Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-216/2018 ~ М-125/2018 от 08.02.2018

Дело № 2-216/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ст. Павловская 06 марта 2018 г.

Павловский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Мышко А.А.,

секретаря судебного заседания Курдияшко Е.А.,

с участием:

представителя истцов – Маляр С.С., действующего по доверенностям 23АА7629201 от 11.12.2017г., 23АА7629330 от 19.12.2017г.,

представителя третьего лица - отдела по вопросам семьи и детства администрации МО Павловский район - Василенко Р.А., действующей по доверенности № 01-15-02/38 от 10.01.2018г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Юркиной Евгении Петровны, Будаевой Татьяны Петровны к Черных Анастасии Евгеньевне, Черных Валерию Александровичу о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, погашении записи о государственной регистрации права собственности,

установил:

Юркина Евгения Петровна, Будаева Татьяна Петровна обратились в Павловский районный суд с исковым заявлением к Черных Анастасии Евгеньевне, Черных Валерию Александровичу о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, погашении записи о государственной регистрации права собственности.

В обоснование своих требований указывают, что ДД.ММ.ГГГГ продали принадлежащий им на праве общей долевой собственности по ? доле за каждой земельный участок с расположенным на нем жилым домом, находящиеся по адресу: <адрес> края гр. Черных Анастасии Евгеньевне, Черных Валерию Александровичу и их малолетним детям ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО20 ФИО1, ФИО9, ФИО10, в интересах которых они выступали по договору купли - продажи, а также несовершеннолетнему ФИО11.

Согласно условию п. 2.4 договора купли - продажи стоимость указанного земельного участка с расположенным на нем жилым домом определена в размере 600 000 (шестьсот тысяч) рублей. Порядок оплаты, согласно договору купли - продажи был определен следующим образом:

- сумма в размере 1000 (одна тысяча) рублей в качестве оплаты стоимости земельного участка по договору купли - продажи производится покупателями продавцам за счет собственных средств до подписания договора купли - продажи;

- сумма в размере 419779 (четыреста девятнадцать тысяч семьсот семьдесят девять) рублей, 15 копеек оплачивается за счет средств материнского (семейного) капитала и будет перечислена ПФРФ на расчетные счета продавцов Юркиной Е.П., Будаевой Т.П. в установленном законом сроки;

- сумма в размере 179220 (сто семьдесят девять тысяч двести двадцать) рублей, 85 копеек будет выплачиваться покупателями в равных долях по ? каждому до ДД.ММ.ГГГГ;

Согласно п.п. 2.5, 2.6 договора купли - продажи сторонам нотариусом разъяснено, что соглашение о цене является существенным условием договора и, в случае сокрытия ими подлинной цены земельного участка и жилого дома и истинных намерений, они самостоятельно несут риск признания сделки недействительной, а также риск наступления иных отрицательных последствий; стороны гарантировали, что они заключают настоящий договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях и настоящий договор не является для них кабальной сделкой.

Однако, до настоящего времени, покупатели не исполнили условия договора, не выплатив истцам оставшуюся сумму по договору купли - продажи в размере 179 220,85 рублей. На неоднократные требования погасить сумму задолженности покупатели отвечают отказом. Утверждают, что стоимость купленного им жилого дома завышена, считают, что его реальная стоимость соответствует размеру суммы, перечисленной за счет средств материнского (семейного) капитала.

Истцы неоднократно предлагали ответчикам возвратить оплаченную ими сумму материнского капитала по договору купли - продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом и привести стороны в первоначальное положение, но ответчики на такое предложение отвечают отказом.

В настоящее время семья Черных А.Е. по адресу спорного домовладения не проживает с октября 2017 года, что подтверждается справкой председателя ТОСа «Западный» ФИО15 за подписью главы Веселовского сельского поселения Павловского района Краснодарского края Мороз СВ.

В связи с указанными обстоятельствами истцы остались без жилья. Перечисленной покупателями денежной суммы за счет средств материнского (семейного) капитала не хватает даже для оформления ипотечного кредита на приобретение жилья.

В декабре 2017 годы истцы были вынуждены обратиться в ОМВД России по Павловскому району с заявлением о проведении проверки и привлечении гр.гр. Черных А.Е., Черных В.А. к уголовной ответственности по ч. 2 ст. 159 УК РФ, однако, в возбуждении уголовного дела постановлением уполномоченного дознавателя УУП ОМВД России по Павловскому району майором полиции ФИО16 было отказано в связи с отсутствием в действиях указанных лиц состава преступления и что спорные отношения между заявителями и гр. Черных А.Е., Черных В.А. носят гражданско-правовой характер.

При проведении проверки опрошенная Черных А.Е. пояснила, что проживает со своей семьей по адресу: <адрес>, нигде не работает, только получает ежемесячное пособие на детей. По договору купли - продажи сумму в размере 179220,85 рублей не выплатили, и производить оплату не намерены. Аналогичные пояснения дал и гр. Черных В.А.

ДД.ММ.ГГГГ истцами в адрес ответчиков была направлена претензия с требованием вернуть в течение 7 (семи) рабочих дней оставшуюся неоплаченную сумму по договору купли - продажи в размере 179220, 85 рублей, с предложением, в случае невозможности произвести расчет по договору купли - продажи в полном объеме, в установленный срок расторгнуть договор купли - продажи, приведя стороны в первоначальное положение. Однако до настоящего времени ответ на претензию или иные возражения не поступили.

На основании вышеизложенного, просят расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Юркиной Е.П., Будаевой Т.П. и Черных В.А., Черных А.Е., действующих в своих интересах и в интересах малолетних ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8ФИО21 ФИО22., ФИО10, ФИО11

Прекратить право общей долевой собственности, по 1/10 доле за каждым, на:

- земельный участок общей площадью 3369 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, записи регистрации в Едином государственном реестре недвижимости: № от 01.06.2017 г., № от 01.06.2017 г., № № от 01.06.2017г., 23:24:№/2017-8 от 01.06.2017г., №/2017-9 от 01.06.2017 г., № от 01.06.2017г., № от 01.06.2017 г., № от 01.06.2017 г., № от 01.06.2017 г., № от 01.06.2017г. в отношении Черных В.А., ФИО5, ФИО6, ФИО7, Черных А.Е., ФИО8, ФИО23 В.А., ФИО10, ФИО11,

- на жилой дом общей площадью 113,3 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, записи регистрации в Едином государственном реестре недвижимости: №5 от 01.06.2017 г., № от 01.06.2017 г., № от 01.06.2017 г., № от 01.06.2017 г., № от 01.06.2017 г., № от 01.06.2017 г., № от 01.06.2017 г., № от 01.06.2017 г., № от 01.06.2017 г., № от 01.06.2017 г. в отношении ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО1, ФИО8, Лёвочкина В.Е., ФИО9, ФИО10, ФИО11

Прекратить государственную регистрацию ипотеки в силу закона на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> края, номера регистрации: №, № произведенные 01.06.2017 года Управлением Федеральной регистрационной    службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Восстановить в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации права собственности Юркиной Евгении Петровны, Будаевой Татьяны Петровны на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> края.

В судебном заседании истцы Юркина Е.П. и Будаева Т.П. отсутствуют, свои интересы доверяют представлять Фирсову Г.Г. и Маляр С.С.

Представитель истцов Маляр С.С. заявленные истцами требования поддерживает, просит их удовлетворить в полном объеме.

Ответчики Черных А.Е., Черных В.А. отсутствуют, от них поступило письменное объяснение о том, что они согласны расторгнуть договор, вернуть дом, просят обязать истцов вернуть деньги. Они не стали платить остальные деньги, так как ими было обнаружено, что дом в аварийном состоянии, а истцы отказались производить ремонтные работы.

Представитель третьего лица - отдела по вопросам семьи и детства администрации МО Павловский район - Василенко Р.А. просит вынести решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица - ГУ УПФ РФ в Павловском районе Краснодарского края отсутствует, от него поступил отзыв. Выступает против расторжения договора купли-продажи жилого дома, так как в данном случае нарушаются права и законные интересы несовершеннолетних.

Представитель третьего лица - Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, имеется отзыв. Указывает, что в случае удовлетворения заявленных требований, в целях соблюдения заявительного порядка государственной регистрации (ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»), просит указать в решении суда о необходимости обращения истцов с соответствующими заявлениями о погашении регистрационной записи о праве собственности и ипотеки в силу закона на земельный участок и расположенный на нем жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>.

Заслушав представителя истцов, представителя третьего лица, исследовав и оценив доказательства, представленные в материалах дела, а также конкретные обстоятельства в их совокупности, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как объективно установлено в судебном заседании, истцам Юркиной Евгении Петровне и Будаевой Татьяне Петровне принадлежал на праве общей долевой собственности по ? доле за каждой земельный участок с расположенным на нем жилым домом, находящийся по адресу: <адрес>.

№. между истцами и ответчиками Черных Анастасией Евгеньевной, Черных Валерием Александровичем, действующими от себя и в интересах своих малолетних детей: ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО24 ФИО1, ФИО9, ФИО10, а также несовершеннолетнего ФИО11, был заключен договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка с расположенным на нем жилым домом, что подтверждается договором купли - продажи серии №№ удостоверенным нотариусом Павловского нотариального округа ФИО17

Согласно п. 2.4 договора стоимость указанного земельного участка с расположенным на нем жилым домом определена в размере 600 000 рублей.

Оплата стоимости осуществляется в следующем порядке:

- сумма в размере 1 000 рублей в качестве оплаты стоимости земельного участка по договору купли - продажи производится покупателями продавцам за счет собственных средств до подписания договора купли - продажи;

- сумма в размере 419 779 рублей 15 копеек оплачивается за счет средств материнского (семейного) капитала и будет перечислена ПФРФ на расчетные счета продавцов ФИО3, ФИО4 в установленном законом сроки;

- сумма в размере 179220 рублей 85 копеек будет выплачиваться покупателями в равных долях по ? каждому до ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы свои обязательства по договору купли-продажи выполнили, а ответчики же не исполнили свои обязательства по договору купли-продажи от 03.05.2017г., а именно не уплатили оставшуюся сумму в размере 179 220 рублей 85 копеек.

Досудебный порядок урегулирования спора, предусмотренный статьей 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, соблюден. В адрес ответчиков направлялась претензия, в соответствии с которой истцы просили в добровольном порядке выплатить оставшуюся сумму в размере 179 220 рублей 85 копеек в течение 7 (семи) рабочих дней, а также с предложением расторгнуть договор в случае невозможности произвести расчет.

Согласно сообщению ГУ Управления Пенсионного фонда Российской Федерации в Павловском районе Краснодарского края 15.06.2017г. Черных А.Е. обратилась с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий и представила необходимые документы. Данное заявление Управлением ПФР в Павловском районе удовлетворено и денежная сумма в размере 419 779,15 руб. перечислена на банковские счета истцов, из них 209 889,0 руб. на счет Будаевой Т.П. и 209 889,0 руб. на счет Юркиной Е.П.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что ответчиками нарушено существенное условие договора – соглашение о цене (пункт 2.5 договора купли-продажи от 03.05.2017г), так как оставшаяся денежная сумма в размере 179220 рублей 85 копеек не была выплачена истцам. Факт нарушения со стороны истцов по качеству передаваемого жилого дома, ничем объективно, кроме объяснения ответчиков не подтвержден, поэтому суд считает, что истцы в соответствии со ст. 56 ГПК РФ этот факт не доказали в установленном законом порядке.

В соответствии со статьей 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (с изменениями и дополнениями) п.65, при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать, что Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Руководствуясь статьями 310, 450, 453, 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Постановлением Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", суд

решил:

Исковые требования Юркиной Евгении Петровны, Будаевой Татьяны Петровны к Черных Анастасии Евгеньевне, Черных Валерию Александровичу о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, погашении записи о государственной регистрации права собственности, удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Юркиной Е.П., Будаевой Т.П. и Черных В.А., Черных А.Е., действующих в своих интересах и в интересах малолетних ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО25 ФИО9, ФИО10, ФИО11

Прекратить право общей долевой собственности, по 1/10 доле за каждым, на:

- земельный участок общей площадью 3369 кв.м., кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, с погашением записи регистрации в Едином государственном реестре недвижимости: № от 01.06.2017 г., № от 01.06.2017 г., № от 01.06.2017г., № от 01.06.2017г., № от 01.06.2017 г., № от 01.06.2017г., № от 01.06.2017 г., № от 01.06.2017 г., № от 01.06.2017 г., № от 01.06.2017г. в отношении Черных В.А., ФИО5, ФИО6, ФИО7, Черных А.Е., ФИО8, ФИО26 ФИО27 ФИО10, ФИО11,

- на жилой дом общей площадью 113,3 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, с погашением записи регистрации в Едином государственном реестре недвижимости: № от 01.06.2017 г., № от 01.06.2017 г., № от 01.06.2017 г., № от 01.06.2017 г., № от 01.06.2017 г., № от 01.06.2017 г., № от 01.06.2017 г., № от 01.06.2017 г., 23№ от ДД.ММ.ГГГГ, 23:24:0502013:25-23/030/2017-14 от ДД.ММ.ГГГГ в отношении Черных В.А., ФИО5, ФИО6, ФИО7, Черных А.Е., ФИО8, ФИО28 ФИО9, ФИО10, ФИО11

Прекратить государственную регистрацию ипотеки в силу закона на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> <адрес>, номера регистрации: №, №, произведенные ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной    службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Восстановить в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации права собственности Юркиной Евгении Петровны, Будаевой Татьяны Петровны на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> края.

Обязать Юркину Евгению Петровну и Будаеву Татьяну Петровну вернуть перечисленные Отделением ПФР по Краснодарскому краю средства материнского (семейного) капитала в размере 419 779,15 руб. (из которых 209 889,0 руб. – Будаевой Т.П. и 209 889,0 руб. Юркиной Е.П.) в счет Отделения ПФР по Краснодарскому краю в течение полутора месяцев с момента вынесения решения суда.

Юркиной Евгении Петровне и Будаевой Татьяне Петровне необходимо обратиться с соответствующими заявлениями о погашении регистрационной записи о праве собственности и ипотеки в силу закона на земельный участок и расположенный на нем жилой дом, находящиеся по адресу : Краснодарский край, Павловский район, ст. Веселая, ул. Выскребцева, 33.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Павловский районный суд.

Председательствующий:                    А.А. Мышко