Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-802/2012 ~ М-838/2012 от 06.09.2012

Решение не обжаловано, вступило в законную силу 04.12.2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 ноября 2012 года п. Новоорск

Новоорский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Бермухамбетовой Т.А.

при секретаре Пилипенко Г.И.,

с участием истца Бурановой А.А., представителя ответчика адвоката Паюсова О.Г., третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Буранова А.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бурановой А.А. к Рудину В.А., Кулешовой Л.А., Кокубенко А.В., Кокубенко Д.В., Кокубенко Е.Н., Полянскому И.Ю. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

Буранова А.А. обратилась в суд с иском к Рудину В.А., Кулешовой Л.А., Кокубенко А.В., Кокубенко Д.В., Кокубенко Е.Н., Полянскому И.Ю. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, указывая, что является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, где зарегистрированы ответчики, которые в ДД.ММ.ГГГГ году в добровольном порядке выехали из жилого помещения, вывезли свои вещи и в настоящее время их место жительства неизвестно. Регистрация ответчиков в жилом доме нарушает ее правомочия собственника, а также право на получение субсидии по оплате коммунальных услуг. Просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, и снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебном заседании истец Буранова А.А. поддержала исковые требования в полном объеме на вышеизложенных основаниях.

Ответчики Рудин В.А., Кулешова Л.А., Кокубенко А.В., Кокубенко Д.В., Кокубенко Е.Н., Полянский И.Ю. в судебное заседание не явились, их место жительства неизвестно.

Привлеченный судом в соответствии со ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя ответчиков, место жительство которых неизвестно, адвокат Паюсов О.Г, действующий на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, иск не признал и пояснил, что не обладает полномочиями для признания иска.

Представитель УФМС по <адрес> К. Ю.Н., действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, просила рассмотреть дело в отсутствии представителя.

Привлеченный судом в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Буранов А.Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын истца, не возражает против удовлетворения иска.

Согласно ст. 167 ГПК РФ с учетом мнения лиц, участвующих в деле, суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Истец пояснила, что она купила спорный дом у И., который пустил ответчиков проживать в этот дом. Узнав, что К.Е. с семьей выезжает из квартиры, она пришла и спросила, когда те выпишутся, объяснив, что она желает купить этот дом. К. сказала, чтобы она не беспокоилась, они приедут выписываться. Но до настоящего времени ответчики не появлялись в селе, не выписываются, где сейчас проживают ей неизвестно.

Как установлено в судебном заседании квартира с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежат на праве частной общей долевой собственности (по 1/2 доли каждому) истцу Бурановой А.А. и третьему лицу Буранову А.Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с И. Р.Т. и И. Б.С.

Договор купли-продажи зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Бурановой А.А. и Бурановым А.Б. получены соответствующие свидетельства о государственной регистрации права.

Из п. 4 договора купли-продажи следует, что на момент его заключения в отчуждаемой квартире прописаны и проживают Рудин В.А., Кулешова Л.А., Кокубенко Д.В., Кокубенко А.В., Кокубенко Е.Н., которые обязуются сняться с регистрационного учета в течение месяца с момента подписания договора.

Согласно справке администрации МО «<адрес> сельсовет» от ДД.ММ.ГГГГ №, Рудин В.А., Кулешова Л.А., Кокубенко Д.В., Кокубенко А.В., Кокубенко Е.Н., Полянский И.Ю. по адресу: <адрес>, не проживают с ДД.ММ.ГГГГ без снятия с регистрационного учета.

При этом, из ответа администрации МО «<адрес> сельсовет» на запрос суда следует, что Рудин В.А., Кулешова Л.А., Кокубенко Д.В., Кокубенко А.В., Кокубенко Е.Н. зарегистрированы в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ года, а Полянский И.Ю. – с ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. ст. 209, 288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Рудин В.А., Кулешова Л.А., Кокубенко Д.В., Кокубенко А.В., Кокубенко Е.Н., Полянский И.Ю. права собственности на указанное жилое помещение не имеют.

Свидетель М. В.А. показал, что живет по соседству с истцом, знает, что та купила квартиру по <адрес>, у И.. В этой квартире жила семья Кокубенко, их было много, но в ДД.ММ.ГГГГ году они всей семьей выехали из квартиры, вывезли все вещи на машине, жили недолго, больше в село не возвращались.

Свидетель И. А.М. показала, что на соседней <адрес> проживала семья Кокубенко, жили около полугода, зимой ДД.ММ.ГГГГ они уехали, но куда не знает. больше не возвращались.

В соответствии со ст. 35 Жилищного Кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, следует признать, что с отчуждением прежними собственниками жилого помещения истцу Бурановой А.А. и третьему лицу Буранову А.Б. ответчики утратили (прекратили) право пользования данным жилым помещением и подлежат снятию с регистрационного учета по указанному адресу по месту жительства в порядке подп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия с регистрационного учета граждан РФ по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Руководствуясь ст. ст. 194, 197 и 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковое заявление Б. А.А. удовлетворить.

Признать Рудина В.А., Кулешову Л.А., Кокубенко А.В., Кокубенко Е.Н., Кокубенко Д.В., Полянского И.Ю. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Обязать Управление федеральной миграционной службы по <адрес> снять Рудина В.А., Кулешову Л.А., Кокубенко А.В., Кокубенко Д.В., Кокубенко Е.Н., Полянского И.Ю. с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Новоорский районный суд.

Судья: