Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-787/2017 ~ М-698/2017 от 05.05.2017

Дело № 2-787/2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тейково 25 июля 2017 года

Тейковский районный суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Алешиной О.А.,

прокурора Комакина Д.А.,

при секретаре Осиповой Н.А.,

с участием истца Герасимов В.Д., его представителя Молчановой В.Н., представителя истца Мухина Л.А. по доверенности Герасимова В.Д., представителя третьего лица ТУСЗН по г.о. Тейково и Тейковскому муниципальному району по доверенности ФИО15,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Герасимова В.Д., Мухиной Л.А. к Рожковой Т.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 о расторжении договора купли-продажи квартиры и выселении,

УСТАНОВИЛ:

Герасимов В.Д. обратился в суд с иском к Рожковой Т.А. о признании договора купли-продажи квартиры незаключенным и выселении. В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что между ним, действующим в своих интересах и от имени и в интересах Мухиной Л.А. с одной стороны, и Рожковой Т.А., действующей в интересах несовершеннолетних детей ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, с другой стороны 29.04.2016 года заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>. До настоящего времени денежные средства за проданную квартиру Герасимовым В.Д. в полном объеме не получены.

Определением Тейковского районного суда Ивановской области от 20.01.2017 года утверждено мировое соглашение по гражданскому делу по иску Герасимова В.Д., Мухиной Л.А. к Рожковой Т.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 о признании договора купли-продажи квартиры незаключенным, выселении, взыскании убытков и процентов за пользование чужими денежными средствами.

До заключения мирового соглашения в договор купли-продажи составлено дополнительное соглашение, согласно п. 3.3 которого стороны договора условились, что в случае несоблюдения покупателями жилого помещения либо их законным представителем Рожковой Т.А. срока и размера ежемесячной выплаты, покупатели и их законный представитель признают за любым из продавцов право на одностороннее расторжение договора купли-продажи квартиры с уплатой всех убытков и процентов за просрочку выплаты в размере 12% годовых.

В связи с не выполнением ответчицей Рожковой Т.А. условий мирового соглашения, определением Тейковского районного суда Ивановской области изменен порядок и способ исполнения определения суда и решен вопрос о выдаче исполнительного листа.

На основании исполнительных листов в отношении Рожковой Т.А. Тейковским РОСП УФССП России по Ивановской области возбуждены исполнительные производства.

Просит суд признать незаключенным договор купли-продажи квартиры в <адрес> от 29 апреля 2016 года между истцом и Рожковой Т.А., действующей в интересах несовершеннолетних детей, с приведением сторон в первоначальное положение и исключением из ЕГРН записей о переходе права собственности покупателей по данному договора и восстановлении записи о праве Герасимова В.Д. на квартиру с отменой регистрации обеспечения в виде ипотеки, освободить для владения и пользования истца <адрес> путем выселения Рожковой Т.А. и проживающих с ней вместе несовершеннолетних детей со снятием их с регистрационного учета.

В судебном заседании от 16.06.2017 года Герасимов В.Д. уточнил заявленные исковые требования, просит суд: расторгнуть договор купли- продажи ? доли в праве общей долевой собственности на <адрес> от 29 апреля 2016 года, заключенный между Герасимовым В.Д. и Рожковой Т.А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО7, ФИО6, ФИО9, ФИО8, ФИО10, ФИО11 с приведением сторон в первоначальное положение и исключением из Государственного реестра прав на недвижимое имущество записей о регистрации перехода права собственности на покупателей по данному договору и восстановлением записи о его праве собственности на ? долю в праве общей собственности на квартиру на основании свидетельства на наследство по закону от 22 октября 2015 года; освободить для владения и пользования истца <адрес> путем выселения Рожковой Т.А. и проживающих с ней вместе несовершеннолетних детей со снятием их с регистрационного учета; взыскании с Рожковой Т.А. в его пользу убытков в виде оплаты услуг представителя, государственной пошлины, судебных расходов. Рожковой Т.А. привлечена к участию в деле как действующая также и в интересах несовершеннолетних детей ФИО7, ФИО6, ФИО9, ФИО8, ФИО10, ФИО11.

В судебном заседании 06.07.2017 года материалы гражданского дела №2- 787/2017 по иску Герасимова В.Д. к Рожковой Т.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 о расторжении договора купли-продажи квартиры и выселении объединены в одно производство с гражданским делом №2-995/2017 по иску Мухиной Л.А. к Рожковой Т.А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО7, ФИО6, ФИО9, ФИО8, ФИО10, ФИО11 о расторжении договора купли-продажи квартиры и выселении проживающих, с присвоением номера дела № 2- 787/117.

     В судебном заседании истец Герасимов В.Д., его представитель Молчанова В.Н. исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске и уточнениях к нему (л.д. 3-5, 74).

Истец Мухина Л.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, ее представитель по доверенности Герасимов В.Д. исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Рожковой Т.А., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица ТУСЗН по г.о. Тейково и Тейковскому муниципальному району по доверенности ФИО15 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель третьего лица Управления Росреестра в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, представил отзыв на иск и ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя (л.д.52).

Суд, заслушав участников процесса, заключение прокурора, полагавшего заявленные исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 2, п. 1 ст. 8, п. 1 ст. 9, п. 1 ст. 10, п. 1 ст. 11 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, в соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ч. 1 ст. 3, ч. 2 ст. 61 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Как установлено судом по данному делу, 29 апреля 2016 года между истцами Герасимовым В.Д., Мухиной Л.А. и ответчицей Рожковой Т.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 как законный представитель заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>. Стоимость квартиры определена в 580000 рублей.

Денежные средства в сумме 312000 рублей Рожковой Т.А. продавцам Герасимову В.Д.и Мухиной Л.А. до настоящего времени не переданы.

18 октября 2016 года Герасимов В.Д. и Мухина Л.А., самостоятельно избрав способ защиты нарушенного права, обратились в суд с исками к Рожковой Т.А. о признании договора купли-продажи квартиры незаключённым, выселении из жилого помещения.

26.12.2016 года Герасимов В.Д., действующий за себя и по доверенности за Мухина Л.А., и Рожковой Т.А., действующая как законный представитель несовершеннолетних детей, заключили дополнительное соглашение к договору купли-продажи от 29.04.2016 года (далее по тексту Соглашение). Указанным Соглашением определен порядок расчета и платы по договору купли продажи от 29.04.2016 года. Кроме того, согласно п.3.3. Соглашения в случае несоблюдения любым из покупателей или их законным представителем Рожковой Т.А. срока или размера ежемесячной уплаты, покупатели и их законный представитель признают за любым из продавцов право на одностороннее расторжение договора купли-продажи квартиры с уплатой всех убытков и процентов за просрочку выплаты в размере 12% годовых.

20.01.2017 года между Герасимовым В.Д., действующим в своих интересах и в интересах Мухиной Л.А. по доверенности, и Рожковой Т.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 заключено мировое соглашение.

Из вступившего в законную силу определения Тейковского районного суда Ивановской области от 20.01.2017 года по гражданскому делу по иску Герасимова В.Д. к Рожковой Т.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, о признании договора купли-продажи квартиры незаключённым, выселении из жилого помещения и по иску Мухиной Л.А. к Рожковой Т.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 о признании договора купли-продажи квартиры незаключённым, выселении из жилого помещения следует, что согласно условиям мирового соглашения Рожковой Т.А. обязалась уплатить Герасимову В.Д. и Мухиной Л.А. денежные средства в размере 312000 (триста двенадцать тысяч) рублей в течение 24 (двадцати четырех) месяцев по 13000 (тринадцать тысяч) рублей, начиная с февраля 2017 года (в период с 15 по 26 число, каждого месяца) безналичными денежными средствами Герасимову В.Д. на его счет в Сбербанке РФ на реквизиты, указанные в дополнительном соглашении к договору купли-продажи квартиры от 29 апреля 2016 года, заключенному между сторонами.

     В связи с неисполнением Рожковой Т.А. условий утвержденного мирового соглашения, 27.03.2017 года определением Тейковского районного суда по заявлению Герасимова В.Д., действующего в своих интересах и в интересах Мухиной Л.А., изменен порядок и способ исполнения определения суда от 20.01.2017 года, с Рожковой Т.А. в пользу Герасимова В.Д. и Мухиной Л.А. взыскано по 156000 руб. каждому, в пользу Герасимова В.Д. также взыскано 1750 руб. госпошлины за регистрацию дополнительного соглашения. Выдан исполнительный лист.

     17.04.2017 года в отношении должника Рожковой Т.А. возбуждены исполнительные производства (л.д. 36-38).

     Указанные обстоятельства подтверждаются в том числе и стороной истца.

Таким образом, установлено, что истцами как продавцами жилого помещения был выбран и уже реализован способ защиты нарушенного права, вызванный неоплатой Рожковой Т.А. денежных средств по договору купли-продажи, путем заключения по предъявленному иску мирового соглашения о взыскании с покупателей денежных средств; вступившим в законную силу определением суда об утверждении мирового соглашения, определением об изменении порядка и способа исполнения условия мирового соглашения, нарушенное право истца защищено.

Избрав способ защиты нарушенного права путем взыскания с покупателей денежных средств, продавцы тем самым осуществили защиту нарушенного права по своему усмотрению.

Указанные определения суда не отменялись, доказательств невозможности их исполнения в материалах дела не имеется.

Между тем, в нарушение положений ст. 10 ГК РФ, ст. ст. 3, 4, 61 ГПК РФ Герасимов В.Д., Мухина Л.А. обратились в суд с настоящим иском, ссылаясь на наличие оснований для расторжения договора купли-продажи квартиры и выселении ответчиков, признания за истцами права собственности на квартиру

Исходя из фактических обстоятельств дела и исследованных материалов гражданского дела оснований для расторжения договора не имеется. Истцы, ранее самостоятельно реализуя свои гражданские права, избрали способ защиты таковых путем взыскания с Рожковой Т.А., действующей в интересах несовершеннолетних детей, денежных средств, не выплаченных по договору купли-продажи. Вступившим в законную силу определением об утверждении мирового соглашения от 20.01.2017 года, а также вступившим в законную силу определением об изменении порядка и способа исполнения мирового соглашения и выдаче исполнительных листов от 27.03.2017 года с Рожковой Т.А. взысканы: в пользу Герасимова В.Д. оставшаяся невыплаченная сумма по договору купли-продажи квартиры в размере 156000 руб. и государственная пошлина за регистрацию дополнительного соглашения в размере 1750 рублей, в пользу Мухиной Л.А. оставшаяся невыплаченной сумма по договору купли-продажи квартиры в размере 156000 руб., в связи с чем последующее предъявление Герасимовым В.Д. и Мухиной Л.А. иска о расторжении такого договора с применением соответствующих последствий в виде прекращения права собственности на квартиру у несовершеннолетних ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 и выселении Рожковой Т.А. вместе с несовершеннолетними детьми ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 из квартиры по адресу: <адрес>. с признанием права собственности за истцами на спорное жилое помещение расценивается как злоупотребление правом.

Таким образом, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 199, 234-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Герасимова В.Д., Мухиной Л.А. к Рожкова Т.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 о расторжении договора купли-продажи квартиры и выселении оставить без удовлетворения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Тейковский районный суд Ивановской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:               Алешина О.А.

Мотивированное решение суда изготовлено 28.07.2017 г.