Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5947/2016 ~ М-3719/2016 от 28.03.2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Проскуряковой О.А.

при секретаре Кузнецовой Д.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецовой О.В. к ООО «ответчик» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства,

у с т а н о в и л:

Кузнецова О.В. обратилась в суд с иском о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока передачи объекта недвижимости по договору об участии в долевом строительстве многоквартирного дома в сумме 82996 руб. 81 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, компенсации морального вреда в сумме 100000 руб., штрафа за нарушение прав потребителя.

В судебном заседании представитель истицы поддержал иск в полном объеме.

Представитель ответчика с иском не согласился, пояснив, что в ДД.ММ.ГГГГ. истица подписала акт технического осмотра квартиры, претензий не имела однако на подписание акта приема-передачи явилась только ДД.ММ.ГГГГ.

Суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению частично.

В судебном заседании из материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ответчик» (застройщик) Кузнецовой О.В. (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой комплекс с нежилыми помещениями и автостоянкой на земельном участке, расположенном по адресу: АДРЕС после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства, определенные договором объекты долевого строительства, а участник оплатить цену и принять объект.

Согласно договору объект должен быт передана застройщиком участнику в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

На основании дополнительного соглашения срок передачи объекта установлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Установлено, что во исполнение условий договора истцом произведена оплата по договору в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан акт приема-передачи квартиры.

В соответствии с п.2 ст.6 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Статья 8 названного Федерального закона устанавливает, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Согласно п.4 ст.8 Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за 14 рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи.

Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку.

При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за 14 дней и позднее чем за 1 месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение 7 рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в ч.1 ст.7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч.2 ст.7 настоящего Федерального закона.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный ч.4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в ч.5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в ч.3 настоящей статьи).

С учетом срока установленного договором, ответчик был обязан передать объекта строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ, акт передачи подписан ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом неустойка составляет 2920708,80 х (8,25 : 300) х 62 дня х 2 = 82996 руб. 81 коп.

В соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Принимая во внимание длительность срока передачи квартиры истцу, учитывая, что с ДД.ММ.ГГГГ истица подписала акт технического приема квартиры, имела возможность в тот же день принять квартиру, однако акт приема-передачи был подписан только ДД.ММ.ГГГГ при этом ответчиком принимались меры к оформлению документации для ввода дома в эксплуатацию и передачи квартиры в установленный срок, суд полагает возможным уменьшить сумму неустойки и взыскать в пользу истца 20000 руб.

В соответствии со ст.15 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-I «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Принимая во внимание, что срок допущенного нарушения по передаче квартиры, суд полагает возможным взыскать компенсацию морального вреда в сумме 2000 руб.

Согласно ч.6 ст.13 Закона «О защите прав потребителя» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Принимая во внимание, что штраф носит характер санкции за нарушение прав потребителя, не может являться формой обогащения стороны, суд полагает возможным уменьшить сумму штрафа до 10000 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд

р е ш и л:

иск Кузнецовой О.В. к ООО «ответчик» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства удовлетворить частично;

взыскать с ООО «ответчик» в пользу Кузнецовой О.В. неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства в сумме 20 000 руб., компенсацию морального вреда в сумме 2 000 руб., штраф за нарушение прав потребителя в сумме 10000 руб., а всего 32000 (тридцать две тысячи) руб.

взыскать с ООО «ответчик» госпошлину в бюджет ..... в сумме 1 100 (одна тысяча сто) руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: подпись

Мотивированный тест решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись