Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-727/2020 ~ М-443/2020 от 04.03.2020

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

«20» апреля 2020 года с. Красный Яр

Судья Красноярского районного суда Самарской области Козлов А.Н.,

при секретаре Вертянкиной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Коновалова ФИО4 к администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Коновалов ФИО4 обратился в Красноярский районный суд <адрес> с указанным иском к ответчику и просит признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 90,50 кв.м., жилой площадью 51,10 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>А- назначение жилое.

Свои требования истец мотивирует тем, что он имеет в собственности земельный участок, площадью 695,00 кв. м., с кадастровым номером: №, находящийся по адресу: <адрес> А, на основании Распоряжения Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального района <адрес> «О предоставлении земельного участка в собственность» № от ДД.ММ.ГГГГ; Договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ; Соглашения собственников об образовании земельных участков путем перераспределения от ДД.ММ.ГГГГ; что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ В 2018 году на земельном участке был возведен жилой дом, площадью 90,50 кв. м. Ввиду юридической безграмотности разрешение на строительство не было получено. В данный момент у него возникла необходимость зарегистрировать свои права на жилой дом, для чего он обратился в БТИ, где был изготовлен технический паспорт на жилой дом. ДД.ММ.ГГГГ было получено Постановление Администрации сельского поселения Новый Буян муниципального района <адрес> № «О предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства на земельном участке с кадастровым номером №». Однако зарегистрировать право собственности на жилой дом во внесудебном порядке он не может, поскольку у него отсутствует разрешение на строительство и на ввод объекта в эксплуатацию, в связи с чем, он вынужден обратиться в суд с указанным иском. Поскольку при возведении жилого дома нарушений градостроительных норм и правил не допущено, и не нарушены ничьи права, истец просит признать за ним право собственности на указанный жилой дом.

В судебное заседание истец Коновалов ФИО4 не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика – Администрации муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, представив в суд письменный отзыв на иск, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав письменный отзыв и материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Коновалова ФИО4 обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Судом установлено, что истец Коновалов ФИО4 является собственником земельного участка площадью 695 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель -земли населенных пунктов, разрешенное использование -для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

На указанном земельном участке в 2018 г. истец возвел жилой дом общей площадью 90,50 кв.м., жилой площадью 51,10 кв.м., что подтверждается техническим паспортом, изготовленным ГУП СО «Центр технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Вместе с тем, из письма начальника отдела архитектуры и градостроительства администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на земельном участке по адресу: <адрес> А расположен жилой <адрес>,50 кв.м. в связи с чем в выдаче разрешения на строительство дома отказано.

Согласно статье 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил и требований о целевом назначении земельного участка. Следовательно, собственник земельного участка имеет право на защиту своего права не только на земельный участок, но и на возведенное на нем здание, являющееся по существу составной частью принадлежащего ему на праве собственности земельного участка.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, данным в п. 26 Постановления Пленума ВС РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно Акта обследования земельного участка ГУП СО «Центр технической инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на территории земельного участка с кадастровым номером: №, находящийся по адресу: <адрес> А, расположен объект- жилой дом общей площадью 90,50 кв.м., который расположен в границах земельного участка. Площадь здания, определенная в соответствие с Приказом № Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ-96,4 кв.м.

Из заключения по инженерно-техническому обследованию жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного ГУП СО «Центр технической инвентаризации» следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> А пригоден для использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация возможна, не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает права и законные интересы других лиц. Состояние всех конструкций строения работоспособное, дальнейшая эксплуатация по своему назначению возможна. Строительно-монтажные работы выполнены в соответствие с требованиями Строительных норм и Правил.

Согласно экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ ФБУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в <адрес>» следует, что в ходе санитарно-эпидемиологической экспертизы установлено, что техническая документация на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> А, соответствует государственным санитарным нормам и правилам.

Согласно экспертного заключения ООО «НПО Пожэксперт-Самара» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в рамках проведенной экспертизы установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> А требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ, указанный жилой дом пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в РФ».

Постановлением Администрации сельского поселения Новый Буян муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства на земельном участке с кадастровым номером №» предоставлено разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства на земельном участке с кадастровым номером № площадью 695 кв.м., входящего в состав территориальной зоны Ж-1 с видом разрешенного использования для индивидуальной жилой застройки, в параметре «Минимальный отступ от границ земельных участков за зданий, строений, сооружений» с 3 м до 0,5 м.

Таким образом, судом установлено, что в соответствии со ст. 222 ч.3 ГК РФ самовольная постройка возведена на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, относящемся к категории земли населенных пунктов и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства, она не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В процессе возведения самовольного строения целевое назначение и разрешенное использование земельного участка не нарушено. При таких обстоятельствах, судом не выявлено нарушение чьих – либо прав и законных интересов сохранением жилого дома, в связи с чем, исковые требования Коновалова ФИО4 подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.222 ГК РФ, ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Коновалова ФИО4 удовлетворить.

Признать за Коноваловым ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилой дом общей площадью 90,50 кв.м., жилой площадью 51,10 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> А.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноярский районный суд в месячный срок, со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.Н. Козлов