Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-299/2013 ~ М-511/2013 от 29.03.2013

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

23 апреля 2013 года. с.Кинель-Черкассы.

Кинель-Черкасский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Попова В.В.,

при секретаре Черепановой Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Рангаевой <данные изъяты> к Изосимову <данные изъяты>, Изосимовой <данные изъяты>, Парфеновой <данные изъяты> о признании договора купли-продажи недвижимого имущества состоявшимся, признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л :

    Истица обратилась в суд, в обоснование предъявленного иска в исковом заявлении указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней, Изосимовым А.М., Изосимовой Н.С., ФИО3 и Изосимовой А.А. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

    Договор купли-продажи был удостоверен нотариусом Кинель-Черкасского района Самарской области ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в реестре нотариальных действий под номером №, с тех пор она (истица) открыто владеет и пользуется квартирой.

В настоящее время возникла необходимость зарегистрировать указанный выше договор в Управлении Росреестра по Самарской области, однако сделать это она не может, поскольку для регистрации перехода права собственности предусмотрено обращение в регистрирующий орган обеих сторон по совершенной сделке, но ей стало известно, что один из продавцов по договору купли-продажи – ФИО3 умер.

    Ссылаясь на указанные выше обстоятельства, истица просила признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ней и ответчиками состоявшимся и признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по указанному выше адресу.

    В судебном заседании истица поддержала предъявленный иск, уточнив требования, просила признать договор купли-продажи состоявшимся, произвести переход права собственности по договору, признав за ней право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., поскольку уточнение площадей произошло по причине того, что в договоре купли-продажи общая площадь была указана с учетом балкона, в обоснование предъявленного иска дала объяснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении, дополнительно указала, что ни перепланировки, ни переустройства в квартире не производилось.

    Судом установлено, что после заключения сделки, а именно ДД.ММ.ГГГГ ФИО3. умер, а Изосимова А.А. сменила фамилию на Парфенова в связи с вступлением ДД.ММ.ГГГГ в зарегистрированный брак. <данные изъяты>

Ответчики Изосимов А.М., Изосимова Н.С. и Парфенова А.А. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в адрес суда представили письменные отзывы на предъявленный иск, не возражали в его удовлетворении, просили о рассмотрении дела в их отсутствие. (<данные изъяты>

    С учетом мнения истицы, не возражавшей о рассмотрении дела в отсутствие ответчиков, а также положений, закрепленных в ст. 167 ГПК РФ, предусматривающих возможность рассмотрения дела в отсутствие участвующих в деле лиц, просивших о рассмотрении дела в их отсутствие, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

    Суд, заслушав объяснения истицы, допросив свидетеля, проверив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего:     

    Статья 1 ГК РФ закрепляет основные начала гражданского законодательства и указывает, что гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

    Этой же нормой установлено, что граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.     

    Статья 8 ГК РФ закрепляет основания возникновения гражданских прав и обязанностей и указывает, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, в том числе и в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Пункт 2 упомянутой выше нормы устанавливает, что права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.    

    В силу ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

    В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

    Статья 12 ГК РФ закрепляет способы защиты гражданских прав и указывает, что их защита осуществляется путем: признания права, иными способами, предусмотренными законом.

    Из материалов дела следует и в судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей Изосимовым А.М., Изосимовой Н.С., ФИО3. (ныне умершим) и Изосимовой А.А. (после вступления в брак Парфеновой) был заключен нотариально удостоверенный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

    Из объяснений истицы, показаний допрошенного по делу свидетеля усматривается, что с момента приобретения квартиры и до настоящего времени истица свободно и беспрепятственно пользуется приобретенной квартирой.

    В силу п.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

    Согласно ст. 218 ГК РФ, устанавливающей основания приобретения права собственности, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

    В соответствии с п.1 ст.164 ГК РФ сделка с землей и другим недвижимом имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.     

Согласно п. 1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

    Судом установлено, что после фактического приобретения истицей квартиры договор купли-продажи не был зарегистрирован в органах регистрационного учета, а в настоящее время регистрация договора невозможна по причине смерти ФИО3., который являлся стороной договора.

    Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору купли-продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

    По основаниям, установленным ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в простой письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

    По правилам, установленным в ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

    В судебном заседании бесспорно установлено, что с момента приобретения истицей в собственность квартиры и до настоящего времени истица использует её, никаких требований об изъятии имущества, незаконности использования, признании права собственности за иными лицами к истице не предъявлялось, состоявшийся договор купли-продажи в установленном законом порядке ответчиками не оспаривался, следовательно, сделку следует признать состоявшейся.    

    Согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.    

    Пленум Верховного Суда РФ в своем Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебном решении» указал, что в силу статьи 157 ГПК РФ одним из основных принципов судебного разбирательства является его непосредственность, решение может быть основано только на тех доказательствах, которые были исследованы судом первой инстанции в судебном заседании.

    В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие либо отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение правильного рассмотрения и разрешения дела.

    Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.         

    На основании ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.    

    Исследовав доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению, оснований для отказа в удовлетворении предъявленного иска суд не находит.

Предъявленный иск ответчики признают, о чем прямо указали в представленных суду письменных отзывах, суд принимает признание иска ответчиками, поскольку оно не противоречит закону, не нарушает прав и охраняемых законом интересов иных лиц.

    Руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194 – 199, 320, 321 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

    Признать состоявшимся договор купли продажи недвижимого имущества в виде квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., находящейся по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Рангаевой <данные изъяты>, Изосимовым <данные изъяты>, Изосимовой <данные изъяты>, Изосимовой <данные изъяты> и ФИО3.

    Произвести переход права собственности на недвижимое имущество и признать за Рангаевой <данные изъяты> право собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца, со дня принятия решения судом в окончательной форме, через Кинель-Черкасский районный суд Самарской области.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>