Решение по делу № 2-2915/2016 ~ М-2831/2016 от 21.07.2016

Дело № 2–2915/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 октября 2016 года город Волхов

    Волховский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Л. А.,

при секретаре Говорковой М. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Российские железные дороги» к О.Н. о признании утратившей право пользования нежилым помещением и взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины,

у с т а н о в и л:

Открытое акционерное общество «Российские железные дороги» (далее ОАО «РЖД») обратилось в Волховский городской суд Ленинградской области с иском к О.Н. о признании утратившей право пользования нежилым помещением и взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины, указав в обоснование требований, что истец является собственником нежилого помещения - пассажирского здания, общей площадью 303 кв.м, расположенного по адресу: ******.

****** ФГУП «Ростехинвентаризация» по ****** была составлена техническая документация для последующей регистрации права собственности ОАО «РЖД», согласно которой пассажирское здание на ****** имеет производственное назначение и не является жилым зданием. Право собственности на указанный объект недвижимости зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ******, запись регистрации № ******, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 47 АА № ******, выданным ****** Учреждением юстиции - ****** регистрационной палатой.

Согласно справке Администрации муниципального образования Волховского муниципального района ****** Колчановское сельское поселение № ****** от ******, в соответствии с Постановлением администрации МО «******» от ****** № ****** «О внесении дополнений МО «******» в постановление от ****** № ****** (с изменениями)» в целях упорядочения адресного плана зданию железнодорожной станции «Колчаново» присвоен адрес: ******.

На сегодняшний день в пассажирском здании на ****** О.Н. имеет регистрацию по месту жительства по адресу: ******, что подтверждается данными справки Администрации муниципального образования Волховского муниципального района ****** - Колчановское сельское поселение № ****** от ******.

****** работниками ОАО «РЖД» вместе с представителями администрации и полиции был проведен комиссионный осмотр пассажирского здания на ******, в ходе которого было установлено, что в пассажирском здании постоянно никто не проживает в течение длительного времени и место фактического проживания ответчиков неизвестно. В помещениях пассажирского здания на ****** антисанитария, вещи и мебель разбросаны, требуется ремонт. Печное отопление не используется, в помещениях сыро. Температурный режим не соблюдается, что может привести к разрушению конструкций здания, состояние которого является неудовлетворительным.

О.Н. в помещениях пассажирского здания на ******, собственником которого является ОАО «РЖД», не проживает в течение длительного времени. Ответчик добровольно покинула помещения пассажирского здания. Поскольку указанный объект недвижимости является нежилым, помещения в нем не предоставлялись О.Н. по каким-либо основаниям, ни письменных, ни устных соглашений о пользовании нежилым помещением с О.Н. у ОАО «РЖД» нет. Регистрация О.Н. в пассажирском здании вокзала на ****** нарушает права ОАО «РЖД» по владению, пользованию, а также распоряжению спорным зданием с соответствии с его назначением и у ОАО «РЖД» нет никаких сведений и документов, подтверждающих правомерность занятия данного здания О.Н.

    С учетом изложенного истец просил признать О.Н. утратившей право пользования нежилым пассажирским зданием, находящимся в собственности ОАО «РЖД» по адресу: ******, и взыскать расходы по государственной пошлине в размере ******

    В судебном заседании представитель истца Е.В., действующая на основании доверенности (бланк № ******) от ******, требования поддержала по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении.

    Ответчик О.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена, возражений по иску не представила.

    Суд, с согласия представителя истца Е.В., полагал возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания.

    Суд, исследовав материалы дела, выслушав представителя истца Е.В., допросив свидетелей С.Г. и Г.А., приходит к следующему.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статьи 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Установлено, что ОАО «Российские железные дороги» является собственником нежилого помещения - пассажирского здания, общей площадью 303 кв.м, расположенного по адресу: ******. Право собственности на указанный объект недвижимости зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ******, запись регистрации № ******, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 47 АА № ******, выданным ****** Учреждением юстиции - ****** регистрационной палатой (л.д. 10-11).

****** ФГУП «Ростехинвентаризация» по ****** была составлена техническая документация для последующей регистрации права собственности ОАО «РЖД», согласно которой пассажирское здание на ****** имеет производственное назначение и не является жилым зданием (л.д. 12-13).

    Установлено, что в соответствии с Постановлением администрации МО «******» от ****** № ****** «О внесении дополнений МО «******» в постановление от ****** № ****** (с изменениями)» в целях упорядочения адресного плана зданию железнодорожной станции «Колчаново» присвоен адрес: ****** (л.д. 14).

    Из справки Администрации МО Колчановское сельское поселение Волховского муниципального района ****** № ****** от ****** усматривается, что О.Н. с ****** зарегистрирована постоянно по месту жительства по адресу: ****** (л.д. 15).

    Из комиссионного акта осмотра здания железнодорожного вокзала, расположенного по адресу: ****** от ****** и представленных в судебное заседания фотографий спорного нежилого помещения, усматривается, что в пассажирском здании постоянно никто не проживает в течение длительного времени и место фактического проживания ответчика неизвестно. В помещениях пассажирского здания на ****** антисанитария, вещи и мебель разбросаны, требуется ремонт. Печное отопление не используется, в помещениях сыро. Температурный режим не соблюдается, что может привести к разрушению конструкций здания, состояние которого является неудовлетворительным (л.д. 16).

    Установлено, что на дату рассмотрения дела ответчик в трудовых отношениях с ОАО «РЖД» не состоит, доказательств обратного ответчик суду в нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) не представила.

В силу ч. ч. 1 - 3 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Правительством Российской Федерации принято Постановление от 28 января 2006 г. N 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции».

В силу п. п. 9, 12 указанного Положения жилые помещения должны располагаться преимущественно в домах, расположенных в жилой зоне в соответствии с функциональным зонированием территории. Жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение). В поселениях без централизованных инженерных сетей в одно- и двухэтажных зданиях допускается отсутствие водопровода и канализированных уборных.

В соответствии с пунктом 7 названного Положения уполномоченным органом, к компетенции которого относится признание помещения жилым помещением, пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, является межведомственная комиссия, порядок создания которой урегулирован данной нормой.

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации К жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

На момент рассмотрения данного спора спорное помещение имеет статус нежилого помещения пассажирского здания, уполномоченным органом решения о признания указанного строения жилым не принималось,

Поскольку спорное помещение является нежилым, что прямо следует из копии свидетельства о регистрации права собственности на него, а также в связи с тем, что оно не отвечает указанным выше признакам жилого помещения, в установленном законом порядке в жилое не переводилось, оно не могло быть предоставлено ответчику в качестве такового по договору найма (социального или служебного). Доказательств, подтверждающих, что указанное строение когда-либо имело статус жилого не имеется, как отсутствуют доказательства подтверждающие, что спорное помещение используется в настоящее время в качестве жилого помещения.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что фактически ответчик проживала в нежилых помещениях, в связи с чем, договор найма на спорное помещение с ответчиком заключен быть не мог.

При этом факт регистрации ответчика в спорном помещении не дает оснований для вывода о наличии у О.Н. права пользования помещением в настоящее время, оплата коммунальных услуг собственнику спорного помещения, не порождает у ответчиков право пользования спорным нежилым помещением.

В настоящее время регистрация ответчика нарушает права истца по распоряжению в пределах ведения спорными помещениями в соответствии с их назначением.

Свидетели С.Г. и Г.А. в судебном заседании пояснили, что пассажирское здание на ****** является служебно-техническим зданием. В настоящее время здание используется, как административное здание, в нем расположен кабинет начальника станции, кабинет механика ШЧ, приемо - сдатчики и зал ожидания для пассажиров. В помещениях, которые ранее использовались для проживания работников станции длительный период времени (более 11 лет) никто не проживает, данное помещение требует капитального ремонта, часть дымоходов разобрана, пользоваться печками невозможно. Оставшиеся вещи, которые находятся в данном помещении, старые, не пригодны для использования. В помещении сыро, грибок, обои отслаиваются от стен. Ключи от спорного помещения находятся у начальника станции, который периодически следит за тем, что бы в здание не забрались бездомные и не устроили пожар.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что материалами дела подтверждено, что указанный объект недвижимости является нежилым строением, в нем отсутствует отопление, вода, газ, что не оспаривалось и ответчиком по делу. Доказательств, подтверждающих основания для вселения ответчика в спорное помещение, приобретение ответчиком на него каких-либо прав не имеется.

Принимая во внимание то обстоятельство, что О.Н. в добровольном порядке отказалась от пользования спорным помещением, кроме того, ответчик не состоит в трудовых отношениях с ОАО «РЖД», ответчик не имеет законных оснований пользования спорным помещением пассажирского здания, регистрация ответчика ущемляет права и предусмотренные законом интересы истца, а именно право на распоряжение спорным имуществом; регистрация ответчика по месту жительства не может подтверждать возникновение у него права на использование и проживание по договору найма в спорном служебно-бытовом помещении, суд приходит к выводу о признании О.Н. утратившей право пользования спорными помещениями.

В силу статьи 7 ФЗ N 5242-1 от 25 июня 1993 года "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ" и пункта 31"е" правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в случае признания утратившим право пользования помещением.

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне в пользу, которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

    Следовательно, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в сумме ******

    Суд, оценивая доказательства, в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу, что исковые требования ОАО «РЖД» обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░░░░░░░░ ░.░., ****** ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ******, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ******.

    ░░░░░░░░ ░ ░.░., ****** ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ****** ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ******.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░░░░░: ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░.

    ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ 17 ░░░░░░░ 2016 ░░░░.

░░░░░: ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░.