Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-770/2022 (2-7961/2021;) ~ М-8056/2021 от 10.12.2021

дело № 2-770/2022 (2-7961/2021)

УИД 50RS0052-01-2021-011099-27

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Щёлково Московской области «19» мая 2022 года

Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Фомичева А.А. при секретаре судебного заседания Сушковой К.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Борисовой ФИО14                         к Тихомировой ФИО13 об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истец Борисова Е.А. обратилась в Щёлковский городской суд Московской области с исковым заявлением к ответчику Тихомировой Е.А. об исправлении реестровой ошибки и уточнении границ земельных участков.

В обосновании требований указано, что истец является собственником жилого дома, площадью 50,5 кв.м, и земельного участка с к.н №, площадью 1500 кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

Ответчик является собственником земельного участка                                                 с к.н №, площадью 1841 кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

Третьи лица по делу являются владельцами смежными с истцом земельными участками с к.н №, с к.н №,                              с к.н №.

Решением Щелковского городского суда <адрес>                             по гражданскому делу № исправлены реестровые ошибки земельные участки истца и третьих лиц с к.н №                                        с к.н №, к.н №

На основании указанного решения суда на смежные земельные участки               с к.н №, с к.н № исправлена реестровая ошибка, допущенная кадастровым инженером.

Истец указывает, что обратилась к кадастровому инженеру с просьбой выполнить межевой план и исправить реестровую ошибку в границах земельного участка, находящегося в её собственности.

Кадастровый инженер Рябинкин Н.А. направил в адрес истца заключение, в котором указал, что существующие в сведениях ЕГРН границы земельных участков с к.н №, с к.н №, с к.н № не соответствуют фактически установленному на местности ограждению, смещены на север на 2,3 м.

Истец полагает, что данное наложение может быть вызвано, тем, что при межевании и постановке на кадастровый учет указанных участков произошла реестровая ошибка.

С учётом проведенной судебной экспертизы по настоящему делу истец уточнила исковые требования и просит суд: установить границы земельного участка, с к.н №, площадью 1488 кв.м., по адресу: <адрес>, Головинский с/о., <адрес> согласно заключения судебной землеустроительной экспертизы. Исправить реестровую ошибку и внести изменения в сведения ЕГРН на земельный участок с к.н №, площадью 1841 кв.м., по адресу: <адрес>, Головинский с/о., <адрес>, путем исключения из сведений ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ указанного земельного участка в соответствием с заключением судебной землеустроительной экспертизы.

В судебном заседании представитель ситца по доверенности Забавина С.Л. доводы уточненного иска поддержала и просила его удовлетворить.

Ответчик Тихомирова Е.А., третьи лица не заявляющие самостоятельных требований Администрация г.о. Щёлково <адрес>, Управление Росреестра по <адрес>, Иванова Т.А., Федорочев С.А.,                      Фуфаева Ю.С. в судебное заседание не явились; пояснений по иску                                не представили.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы, приходит к следующему выводу.

В соответствии с требованиями ст.ст. 12, 55, 56 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования                          и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с требованиями ст. 195 ГПК РФ, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в суде.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что истец Борисова Е.А. является собственником жилого дома, площадью 50,5 кв.м.                       и собственником земельного участка с к.н <адрес>, площадью                 1500 кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес>., <адрес>.

Ответчик по делу Тихомирова Е.А. является собственником земельного участка с к.н №, площадью 1841 кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

Третьи лица по делу Иванова Т.А., Федорочев С.А., Фуфаева Ю.С.являются собственниками смежными участков с участком истца - земельными участками с к.н <адрес>, с к.н <адрес>,                           с к.н <адрес>.

Решением Щелковского городского суда по гражданскому делу                        № исправлены реестровые ошибки на земельный участок                              с к.н <адрес>, и смежные земельные участки с к.н <адрес>, с к.н <адрес> с к.н <адрес>

На основании указанного решения суда местоположение границ смежные земельные участки с к.н <адрес>, с к.н <адрес> исправлены в сведениях ЕГРН.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с п. 7,8,9 ст. 38 Закона 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС № 22 от 29.04.2020 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» к искам о правах на недвижимое имущество относятся иски об установлении границ земельного участка.

В соответствии с п. 2,3 ч. 1, п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка и в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

В соответствии с п. 7,8,9 ст. 38 Закона 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч. 3 ст. 61 Федерального закона N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Для разрешения спора по существу определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту Земскову А.С., который в адрес суда ДД.ММ.ГГГГ представлено соответствующее экспертное заключение.

Из заключения эксперта Земскова А.С. следует, что границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства РФ

Границы земельного участка Тихомировой Е.А. по фактическому ограждению, площадь составляет 1853 кв.м., что на 12 кв.м. больше декларированной площади (1841 кв.м.)

Сопоставляя фактические границы земельного участка Борисовой Е.А. с кадастровым номером № со сведениями ЕГРН о местоположении границ земельных участков расположенных в районе проведения экспертизы помимо наложения/пересечения с реестровыми границами земельного участка № площадью 20 кв.м., также выявлено наложение/пересечение с реестровыми границами земельного участка Тихомировой Е.А. площадью 178 кв.м.

Сравнивая фактическое местоположение земельного участка Борисовой Е.А. и земельного участка Тихомировой Е.А. со сведениями ЕГРН о местоположении их границ, выявлено, что ни одна из фактических границ земельных участков не совпадает с данными ЕГРН: реестровые границы исследуемых земельных участков смещены порядка 4 м. к северо-востоку относительно их фактического положения.

Моделируя исправление/перенос реестровых границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № без изменения их площадей и конфигурации относительно положения фактического ограждения исследуемых объектов выявлено, что смоделировано-исправляемые границы исследуемых земельных участков, в целом, совпадают с положением их фактических границ, что указывает на наличие реестровой ошибки в определении местоположения границ земельных участков.

В решении суда о№ не происходит уточнение/исправление границ земельного участка Борисовой Е.А., сопоставить их фактические границы с решением суда не представляется возможным.

Реестровые границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают/накладываются на фактические границы земельного участка Борисовой Е.А., площадь наложения 20 кв.м.

Границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № оформлены с реестровой ошибкой.

Для исправления/уточнения местоположения границ земельного участка Борисовой Е.А. необходимо: либо исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка Тихомировой Е.А. с к.н №, либо уточнить/исправить границы земельного участка Тихомировой Е.А. с уменьшением его площади в части наложения на реестровые границы земельного участка с кадастровым номером №, который не является объектом данной экспертизы.

Представлен единственный вариант уточнения/исправления местоположения границ земельного участка Борисовой Е.А. в советующей системе координат.

При этом необходимо исключить из ЕГРН сведения части земельного участка с кадастровым номером №, а именно: №1.

Для исправления/уточнения местоположения границ земельного участка Борисовой Е.А. с кадастровым номером № по предложенному варианту площадью 1488 кв.м. необходимо: либо исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка Тихомировой Е.А. с к.н №, либо уточнить/исправить границы земельного участка Тихомировой Е.А. с кадастровым номером № с уменьшением его площади в части наложения на реестровые границы земельного участка с к.н №, который не является объектом данной экспертизы, в следующих координатах.

Вышеуказанное заключение эксперта соответствует требованиям закона, составлено специалистом, квалификация которого сомнения не вызывает, является полным, ясным, содержит в себе описание проведенного исследования, выводы и мотивы их принятия. Оснований не доверять данному заключению у суда не имеется.

В уточненном исковом заявлении представитель истца указывает, что для восстановления нарушенного права имеется необходимость в исключении координат земельного участка ответчика.

С данным доводом суд соглашается, поскольку считает, что такой порядок разрешения спора будет способствовать балансу интересов сторон, что не будет нарушать права ответчика, который в последующем вправе самостоятельно обратиться к кадастровому инженеру для составления межевого плана. При этом вариант эксперта, по которому предлагается уточнить или исправить границы земельного участка ответчика судом отвергаются, поскольку это приведет                      к уменьшению площади земельного участка ответчика и будет затрагивать границы земельного участка с кадастровым номером №, собственник которого не являлся участником по настоящему делу и границы земельного участка которого права истца не нарушают.

С учётом изложенного, уточненные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Борисовой ФИО15 к Тихомировой ФИО16 – удовлетворить.

Установить границы земельного участка, с к.н №, площадью 1488 кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес>., <адрес>, в координатах:

Каталог координат земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, в системе координат <адрес>. Координаты определены методом спутниковых геодезических измерений
№ точки	ФИО11	ФИО12	Ср.квадр. погрешность положения характерной точки (Мt), м
1	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
Площадь земельного участка по предложенному варианту: 1488 кв.м.

Исправить реестровую ошибку и внести изменения в сведения ЕГРН                 на земельный участок с к.н №, площадью 1841 кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес>., <адрес>, путем исключения из сведений ЕГРН сведений о местоположении границ и о координатах характерных точек границ указанного земельного участка                      в соответствием с заключением судебной землеустроительной экспертизы.

Решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и внесения изменений в сведения ЕГРН земельного участка, с к.н №, площадью 1488 кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> части местоположения границ указанного земельного участка в соответствием                      с заключением судебной землеустроительной экспертизы.

Решение суда является основанием для исключения из сведений                     ЕГРН сведений о местоположении границ и координатах характерных точек земельного участка с к.н №, площадью 1841 кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

Ответчик вправе подать в Щелковский городской суд Московской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос                       о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись А.А. Фомичев