Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-828/2013 (2-5670/2012;) ~ М-5079/2012 от 29.11.2012

дело № 2-828/2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Пушкино 10 января 2013 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Лютой О.В.

при секретаре Ц.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Г. к Б., администрации городского поселения Черкизово о признании права собственности на самовольно возведенное строение, выделе доли дома, встречному иску Б. к Г., администрации городского поселения Черкизово о признании права собственности на самовольно возведенное строение, выделе доли дома,

установил:

Г. обратилась в суд с иском к Б., администрации городского поселения Пушкино о признании за ней права собственности на самовольно возведенные строения – пристройку лит.А2, пристройку лит.А5, подвал лит.а5, холодную пристройку лит.а3, веранду лит.а4, надворные постройки – сарай лит.Г7, гараж лит.Г8, выделе доли дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указала, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 1/2 доли дома, расположенного по вышеуказанному адресу. Совладельцем оставшейся 1/2 доли дома является Б. Истцом без соответствующего разрешения произведена реконструкция своей части дома, возведены строения лит.А2, А5, а5, а3, а4. По мнению истца, указанные постройки возведены с соблюдением строительных норм и правил. Также истцу на праве собственности принадлежат земельный участок площадью 1183 кв.м., расположенный по вышеуказанному адресу.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ с согласия истца произведена замена ненадлежащего ответчика администрации городского поселения Пушкино на надлежащего - администрацию городского поселения Черкизово.

Б. предъявила встречный иск о признании за ней права собственности на самовольно возведенное строение – пристройку лит.А3, пристройку лит.А6, террасу лит.а6, 2 этаж лит.А4, надворные постройки гараж лит.Г4, террасу лит.Г11, хозблок лит.Г12, навес лит.Г3, выделе доли дома, расположенного по адресу: <адрес>, указав, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 1/2 доли дома.

В судебном заседании истец требования иска поддержала, просила произвести выдел доли дома по фактическому пользованию. На проведении экспертизы не настаивала. Против удовлетворения встречного иска не возражала.

Ответчик Б. требования встречного иска поддержала, также просила произвести выдел доли дома по фактическому пользованию. Не возражала против удовлетворения исковых требований Г., на проведении экспертизы не настаивала.

Представитель администрации городского поселения Черкизово в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.21).

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, находит основной и встречные иски подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Правоотношения, возникшие между сторонами, регулируются нормами Гражданского кодекса РФ.

Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участка, не отведенном для этой цели в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ 1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

В ходе рассмотрения дела судом установлено.

Стороны являются совладельцами жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Истцу на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.18). Также истец является собственником земельного участка площадью 1183 кв.м., расопложенного по вышеуказанному адресу (л.д.20).

Б. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит ? доли жилого по вышеуказанному адресу.

По данным технического паспорта БТИ разрешение на строительство не предъявлено на пристройку лит.А2, пристройку лит.А3, 2 этаж лит.А4, холодную пристройку лит.а3, пристройку 2-го этажа лит.А5, веранду лит.а4, пристройку лит.А6, террасу лит.а6, подвал лит.а5, не зарегистрировано право собственности на гараж лит.Г4, сарай лит.Г7, гараж лит.Г8, террасу лит.Г11, хозблок лит.Г12, навес лит.Г3 (л.д.6-17).

В судебном заседании установлено, что Г. фактически занимает изолированные помещения, обозначенные в техническом паспорте БТИ как квартира №, Б. - квартиру №, с самостоятельными системами отопления, газоснабжения, электрификации, системой водоснабжения и канализации.

В силу ст. 252 ГК РФ стороны вправе разделить общее имущество по соглашению – по фактическому пользованию.

Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, доводы сторон, которые не возражали против самовольно возведенных строений друг друга, претензий не высказывали, суд приходит к выводу, что возведенные сторонами строения не несут в себе угрозу для жизни и здоровья граждан при эксплуатации, сохранение построек не нарушает права и законные интересы сторон, а также других лиц. Следовательно, имеются все основания для признания за сторонами права собственности на возведенные ими постройки.

Суд выделяет сторонам долю дома по фактическому пользованию с учетом возведенных строений. Стороны не настаивали на проведении экспертизы.

Право общей долевой собственности между сторонами подлежит прекращению в силу ст. 252 ГК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Г. к Б., администрации городского поселения Черкизово о признании права собственности на самовольно возведенное строение, выделе доли дома удовлетворить.

Встречный иск Б. к Г., администрации городского поселения Черкизово о признании права собственности на самовольно возведенное строение, выделе доли дома удовлетворить.

Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, по фактическому пользованию:

выделить в собственность Г. часть жилого дома в составе помещений: лит.а5 – подвал площадью 6,7 кв.м.; в строении лит.А2: помещение № – жилая площадью 7,6 кв.м., помещение № – коридор площадью 2,4 кв.м., помещение № – жилая площадью 16,8 кв.м., помещение № – туалет площадью 3,0 кв.м., помещение № – кухня площадью 9,6 кв.м., помещение № – столовая площадью 18,7 кв.м., помещение № – площадь под лестницей площадью 0,4 кв.м., помещение № – подсобное площадью 0,7 кв.м., помещение № – жилая площадью 12,0 кв.м., помещение № – жилая площадью 26,7 кв.м., помещение № – жилая площадью 17,9 кв.м., помещение № – коридор площадью 8,4 кв.м., помещение № – коридор площадью 3,3 кв.м.; лит.а3 – холодная пристройка площадью 2,9 кв.м.; лит.а4 - веранда площадью 3,7 кв.м.; в строении лит.А: помещение № – жилая площадью 14,8 кв.м.; в строении лит.А5: помещение № – подсобное площадью 3,7 кв.м., помещение № – санузел площадью 7,7 кв.м.; надворные постройки: лит.Г – сарай, лит.Г1 – сарай, лит.Г2 – навес, лит.Г7 – сарай, лит.Г8 – гараж, лит.Г14 – уборная, лит.Г15 – скважина, лит.Г16 – выгребная яма, лит.Г18 – выгребная яма.

Выделить в собственность Б. часть жилого дома в составе помещений: в строении лит.А1: помещение № – коридор площадью 4,4 кв.м., помещение № – жилая площадью 13,3 кв.м.; в строении лит.А помещение № – жилая площадью 14,8 кв.м.; в строении литА3: помещение № – санузел площадью 3,5 кв.м., помещение № – кухня площадью 9,0 кв.м., помещение № – гостиная площадью 9,2 кв.м., помещение № – площадь под лестницей площадью 1,3 кв.м.; в строении лит.А6: помещение № – гостиная площадью 29,8 кв.м., помещение № – гостиная площадью 46,6 кв.м.; лит.а6 - терраса площадью 2,0 кв.м.; в строении лит.А4: помещение № – жилая площадью 9,1 кв.м., помещение № – гостиная площадью 19,0 кв.м., помещение № – жилая площадью 10,8 кв.м.; надворные постройки: лит.Г3 – навес, лит.Г4 – гараж, Г11 – терраса, лит.Г12 – хозблок, лит.Г10 – уборная, лит.Г13- выгребная яма, лит.Г17 – скважина.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, между Г. с одной стороны и Б. с другой.

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: