Решение по делу № 2-831/2015 от 12.01.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 марта 2015 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи          Орловой Т.А.,

с участием помощника прокурора Октябрьского района г. Самары ФИО,

при секретаре судебного заседания     Худяковой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-831/15 по Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (ОАО) к М., Т. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, взыскании суммы,

УСТАНОВИЛ:

Истец ОАО Акционерный банк «ГПБ-Ипотека» обратился в суд с указанным исковым заявлением к ответчикам М., Т., ссылаясь на то, что дата между ЗАО "Тольятти Регион Ипотека" и М. был заключен договор целевого займа № С30/07. Согласно условиям договора займа предоставлялся для целевого использования - приобретения квартиры, расположенной по адресу: адрес. В качестве обеспечения исполнения обязательств по возврату кредита и уплате процентов по кредиту Договором был предусмотрен залог указанного выше объекта недвижимости. Решением Октябрьского районного суда г. Самары от дата удовлетворены требования залогодержателя об обращении взыскания на заложенное имущество в связи с неисполнением М. обязательств по Договору. В последующем истец воспользовался своим правом залогодержателя оставить за собой указанный объект недвижимости и принял его на баланс. В объекте недвижимости проживает М. и Т. (по сообщению М., о чем свидетельствует ее личная подпись на требовании о выселении). Право собственности истца на объект недвижимости зарегистрировано дата года, что подтверждается соответствующим свидетельством, в связи с чем ответчики утратили право пользования жилым помещением. Просит признать М., Т. прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес. Выселить М., Т. из незаконно занимаемого ими жилого помещения, принадлежащего АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО), расположенного по адресу: адрес. Взыскать в равных долях с М., Т. расходы по оплате государственной пошлины, понесенные АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО) в размере *** рублей.

В ходе рассмотрения дела представитель истца по доверенности Х. уточнила исковые требования, просила также взыскать в равных долях с М., Т. в пользу АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО) расходы, связанные с оплатой услуг по предоставлению инвентарного дела в судебное заседание в размере *** рублей.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Х. уточнила исковые требования, просила признать М., Т. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.

В судебном заседании представитель ответчиков по доверенностям Б. возражал против удовлетворения искового заявления, считал, что не возможно выселение из квартиры без предоставления другого жилого помещения, показал суду, что ответчики проживают в адрес, также пояснил суду, что в квартире была перепланировка: между кухней и туалетом снесли стену и сделали совмещенный санузел.

Суд, выслушав представителя истца, заключение помощника прокурора Октябрьского района г. Самары ФИО, полагавшего исковые требования, подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.17 п. 3 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других граждан.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения…. иными способами, предусмотренными законом.

дата заочным решением Октябрьского районного суда г. Самары обращено взыскание на предмет ипотеки: квартиру общей площадью *** кв.м. жилой площадью *** кв.м., номер объекта: *** (кадастровый), находящегося по адресу: адрес посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в сумме *** рублей.

24.03.2009г. Судебной коллегией по гражданским делам Самарского областного суда решение Октябрьского районного суда г. Самары от 05.02.2009г. оставлено без изменения, а кассационная жалоба АБ «ГПБ-Ипотека» - без удовлетворения.

Определением Октябрьского районного суда г. Самары от дата исправлена описка, допущенная в заочном решении суда от 05.02.2009г. в части указания номера квартиры, на которую обращено взыскание, вместо квартиры № ***, правильно указать квартиру № ***.

Согласно ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

дата Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области за ОАО АБ «ГПБ-Ипотека» зарегистрировано право собственности на жилое помещение общей площадью *** кв.м., расположенную на 4 этаже по адресу: адрес. В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ только собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, только собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону.

В соответствии со ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

дата истцом ответчикам было направлено требование об освобождении жилого помещения по адресу: адрес срок до 28.11.2014г.. Указанное требование получено ответчиком М. 28.11.2014г., что подтверждается её собственноручной подписью в нём.

Судом установлено, что требования истца до настоящего времени ответчиками не выполнены, что подтверждается заявлением М. от 08.12.2014г. в Прокуратуру Октябрьского района г. Самары, в котором она указывает, что она вместе с матерью Т. проживает в квартире по адресу: адрес (л.д.71), а также не отрицалось представителем ответчиков в ходе рассмотрения дела.

Согласно п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у граждан права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Изучением материалов инвентарного дела адрес установлено, что перепланировки в жилом помещении не производилось.

Учитывая, что соглашение о порядке пользования квартирой ответчиками с собственником не заключалось, что собственник вправе использовать принадлежащую ему жилую площадь по своему усмотрению, суд считает, что у М., Т. прекратилось право пользования спорным жилым помещением, в связи с чем заявленные требования о признании ответчиков утратившими права пользования жилым помещением и выселении из занимаемого жилого помещения являются законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Довод представителя ответчиков о том, что они подлежат выселению с предоставлением другого жилого помещения не основан на законе.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные им в ходе рассмотрения дела судебные расходы.

Судом установлено, что при подаче искового заявления в Октябрьский районный суд. г. Самары истцом оплачена государственная пошлина в размере *** руб., что подтверждается платежными поручениями №... от дата (л.д.5), в связи с чем, с ответчиков М., Т. подлежит взысканию в равных долях госпошлина в размере *** руб., то есть по *** руб. с каждого. Также подлежат взысканию с ответчиков в равных долях в пользу истца расходы в размере *** рублей, понесенные ОАО АБ «ГПБ-Ипотека» за выход в суд специалиста ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» с материалами инвентарного дела, то есть по *** рублей с каждого.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (ОАО) к М., Т. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, взыскании суммы удовлетворить.

Признать М., дата года рождения, Т., дата года рождения, утратившими право пользования жилым помещением - квартирой № ***, расположенной по адресу: адрес.

Выселить М., дата года рождения, Т., дата года рождения из жилого помещения - квартиры № ***, расположенной по адресу: адрес.

Взыскать с М. в пользу Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (ОАО) расходы по оплате государственной пошлины в размере *** рублей, расходы по предоставлению инвентарного дела в размере *** рублей, а всего *** (***) рублей.

Взыскать с Т. в пользу Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (ОАО) расходы по оплате государственной пошлины в размере *** рублей, расходы по предоставлению инвентарного дела в размере *** рублей, а всего *** (***) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 10 марта 2015 года.

Судья Т.А. Орлова