Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8863/2021 ~ М-8098/2021 от 23.08.2021

Дело № 2-8863/2021

50RS0031-01-2021-012976-68

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    23 ноября 2021 года                                                                        г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Клочковой С.И.

при помощнике Еленине А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Симачевой Оксаны Владимировны к АО «СЗ ПИК-Регион» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Симачева О.В. обратилась в суд с исковым заявлением к АО «СЗ ПИК-Регион» о защите прав потребителей.

В обоснование исковых требований указал, что 07.10.2018 года между ней и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве ....., в соответствии с условиями которого ответчик обязан передать истцу объект долевого строительства – однокомнатную квартиру условный номер 316, проектной общей приведенной площадью 38,20 кв.м, расположенную на 1 этаже подъезда (секции) 3 многоквартирного жилого дома по строительному адресу: Московская область, Одинцовский район, г.Одинцово-1 (бывший военный городок № 315), к. 1.10.

Истец выполнил свои обязательства по договору об оплате квартиры в полном объеме в размере 3 855 908 руб.

В соответствии с условиями вышеуказанного договора участия в долевом строительстве ответчик обязался передать истцу квартиру в срок не позднее 30.06.2019, однако данное обязательство ответчиком не исполнено.

15.12.2019 истец явилась на осмотр и приемку квартиры. Однако при осмотре квартиры истцом был выявлен ряд недостатков, который был отражен в акте осмотра. Указанные недостатки были отражены в заключении специалиста № о стоимости восстановительного ремонта объекта по состоянию на 15.07.2021.

В ходе проведенного исследования выявлено, что качество выполненных работ в исследуемой квартире не соответствует требованиям законодательства и технической документации, необходимой при производстве соответствующих работ. Согласно представленному в материалы дела экспертному заключению стоимость устранения выявленных недостатков составила 532 084,80 руб., расходы по проведению экспертизы составили 25 900 руб.

Просит взыскать с ответчика денежные средства в счет возмещения расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере в размере 532 084,80 руб., неустойку за нарушение сроков устранения недостатков объекта долевого строительства за период с 23.01.2020 по 13.08.2021 года в сумме 532 084,80 руб., компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб., расходы на оплату услуг по проведению строительно-технического исследования в размере 25 900 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 руб., расходы по нотариальному удостоверению полномочий представителя в размере 1 900 руб.

С учетом уточнения требований, просит взыскать денежные средства в счет возмещения расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере в размере 171 931,10 руб., неустойку за нарушение сроков устранения недостатков объекта долевого строительства за период с 23.01.2020 по 11.08.2021 года в сумме 974 849,34 руб., неустойку за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя о выплате стоимости восстановительного ремонта квартиры за период с 23.08.2021по 23.11.2021 в размере 159 895,92 руб., неустойку по день фактического исполнения обязательства начиная с 24.11.2021 в размере 1 719,30 руб., компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб., штраф в размере пятидесяти процентов от присужденной судом денежной суммы, расходы на оплату услуг по проведению строительно-технического исследования в размере 25 900 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 руб., расходы по нотариальному удостоверению полномочий представителя в размере 1 900 руб., расходы на оплату почтовых услуг в размере 321 руб.

Истец в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, направила в суд своего представителя.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, с учетом уточнений.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил в материалы дела письменные возражения на исковое заявление.

Изучив материалы дела и представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, выслушав объяснения явившихся лиц, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела и установлено судом, что согласно условиям договора участия в долевом строительстве жилого дома ..... ответчик обязался в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать объект долевого строительства двухкомнатную АДРЕС, расположенную по адресу: АДРЕС-1 (бывший военный городок №), АДРЕС.10, (почтовый адрес: АДРЕС), а истец обязался оплатить ответчику денежные средства в размере 3 855 908 руб.

Истец выполнил свои обязательства по оплате квартиры в полном объеме.

15.12.2019 истец приступил к приемке объекта, однако качество переданного объекта не соответствовало условиям заключенного между сторонами договора и требованиям технических регламентов. В ходе проведенного специалистом исследования было выявлено, что качество выполненных работ в исследуемой квартире не соответствует требованиям законодательства и технической документации, необходимой при производстве соответствующих работ.

Как следует из выводов заключения специалиста № 72/2021о стоимости восстановительного ремонта объекта, по адресу: АДРЕС, условиям договора № ..... участия в долевом строительстве жилого дома от 07.10.2018, заключенного сторонами, выявлении недостатков в объекте долевого строительства и стоимости их устранения, качество объекта долевого строительства не соответствует условиям договора заключенного между истцом и ответчиком, а именно: при осмотре помещений АДРЕС, специалистом сделан вывод, что обнаруженные недостатки и дефекты, возникли в результате некачественно проведенных строительно-монтажных и отделочных работ, что привело к изменению (уменьшению) стоимости объекта недвижимости (квартиры). На основании чего специалистом определена рыночная стоимость устранения недостатков в квартире в размере 532 084,80 руб.

08.08.2021 истцом направлена в адрес ответчика претензия с требованием об устранении недостатков, однако требования, изложенные в претензии, ответчиком удовлетворены не были.

Ответчик против удовлетворения исковых требований возражал в полном объеме, с доводами, изложенными в заключении специалиста, представленном стороной истца, не согласился, заявил ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы, попросил поставить перед экспертами следующие вопросы: имеются ли в указанной квартире недостатки, указанные в акте обследования квартиры; соответствует ли качество выполненных работ строительным правилам и нормам (СНиП, ГОСТ), условиям договора; если нет, то какие имеются отступления от требований, ухудшающих качество работ; могли ли недостатки, указанные в заключении специалиста возникнуть вследствие эксплуатации квартиры, а также вследствие действий лица, принявшего квартиру по передаточному акту в период со дня принятия квартиры по день проведения экспертизы истцом; какова стоимость устранения выявленных недостатков и нарушений в случае их наличия с указанием стоимости их устранения (отдельно материалы и работы).

Указанные ответчиком вопросы для постановки перед экспертами истцом приняты, судом поручено проведение судебной экспертизы эксперту АНО «Центр земельных и строительно-технических экспертиз».

Из выводов экспертного заключения № ССТЭ-2-8863/2021, представленного экспертом в материалы дела следует, что в спорной квартире имеются недостатки указанные в акте осмотра квартиры и заключении специалиста № от 15.07.2021. В результате обследования определено, что все недостатки возникли в результате некачественного выполнения строительных работ, не соответствующего строительным нормам и правилам (СНиП, ГОСТ), а также условиям договора, требованиям строительно-технической документации, которые не могли возникнуть в следствие эксплуатации квартиры. Рыночная стоимость работ и материалов для устранения недостатков составляет 171 931,10 руб.

Истец вступила в договорные отношения с ответчиком по долевому участию в строительстве многоквартирного дома и получения в нем квартиры, предназначенной для проживания (ст. 16 ЖК РФ). Соответственно к отношениям сторон применяется Федеральной закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», а также законодательство о защите прав потребителей (ч. 9 ст. 4. Федерального закона от 30.12.2004                     № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

Частью 4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что к существенным условиям договора долевого участия относится, в частности, определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. 1, ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года                            № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии со ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства в счет возмещения расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере в размере 171 931,10 руб.

За нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Исходя из расчета, представленного стороной истца, размер неустойки за нарушение сроков устранения недостатков объекта долевого строительства за период с 23.01.2020 по 11.08.2021 года составляет в сумме 974 849,34 руб., неустойки за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя о выплате стоимости восстановительного ремонта квартиры за период с 23.08.2021 по 23.11.2021 в размере 159 895,92 руб.

Между тем, системный анализ положений действующего законодательства о неустойке, конституционно-правовой смысл ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, изложенный в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2000 № 263-О, позволяют прийти к выводу о том, что к основополагающим принципам российского права, в частности, относится и принцип обеспечения нарушенных прав, гарантией реализации которого является соблюдение требования о соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств, предусмотренного ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации. При этом неустойка является мерой гражданско-правовой ответственности должника в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения договорных обязательств и носит компенсационный характерпо отношению к возможным убыткам кредитора, направленный на восстановление нарушенных прав, а не карательный (штрафной) характер. Таким образом, неустойка в силу ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по своей правовой природе носит компенсационный характер и не может являться средством извлечения прибыли и обогащения со стороны кредитора.

Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

В данном случае при определении размера неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, суд руководствуется вышеуказанными положениями гражданского законодательства, и, исходя из конкретных обстоятельств дела, не усматривает оснований для снижения неустойки.

Учитывая то, что гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду, то суд не усматривает оснований для удовлетворения требований истца о взыскании неустойки в полном размере.

Кроме того, в соответствии с п. 1 Постановления Правительства № 423 от 02.04.2020 в период начисления неустойки по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренный ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, не включается период с 03.04.2020 по 01.01.2021.

Таким образом, истец вправе требовать уплаты неустойки за периоды просрочки с 23.01.2020 по 02.04.2020, с 02.01.2021 по 11.08.2021.

Разрешая требования в части взыскания неустойки, с учетом положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным снизить размер неустойки за нарушение сроков устранения недостатков квартиры за периоды с 23.01.2020 по 02.04.2020, с 02.01.2021 по 11.08.2021 до 120 000 руб., неустойку за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя о выплате стоимости восстановительного ремонта квартиры за период с 23.08.2021 по 23.11.2021 до 50 000 руб.

Установив факт нарушения прав потребителя, суд, руководствуясь требованием ст. 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, положениями параграфа 4 части второй Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 15 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года «О защите прав потребителей» приходит к выводу о взыскании денежной компенсации морального вреда, которая определяется судом в размере 10 000 руб. с учетом характера причинных потребителю нравственных страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Кроме того, в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» суд взыскивает с ответчика за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца как потребителя штраф, который с применением ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по ранее изложенным мотивам определяет в размере 50 000 руб.

В силу ст.ст. 88, 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к судебным расходам относятся расходы по уплате государственной пошлины и издержки, связанные с рассмотрением дела. К таким издержкам закон, в том числе, относит расходы по уплате услуг представителя.

Часть 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда,

по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Таким образом, по смыслу вышеприведенных положений законодательства расходы по оплате услуг представителя входят в состав судебных расходов, в связи с чем при решении вопроса о возмещении расходов по оплате услуг представителя, подлежат применению ст.ст. 98 и 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в совокупности.

    В соответствии с п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ, статьи 3, 45 КАС РФ, статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Руководствуясь положениями ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, принимая во внимание фактический объем оказанных услуг, количество времени, затраченного представителем истцов на участие в судебных заседаниях, категорию спора, возражения стороны ответчика, суд считает необходимым определить размер подлежащих ко взысканию с ответчика расходов на оплату юридических услуг в сумме 15 000 руб., как отвечающих требованиям разумности и справедливости.

В соответствии с п. 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» к судебным издержкам относятся расходы, которые понесены лицами, участвующими в деле, включая третьих лиц, заинтересованных лиц в административном деле (статья 94 ГПК РФ, статья 106 АПК РФ, статья 106 КАС РФ).

Перечень судебных издержек, предусмотренный указанными кодексами, не является исчерпывающим. Так, расходы, понесенные истцом, административным истцом, заявителем в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления, административного искового заявления, заявления в суд, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости, в том числе, истцу могут быть возмещены расходы на проведение досудебного исследования состояния имущества, на основании которого впоследствии определена цена предъявленного в суд иска.

В силу данных разъяснений в пользу истцов подлежат возмещению расходы на проведение досудебной строительно-технической экспертизы в размере 25 900 руб., поскольку проведение досудебной экспертизы обуславливало определение стоимости расходов на устранение недостатков квартиры и являлось необходимым для защиты нарушенных прав.

На досудебное заключение специалиста истец ссылалась в обоснование своих требований во исполнение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с чем она исполняла свою процессуальную обязанность доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований.

Таким образом, требования истца в части взыскании расходов на досудебную строительно-техническую экспертизу полежат удовлетворению, поскольку данные расходы являются судебными издержками применительно к ст.ст. 94, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Истцами представлены в материалы дела документы, подтверждающие понесенные расходы на оформление нотариальной доверенности на представителя на сумму 1 900 руб.

Согласно абз. 3 п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Представленная истцом доверенность указанным требованиям соответствует, в связи с чем на основании ст.ст. 88, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исковые требования о возмещении ответчиком расходов по оформлению доверенности в сумме 1 900 руб. подлежат удовлетворению.

Также в силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежат удовлетворению требования в части возмещения расходов на отправку почтовой корреспонденции в размере 321 руб.

Согласно ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Учитывая, что истец при подаче искового заявления в суд в силу п. 3 ст. 17 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» освобожден от уплаты госпошлины, с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета государственная пошлина в размере 6 798 руб.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Симачевой Оксаны Владимировны к АО «СЗ ПИК-Регион» о защите прав потребителей – удовлетворить частично.

Взыскать с АО «СЗ ПИК-Регион» в пользу Симачевой Оксаны Владимировны денежные средства в счет стоимости восстановительного ремонта 171 931,10 руб., неустойку за нарушение сроков устранения недостатков квартиры за периоды с 23.01.2020 по 02.04.2020, с 02.01.2021 по 11.08.2021 в размере 120 000 руб., неустойку за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя о выплате стоимости восстановительного ремонта квартиры за период с 23.08.2021 по 23.11.2021 в размере 50 000 руб., неустойку по день фактического исполнения обязательства начиная с 24.11.2021 в размере 1 719,30 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 50 000 руб., расходы на досудебное заключение специалиста в размере 25 900 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 руб., расходы на оформление нотариальной доверенности в размере 1 900 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 321 руб.

В удовлетворении остальной части требований – отказать.

Взыскать с АО «СЗ ПИК-Регион» в доход бюджета Одинцовского городского округа Московской области недоплаченную государственную пошлину в размере 6 798 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                      С.И. Клочкова

Мотивированное решение изготовлено: 20.12.2021