Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-626/2021 (33-28660/2020;) от 26.10.2020

судья Асташкина О.В. УИД 50RS0015-01-2019-006935-92дело №33-626/2021; 2-898/2020

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного судав составе:

председательствующего     Савоскиной И.И.,

судей                 Маркина Э.А., Тюшляевой Н.В.,

при ведении протокола помощником судьи Г.С.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании от 27 декабря 2021 г. гражданское дело по иску Карташовой Е. В., Карташова Е. С., Толстошеевой Т. А., Самигулина Р. С., Соскиной А. А.ьевны, Кременецкой И. Г. к АО «НОРМИКС», СНТ «Им. Тимирязева», Управлению Росреестра по Московской области об исправлении реестровой ошибки, внесении изменений в отношении уникальных характеристик границ земельных участков,

по апелляционной жалобе АО «НОРМИКС»

на решение Истринского городского суда Московской области от 19 августа 2020 г.,

заслушав доклад судьи Савоскиной И.И.,

объяснения представителя Карташовой Е.В., Карташова Е.С., Толстошеевой Т.А. и Самигуллина Р.С. по доверенности Попова Ю.В., возражавшего в удовлетворении жалобы, представителя АО «Нормикс» по доверенности Кокурина В.А., просившего решение отменить по доводам апелляционной жалобы,

установила:

Истцы Карташова Е.В., Карташов Е.С., Толстошеева Т.А., Самигулин Р.С., Соскина А.А., Кременецкая И.Г., обратились в суд с иском к АО «НОРМИКС», СНТ «Им. Тимирязева», Управлению Росреестра по Московской области, уточнив требования, просят внести изменения в сведения об уникальных характеристиках объектов недвижимости, в части сведений о местоположении границ их земельных участков и земельных участков ответчика АО «НОРМИКС».

В обоснование заявленных требований указали, что являются собственниками земельных участков, расположенных по адресу: <данные изъяты>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства: Карташова Е.В. земельный участок <данные изъяты>а, площадью 567 кв.м, с кадастровым номером 50:08:0020209:11; Карташов Е.С. участок <данные изъяты>, площадью 567 кв.м, с кадастровым номером 50:08:0020209:12; Толстошеева Т.А. участок <данные изъяты>, площадью 1000 кв.м, с кадастровым номером 50:08:0020209:5; Самигулин Р.С. участок <данные изъяты>, площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером 50:08:0020208:13; Соскина А.А. участок <данные изъяты>, площадью 1000 кв.м, с кадастровым номером 50:08:0040422:24; Кременецкая И.Г. участок <данные изъяты>, площадью 1000 кв.м, с кадастровым номером 50:08:0020208:11.

При подготовке документов для постановки на кадастровый учет и внесения изменений в ГКН вышеуказанных земельных участков кадастровым инженером Кириченко А.А. выявлено, что часть границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:08:0020209:11, 50:08:0020209:12, 50:08:0020209:5 пересекает границы другого земельного участка с кадастровым номером 50:08:0020209:25, принадлежащего АО «Нормикс», содержащимися в ГКН, часть границ земельного участка с кадастровым номером 50:08:0020209:21 пересекает границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:08:0020209:25 и 50:08:0020209:24, принадлежащие АО «Нормикс», содержащимися в ГКН, часть границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:08:0040422:24, 50:08:0020208:11, пересекает границы другого земельного участка с кадастровым номером 50:08:0020209:24, принадлежащего АО «Нормикс», содержащимися в ГКН. Для выявления причин данных несоответствий были проведены работы по определению фактических координат характерных точек границ земельных участков истцов методом спутниковых измерений.

Границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:08:0020209:24 и 50:08:0020209:25 согласно актуальным сведениям из ЕГРН не соответствуют фактическим его границам, что свидетельствует о допущенной реестровой ошибки.

При этом ссылаются, что границы их земельных участков на местности установлены более 15 лет и до настоящего времени претензий со стороны ответчиков не поступало.

При указанных обстоятельствах ошибочные сведения о координатах в ГКН и на местности границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:08:0020209:24 и 50:08:0020209:25 нарушают права истцов на использование части своего земельного участка и их дальнейшей постановке на кадастр по установлению границ в ГКН.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности Попов Ю.В. уточненные требования поддержал, просил удовлетворить. Просил внести изменения в сведения об уникальных характеристиках спорных земельных участков согласно представленному каталогу координат.

Представитель ответчика АО «Нормикс» по доверенности Мартынов М.И. в судебном заседании просил отказать в удовлетворении заявленных требований ввиду отсутствия реестровой ошибки.

Представитель ответчика СНТ «Им. Тимирязева» председатель Пономарева И.М. поддержала заявленные истцами требования.

Представитель 3-го лица Комитета лесного хозяйства Московской области по доверенности Мамедов Т.Т. при принятии судом решения полагался на усмотрение суда.

Представители ответчика Управления Росреестра по Московской области, 3-х лиц Федерального агентства лесного хозяйства Московской области и Администрации г.о. Истра в судебное заседание не явились, извещены.

Решением суда от 19 августа 2020 г. иск удовлетворен частично. Признаны недействительными и исключены из ЕГРН сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:08:0020209:24 и 50:08:0020209:25, принадлежащие на праве собственности АО «НОРМИКС». В удовлетворении требований о внесении изменений в отношении уникальных характеристик границ земельных участков сторон отказано.

Ответчик АО «НОРМИКС», не согласившись с решением суда, подал апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить, принять новый судебный акт, которым отказать истцам в удовлетворении требований в полном объеме.

В судебном заседании апелляционной инстанции представитель ответчика АО «Нормикс» доводы апелляционной жалобы поддержал, просил решение отменить.

Представитель истцов Карташовой Е.В., Карташова Е.С., Толстошеевой Т.А. и Самигуллина Р.С. в судебном заседании апелляционной инстанции не согласился с доводами апелляционной жалобы.

Истцы Соскина А.А., Кременецкая И.Г., представители ответчиков СНТ «Им. Тимирязева», Управления Росреестра по Московской области, третьих лиц Федерального агентства лесного хозяйства Московской области и Администрации г.о. Истра в судебное заседание апелляционной инстанции не явились, извещены надлежащим образом, что подтверждается телеграммами, отчетами об отслеживании, ходатайств не заявили, доказательств уважительности причин своей неявки не представители, в связи с чем судебная коллегия, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, определила рассмотреть дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц.

Изучив доводы апелляционной жалобы, исследовав материалы дела в пределах этих доводов, выслушав объяснения явившихся лиц, судебная коллегия приходит к следующему.

Как установлено судом первой инстанции и подтверждается материалами дела, истцы являются собственниками земельных участков, расположенных по адресу: <данные изъяты>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства.

Карташовой Е.В. принадлежит земельный участок <данные изъяты>а, площадью 567 кв.м, с кадастровым номером 50:08:0020209:11;

Карташову Е.С. участок <данные изъяты>, площадью 567 кв.м, с кадастровым номером 50:08:0020209:12;

Толстошеевой Т.А. участок <данные изъяты>, площадью 1000 кв.м, с кадастровым номером 50:08:0020209:5;

Самигулину Р.С. участок <данные изъяты>, площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером 50:08:0020208:13;

Соскиной А.А. участок <данные изъяты>, площадью 1000 кв.м, с кадастровым номером 50:08:0040422:24;

Кременецкой И.Г. участок <данные изъяты>, площадью 1000 кв.м, с кадастровым номером 50:08:0020208:11.

ЗАО «Нормикс » принадлежат на праве собственности участки с кадастровыми номерами 50:08:0020209:24 и 50:08:0020209:25.

Границы участков истцов, за исключением участков, принадлежащих Самигулину Р.С. и Кременецкой И.Г., установлены и внесены в ЕГРН.

В целях правильного разрешения спора по делу назначена и проведена землеустроительная экспертиза.

Из заключения землеустроительной экспертизы следует, что местоположение границ земельных участков истцов и земельных участков ответчика АО «НОРМИКС» согласно сведениям ЕГРН не соответствует действующему законодательству. Точность определения координат не соответствует Приказу Минэкономразвития России от 17.08.2012 г. № 518 «О требованиях к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, а также контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке». Реестровой ошибки нет. Достаточно уточнить местоположение границ земельных участков АО «НОРМИКС» с кадастровыми номерами 50:08:0020209:24 и 50:08:0020209:25 для дальнейшего беспрепятственного установления границ земельных участков истцов.

На данный момент не уточнены границы земельных участков истцов и АО «НОРМИКС» в соответствии с действующим законодательством.

Однако земельные участки истцов с кадастровыми номерами 50:08:0020208:13, 50:08:0040422:24 пересекают границы земельного участка с кадастровым номером 50:08:0020209:21 (границы данного земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством). Поэтому необходимо в сведениях ЕГРН ликвидировать неуточненные данные о границах этого участка, либо уточнить данные границы вместе с границами земельных участков с кадастровыми номерами 50:08:0020208:13, 50:08:0040422:24.

В процессе работ было установлено наложение земельных участков, принадлежащих ответчику АО «НОРМИКС», с землями лесного фонда (земельный участок с кадастровым номером 50:08:0040437:66).

Конфигурация земельного участка с КН 50:08:0040437:66 (участок лесного фонда) согласно генеральному плану городского округа Истра (утвержденного решением Совета депутатов г.о. Истра МО от <данные изъяты> <данные изъяты> «Об утверждении генерального плана г.о. Истра МО») не соответствует установленным территориальным зонам и требует корректировки и устранения реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части границ от точки 228 до точки 224 по фактическим границам земельного участка с кадастровым номером 50:08:0020209:24.

Для устранения реестровой ошибки с землями лесного фонда необходимо уточнить границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:08:0020209:24 и 50:08:0020209:25 (ответчика АО «НОРМИКС») по фактическому пользованию и в соответствии с Решением Совета депутатов г.о. Истра МО от <данные изъяты> <данные изъяты> «Об утверждении генерального плана г.о. Истра МО».

В части границ от точки 228 до точки 224 земельного участка с КН 50:08:0040437:66 (земли лесного фонда) внести изменения в месте пересечения с земельным участком с кадастровым номером 50:08:0020209:24.

Допрошенная в судебном заседании эксперт Ильенко Т.А. поддержала свое заключение. Пояснила, что реестровой ошибки в отношении участков истцов и ответчика АО «НОРМИКС» не имеется, при этом имеется ошибка при межевании земель лесного фонда. Границы участков истцов невозможно уточнить без уточнения границ участка ответчика АО «НОРМИКС», а границы участков АО «НОРМИКС» нельзя уточнить без исправления реестровой ошибки в части пересечения с земельным участком лесного фонда.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции, руководствуясь ст. 6 ЗК РФ, ст.ст. 22, 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (в редакции, действовавшей до 01.01.2017), дав оценку представленным в материалы дела доказательствам, приняв за основу выводы судебной землеустроительной экспертизы, установив, что доводы истцов о наличии реестровой ошибки в местоположении границ принадлежащих им земельных участков не подтвердились, площадь принадлежащих истцам земельных участков по фактическому пользованию больше их площади по правоустанавливающим документам, оснований для удовлетворения их требований о внесении изменений в отношении уникальных характеристик границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:08:0020209:11, 50:08:0020209:12, 50:08:0020209:5, 50:08:0020208:13, 50:08:0020208:11, 50:08:0040422:24 не нашел. Вместе с тем пришел к выводу о необходимости признания недействительными и исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:08:0020209:24 и 50:08:0020209:25, принадлежащих на праве собственности АО «НОРМИКС».

Судебная коллегия с выводами суда первой инстанции согласиться не может ввиду следующего.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Земельный участок, как объект права, представляет собой часть земной поверхности, границы которого описаны и его возможно индивидуализировать.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях.

На основании ч. 3 указанной статьи воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).

В силу ч. 4 ст. 61 указанного Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

При рассмотрении дела судом первой инстанции по делу назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза, из заключения которой следует, что местоположение границ земельных участков истцов и земельных участков ответчика АО «НОРМИКС» согласно сведениям ЕГРН не соответствует действующему законодательству. Реестровой ошибки нет. Достаточно уточнить местоположение границ земельных участков АО «НОРМИКС» с кадастровыми номерами 50:08:0020209:24 и 50:08:0020209:25 для дальнейшего беспрепятственного установления границ земельных участков истцов. В процессе работ было установлено наложение земельных участков, принадлежащих ответчику АО «НОРМИКС», с землями лесного фонда.

При этом, оспариваемым решением признаны недействительными и исключены из ЕГРН сведения о местоположении границ указанных земельных участков принадлежащих на праве собственности АО «НОРМИКС».

В апелляционной жалобе ответчик АО «НОРМИКС» указывает на несоответствие законодательству и противоречивость выводов проведенной судебной экспертизы.

Так по вопросу 1 экспертом сделан вывод о том, что фактические границы земельных участков истцов и ответчика АО «НОРМИКС» не соответствуют сведениям ЕГРН. Вместе с тем сделан вывод о том, что границы земельных участков АО «НОРМИКС», учтенные в ЕГРН, определены с нарушением нормативных требований, но при этом реестровые ошибки в местоположении границ земельных участков истцом и ответчика АО «НОРМИКС» отсутствуют.

Юридически значимым обстоятельством является установление местоположения земельных участков истцов в границах СНТ «Им. Тимирязева», соответствие местоположения кадастровым границам земельных участков АО «НОРМИКС», наличие или отсутствие реестровой ошибки установленных границ земельных участков истцов, наличие, либо отсутствие пересечения границ земельных участков истцов с границами земельных участков АО «НОРМИКС».

В связи с чем, определением судебной коллегии от <данные изъяты> назначена и проведена повторная судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ООО ЭК «АКСИОМА» Князеву А.А.

Согласно выводам указанного заключения, в результате проведенного обследования установлено, что земельные участки <данные изъяты>а (кадастровый номер 50:08:0020209:11) Карташова Н.С., <данные изъяты> (кадастровый номер 50:08:0020209:12) Карташова Е.С. по фактическому пользованию расположены в границах СНТ «им.Тимиряева», согласно выкопировке из плана планировки и застройки СНТ; земельный участок <данные изъяты> Толстошеевой Т.А. (кадастровый номер 50:08:0020209:5) по фактическому пользованию частично расположен за границами СНТ «им.Тимиряева», площадь участка несоответствия границ составляет 12 кв.м; земельный участок <данные изъяты> Самигулина Р.С. (кадастровый номер 50:08:0020208:13) по фактическому пользованию частично расположен за границами СНТ «им.Тимиряева», площадь участка несоответствия границ составляет 49 кв.м; земельный участок <данные изъяты> Соскиной А.А. (кадастровый номер 50:08:0040422:24) по фактическому пользованию частично расположен за границами СНТ «им.Тимиряева», площадь участка несоответствия границ составляет 74 кв.м; земельный участок <данные изъяты> Кременецкой Н.Г (кадастровый номер 50:08:0020208:11) по фактическому пользованию частично расположен за границами СНТ «им.Тимиряева», площадь участка несоответствия границ составляет 532 кв.м. Экспертом представлено описание поворотных точек границ участков несоответствия.

По имеющимся геодезическим данным, представленных на землеотводных документах, невозможно определить местоположение границ земельных участков, выделяемых АО «НОРМИКС» на местности, в том числе относительно кадастровых границ земельных участков с кадастровым номером 50:08:0020209:24 и кадастровым номером 50:08:0020209:25.

Вместе с тем, при исследовании указанных землеотводных документов экспертами установлено, что конфигурация и линейные размеры внешних границ указанных земельных участков, установленных по сведениям ЕГРН с учетом допустимой погрешности соответствуют планам <данные изъяты>-ПБ <данные изъяты> и <данные изъяты>:ПБ б/д, что подтверждается также на схеме совмещения кадастровых границ земельных участков.

Границы земельных участков <данные изъяты>, <данные изъяты>а, <данные изъяты>, <данные изъяты>, установленные по фактическому пользованию имеют значительные несоответствия с кадастровыми границами указанных земельных участков, установленных по сведениям ЕГРН, с землями общего пользования СНТ «им. Тимирязева» (проездом); кадастровые границы земельного участка <данные изъяты> имеют значительные пересечения с границами смежного участка <данные изъяты>; в кадастровых границах земельного участка <данные изъяты> (собственник Соскина А.А.) полностью расположен жилой дом, принадлежащий собственнику смежного земельного участка <данные изъяты> Самигулину Р.С.; кадастровые границы земельных участков <данные изъяты>, <данные изъяты>а, <данные изъяты> пересекают контуры строений, расположенных в границах указанных участков; зафасадные кадастровые границы исследуемых земельных участков истцов, установленные по сведениям ЕГРН, не соответствуют фактически смежной границе, установленной между земельными участками сторон, что свидетельствует о том, что в сведениях ЕГРН была допущена реестровая ошибка при постановке границ земельных участков <данные изъяты>а, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты> на кадастровый учет.

Согласно процедуре исправления реестровой ошибки в отношении указанных земельных участков необходимо внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении их границ, учитывая их фактическое месторасположение.

В результате сопоставления экспертами были выявлены участки пересечений границ земельных участков истцов с земельными участками ответчика, а именно: фактических границ земельных участков <данные изъяты>а и <данные изъяты> с границами земельного участка с кадастровым номером 50:08:0020209:25, принадлежащего ЗАО «Нормикс», площадью 129 кв.м; фактических границ земельного участка <данные изъяты> с кадастровым номером 50:08:0020209:5 и границ земельного участка с кадастровым номером 50:08:0020209:25, площадью 147 кв.м; фактических границ земельного участка <данные изъяты> и границ земельного участка с кадастровым номером 50:08:0020209:25, площадью 99 кв.м; фактических границ земельного участка <данные изъяты> и границ земельного участка с кадастровым номером 50:08:0020209:24, принадлежащего ЗАО «Нормикс», площадью 126 кв.м; фактических границ земельного участка <данные изъяты> и границ земельного участка с кадастровым номером 50:08:0020209:24, площадью 247 кв.м; фактических границ земельного участка <данные изъяты> и границ земельного участка с кадастровым номером 50:08:0020209:24 площадью 428 кв.м. Экспертом представлено описание поворотных точек границ участков несоответствия.

Экспертами так же установлено, что кадастровые границы земельных участков ответчика не соответствуют фактическому ограждению, в частности смежной границы с земельными участками СНТ и имеют значительное смещение относительно границ земельных участков ответчика, установленных по генплану 1999 г.

Таким образом, экспертом сделан вывод, что в сведениях ЕГРН была допущена реестровая ошибка при постановке границ земельных участков ЗАО «НОРМИНКС» на кадастровый учет. Для исправления реестровой ошибки, экспертами предлагается 3 варианта исключения из ЕГРН сведений о границах указанных земельных участков, в части пересечения с фактической смежной границей, расположенной между земельными участками сторон.

Вариант <данные изъяты> разработан, исходя из границ и площадей земельных участков истцов, установленных по фактическому пользованию, представлен в приложении на рисунке 6.

Вариант <данные изъяты> разработан, исходя из границ земельных участков истцов, установленных по фактическому пользованию, с учетом границы СНТ «им.Тимирязева», проходящей между земельными участками сторон и установленной по выкопировке из плана планировки и застройки, представлен в приложении на рисунке 7.

Вариант <данные изъяты> разработан, исходя из границ земельных участков истцов, установленных по фактическому пользованию, в соответствии с площадями земельных участков, закрепленных в ЕГРН, представлен в приложении на рисунке 8.

Однако, судебная коллегия не может согласиться ни с одним из предложенных экспертом вариантов, поскольку согласно варианту <данные изъяты> экспертом предлагается установить границы земельных участков №<данные изъяты>, <данные изъяты> по фактическому пользованию, что с превышением допустимой погрешности на 22 кв.м по каждому земельному участку; согласно варианту <данные изъяты> экспертом предлагается установить границы земельных участков №<данные изъяты>, <данные изъяты> по фактическому пользованию в соответствии с границами СНТ «им.Тимирязева», также с превышением допустимой погрешности на 22 кв.м по каждому земельному участку; согласно варианту <данные изъяты> экспертом предлагается установить границы земельных участков <данные изъяты>а, <данные изъяты> площадью соответствующей сведения ЕГРН, однако с отступлением от фасадной границы определенной по фактическому пользованию вглубь участка. Вместе с тем, все спорные участки истцов по периметру огорожены забором и примыкают к дороге, проходящей в СНТ, имеют выход на нее. Из пояснений председателя СНТ, данных в судебном заседании апелляционной инстанции, следует, что дороги такой ширины, которая будет образована с учетом перенесения границ земельных участков <данные изъяты>а, <данные изъяты> по фасадной линии вглубь, не существует.

Кроме указанного, экспертом вариант установления границ земельных участков, принадлежащих Соскиной А.А. и Кременецкой И.Г., с учетом допустимой погрешности не разработан.

Таким образом, экспертное заключение повторной судебной землеустроительной экспертизы нельзя признать полным, а разрешение указанных вопросов требует наличия специальных познаний в области землеустройства, в связи с чем судебной коллегией определением от <данные изъяты> назначена дополнительная судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно представленному экспертному заключению, экспертом дополнительно разработан вариант <данные изъяты> установления границ земельного участка, принадлежащего Толстошеевой Т.А., в соответствии с которым строение, расположенное на указанном участке, подлежит демонтажу, а границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:08:0020209:25 и 50:08:0020209:24 по фактическому пользованию с учетом границ участка СНТ не описаны.

В связи с чем, судебной коллегией определением от <данные изъяты> назначена дополнительная судебная землеустроительная экспертиза.

Дополнительным заключением судебной землеустроительной экспертизы <данные изъяты> экспертом разработан дополнительный вариант <данные изъяты> границ земельных участков сторон с учетом фактических границ земельного участка АО «НОРМИКС» и правоустанавливающих документов.

По варианту предлагается:

исключить из земельного участка с кадастровым номером 50:08:0020209:25 (собственник ЗАО «Нормикс») участок пересечения границ площадью 557 кв.м., по точкам 71-и1-и2-иЗ-и4-и5-и6-и7-и8 с учетом фактической границы землепользования.

исключить из земельного участка с кадастровым номером 50:08:0020209:24 (собственник ЗАО «Нормикс») участок пересечения границ площадью 801 кв.м., по точкам и4-и5-68-и9-и10-и11-й 12-и 13- и 14-и 15-и 16 с учетом фактической границы землепользования.

установить площадь земельного участка <данные изъяты> с кадастровым номером 50:08:0020209:12 (собственник Карташов Е.С.), размером 567 кв.м., в соответствии с площадью по правоустанавливающим документам (на плане участок сиреневого цвета)

установить границы земельного участка <данные изъяты> с кадастровым номером 50:08:0020209:12, по точкам 36-37-38- 71-61-58-34-33-32-31-30-29-28, с учетом фактического землепользования, за исключением зафасадной межи, с учётом границы, смежной с земельным участком <данные изъяты>а, установленной по координатам из искового заявления, в соответствии с кадастровыми границами смежного земельного участка <данные изъяты> с К№50:08:0020208:18. Для приведения площади земельного участка в соответствии с площадью по сведениям ЕГРН, зафасадная граница, устанавливается с отступлением от фактического ограждения вглубь земельного участка <данные изъяты> на расстоянии 0.51м - 0.78м;

установить площадь земельного участка <данные изъяты>а с кадастровым номером 50:08:0020209:11, размером 567 кв.м., в соответствии с площадью, установленной по правоустанавливающим документам (на плане участок желтого цвета)

установить границы земельного участка <данные изъяты>а с кадастровым номером 50:08:0020209:11 по точкам 28-29-30- 31-32-33-34-58-59-60-5-6-7-8, с учетом фактического землепользования, за исключением зафасадной межи, с учётом границы, смежной с земельным участком <данные изъяты> по координатам из искового заявления. Для приведения площади земельного участка в соответствии с площадью по правоустанавливающим документам, зафасадная граница, устанавливается с отступлением от фактического ограждения вглубь земельного участка <данные изъяты>а на расстоянии 0.78м - 0.83м;

установить площадь земельного участка <данные изъяты> с кадастровым номером 50:08:0020209:5 (собственник Толстошеева Т. А.) размером 1000 кв.м., в соответствии с площадью по правоустанавливающим документам (на плане участок голубого цвета); установить границы земельного участка <данные изъяты> с кадастровым номером 50:08:0020209:5 по точкам 62-6-5-60- 64 с учётом фактического землепользования, за исключением зафасадной межи и межи со стороны участка 192. Для приведения площади земельного участка в соответствии с площадью по правоустанавливающим документам, зафасадная граница, устанавливается с отступлением от фактического ограждения вглубь земельного участка <данные изъяты> на расстоянии 3,23м-5,17м, граница со стороны участка 192 устанавливается с отступлением от фактического ограждения вглубь земельного участка <данные изъяты> на расстоянии 0,99м;

установить площадь земельного участка <данные изъяты> с кадастровым номером 50:08:0020208:13 (собственник Самигулин Р.С.) размером 1000 кв.м., в соответствии с площадью по правоустанавливающим документам (на плане участок серого цвета);

установить границы земельного участка <данные изъяты> с кадастровым номером 50:08:0020208:13 по точкам 13-14-65- 66 с учётом фактического землепользования, за исключением зафасадной межи. Для приведения площади земельного участка в соответствии с площадью по правоустанавливающим документам, зафасадная граница, устанавливается с отступлением от фактического ограждения вглубь земельного участка <данные изъяты> на расстоянии 6.50м - 7.60м;

установить площадь земельного участка <данные изъяты> с кадастровым номером 50:08:0040422:24 (собственник Соскина А.А.) размером 1100 кв.м., с отступлением от площади, установленной по правоустанавливающим документам на 10%, в соответствии с Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от <данные изъяты> (на плане участок розового цвета);

установить границы земельного участка <данные изъяты> с кадастровым номером 50:08:0040422:24 по точкам 67-68-20-21-13-66-69-67, с учётом фактического землепользования, за исключением зафасадной межи. Для приведения площади земельного участка в соответствии с устанавливаемой площадью, зафасадная граница, устанавливается с отступлением от фактического ограждения вглубь земельного участка <данные изъяты> на расстоянии 4.33м - 5.14 м;

установить площадь земельного участка <данные изъяты> с кадастровым номером 50:08:0020208:11 (собственник Кременецкая Н.Г.) размером 1100 кв.м., с отступлением от площади, установленной по правоустанавливающим документам на 10%, в соответствии с Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от <данные изъяты> (на плане участок зеленого цвета);

установить границы земельного участка <данные изъяты> с кадастровым номером 50:08:0020208:11 по точкам 68-70-25- 26-27-20-68, с учётом фактического землепользования, за исключением зафасдной межи. Для приведения площади земельного участка в соответствии с устанавливаемой площадью, зафасадная граница, устанавливается по кадастровой границе указанного участка, с отступлением от фактической границы вглубь земельного участка <данные изъяты> на расстоянии 10.43м. - 13.36м.

Описание поворотных точек границ земельных участков истцов, устанавливаемых по варианту <данные изъяты>, приведено в таблице 1.

При этом, по представленному варианту необходимо исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:08:0020209:21, расположенного по адресу: <данные изъяты>», участок <данные изъяты>;

внести в сведения ЕГРН изменения о местоположении границ по земельным участкам с кадастровыми номерами 50:08:0020209:12, 50:08:0020209:11, 50:08:0020209:5, 50:08:0040422:24, расположенным по адресу: <данные изъяты>», участки <данные изъяты>, <данные изъяты> в соответствии с таблицей 1;

внести в ЕГРН сведения о местоположении границ по земельным участкам с кадастровым номером 50:08:0020208:13 и с кадастровым номером 50:08:0020208:11, расположенных по адресу: <данные изъяты>», участки <данные изъяты> и <данные изъяты> в соответствии с таблицей 1;

демонтировать строения и сооружения расположенные вдоль зафасадных границ земельных участков истцов.

Устанавливаемые границы земельных участков истцов <данные изъяты>, <данные изъяты> имеют пересечение с кадастровыми границами земельных участков с кадастровым номером 50:08:0020209:24 и с кадастровым номером 50:08:0020209:25, принадлежащих ответчику ЗАО «НОРМИКС».

Для устранения выявленного пересечения и установления границ земельных участков <данные изъяты>, <данные изъяты> по варианту <данные изъяты> необходимо исключить из кадастровых границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:08:0020209:24 и 50:08:0020209:25 (собственник ЗАО «НОРМИКС») участки пересечения кадастровых границ указанных земельных участков с фактическими границами.

Описание поворотных точек исключаемых границ земельных участков, по варианту <данные изъяты> приведено в таблице 2.

На основании ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ судебная коллегия принимает в качестве нового доказательства по делу заключения повторной и дополнительных судебных землеустроительных экспертиз, находит их допустимыми, оснований не доверять выводам эксперта судебная коллегия не усматривает. Заключение составлено специалистами, обладающими специальными познаниями, предупрежденными по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения.

Таким образом, поскольку заключение эксперта ООО ЭК «АКСИОМА» Князева А.А. является ясным и полным, изложенные в нем выводы не вызывают сомнений в правильности и обоснованности, предложенный экспертом вариант установления границ земельных участков сторонами не оспаривался, то судебная коллегия соглашается с предложенным вариантом <данные изъяты> установления границ.

При таких обстоятельствах судебная коллегия отменяет обжалуемое решение суда, как основанное на неправильно установленных обстоятельствах и принимает по делу новое решение.

Судебная коллегия с доводами истцов о том, что фактические границы их земельных участков сформированы более 15 лет назад, не может согласиться, поскольку межевание в отношении земельных участков истцов, за исключением участков, принадлежащих Кременецкой Н.Г. и Соскиной А.А., проведено в 2019 году, межевание проведено в соответствии с площадью? указанной в правоустанавливающих документах, что указывает на то, что при межевании фактическая площадь участка соответствовала площади, указанной в правоустанавливающих документах.

Исходя из изложенного, судебная коллегия считает необходимым исправить реестровую ошибку, допущенную при межевании, которая привела к наложению на участки других правообладателей, но без увеличения площади участков, принадлежащих истцам по правоустанавливающим документам.

Учитывая, что межевание в отношении земельных участков Соскиной А.А. и Кременецкой Н.Г. ранее не проводилось, судебная коллегия считает возможным определить их границы с учетом 10% погрешности.

Тот факт, что в представленном варианте <данные изъяты> границы земельных участков истцов по зафасадной части проходят по хозяйственным строениям, основанием для отказа в установлении таких границ указанных земельных участков являться не может, поскольку строения возведены на землях общего пользования садоводческого товарищества за границами земельных участков истцов.

Доводы представителя ответчика о том, что экспертом не указаны новые границы участка вместе границ, подлежащих исключению из реестра, являются несостоятельными, поскольку спора между ЗАО «Нормикс» и СНТ «Им. Тимирязева» по смежной границе не имеется, но учитывая, что имеется пересечение участка ЗАО «Нормикс» и земель лесного фонда, судебная коллегия не находит оснований для указания новых координат. Ответчик не лишен возможности согласовать координаты в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:08:0020209:25 всего по девяти точкам, а в отношении участка с кадастровым номером 50:08:0020209:24 по одиннадцати точкам.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Истринского городского суда Московской области от 19 августа 2020 г. отменить.

Принять по делу новое решение, которым внести изменения в отношении уникальных характеристик границ земельных участков, принадлежащих Карташовой Е. В., Карташова Е. С., Толстошеевой Т. А., Самигулина Р. С., Соскиной А. А.ьевны, Кременецкой И. Г. в соответствии с вариантом <данные изъяты> дополнительной судебной землеустроительной экспертизы <данные изъяты>.

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:08:0020209:21, расположенного по адресу: <данные изъяты>, участок <данные изъяты>.

Внести в сведения ЕГРН изменения о местоположении границ по земельным участкам с кадастровыми номерами 50:08:0020209:12, 50:08:0020209:11, 50:08:0020209:5, 50:08:0040422:24, 50:08:0020208:13, 50:08:0020208:11.

Установить границы земельного участка <данные изъяты>а с кадастровым номером 50:08:0020209:11 площадью 567 кв.м в следующих координатах:

№ п/п	№ поворотной точки	Координаты
		X	Y
1	28	483685.69	1352768.32
2	29	483688.13	1352763.23
3	30	483691.30	1352757.37
4	31	483690.80	1352757.10
5	32	483691.86	1352755.15
6	33	483692.81	1352750.78
7	34	483706.07	1352730.17
8	58	483706.84	1352728.42
9	59	483719.58	1352734.37
10	60	483717.07	1352738.22
11	5	483707.33	1352753.10
12	6	483694.62	1352772.16
13	7	483691.10	1352770.49
14	8	483690.95	1352770.81
1	28	483685.69	1352768.32

Установить границы земельного участка <данные изъяты> с кадастровым номером 50:08:0020209:12 собственник Карташов Е.С. площадью 567 кв.м в следующих координатах:

№ п/п	№ поворотной точки	Координаты
		X	Y
1	36	483672.10	1352761.73
2	37	483693.01	1352729.19
3	38	483694.03	1352727.49
4	61	483696.05	1352723.12
5	58	483706.84	1352728.42
6	34	483706.07	1352730.17
7	33	483692.81	1352750.78
8	32	483691.86	1352755.15
9	31	483690.80	1352757.10
10	30	483691.30	1352757.37
11	29	483688.13	1352763.23
12	28	483685.69	1352768.32
1	36	483672.10	1352761.73

Установить границы земельного участка <данные изъяты> с кадастровым номером 50:08:0020209:5 собственник Толстошеева Т.А. площадью 1 000 кв.м в следующих координатах:

№ п/п	№ поворотной точки	Координаты
		X	Y
1	62	483717.12	1352781.71
2	6	483694.62	1352772.16
3	5	483707.33	1352753.10
4	60	483718.27	1352736.38
5	64	483739.45	1352747.81
1	62	483717.12	1352781.71

Установить границы земельного участка <данные изъяты> с кадастровым номером 50:08:0020208:13 собственник Самигулин Р.С. площадью 1 000 кв.м в следующих координатах:

№ п/п	№ поворотной точки	Координаты
		X	Y
1	13	483762.67	1352804.22
2	14	483740.17	1352792.68
3	65	483761.85	1352759.57
4	66	483784.56	1352770.81
1	13	483762.67	1352804.22

Установить границы земельного участка <данные изъяты> с кадастровым номером 50:08:0040422:24 собственник Соскина А.А. площадью 1 100 кв.м в следующих координатах:

№ п/п	№ поворотной точки	Координаты
		X	Y
1	67	483809.07	1352778.46
2	68	483806.19	1352782.93
3	20	483784.45	1352816.67
4	21	483779.47	1352813.56
5	13	483762.67	1352804.22
6	66	483784.56	1352770.81
7	69	483786.35	1352768.07
1	67	483809.07	1352778.46

Установить границы земельного участка <данные изъяты> с кадастровым номером 50:08:0020208:11 собственник Кременецкая Н.Г. площадью 1 100 кв.м в следующих координатах:

№ п/п	№ поворотной точки	Координаты
		X	Y
1	68	483806.19	1352782.93
2	70	483838.90	1352798.39
3	25	483800.38	1352824.47
4	26	483797.36	1352825.84
5	27	483785.92	1352817.59
6	20	483784.45	1352816.67
1	68	483806.19	1352782.93

Исключить из ЕГРН сведения о кадастровых границах земельных участков с кадастровыми номерами 50:08:0020209:25 и 50:08:0020209:24 принадлежащих ЗАО «НОРМИКС» в отношении пересечения кадастровых границ с фактическими границами СНТ «Им. Тимирязева»:

в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:08:0020209:25 площадью пересечения 557 кв.м согласно координат границ, указанным в таблице 2 заключения дополнительной судебной землеустроительной экспертизы:

№ п/п	№ поворотной точки	Координаты
		X	Y
1	71	483694.49	1352726.50
2	u1	483696.25	1352722.65
3	u2	483720.04	1352733.67
4	u3	483765.41	1352754.13
5	u4	483775.61	1352758.65
6	u5	483771.37	1352766.47
7	u6	483767.64	1352764.71
8	u7	483731.25	1352745.22
9	u8	483700.25	1352729.90

в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:08:0020209:24 площадью пересечения 801 кв.м согласно координат границ, указанным в таблице 2 заключения дополнительной судебной землеустроительной экспертизы:

№ п/п	№ поворотной точки	Координаты
		X	Y
1	u4	483775.61	1352758.65
2	u5	483771.37	1352766.47
3	68	483806.19	1352782.93
4	u9	483839.24	1352798.55
5	u10	483849.05	1352792.00
6	u11	483849.62	1352791.32
7	u12	483849.54	1352790.29
8	u13	483825.76	1352780.48
9	u14	483811.85	1352774.14
10	u15	483809.86	1352773.09
11	u16	483788.72	1352764.45

Председательствующий

Судьи