Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2132/2014 ~ М-52/2014 от 09.01.2014

2-2132/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи     Павловой И.М.,

при секретаре                Ланцовой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Погосян Л.Г. к ЗАО «ответчик» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру расположенную по адресу: АДРЕС, в виде четырехкомнатной квартиры №, общей площадью 167,85 кв.м., расположенной на 7 этаже.

В обоснование своих требований указала, что полностью исполнила свои обязательства по инвестированию, согласно условиям договоров. В настоящее время дом завершен строительством и введен в эксплуатацию, сроки исполнения обязательств по передаче квартиры нарушены.

Истица Погосян Л.Г. в судебное заседание не явилась, доверила представлять свои интересы Пичхадзе С.Г.

Представитель истца по доверенности Пичхадзе С.Г., в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Ответчик ЗАО «ответчик» в судебное заседание представителей не направил, извещен надлежащим образом. Возражений относительно заявленных требований не представлено.

Представитель третьего лица ООО «3-е лицо» в судебное заседание представителей не направил, извещен надлежащим образом. Возражений относительно заявленных требований не представлено.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Погосян Л.Г., и ЗАО «ответчик» был заключен Договор соинвестирования № строительства жилого комплекса, согласно которому истица приняла участие в финансировании строительства жилого дома с последующим получением результата инвестиционной деятельности в виде 4-х комнатной квартиры под условным номером № ориентировочной общей площадью 167,85 кв.м., расположенной на 7 этаже, в секции/подъезде 1.

Согласно п. 4.1 Договора соинвестирования № строительства жилого комплекса объем инвестиций составляет 8 360 839 (восемь миллионов триста шестьдесят тысяч восемьсот тридцать девять) рублей 00 копеек.

Права у истицы на недвижимое имущество возникли на основании предварительного договора купли-продажи, агентского договора.

Погосян Л.Г. осуществила платеж в сумме 8 360 839 (восемь миллионов триста шестьдесят тысяч восемьсот тридцать девять) рублей 00 копеек, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ г.

В связи с увеличением площади квартиры по результатам замеров БТИ, истица осуществила доплату в размере 520 528,82 (пятьсот двадцать тысяч пятьсот двадцать восемь) рублей 82 копейки, что подтверждается Дополнительным соглашением к Договору соинвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ г., Квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ г.

Все обязательства сторон выполнены надлежащим образом, что подтверждается Актом сверки взаиморасчетов по Договору соинвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ г, а также Справкой о выполнении финансовых обязательств от ДД.ММ.ГГГГ г.

Свои обязательства истец исполнил в полном объеме.

    В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

               Согласно п.3.1 предварительного договора срок окончания строительства и оформления прав на квартиру не позднее ДД.ММ.ГГГГ

         Согласно данным Одинцовского филиала ГУП ..... «.....» общая площадь квартиры №, расположенной по адресу: АДРЕС составляет 173,1 кв.м.

            Согласно сообщению УФРС по ..... в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав и обременений на квартиру №, расположенную по адресу: АДРЕС отсутствуют.

             Истица при заключении Договора имела намерение приобрести товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, таким образом, истица, являясь потребителем результата инвестиционной деятельности в виде конкретной квартиры подпадает под действие п.3 ст.13, ст.17, ст.27 Закона «О защите прав потребителей», что обеспечивает ей дополнительную правовую защиту.

             Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом.

             В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, в том числе согласно ст.314 ГК РФ в установленные договором сроки.

              В соответствии со ст. 56 ГПК каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

             Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению, поскольку истицей, согласно договору, исполнены все обязательства перед ответчиком.

               Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Погосян Л.Г. права собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца.

                                           Судья: