Решение по делу № 2-8/2019 (2-736/2018;) ~ М-713/2018 от 12.11.2018

                                                                                                               Дело № 2-8/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 февраля 2019 г.                                                                                     пгт Советский

Советский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего         - судьи Бражника И.С.,

при секретаре             - Самокоз Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании пгт. Советский Советского района Республики Крым гражданское дело по иску Яриева Нумана Михайловича к Министерству имущественных и земельных отношений Республики Крым о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Яриев Н.М. обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на комплекс зданий и сооружений. Исковое заявление мотивировано тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Фондом имущества АР Крым был заключён договор купли-продажи объекта незавершённого строительства – здания котельной, расположенной по адресу: <адрес>, право собственности на который возникает согласно п. 1.2 договора с момента подписания акта приёма-передачи. До настоящего времени истец не может осуществить регистрацию приобретенного имущества в установленном порядке, в связи с чем у него возникла необходимость признания за ним права собственности в судебном порядке.

Представитель истца, истец в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте уведомлены надлежащим образом. В стадии подготовительного судебного заседания представитель истца просила исковое заявление удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте уведомлен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте уведомлен надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении дела без его участия, просил рассмотреть дело на усмотрение суда.

Суд, учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, Яриев Н.М. ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи реестровый № приобрел у Фонда имущества АР Крым нежилое здание котельной, которое находится по адресу: <адрес> (л.д. 6-7).

Договор купли-продажи был оформлен в письменной форме, который был нотариально удостоверен, прошёл государственную регистрацию в органах БТИ.

Согласно п. 1.2. указанного договора право собственности на объект незавершенного строительства возникает с момента подписания акта приема-передачи.

На основании договора о внесении изменений в договор купли-продажи объекта незавершённого строительства от 10 марта 2006 г. реестровый номер 482, от 21 декабря 2011 г. пункт 5.3. указанного договора изложен в следующей редакции: «Выполнять условия продажи в соответствии с протоколом конкурсной комиссии относительно определения окончательного победителя конкурса № 5 от 20.12.2005, а именно: завершить строительство сроком до 6 апреля 2014 г., обеспечить требования экологической безопасности, охраны окружающей природной среды во время строительства и дальнейшего ввода в эксплуатацию объекта, профиль деятельности объекта покупатель определяет самостоятельно, покупатель возмещает затраты на подготовку объекта к приватизации» (л.д. 9).

Согласно с п.1.7 положения о Министерстве имущественных и земельных отношений Республики Крым, утвержденного постановлением Совета министров Республики Крым от 27 июня 2014 г. № 157 Министерстве имущественных и земельных отношений Республики Крым является правопреемником Фонда имущества Автономной Республики Крым, Регионального отделения Фонда государственного имущества Украины в Автономной Республике Крым и                    г. Севастополе, Представительства Регионального отделения Фонда государственного имущества Украины в Автономной Республике Крым и г. Севастополе, балансодержателей (арендодателей) имущества, закрепленного за воинскими частями, учреждениями, организациями Вооруженных Сил Украины и иными, созданными в соответствии с законодательством Украины, военными формированиями, в части исполнения полномочий арендодателя по договорам аренды имущества Автономной Республики Крым и бывшего государственного имущества Украины, заключенным до вступления в силу Закона.

На основании экспертного заключения № 176-СТЭ-19 от 28 января 2019 г. здание котельной по адресу: <адрес>, является объектом завершенного строительства (л.д. 133-154).

Согласно со ст.5 Закона Украины «О приватизации государственного имущества » №2164-ХН от 04.03.1992 к объектам приватизации принадлежали также объекты незавершенного строительства и законсервированные объекты в том числе с земельными участками государственной собственности, на которых они расположены.

Согласно статье 12 Закона Украины «Об особенностях приватизации объектов незавершенного строительства», право собственности на приобретаемый объект возникает у покупателя с момента подписания акта приема-передачи.

В пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее - Постановление Пленума № 25) разъяснено, что по смыслу статьи 131 Гражданского кодекса закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса).

Из изложенного следует, что при разрешении вопроса о признании вещи недвижимостью, независимо от осуществления государственной регистрации права собственности на нее, следует устанавливать наличие у нее признаков, способных относить ее в силу природных свойств или на основании закона к недвижимым объектам.

Возможность признания объекта незавершенного строительства недвижимостью была также разъяснена Постановлением Пленума № 25 в пункте 38, где указано следующее: при разрешении вопроса о признании правомерно строящегося объекта недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства) необходимо установить, что на нем, по крайней мере, полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы (пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса).

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии части 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно части 2 ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь. собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое, имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьёй 657 ГК Украины действовавшей на момент заключения договора купли-продажи в 2011 году было предусмотрено, что договор купли-продажи земельного участка, единого имущественного комплекса, жилого дома (квартиры) или другого недвижимого имущества заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации, кроме договоров купли-продажи имущества, находящегося в налоговом залоге.

По смыслу ч.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Статьей 550 ГК РФ определена форма договора купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В действиях произведенных сторонами сделки усматривается наличие всех существенных условий договора купли-продажи недвижимого имущества.

Таким образом, суд считает договор купли-продажи нежилого здания, законным и действительным.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что истцом представлено достаточно доказательств, подтверждающих наличие законных оснований для возникновения и признания за истцом права собственности на заявленное недвижимое имущество, а именно на здание котельной, которое находится по адресу: <адрес>.

Изучив обстоятельства, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что они не противоречат друг другу, согласуются между собой, данный юридический факт нашел свое подтверждение в судебном заседании.

Учитывая изложенное, то обстоятельство, что принадлежность истцу здания котельной, которое находится по адресу: <адрес>, подтверждается совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств, суд приходит к выводу, что иск о признании права собственности на нежилое помещение подлежит удовлетворению.

Установление права собственности на недвижимое имущество необходимо истцу. для реализации права как собственника и регистрации его.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 2, 5, 6, 10, 12, 13, 98, 194 – 199, 209, 264 - 268, ст. 211 ГПК РФ, суд

решил:

иск Яриева Нумана Михайловича к Министерству имущественных и земельных отношений Республики Крым о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать за Яриевым Нуманом Михайловичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на здание котельной, которое находится по адресу: <адрес> общей площадью 1483,8 кв.м из них нежилое здание литера «А» общей площадью 264,2 кв.м, кадастровый №.

Копию решения суда о признании права собственности направить в течение трех дней со дня вступления решения в законную силу в Советский районный отдел Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру.

Решение может быть обжаловано в Верховной Суд Республики Крым в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд Республики Крым.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

Судья                                И.С.Бражник