Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-6940/2018 от 09.10.2018

Дело №2-6940/2018

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

08 октября 2018г. г. Раменское

Раменский городской суд Московской области под председательством судьи Кудряшовой Н.Н.,

при секретаре Ясевой А.Р.,

с участием заявителя Корешковой М.Д.,

ее представителя Слезкиной О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АКБ «Бенефит-банк» (ЗАО), в лице конкурсного управляющего ГК «АСВ» к Корешковой М. Д. и Корешкову Д. В. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л :

АКБ «Бенифит-банк» (ЗАО) в лице конкурсного управляющего ГК «Агентство по страхованию вкладов» обратился в суд с иском к Корешковой М.Д. и Корешкову Д.В. о взыскании задолженности по кредитному договору от <дата> <номер> в размере 1 448 072,76 руб., включающая: основной долг- 936 772,96 руб.; задолженность по процентам - 216 981,26 руб.; пени за просроченную задолженность по процентам - 294 318,54 руб.; а также по кредитному договору от <дата> <номер> в размере 5 649 786,65 руб., включающая: основной долг - 3 701 374,17 руб., задолженность по процентам - 837 941,26 руб., пени за просроченную задолженность по процентам - 1 110 471,22 руб.; обращении взыскания на следующее недвижимое имущество, находящееся в залоге: 2 этажный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 261,69 кв.м.; земельный участок площадью 1 317 кв.м, с кадастровым номером <номер>, из категории земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием- для ведения дачного хозяйства, определив начальную продажную стоимость жилого дома при продаже с открытых торгов в размере 8 791 600,00 руб., а начальную продажную стоимость земельного участка в размере 6 220 900 руб.; взыскании госпошлины в размере 49 689,30 руб.

В обоснование своих требований истец указал, что между АКБ «Бенифит-банк» (ЗАО) и ответчиками Корешковой М.Д. и Корешковым Д.В. заключены кредитные договоры от <дата>. <номер> и от <дата> <номер>, в соответствии с которыми ответчикам передан кредит в размере 4 000 000 руб. сроком на 182 месяца под 14,99% годовых, и 1 000 000 руб. сроком на 182 месяца, под 14,99% годовых. Кредит предоставлялся для приобретения или строительства жилого дома или квартиры, их капитального ремонта или иного неотделимого улучшения. Исполнение обязательств по кредитным договорам обеспечено залогом 2-этажного жилого дома, общей площадью 261,69 кв.м., и земельного участка, площадью 1317 кв.м, с кадастровым номером <номер>, принадлежащих ответчику Корешковой М.Д. на праве собственное по договору об ипотеке от <дата>. Кроме того, права кредитора, как залогодержателя приобретаемого объекта недвижимости, а также права по кредитным договорам от <дата>. <номер> и от <дата>. <номер> удостоверены закладной. При этом, согласно п/п.1.4.1 кредитного договора, залог обеспечивает требования по возврату суммы кредита, уплате процентов, неустойки за неисполнение, просрочку исполнения и иные требования из договора. В свою очередь, <дата>г. по договору купли-продажи закладных <номер> между первоначальным кредитором по договору АБ «Банк проектного финансирования» (ЗАО) и истцом, права по закладной перешли кАКБ «Бенифит-банк» ЗАО). АБ «Банк проектного финансирования» (ЗАО) перечислил в безналичном порядке денежные средства за приобретаемое жилое помещение, исполнив обязательства в соответствии с условиями кредитного договора в полном объеме. Однако соответчики в одностороннем порядке прекратили исполнение кредитноых договоров.

В судебное заседание истец- АКБ «Бенифит-банк» (ЗАО) в лице конкурсного управляющего ГК своего представителя не направил.

Ответчик Корешкова М.Д. и ее представитель Слезкина О.И. заявили ходатайство о направлении дела для рассмотрения по подсудности по месту регистрации ответчика Корешковой М.Д. (г.Москва в Бутырский районный суд) либо по месту фактического проживания (в Мытищинский городской суд Московской области).

    Представитель истца АКБ «Бенефит-банк» (ЗАО), в лице конкурсного управляющего ГК «АСВ», для участия в судебном заседании своего представителя не направил.

Выслушав ответчика и ее представителя, исследовав материалы дела, суд считает возможным удовлетворение ходатайства ответчика и ее представителя, так как на территории Раменского района ответчики на момент обращения в суд истца с данным иском не были зарегистрированы и не проживали. Как следует из копии паспортов ответчиков и выписки из домовой книги, с <дата>. оба ответчики зарегистрированы на постоянное место жительство по адресу: <адрес>.

Согласно ст. 47 Конституции РФ никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом.

В силу ст.28 ГПК РФ иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика.

В соответствии с положениями ст.30 ГПК РФ иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

Как следует из содержания искового заявления, истец просит суд обратить взыскание на заложенное имущество: 2-этажный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок площадью 1 317 кв.м, с кадастровым номером <номер> расположенный там же.

Иск о взыскании задолженности по обязательству, обеспеченному залогом недвижимого имущества, представляет собой способ защиты нарушенных прав кредитора: предъявляя такой иск, истец претендует не на само недвижимое имущество, являющееся предметом залога, а на погашение задолженности за счет стоимости этого имущества, при этом требования кредитора опираются на то (основное) обязательство, в обеспечение которого был предоставлен залог.

В случае удовлетворения судом иска об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество и после вступления в силу судебного решения указанное имущество подлежит принудительной реализации. Из вырученных денежных средств и будет погашена образовавшаяся задолженность.

При рассмотрении иска об обращении взыскания на заложенное имущество судом разрешается вопрос не о принадлежности кредитору (залогодержателю) вещных прав (в силу чего в обязанность кредитора не входит доказывание принадлежности ему прав на заложенное имущество), а о допустимости удовлетворения требования кредитора по обязательству, обеспеченному залогом.

Согласно п.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Истцом не заявлены требования о правах на объект недвижимости, в связи с чем в данном случае правила ст. 30 ГПК РФ применению не подлежат, поскольку спор о праве на недвижимое имущество отсутствует.

Таким образом, данное дело было принято к производству Раменского городского суда Московской области с нарушением правил подсудности. Дело подлежит направлению для рассмотрения по месту постоянной регистрации обоих ответчиков- в Бутырский районный суд г.Москвы

В соответствии с п.3 ч.2 ст.33 ГПК РФ суд передает дело на рассмотрение другого суда, если при рассмотрении дела в данном суде выявилась, что оно было принято к производству с нарушением правил подсудности.

Руководствуясь ст.ст.28, 33 и 224, 225 ГПК РФ, суд

о п р е д е л и л :

Гражданское дело №2-6940/2018 по иску АКБ «Бенефит-банк» (ЗАО), в лице конкурсного управляющего ГК «АСВ» к Корешковой М.Д. и Корешкову Д.В. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, направить на рассмотрение по подсудности в Бутырский районный суд г.Москвы

Определение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда в течение 15 дней через Раменский городской суд Московской области.

Судья: