на передачу жилого помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ №, Лихачевой С.Б, от администрации Пригородного сельского поселения Калачеевского муниципального района Воронежской области передано в собственность жилое помещение в коммунальной квартире, состоящее из двух комнат (№ - 28,1 кв. м.) и комнаты подсобного помещения (№ - 6,0 кв. м.) общая площадь комнат 34,1 кв. м., расположена по адресу: <адрес>. В Калачеевский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, Лихачева С.Б. обратилась по вопросу регистрации права собственности на указанные выше комнаты в коммунальной квартире жилого дома, где специалисты данной службы устно разъяснили ей, что подтвердить ее право собственника может только судебное решение, по причине отсутствия прав собственности, и как следствие отсутствие полномочий у администрации Пригородного сельского поселения на заключение с истцом договора приватизации на жилое помещение в коммунальной квартире, расположенное по адресу: <адрес>.

Истец считает, что имеет место нарушение статьи 8 пункта 2 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому «Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом». Однако, ответчик распорядился имуществом как собственник, заключив с истцом договор о приватизации. Истец считает себя добросовестными приобретателем, поскольку она не знала и не могла знать о том, что право на данное имущество не было надлежащим образом зарегистрировано.

Лихачева Светлана Борисовна действовала на основании Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ», который предусматривает в статье 2 право граждан Российской Федерации, занимающих жилые помещения в муниципальном фонде на условиях социального найма приобрести эти помещения в собственность бесплатно.

Ранее участие в приватизации жилых помещений Лихачева Светлана Борисовна не принимала, что подтверждается справой БТИ Калачеевского района от ДД.ММ.ГГГГ №.

В судебном заседании истец Лихачева С.Б. и ее представитель по доверенности Пацева Н.В. заявленные требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просят суд иск удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации Пригородного сельского поселения Калачеевского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явились. В отзыве на исковое заявление просили рассмотреть дело в их отсутствие, а также не возражали против удовлетворения исковых требований гр. Лихачевой С.Б.

Выслушав стороны, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. ст. 1, 2 Закона РФ № 1541-1 от 04.04.1991г. «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений – это бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений/ведомственный фонд/ на условиях социального найма.

В соответствии со ст.18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции от 23. 12.1992 г.) при переходе государственных и муниципальных предприятий и учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации, жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в полное хозяйственное ведение и оперативное управление правопреемников этих предприятий и учреждений, иных юридических лиц, либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением жилищных прав, в том числе прав на приватизацию жилья.

Истец раннее не участвовала в приватизации жилья, поэтому она имеет право на приватизацию жилого дома на основании ст. 2 и ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 года (л.д.18).

Согласно договору № на передачу жилого дома в собственность от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между истцом и администрацией Пригородного сельского поселения Калачеевского муниципального района Воронежской области, в собственность истца было передано жилое помещение в коммунальной квартире, состоящее из двух жилых комнат и комнаты подсобного помещения расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 34,1 кв.м. Ранее истец проживала в данном жилом доме на основании договора социального найма. В установленном законом порядке члены семьи истца отказались от участия в приватизации.

Суд учитывает, что занимаемое истцом жилое помещение должно быть отнесено к муниципальному жилому фонду и не относится к категории жилых помещений, не подлежащих приватизации, право собственности истца никем не оспаривается. Отсутствие зарегистрированного права собственности у администрации Пригородного сельского поселения Калачеевского муниципального района Воронежской области на жилое помещение, не может ущемлять право истца на приватизацию занимаемого ею жилого помещения, суд считает необходимым признать за истцом право собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

Таким образом, заявленные Лихачевой С.Б. исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

        На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Лихачевой Светланой Борисовной в порядке приватизации право собственности в порядке приватизации на жилое помещение в коммунальной квартире, состоящее из двух комнат и комнаты подсобного помещения, общей площадью 34,1 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>.

Настоящее решение подлежит регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

         Судья                                                                                                         Лукинов М.Ю.