Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-105/2021 ~ М-47/2021 от 09.02.2021

УИД: 36RS0026-01-2021-000137-12                                       Дело № 2-105/2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Острогожск                                                                           18 марта 2021 года

       Острогожский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Горохова С.Ю.,

при секретаре Фоменко О.И.,

с участием в судебном заседании представителя истца Гончаровой Валентины Алексеевны – Лынова Романа Владимировича, действующего на основании доверенности <адрес>4 от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Гончаровой Валентины Алексеевны к Когтевой Пелагее Афанасьевне о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Гончарова В.А. обратилась в суд с иском к Когтевой П.А. о признании права собственности на недвижимое имущество по тем основаниям, что 12 ноября 2010 года между истцом как покупателем и Когтевой Пелагеей Афанасьевной как продавцом в лице его представителя по доверенности ФИО6 был заключен Договор купли-продажи земельной доли общей долевой собственности на землю (далее - «Договор купли-продажи»). Согласно п. 1 Договора купли-продажи Продавец продала Истцу принадлежащую Продавцу на праве собственности долю общей площадью 3,8 га, в земельном участке с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес> предоставленном для производства сельскохозяйственной продукции из земель сельскохозяйственного назначения. При этом указывает, что требования п. 3 ст. 455 и п. 1 ст. 485 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) исполнены. 17 января 2014 г. проведено общее собрание участников долевой собственности на земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу <адрес>, <адрес>» в соответствии с публикацией от 06 декабря 2013 г. Согласно повестке дня на собрании утверждался проект межевания земельных участков, выделяемых из земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, <адрес>». В результате постановки на кадастровый учет одному из вновь образованных участков присвоен кадастровый №. В соответствии с соглашением об определении долей в праве общей долевой на указанный участок доля Когтевой П.А. равна 19000/127859.

Истец Гончарова В.А. просит прекратить право собственности Когтевой П.А. на 19000/127859 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 255718 кв. м. из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> и признать за ней, т.е. Гончаровой В.А. право собственности на указанную долю земельного участка.

В судебное заседание истец Гончарова В.А., надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. Согласно заявления, просит рассмотреть дело в её отсутствие с участием представителя Лынова Р.В.

         Ответчик Когтева П.А., надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суд не уведомила.

          При таких обстоятельствах, в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца Гончаровой В.А., ответчика Когтевой П.А.

В судебном заседании представитель истца Гончаровой В.А. – Лынов Р.В. исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Гончаровой В.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Как следует из материалов дела, 12 ноября 2010 г. между Гончаровой В.А. как покупателем и Когтевой П.А. как продавцом в лице его представителя по доверенности Новичихиной Г.С. был заключен Договор купли-продажи земельной доли общей долевой собственности на землю (далее - «Договор купли-продажи»). Согласно п. 1 Договора купли-продажи Продавец продала Истцу принадлежащую Продавцу на праве собственности долю общей площадью 3,8 га, в земельном участке с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, предоставленном для производства сельскохозяйственной продукции из земель сельскохозяйственного назначения. Указанная земельная доля продана Продавцом Покупателю за 14 000 рублей (п. 3). По условиям данного договора Продавец получил от Покупателя цену продажи доли в полном объеме до подписания договора. В момент подписания договора расчет произведен полностью, что также подтверждается имеющейся в материалах дела распиской (л.д. 23). В момент подписания договора Продавец передал, а Покупатель принял указанную земельную долю. Договор одновременно является актом – приема передачи доли (л.д. 7).

В соответствии со ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ), по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Договор купли-продажи, заключенный между истцом и Когтевой П.А. содержит все существенные условия договора. Форма, заключенного договора купли - продажи соответствует требованиям Гражданского кодекса Российской Федерации.

На момент заключения договора Когтева П.А. являлась собственником указанной земельной доли, что подтверждается свидетельством о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным нотариусом нотариального округа Репьевского района Воронежской области Сидельниковой Т.Р. и зарегистрированным в реестре за № (л.д. 20).

Из материалов дела следует и установлено судом, что между продавцом Когтевой П.А. и покупателем Гончаровой В.А. достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи земельной доли от 12 ноября 2010 года. Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства переданы покупателем продавцу в полном объеме до подписания договора купли - продажи, имущество на момент заключения договора было фактически передано истцу. Претензий друг к другу стороны не имели.

Когтева П.А. лично выразила свою волю на отчуждение принадлежащей ей земельной доли, по согласованной цене, подписав договор купли – продажи. Кроме того, воля Когтевой П.А. на отчуждение принадлежащей ей земельной доли была выражена в выданной ею нотариально удостоверенной доверенности на имя ФИО6, которой были предоставлены полномочия по осуществлению управления, пользования, распоряжения земельной долей, определению условий договора (л.д. 9-10).

Форма, заключенного сторонами договора купли - продажи соответствует требованиям Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса РФ.

По общему правилу, участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 ГК РФ (ст. 246 ГК РФ).

В данном случае, предметом договора является доля в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.

Отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения регулируются специальным Федеральным законом от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Согласно ч. 1 ст. 12, указанного Закона, к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

Так, в частности, ст. 12 Закона устанавливает, что без выделения земельного участка в счет земельной доли, участник долевой собственности по своему усмотрению вправе продать принадлежащую ему долю сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности.

При этом, согласно ч. 2 указанной статьи, в случае, если участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения продает свою земельную долю без выделения земельного участка в счет своей земельной доли другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности, извещать других участников долевой собственности о намерении продать свою земельную долю не требуется.

        Истец Гончарова В.А. является участником долевой собственность данного земельного участка, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю №, выдано ДД.ММ.ГГГГ комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Репьевского района Воронежской области.

Таким образом, соблюдение ответчицей правил об извещении других участников долевой собственности о намерении продать свою земельную долю, является не обязательным.

Согласно протокола общего собрания участников долевой собственности на земельный участок от 17 января 2014 г. проведено общее собрание участников долевой собственности на земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу <адрес>, <адрес>» в соответствии с публикацией от 06 декабря 2013 г. Согласно повестке дня на собрании утверждался проект межевания земельных участков, выделяемых из земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, <адрес>». В результате постановки на кадастровый учет одному из вновь образованных участков присвоен кадастровый №. В соответствии с соглашением об определении долей в праве общей долевой на указанный участок доля Когтевой П.А. равна 19000/127859 (л.д. 11-14).

Согласно ч. 2 ст. 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

При изложенных обстоятельствах, суд считает возможным прекратить за Когтевой П.А. право собственности на 19000/127859 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 255718 квадратных метров из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> <адрес>» и признать за Гончаровой В.А. право собственности на указанную долю земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право собственности Когтевой Пелагеи Афанасьевны на 19000/127859 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 255718 квадратных метров из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № находящийся по адресу: <адрес>

Признать за Гончаровой Валентиной Алексеевной право общей долевой собственности на 19000/127859 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 255718 квадратных метров из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>

    На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Воронежский областной суд через Острогожский районный суд.

Председательствующий                                                    С.Ю. Горохов