Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2923/2017 ~ М-2407/2017 от 30.05.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи              Митиной Е.А.,

при секретаре                                  Вороновой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по исковому заявлению ФИО6, ФИО7, ФИО5, ФИО8, ФИО9, ФИО10 к Администрации г.о. Самара, Департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании права собственности на земельный участок, исправлении технической ошибки, с участием третьего лица -Управления Росреестра по Самарской области,

установил:

Буланова А.В., Буланов А.В., Лёвина Г.В., Демченкова Н.В., Зудова С.В., Кузнецова Л.П. обратились в суд с иском к Администрации г.о. Самара, Департаменту управления имуществом г.о. Самары, в котором просили признать за ними право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: №..., площадью - *** кв.м., из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования – ИЖС, расположенный по адресу: адрес, выделив: *** доли в праве общей долевой собственности ФИО6, ФИО7, ФИО5 (по *** доли каждому); *** доли в праве общей долевой собственности ФИО8; *** доли в праве общей долевой собственности ФИО9; *** доли в праве общей долевой собственности ФИО10, а также исправить реестровую ошибку в сведениях о земельном участке с кадастровым номером №..., указав адрес земельного участка: адрес.

В обоснование заявленных требований указали, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, литера №..., общей площадью *** кв.м. (кадастровый №...), расположенный на земельном участке (кадастровый №...), мерою *** кв.м, по адресу: адрес. Право собственности на жилой дом перешло к истцам следующим образом: ФИО6, ФИО7, ФИО5 в порядке наследования после смерти - ФИО1, умершего дата, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону, выданным дата нотариусом адрес — ФИО14 по реестру №..., решением Октябрьского районного суда г. Самары от дата, вступившим в законную силу на основании апелляционного определения Самарского областного суда от дата; ФИО8 - в порядке наследования по завещанию, после матери — ФИО2, умершей дата, что подтверждается решением Октябрьского районного суда г. Самары от дата, вступившим в законную силу на основании апелляционного определения Самарского областного суда от дата; ФИО9 -в порядке наследования после смерти отца — ФИО3, умершего дата, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию, выданным дата нотариусом адрес — ФИО14, по реестру №..., решением Октябрьского районного суда г. Самары от дата, вступившим в законную силу на основании апелляционного определения Самарского областного суда от дата; ФИО10 -в порядке наследования, после матери — ФИО4, умершей дата, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону, выданным дата нотариусом Первой Куйбышевской ГНК — ФИО15 по реестру №..., решением Октябрьского районного суда г. Самары от дата, вступившим в законную силу на основании апелляционного определения Самарского областного суда от дата Истцы обратились к Главе городского округа Самара с заявлением о передаче им в собственность бесплатно земельного участка (кадастровый №...), занимаемого принадлежащим домовладением, на что получили отказ. Департамент управления имуществом городского округа Самара, действуя в рамках переданных ему полномочий по распоряжению земельными участками на территории г.о. Самара, указал на отсутствие правовых оснований для предоставления спорного земельного участка в собственность заявителей. Между истцами достигнуто согласие об установлении размера долевого участия при приобретении земельного участка в общую долевую собственность пропорционально сложившемуся между ними порядку пользования, что подтверждается соглашением от дата Спор по границам с соседними землепользователями отсутствует, что подтверждается актом согласования границ в межевом плане. Кроме того, Департамент управления имуществом г.о. Самара, отказывая истцам в предоставлении земельного участка указал на наличие технической ошибки (описки) в сведениях ЕГРН в части указания адреса спорного участка – пер. Плотничий, вместо верного — пер. Плотничный. Истцы полагают, что данное обстоятельство не может ограничивать их право на приватизацию спорного земельного участка, а реестровая ошибка в сведениях ЕГРН подлежит исправлению, поскольку во всех правоустанавливающих документах указано наименование адреса жилого дома и земельного участка по пер. Плотничному.

В судебном заседании представитель истцов Булановой А.В., Буланова А.В., Лёвиной Г.В., Демченковой Н.В., Зудовой С.В., Кузнецовой Л.П. – Олюшин И.В. поддержал заявленные исковые требования по вышеуказанным основаниям, просил их удовлетворить.

Представитель ответчиков Департамента управления имуществом г.о. Самары, Администрации г.о. Самары – Фадеева Е.А. в судебном заседании исковые требования не признала, просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель третьего лица -Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Заслушав пояснения представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания прав и обязанностей».

В силу ст.15 ЗК РФ граждане имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан за исключением участков, которые не могут находиться в частной собственности. Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан участков, находящихся в муниципальной собственности за исключением изъятия участков из оборота, установленного запрета на приватизацию участков.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Октябрьского районного суда г. Самары от дата по гражданскому делу №..., оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от дата., удовлетворены исковые требования ФИО9, ФИО10, ФИО8, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании права общей долевой собственности на реконструированный жилой дом, литера №..., общей площадью *** кв.м., жилой площадью ***, расположенный по адресу адрес следующих долях: за ФИО9 *** доли в виде помещений первого этажа №№... в том числе крыльца; за ФИО10 – *** в виде помещение первого этажа №№...; за ФИО8 – *** – помещения первого этажа №... помещения подвала №..., кроме того сеней подвала литера №..., сеней литера №...; за ФИО5, ФИО6, ФИО7 – *** доли – помещения №..., помещения подвала №..., в том числе террасы лит. №...

Указанными судебными актами были установлены следующие обстоятельства: наследниками ФИО4, умершей дата являются в равных долях ФИО3 и ФИО10, наследственное имущество состоит из *** доли дома, расположенного по адресу адрес, целый дом имеет площадь *** кв.м., жилая – *** кв.м. на земельном участке площадью *** кв.м. о чем выдано свидетельство о праве на наследство по закону от дата; согласно свидетельству о праве на наследство по закону от дата наследником после смерти ФИО11, умершего дата является ФИО2, наследственное имущество состоит из *** доли жилого дома, расположенного по адресу адрес, целый дом площадью *** кв.м., жилой – *** кв.м. на земельном участке площадью *** кв.м.; согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от дата ФИО9 является наследницей ФИО3, умершего дата, наследственное имущество состоит из *** доли жилого дома, расположенного по адресу адрес, площадью *** кв.м., жилой – *** кв.м. на земельном участке площадью *** кв.м.; согласно завещанию от дата серии адрес наследником ФИО2 является ФИО12, по сведениям нотариуса Смоленской областной нотариальной палаты ФИО13 ее наследственное имущество состоит из *** доли в праве собственности на жилой дом, площадью *** кв.м., жилой – *** кв.м., расположенный по адресу адрес; из свидетельства о праве на наследство по закону от дата серии №... следует, что наследниками ФИО1, умершего дата являются ФИО6, ФИО5, ФИО6, наследственное имущество состоит из *** доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу адрес, площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м.

Установлено, что дата между ФИО6, ФИО6, ФИО5, ФИО8, ФИО9, ФИО10 было заключено соглашение об определении долей в праве общей собственности на занятый домовладением земельный участок, площадью *** кв.м., по адресу: адрес, по которому *** доли в праве общей долевой собственности будут принадлежать ФИО6, ФИО7, ФИО5 (по *** доли каждому); *** доли в праве общей долевой собственности будут принадлежать ФИО8; *** доли в праве общей долевой собственности будут принадлежать ФИО9; *** доля в праве общей долевой собственности будут принадлежать ФИО10.

Из материалов дела следует, что на кадастровом учете значится земельный участок, площадью *** кв.м, кадастровый №..., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: адрес (л.д. 10-11).

В соответствии с п.4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В силу ст. 39.5 ЗК РФ предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа.

В соответствии со ст. 39.19 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, отдельным категориям граждан в собственность бесплатно по основаниям, указанным в подпунктах 6 и 7 статьи 39.5 настоящего Кодекса, осуществляется однократно. Если гражданин имеет право на предоставление земельного участка в собственность бесплатно по нескольким основаниям, указанным в подпунктах 6 и 7 статьи 39.5 настоящего Кодекса, этот гражданин вправе получить бесплатно в собственность земельный участок по одному из указанных оснований.

Согласно п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Устава городского округа Самара (принят решением Думы городского округа Самары от 10.07.2006 №294) Администрация городского округа Самара является исполнительно-распорядительным органом городского округа Самара, наделяемым настоящим Уставом полномочиями по решению вопросов местного значения и полномочиями для осуществления отдельных государственных полномочий, переданных органам местного самоуправления городского округа Самара федеральными законами и законами Самарской области.

Из материалов дела следует, что в целях получения занятого принадлежащим домовладением земельного участка в собственность бесплатно истцы обратились к уполномоченному органу местного самоуправления за предоставлением им в собственность земельного участка, площадью *** кв.м, кадастровый №..., расположенного по адресу: адрес.

Письмом Департамента управления имуществом г.о. Самара от дата №... по результатам анализа представленных документов установлено отсутствие предусмотренных действующим законодательством оснований для предоставления заявителям в собственность бесплатно земельного участка, площадью *** кв.м., с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: адрес, с разрешенным использованием «ИЖС». Кроме того, уполномоченным органом обращено внимание, что согласно Постановлению Администрации городского округа Самара от 21.11.20 № 1716 «Об утверждении единого реестра наименований адресных единиц, расположенных на территории городского округа Самара» на территории адрес расположен адрес. Однако, согласно кадастровой выписке об испрашиваемом земельном участке он расположен по адресу: адрес. В целях приведения в соответствие указанного адреса земельного участка в соответствие с Постановлением Администрации городского округа Самара от дата №... «Об утверждении единого реестра наименований адресных единиц, расположенных на территории городского округа Самара» заявителям было рекомендовано обратиться в Администрацию Октябрьского внутригородского района г.о. Самара с соответствующим заявлением.

В силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Положениями п. 8 ст. 9 Закона Самарской области от 11.03.2005 N 94-ГД "О земле" (принят Самарской Губернской Думой 22.02.2005) предусмотрено, что расположенный в границах населенного пункта земельный участок, государственная собственность на который не разграничена и который не предоставлен в пользование и (или) во владение гражданам или юридическим лицам, на котором расположен созданный до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года N 1305-1 "О собственности в СССР" жилой дом, предоставляется бесплатно в собственность гражданина (граждан), который (которые) фактически использует (используют) данный земельный участок.

В силу ст. 59,64 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с разъяснениями пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Как установлено вышеприведенными судебными актами, земельный участок, на котором находится принадлежащий истцам жилой дом по адресу: адрес находился на законных основаниях в фактическом постоянном пользовании владельцев жилого дома с дата

Поскольку право пользования спорным земельным участком перешло к истцам в порядке наследования вместе правом собственности на жилой дом, в свою очередь, право собственности наследодателей на жилой дом возникло до введения в действие ЗК РФ, истцы имеют право приобрести в собственность бесплатно земельный участок, занимаемый жилым домом.

На основании п. 10 ст. 39.20 ЗК РФ размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.

Принимая во внимание, что между истцами достигнуто соглашение о размере долей в праве общей собственности на испрашиваемый земельный участок, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ими требований о признании права общей долевой собственности на земельный участок, площадью *** кв.м, расположенный по адресу: адрес, выделив: ФИО6, ФИО7, ФИО5 -*** доли в праве общей долевой собственности (по *** доли каждому); ФИО8 -*** доли в праве общей долевой собственности; ФИО9 -*** доли в праве общей долевой собственности; ФИО10 -*** доли в праве общей долевой собственности.

Истцы просят также исправить техническую ошибку в сведениях о земельном участке с кадастровым номером: №..., указав адрес земельного участка: адрес.

Из материалов дела следует, что уведомлением Управления Росреестра по Самарской области об отклонении заявления об исправлении технической ошибки от дата. истцам отказано в исправлении данной ошибки в записях ЕГРН в связи с тем, что несоответствие сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН, не выявлено, в реестровом деле отсутствует документ, послуживший основанием для внесения сведений о земельном участке с кадастровым номером №..., в связи с чем, выявить техническую ошибку в сведениях не представляется возможным.

Согласно п.1 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях.

Принимая во внимание, что принадлежащий истцам жилой дом расположен в границах спорного земельного участка, что подтверждается представленными в дело выписками из ЕГРН от дата №..., от дата №..., кадастровой выпиской о здании от дата №..., а также то обстоятельство, что согласно Постановлению Администрации городского округа Самара от дата №... «Об утверждении единого реестра наименований адресных единиц, расположенных на территории городского округа Самара» на территории адрес расположен адрес, суд считает, что отсутствие документа, послужившего основанием для внесения сведений о земельном участке с кадастровым номером №..., не может являться препятствием к исправлению технической ошибки, в связи с чем, полагает возможным данную ошибку исправить.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО6, ФИО7, ФИО5, ФИО8, ФИО9, ФИО10 к Администрации г.о. Самара, Департаменту управления имуществом г.о. Самара удовлетворить.

Признать за ФИО6, ФИО7, ФИО5, ФИО8, ФИО9, ФИО10 право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №..., площадью *** кв.м, из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: адрес, а именно: за ФИО6, ФИО7, ФИО5 -*** доли в праве общей долевой собственности (по *** доли каждому); за ФИО8 -*** доли в праве общей долевой собственности; за ФИО9 -*** доли в праве общей долевой собственности; за ФИО10 -*** доли в праве общей долевой собственности.

Исправить техническую ошибку в сведениях о земельном участке с кадастровым номером №..., в части указания адреса земельного участка: адрес.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено дата.

Судья /подпись/ Е.А. Митина

Копия верна.

Судья:                                    Секретарь: