Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3-2/2021 (2-3-111/2020;) ~ М-3-91/2020 от 11.06.2020

Дело № 2-3-2/2021

13RS0015-03-2020-000194-10

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с. Старое Шайгово Старошайговского муниципального района Республики Мордовия 14 января 2021 г.

Краснослободский районный суд Республики Мордовия в составе судьи Антоновой А.В.,

при секретарях судебного заседания Шестаковой О.Н., Лушкиной Э.Н.,

с участием истца (ответчика по встречному иску) Кольжецовой Л.В., ее представителя Кольжецова Л.В., действующего на основании доверенности,

ответчика (истца по встречному иску) Кольжецовой Р.Н., ее представителя Кольжецова Е.Н., действующего на основании доверенности,

третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, - администрации Старошайговского муниципального района Республики Мордовия, администрации Старофедоровского сельского поселения Старошайговского муниципального района Республики Мордовия, Управления Росреестра по Республике Мордовия, Авдонина А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кольжецовой Л.В. к Кольжецовой Р.Н. о признании объектов самовольными постройками, их сносе, об устранении препятствий в пользовании земельным участком с кадастровым номером №, а также по встречному исковому заявлению Кольжецовой Р.Н. к Кольжецовой Л.В. о признании результатов межевания земельных участков с кадастровыми номерами №, № недействительными, исключении из ЕРГН сведений об их местоположении, установлении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №,

установил:

Кольжецова Л.В. обратилась в суд с иском (после уточнения, изменения) к Кольжецовой Р.Н., заявляя о самовольности пристроя (кухни), сарая к жилому дому по адресу: Республика Мордовия, с. Старая Федоровка, ул. Пролетарская, дом №, об устранении препятствий в пользовании земельным участком с кадастровым номером № путем их сноса, а также переносе забора, установленного от стены гаража до фасадной части указанного жилого дома. Требования ею мотивированны тем, что она (Кольжецова Л.В.) является собственником земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 0,45 га по адресу: Республика Мордовия, с. Старая Федоровка, ул. Пролетарская, дом №, смежный земельный участок, принадлежащий Кольжецовой Р.Н., расположен по адресу: Республика Мордовия, с. Старая Федоровка, <адрес>. Сведения о местоположении их границ внесены в ЕГРН. Спорный пристрой (кухня) возведен с нарушением противопожарных расстояний от ее (Кольжецовой Л.В.) жилого дома, на меже земельных участков, как и сарай. Разрешение на строительство данных объектов она Кольжецовой Р.Н. не давала, разрешительных документов (технических и противопожарных) на них нет. Нахождение указанных объектов на земельном участке истца препятствует его использованию.

Кольжецова Р.Н. обратилась в суд с встречным иском (после уточнения) к Кольжецовой Л.В., заявляя о признании результатов межевания, послуживших основанием для внесении сведений в ЕГРН, земельных участков с кадастровыми номерами №, № недействительными, исключении из ЕРГН сведений об их местоположении, установлении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № по координатам согласно Приложению 2 заключения эксперта ФБУ Мордовская ЛСЭ Минюста России №, 2151\6-2 от 18 декабря 2020 г. В обоснование требований указала, что согласно договору купли-продажи от 28 мая 1997 г. ею (Кольжецовой Р.Н.) и Кольжецовой Л.В. у Просвирнова И.В. приобретен в совместную собственность (по ? доли) жилой дом общей площадью 36 кв.м. с хозяйственными постройками, погребом, двором, конюшней и земельный участок общей площадью 0,41 га, расположенные по адресу: Республика Мордовия, с. Старая Федоровка, ул. Пролетарская. После оформления договора купли - продажи они добровольно разделили жилой дом, надворные постройки и земельный участок. Кольжецовой Р.Н. досталась комната 12,2 кв.м., кухня, погреб, сарай, а Кольжецовой Л.В. – комната 15,7 кв.м., терраса, коридор, баня, двор. На земельном участке Кольжецова Л.В. установила столбы, определяя фактическое пользование, по данным столбам Кольжецова Р.Н. поставила забор. У каждого в собственности должно быть по 2050 кв.м. земли. В дальнейшем они приобрели соседние участки, в результате земельный участок с кадастровым номером № по адресу: Республика Мордовия, Старошайговский район, с. Старая Федоровка, № площадью 4500 кв.м. принадлежит Кольжецовой Л.В., а земельный участок с кадастровым номером № по адресу: Республика Мордовия, Старошайговский район, с. Старая Федоровка, № площадью 4500 кв.м. принадлежит Кольжецовой Р.Н. Сведения о местоположении их границ имеются в ЕГРН. В ходе межевания земельного участка Кольжецовой Р.Н. кадастровым инженером Каниным С.И. допущена ошибка из-за чего граница смещена на 1 м по направлению на север, неверно определена граница от точки н12 до точки н5 по межевому плану от 08 февраля 2016 г. Кухня Кольжецовой Р.Н. на момент межевания находилась на ее земельном участке, а в настоящее время оказалась на участке Кольжецовой Л.В. Ошибка кадастрового инженера заключается в том, что при измерении были взяты за основу фасадные точки границ участков и точки границы около бани, точки возле кухни определены не были. Граница от точки н12 до точки н5 по межевому плану от 08 февраля 2016 г. проведена по прямой, без учета фактического пользования. В результате Кольжецова Л.В., установив в 2019 г. границы своего земельного участка, получила часть не принадлежащего ей участка под кухней и сараем. Об этих обстоятельствах Кольжецовой Р.Н. стало известно лишь после обращения Кольжецовой Л.В. в суд с иском об устранении препятствий в пользовании её земельным участком, сносе кухни, сарая, демонтаже забора.

Истец (ответчик по встречному иску) Кольжецова Л.В., ее представитель Кольжецов В.Н. в судебном заседании требования поддержали, просили их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Встречный иск не признали, указав, что формировали границы своего участка с кадастровым номером 13:18:0322001:348 ориентируясь на имеющиеся в ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером №, в пределы которого Кольжецовой Р.Н. умышленно не включены спорные кухня и сарай, что привело к ограничению в пользовании их земельным участком. Дополнительно сообщили, что на основании договора купли-продажи от 28 мая 1997 г. Кольжецовой Р.Н. и Кольжецовой Л.В. у Просвирнова И.В. был приобретен в совместную собственность (по ? доли) жилой дом общей площадью 36 кв.м. с хозяйственными постройками, погребом, двором, конюшней, баней и земельный участок общей площадью 0,41 га, расположенные по адресу: Республика Мордовия, с. Старая Федоровка, ул. Пролетарская. Дом, спорные кухня и сарай были построены предыдущими их собственниками (Паниными, у которых приобретены Просвирновым И.В.), примерно посередине принадлежащего им земельного участка. Сведений в ЕГРН о них не имеется. Начиная с 1998 г. в пользовании Кольжецовой Р.Н. постоянно находилась комната 12,2 кв.м. (литер 3 поэтажного плана дома), кухня (литер 1 поэтажного плана дома) и пристроенный к кухне сарай, а Кольжецовой Л.В. – комната 15,7 кв.м. (литер 2 поэтажного плана дома), терраса (примыкает к комнате литер 2 и кухне литер 1 поэтажного плана дома). Данная терраса Кольжецовой Л.В. сломана, к комнате 15,7 кв.м. (литер 2 поэтажного плана дома) пристроена еще одна жилая комната, они не зарегистрированы. Комната 12,2 кв.м. (литер 3 поэтажного плана дома) Кольжецовой Р.Н. вошла в состав вновь построенного жилого дома по адресу: Республика Мордовия, с. Старая Федоровка, ул. Пролетарская, дом № 48А, кухня (литер 1 поэтажного плана дома) и сарай до настоящего времени используются Кольжецовой Р.Н. для хранения хозяйственного инвентаря. Примерно в 1998 г. ее супругом за домом для определения фактических границ участков были установлены столбы, на которых Кольжецовой Р.Н. смонтирован забор. Забор от фасадной части дома до гаража Кольжецовой Р.Н. установлен последней примерно в 2018 г. в пределах земельного участка Кольжецовой Л.В. и препятствует ей в использовании земли.

Ответчик (истец по встречному иску) Кольжецова Р.Н., ее представитель Кольжецов Е.Н. встречные исковые требования (уточненные) о признании результатов межевания (межевого плана земельного участка с кадастровым номером № от 15 января 2019 г., составленного кадастровым инженером Майоровым В.А., а также межевого плана земельного участка с кадастровым номером № от 08 февраля 2016 г., составленного кадастровым инженером Каниным С.И.) земельных участков с кадастровыми номерами №, № недействительными, исключении из ЕРГН сведений об их местоположении, установлении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № в соответствии с приложением № заключения эксперта ФБУ Мордовская ЛСЭ Минюста России №, 2151\6-2 от 18 декабря 2020 г., поддержали по доводам иска; требования Кольжецовой Л.В. не признали, просили в их удовлетворении отказать в связи с необходимостью установления границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № по фактическому пользованию, что исключит ограничение в пользовании её земельным участком. Аналогично Кольжецовой Л.В., Кольжецову В.Н. пояснили обстоятельства возникновения права на спорные объекты, порядок их использования.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, их представители – администрация Старошайговского муниципального района Республики Мордовия, администрация Старофедоровского сельского поселения Старошайговского муниципального района Республики Мордовия, Управление Росреестра по Республике Мордовия, Авдонин А.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежаще, об отложении не ходатайствовали.

По правилам статьи 167 ГПК Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников и их представителей.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

На основании договора купли-продажи от 28 мая 1997 г. Кольжецова Р.Н. и Кольжецова Л.В. у Просвирнова И.В. приобрели в совместную собственность (по ? доли) жилой дом общей площадью 36 кв.м. с хозяйственными постройками, погребом, двором, конюшней, баней и земельный участок общей площадью 0,41 га, расположенные по адресу: Республика Мордовия, с. Старая Федоровка, ул. Пролетарская (договор удостоверен нотариусом Старошайговского района Республики Мордовия Батыловой О.И. 28 мая 1997 г., реестровый номер №). Указанные объекты недвижимости, постройки принадлежали Просвирнову И.В. на праве собственности на основании договора купли – продажи от 04 декабря 1996 г. у Паниной Н.А., удостоверенного нотариусом Старошайговского района Республики Мордовия Батыловой О.И. 04 декабря 1996 г., реестровый №, свидетельства на право собственности на землю №, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Старошайговского района Республики Мордовия от 06 декабря 1996 г., регистрационная запись №. В свою очередь право собственности Паниной Н.А. на проданные Просвирнову И.В. по договору от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом площадью 36 кв.м. с хозяйственными постройками, погребом, двором, конюшней, баней и земельный участок общей площадью 0,41 га подтверждены согласно пункту 2, 3 параграфа 1 договора справкой самоуправления сельского совета с. Старая Федоровка Старошайговского района Республики Мордовия от 04 декабря 1996 г., свидетельством о праве собственности на землю МР-№, выданным исполкомом Старофедоровского селського совета народных депутатов Старошайговского района 21 августа 1992 г. (т. 1 л.д. 179 – 192, 196 – 206, т. 2 л.д. 136 - 138).

ЕГРН, органы БТИ сведений об указанных в договоре от ДД.ММ.ГГГГ. земельном участке, жилом доме, постройках не содержат.

Как пояснили Кольжецова Л.В., Кольжецов В.Н., Кольжецова Р.Н., Кольжецов Е.Н. в судебном заседании указанные дом, спорные кухня и сарай были построены предыдущими их собственниками (Паниными) примерно посередине принадлежащего им земельного участка площадью 0,41 га. Начиная с 1998 г. по обоюдной договоренности в пользовании Кольжецовой Р.Н. постоянно находилась комната 12,2 кв.м. (литер 3 поэтажного плана дома), кухня (литер 1 поэтажного плана дома) и пристроенный к кухне сарай, а в пользовании Кольжецовой Л.В. – комната 15,7 кв.м. (литер 2 поэтажного плана дома), терраса (примыкает к комнате литер 2 и кухне литер 1 поэтажного плана дома). Данная терраса Кольжецовой Л.В. сломана, к комнате 15,7 кв.м. (литер 2 поэтажного плана дома) пристроена еще одна жилая комната (в качестве объекта недвижимости данная постройка не зарегистрирована). Комната 12,2 кв.м. (литер 3 поэтажного плана дома) Кольжецовой Р.Н. вошла в состав вновь построенного в 2003 г. жилого дома по адресу: Республика Мордовия, с. Старая Федоровка, ул. Пролетарская, дом №, кухня (литер 1 поэтажного плана дома) и сарай до настоящего времени используются Кольжецовой Р.Н. для хранения хозяйственного инвентаря. От сарая за домом до бани Кольжецовой Р.Н. примерно в 1998 г. смонтирован забор на столбах, установленных Кольжецовой Л.В.

Приобретенный по договору купли-продажи от 28 мая 1997 г. земельный участок в смежной его части они примерно с начала 1998 г. использовали с учетом указанного фактического пользования постройками, по забору.

В настоящее время Кольжецова Л.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером 13:18:0322001:348 по адресу: Республика Мордовия, Старошайговский район, с. Старая Федоровка, ул. Пролетарская, <адрес> площадью 4500 кв.м., часть которого сформирована из участка, приобретенного по указанному договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., а другая часть приобретена у Киреевой П.В. Описание местоположения границ земельного участка № содержится в Едином государственном реестре недвижимости (выписка из ЕГРН, кадастровое дело, межевой план от 15 января 2019 г., составленный кадастровым инженером Майоровым В.А., т. 1 л.д. 65 - 71, 210 – 241, т. 3 л.д. 122).

Доказательств в подтверждение наличия признаков самовольности спорных кухни и сарая, предусмотренных статьей 222 ГК Российской Федерации не представлено.

Из пояснений кадастрового инженера Майорова В.А. следует, что при составлении межевого плана от 15 января 2019 г. ему было сообщено о сложившемся фактическом пользовании постройками на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: Республика Мордовия, Старошайговский район, с. Старая Федоровка, <адрес>, однако он исходил из имеющихся в ЕГРН сведений о местоположении соседних земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

Собственником смежного земельного участка, расположенного по адресу: Республика Мордовия, Старошайговский район, с. Старая Федоровка, ул. Пролетарская, №, площадью 4500 кв.м., кадастровый номер №, является Кольжецова Р.Н., часть которого сформирована из участка, приобретенного по указанному договору купли – продажи от 28 мая 1997 г., а другая часть приобретена у Куликова Н.М. Описание местоположения границ земельного участка № содержится в Едином государственном реестре недвижимости (выписка из ЕГРН, кадастровое дело, межевой план от 08 февраля 2016 г, составленный кадастровым инженером Каниным С.И., т. 1 л.д. 72 - 82, 242 – 259, т. 3 л.д. 72).

В судебном заседании кадастровый инженер Канин С.И. пояснил, что при определении в феврале 2016 г. местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 13:18:0322001:357 неверно определил границу от точки н12 до точки н5 межевого плана от 08 февраля 2016 г. без учета фактического использования строений, о котором ему сообщалось заказчиком. Им были замерены лишь фасадная точка и точка возле бани сзади жилого дома, между которыми проведена прямая граница.

На земельном участке с кадастровым номером 13:18:0322001:357 расположен жилой дом Кольжецовой Р.Н. с кадастровым номером № по адресу: Республика Мордовия, Старошайговский район, с. Старая Федоровка, <адрес> (выписка из ЕГРН, реестровое дело, технический план здания, т. 2 л.д. 23 - 32, т. 3 л.д. 1 - 38). Как пояснила Кольжецова Р.Н. данный дом построен в 2003 г., в состав дома включена комната 12,2 кв.м. (литер 3 поэтажного плана) дома, приобретенного по договору купли - продажи от 28 мая 1997 г. у Просвирнова И.В.

На земельном участке с кадастровым номером № расположен жилой дом с кадастровым номером № Республика Мордовия, Старошайговский район, с. Старая Федоровка, 48 (выписка из ЕГРН, технический план здания, т. 2 л.д. 12 - 22, т. 2 л.д. 236 - 249), собственником которого является Кольжецова Л.В. Отношения к спорному жилому дому, приобретенному по договору купли-продажи от 28 мая 1997 г., он не имеет.

Согласно заключению эксперта ФБУ Мордовской ЛСЭ Минюста России №2150\6-2, 2151\6-2 от 18 декабря 2020 г., дополнения к нему от 13 января 2021 г.:

- фактическая площадь (Sфакт) земельного участка с кадастровым номером №, полученная по результатам экспертных замеров, составляет 3134,1 кв.м (приложение №) и не соответствует данным правоустанавливающих и правоподтверждающих документов, сведениям ЕГРН. Местоположение фактических границ данного земельного участка не соответствует сведениям ЕГРН,

- фактическая площадь (Sфакт) земельного участка с кадастровым номером №, полученная по результатам экспертных замеров, составляет 2813,9 кв.м. Исследуемый земельный участок двухконтурный, состоит из ЗУ :357(1) площадью 21,4 кв.м и ЗУ:357(2) площадью 2795,5 кв.м (приложение №1). Фактическая площадь земельного участка не соответствует данным правоустанавливающих и правоподтверждающих документов, сведениям ЕГРН. Местоположение фактических его границ не соответствует сведениям, внесенным в ЕГРН,

- забор, разделяющий земельные участки с     кадастровыми номерами № и № со стороны улицы Пролетарская, установленный от стены гаража до фасадной части жилого дома <адрес> расположен согласно приложению 1, таблице 3 имеет координаты:

Условное обозначение точки фактического местоположения	Координаты	Длины линий (м)
X	Y
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№

Часть забора между точками 45-46 (3,1 м), расположена на землях администрации, собственность на которые не разграничена; часть забора между точками 45-46 (3,5 м) и между точками 46-47 (2,5 м), расположена в пределах границ земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН. Третья часть указанного забора, между точками 46- 47 (0,5 м), расположена в пределах границ земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН,

- спорная кухня (лит. К) и сарай (лит. С) жилого дома по адресу: Республика Мордовия, Старошайговский район, с. Старая Федоровка, ул. Пролетарская, имеют координаты (таблица 4):

Условное обозначение точки фактического местоположения	Координаты	Длины линий (м)
X	Y
№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№

Граница между исследуемыми земельными участками с кадастровыми номерами № и № по сведениям ЕГРН проходит вдоль северо-восточной стены указанного строения, на расстоянии 0,3-0,5 м глубь здания. Большая часть кухни (лит. К) расположена в границах земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН. Северо-восточная стена кухни (лит. К) и малая её часть расположены в границах земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН. Большая часть сарая (лит. С) расположена в границах земельного участка с кадастровым номером 13:18:0322001:348 по сведениям ЕГРН. Северо-восточная стена сарая (лит. С) и малая его часть расположены в границах емельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН,

- в сведениях ЕГРН на земельные участки с кадастровыми номерами № и № содержится реестровая ошибка, для исправления которой необходимо исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о их местоположении, внести в ЕГРН новые сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, основанные на фактическом землепользовании и данных правоустанавливающих документов (приложение 2, таблицы 5, 6):

Условное обозначение точки	Координаты №	Длины линий (м)
X	Y
№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№ №
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№

Условное обозначение точки	Координаты №	Длины линий (м)
X	Y
№	№	№ №	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№

При этом экспертом предложено:

границу земельного участка с кадастровым номером № от точки 17 до точки 1, от точки 1 до точки 2 установить в соответствии с фактическим землепользованием, по существующему на местности ограждению,установленному от стены гаража до фасадной части жилого дома <адрес>;

фасадную границу земельного участка с кадастровым номером № от точки 2 до точки 3 - на указанном уровне, на расстоянии 1,5 м от гаража, для достижения заявленной в правоустанавливающих документах площади (4500 кв.м),

боковую границу земельного участка с кадастровым номером № от точки 2 до точки 3 - в соответствии с фактическим землепользованием, по существующему на местности ограждению; от точки 4 до точки 6 - в соответствии с местоположением границы земельного участка с кадастровым номером №, сведения о которой уже содержатся в ЕГРН; от точки 6 до точки 7 - в соответствии с фактическим землепользованием, по меже,

зафасадную границу земельного участка с кадастровым номером № от точки 7 до точки 9 - в соответствии с местоположением границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №:1016, сведения о которых уже содержатся в ЕГРН,

смежную границу между исследуемыми земельными участками с кадастровыми номерами № и № от точки 9 до точки 10 - в соответствии с фактическим землепользованием, по меже; от точки 10 до точки 11 - в соответствии с фактическим землепользованием, по существующему на местности ограждению, а также вдоль стены бани; от точки 11 до точки 12 - в соответствии с фактическим землепользованием, по существующему на местности ограждению, а также вдоль стены старой разрушенной бани; от точки 12 до точки 13 - в соответствии с фактическим землепользованием, по существующему на местности ограждению; от точки 13 до точки 14 - вдоль стены сарая (лит. С); от точки 15 до точки 16 - по внутренним стенам сарая (лит. С) и кухни (лит. К); от точки 16 до точки 17 - по внутренним стенам жилых домов,

фасадную границу земельного участка с кадастровым номером №(2) от точки 17 до точки 18 предлагается установить на указанном уровне, на расстоянии 0,6 м от жилого дома №<адрес> и гаража, для достижения заявленной площади (4475 кв.м),

боковую границу земельного участка с кадастровым номером №(2) от точки 18 до точки 19 - в соответствии с фактическим землепользованием, вдоль стены гаража; от точки 19 до точки 22 - в соответстви с фактическим землепользованием, по существующему на местности ограждению; от точки 22 до точки 24 - по меже и в соответствии с местоположением границы земельного участка с кадастровым номером №, сведения о которой уже содержатся в ЕГРН,

зафасадную границу земельного участка с кадастровым номером № от точки 24 до точки 25 - в соответствии с местоположением границ земельного участка с кадастровым номером №, сведения о которых уже содержатся в ЕГРН,

границы земельного участка с кадастровым номером 13:18:0322001:357(1) от точки 26 до точки 29 предлагается установить в соответствии с фактическим землепользованием, вдоль стен гаража, на указанном уровне, для достижения заявленной площади (25 кв.м).

Согласно дополнению от 13 января 2021 г. к экспертизе ФБУ Мордовской ЛСЭ Минюста России №2150\6-2, 2151\6-2 от 18 декабря 2020 г. границы земельного участка с кадастровым номером № основанные на фактическом землепользовании и данных правоустанавливающих документов в случае исключения существующего ограждения между гаражом и домом № и сохранения имеющихся в ЕГРН границ по фасадной части будут иметь координаты:

№ №	№	№
№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№

Суд кладет в основу принимаемого по делу решения указанное заключение эксперта ФБУ Мордовской ЛСЭ Минюста России №, 2151\6-2 от 18 декабря 2020 г., дополнения к нему от 13 января 2021 г., поскольку заключение содержит подробное описание произведенных исследований, выводы экспертов достаточно мотивированы, оснований сомневаться в правильности экспертного исследования не возникает.

Данное экспертное заключение выполнено компетентными экспертами, которые были предупреждены об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения, в исходе дела не заинтересованы. Заключение является последовательным, соответствует обстоятельствам дела и иным собранным по делу доказательствам, выводы экспертов исчерпывающие, оснований не доверять данному доказательству не имеется. Каких-либо нарушений требований закона при проведении экспертизы не установлено.

В силу пункта 1 статьи 1, пункта 1 статьи 11, статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК Российской Федерации), статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК Российской Федерации) предъявление любого требования должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения прав истца виновными действиями ответчика.

В соответствии со статьей 209 ГК Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 ГК Российской Федерации).

В силу части 1 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК российской Федерации) нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительными акта исполни-тельного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных случаях, предусмотренных законом.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушении (пункт 4 части 2 статьи 60 ЗК Российской Федерации).

В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон №218-ФЗ) государственный кадастровый учет недвижимого имущества представляет собой внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных названным федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно частям 1, 2 статьи 8 Федерального закона №218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений, перечень которых содержится в части 4 статьи 8 Федерального закона №218-ФЗ.

Государственный кадастровый учет осуществляется на основании заявления и необходимых документов, в частности, вступивших в законную силу судебных актов, а также технического плана или акта обследования, подготовленных в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке (части 1 и 2 статьи 14 Федерального закона №218-ФЗ).

Федеральный закон №218-ФЗ регулирует, в том числе, порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

В части 3 статьи 61 указанного закона определено понятие реестровой ошибки, каковой является воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Данная ошибка подлежит исправлению по правилам, предусмотренным статьей 61 Федерального закона №218-ФЗ.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона №218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу части 10 статьи 22 Федерального закона №218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, документы, подтверждающие право Кольжецовой Л.В. на земельный участок с кадастровым номером № и право Кольжецовой Р.Н. на земельный участок №, сформированные в смежной части из земельного участка площадью 0,41 га, приобретенного по договору купли - продажи от 28 мая 1997 г. в совместную долевую собственность, сведений о местоположении границ земельного участка не содержат (договор купли - продажи от 28 мая 1997 г., свидетельство о праве собственности на землю от 06 декабря 1996 г. № т. 2 л.д. 136 - 137, поэтажный план дома по ул. Пролетарской в с. Старая Федоровка Старошайговского района Республики Мордовия т. 2 л.д. 138, план землепользования т. 1 л.д. 190). Аналогичный вывод сделан экспертом ФБУ Мордовская ЛСЭ Минюста России в заключении № от 18 декабря 2020 г. в рамках проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы.

Утвержденного в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории, содержащего сведения о спорном земельном участке, суду не предоставлено. В таком случае границами земельных участков с кадастровыми номерами №, №, в силу законодательного указания должны быть их границы, существующие на местности пятнадцать и более лет.

Пояснения участников о фактическом использовании с 1998 г. жилого дома, сарая, земельного участка, приобретенных 28 мая 1997 г., объяснения кадастровых инженеров о составлении межевых планов от 08 февраля 2016 г. от 15 января 2019 г. земельных участков с кадастровыми номерами №348, № без учета их фактического использования (в спорных границах смежной части), явившихся основанием для включения сведений о местоположении границ в ЕГРН, а также выводы заключения эксперта ФБУ Мордовская ЛСЭ Минюста России №, 2151\6-2 от 18 декабря 2020 г. о несоответствии местоположения фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, сведениям ЕГРН, свидетельствуют о наличии реестровой ошибки, нарушающей право Кольжецовой Р.Н. по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.

Указанное является основанием для удовлетворения требований Кольжецовой Р.Н. о признании результатов межевания (межевой план земельного участка с кадастровым номером № от 15 января 2019 г., составленный кадастровым инженером Майоровым В.А., а также межевой план земельного участка с кадастровым номером № от 08 февраля 2016 г., составленный кадастровым инженером Каниным С.И.) земельных участков с кадастровыми номерами №, № недействительными, и об исключении из ЕГРН описаний местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № с установлением координат характерных точек их границ, существующих на местности пятнадцать и более лет, закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения. При этом суд соглашается с предложенным в приложении 2, таблице 6 заключения эксперта ФБУ Мордовская ЛСЭ Минюста России №, 2151\6-2 от 18 декабря 2020 г. вариантом прохождения границ земельного участка № и с предложенным экспертом в дополнении к заключению эксперта ФБУ Мордовская ЛСЭ Минюста России №, 2151\6-2 от 18 декабря 2020 г. вариантом прохождения границ земельного участка №.

В удовлетворении требования Кольжецовой Р.Н. об установлении границ земельного участка № по варианту, предложенному в приложении 2, таблице 5 заключения эксперта ФБУ Мордовская ЛСЭ Минюста России №, 2151\6-2 от 18 декабря 2020 г., суд отказывает, так как в точках 1, 2, 3 координаты экспертом определены по установленному не более 2 лет назад забору от фасадной части дома до гаража.

Указанное изменение границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № исключает нахождение спорных объектов кухни и сарая на земельном участке Кольжецовой Л.В., в связи с чем, не имеется оснований для удовлетворения требований об устранении препятствий в пользовании принадлежащим ей земельным участком с кадастровыми номерами № путем сноса кухни и сарая к жилому дому, приобретенному по договору от 28 мая 1997 г.

Как следует из заключения эксперта ФБУ Мордовская ЛСЭ Минюста России №, 2151\6-2 от ДД.ММ.ГГГГ часть забора, разделяющего земельные участки с кадастровыми номерами № и № со стороны улицы Пролетарская, установленного от стены гаража до фасадной части жилого дома <адрес> между точками 45-46 (3,5 м) и между точками 46-47 (2,5 м), расположен в пределах границ земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН. Устанавливаемые настоящим решением границы этого земельного в месте нахождения забора соответствуют сведениям ЕГРН.

При таких обстоятельствах, установив факт нарушения Кольжецовой Р.Н. прав Кольжецовой Л.В. как собственника земельного участка с кадастровым номером №, заключающегося в размещении на ее земельном участке сооружения, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требования, связанного с освобождением земельного участка Кольжецовой Л.В. от забора Кольжецовой Р.Н. путем его переноса последней за границу земельного участка №.

В соответствии со статьей 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статьи 67 ГПК Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных требований и по указанным им основаниям, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

частично удовлетворить встречное исковое заявление Кольжецовой Р.Н. к Кольжецовой Л.В. о признании результатов межевания земельных участков с кадастровыми номерами №, № недействительными, исключении из ЕРГН сведений об их местоположении, установлении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №:

признать результаты межевания (межевой план земельного участка с кадастровым номером № от 15 января 2019 г., составленный кадастровым инженером Майоровым В.А., межевой план земельного участка с кадастровым номером № от 08 февраля 2016 г., составленный кадастровым инженером С.И) земельных участков с кадастровыми номерами №, № недействительными,

исключить из Единого государственного реестра недвижимости описание местоположения границ земельных участков №, №,

установить границы земельного участка с кадастровым номером № согласно следующим координатам характерных точек в системе координат №:

Условное обозначение точки (заключение эксперта ФБУ Мордовская ЛСЭ Минюста России №, 2151\6-2 от ДД.ММ.ГГГГ, дополнение)	Координаты	Длины линий (м)
X	Y
н1	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № согласно следующим координатам характерных точек в системе координат №:

Условное обозначение точки (заключение эксперта ФБУ Мордовская ЛСЭ Минюста России №, 2151\6-2 от ДД.ММ.ГГГГ)	Координаты	Длины линий (м)
X	Y
№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№

Отказать в удовлетворении требований Кольжецовой Раисы Николаевны к Кольжецовой Любовь Викторовне об установлении границ земельного участка с кадастровым номером № согласно следующим координатам характерных точек в системе координат №:

Условное обозначение точки (заключение эксперта ФБУ Мордовская ЛСЭ Минюста России №, 2151\6-2 от ДД.ММ.ГГГГ)	Координаты	Длины линий (м)
X	Y
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№

Частично удовлетворить исковое заявление Кольжецовой Л.В. к Кольжецовой Р.Н. о признании объектов самовольными постройками, их сносе, об устранении препятствий в пользовании земельным участком с кадастровым номером №

обязать Кольжецову Р.Н устранить препятствие в пользовании земельным участком с кадастровым номером №, перенести забор, имеющий следующие координаты поворотных точек:

Условное обозначение точки фактического местоположения (заключение эксперта ФБУ Мордовская ЛСЭ Минюста России №, 2151\6-2 от ДД.ММ.ГГГГ)	Координаты	Длины линий (м)
X	Y
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№

за границу земельного участка с кадастровым номером №.

Отказать в удовлетворении требований Кольжецовой Л.В. к Кольжецовой Р.Н. об устранении препятствий в пользовании земельным участком с кадастровым номером № путем сноса за счет собственных средств пристроя (кухни), сарая к жилому дому по адресу: Республика Мордовия, с. Старая Федоровка, ул. Пролетарская, имеющих координаты:

Условное обозначение точки фактического местоположения (заключение эксперта ФБУ Мордовская ЛСЭ Минюста России №, 2151\6-2 от ДД.ММ.ГГГГ	Координаты	Длины линий (м)
X	Y
Сарай (лит. С)
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№

Отказать в удовлетворении требований Кольжецовой Л.В. к Кольжецовой Р.Н. о признании пристроя (кухни), сарая к жилому дому по адресу: Республика Мордовия, с. Старая Федоровка, ул. Пролетарская, дом № имеющих координаты:

Условное обозначение точки фактического местоположения (заключение эксперта ФБУ Мордовская ЛСЭ Минюста России №, 2151\6-2 от ДД.ММ.ГГГГ	Координаты	Длины линий (м)
X	Y
Сарай (лит. С)
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№

самовольными постройками.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Мордовия через Краснослободский районный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия решения.

Судья А.В. Антонова

Мотивированное решение составлено 19 января 2021 г.