Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-340/2016 ~ М-274/2016 от 20.05.2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации.

04 июля 2016 года с. Красноармейское

Красноармейский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего - Бачеровой Т.В.,

при секретаре - Бордюговской О.В.,

с участием истицы Свечниковой И.К.,

с участием ответчика Архипова С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-340/2016 по иску Свечниковой <данные изъяты> к Архипову <данные изъяты> о расторжении договора купли-продажи земельного участка с жилым строением без права регистрации проживания, взыскании убытков, исключении из ЕГРП,

Установил:

    Свечникова И.К. обратилась в суд с иском к Архипову С.В. о расторжении договора купли-продажи земельного участка с жилым строением без права регистрации проживания, взыскании убытков, исключении из ЕГРП по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ года между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на землях сельскохозяйственного назначения, предназначенный для садоводства, с расположенным на нем жилым строением без права регистрации проживания, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>. Цена договора составила <данные изъяты> рублей. Расчет по договору должен был быть произведен в течение одного рабочего дня после государственной регистрации перехода права собственности в регистрационной палате. ДД.ММ.ГГГГ года произведена государственная регистрация договора продажи вышеуказанного земельного участка с жилым строением без права регистрации проживания. Однако оплата ответчиком по договору не произведена до настоящего времени. Просит суд расторгнуть договор купли-продажи земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на землях сельскохозяйственного назначения, предназначенный для садоводства, с расположенным на нем жилым строением без права регистрации проживания, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, заключенный между Свечниковой И.К. и Архиповым С.В., прекратить реестровые записи в ЕГРП на указанное недвижимое имущество, взыскать с ответчика в её пользу моральный вред в размере <данные изъяты> рублей, взыскать понесенные судебные издержки в сумме <данные изъяты> рублей, взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> рублей.

В судебном заседании Свечникова И.К.     отказалась от исковых требований в части взыскания с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> рублей, остальные исковые требования уточнила и просила суд расторгнуть договор купли-продажи земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на землях сельскохозяйственного назначения, предназначенный для садоводства, с расположенным на нем жилым строением без права регистрации проживания, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, заключенный между Свечниковой И.К. и Архиповым С.В., возвратить указанное имущество Свечниковой И.К., отменив регистрацию на имя покупателя Архипова С.В., зарегистрировав на имя продавца Свечниковой И.К., взыскать с ответчика в её пользу моральный вред в размере <данные изъяты> рублей, взыскать понесенные судебные издержки в сумме <данные изъяты> рублей, взыскать проценты по кредиту в размере <данные изъяты> рублей, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, в настоящее время деньги от Архипова принимать не желает, поскольку они ей были нужны в оговоренный срок.

Определением Красноармейского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ года производство по делу в части взыскания с Архипова С.В. процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме <данные изъяты> рублей прекращено, в связи с отказом истицы Свечниковой И.К. от требований в данной части.

Ответчик Архипов С.В. в судебном заседании исковые требования Свечниковой И.К. не признал. Однако подтвердил, что действительно ДД.ММ.ГГГГ г. между ним и истцом был заключен договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем строением без права регистрации проживания, срок передачи денежных средств за указанное имущество – в течение 1 рабочего дня после регистрации договора, но они со Свечниковой устно договорились, что он отдаст ей деньги в ДД.ММ.ГГГГ года. Он созванивался со Свечниковой, но она не брала телефон, он предлагал ей отдать деньги за сделку, но она отказалась их принять. Кроме того, может эти денежные средства передать в судебном заседании. Просит суд в иске Свечниковой И.К. отказать, поскольку в настоящее время ему негде жить и фактически он проживает на приобретенной им по договору даче.

Выслушав доводы истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным, но подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане свободны в заключение договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п. 4).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Положениями ст. 550 - 551 ГК РФ определены требования к форме договора купли-продажи недвижимости, который должен быть совершен в письменной форме и подлежит государственной регистрации.

В силу п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года между Свечниковой И.К. (продавец), с одной стороны, и Архиповым С.В. (покупатель), с другой стороны, был заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым строением без права регистрации проживания, по условиям которого продавец продала покупателю принадлежавшее ей на праве собственности недвижимое имущество: земельный участок (землепользование) с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на землях сельскохозяйственного назначения, предназначенный для садоводства, с расположенным на нем жилым строением без права регистрации проживания, назначение жилое строение, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, находящееся по адресу: <адрес>.

Согласно п.п.4- 5 вышеуказанного договора купли-продажи земельного участка с жилым строением без права регистрации проживания, покупатель купил вышеуказанное недвижимое имущество за <данные изъяты> руб; оплата за данное имущество покупателем продавцу производится в течение одного рабочего дня после государственной регистрации перехода права собственности на данное имущество в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним путем уплаты покупателем продавцу суммы в размере <данные изъяты> рублей.

Из материалов дела следует и подтверждается выписками из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ г. №, ДД.ММ.ГГГГ года №, что ответчик Архипов С.В. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировал свое право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. и жилое строение без права регистрации проживания, расположенное на дачном земельном участке, <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

В судебном заседании установлено и подтверждается объяснениями лиц, участвующих в деле, что оплата покупателем по данному договору до настоящего времени не произведена.

В соответствии с п. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Согласно п. 65. Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее.

Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В нарушение п. 5 вышеуказанного договора купли-продажи ответчик после государственной регистрации перехода права собственности и на момент рассмотрения дела денежные средства истцу не передал.

При таких обстоятельствах, отсутствием оплаты по договору купли-продажи существенно нарушены условия заключенного между сторонами договора, в связи с чем исковые требования о расторжении договора купли-продажи земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на землях сельскохозяйственного назначения, предназначенный для садоводства, с расположенным на нем жилым строением без права регистрации проживания, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, заключенный между Свечниковой И.К. и Архиповым С.В., и возвращении недвижимого имущества истцу, суд считает подлежащими удовлетворению.

Согласно вышеуказанному Постановлению Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 следует, что судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Доводы Архипова С.В. о том, что он предлагал Свечниковой отдать деньги за сделку, но она отказалась их принять, суд не может принять во внимание, поскольку судом установлено и не отрицается сторонами, что в установленный договором срок, денежные средства истцу переданы не были. А намерение ответчика передать денежные средства за покупку имущества спустя год свидетельствуют о существенном нарушении договора стороной ответчика.

Доводы Архипова С.В. о том, что он живет на спорной даче и другого жилья у него не имеется, суд не может принять во внимание, поскольку, в судебном заседании ответчик утверждал, что продал свое жилье и у него имеются денежные средства. Кроме того,вышеуказанные обстоятельства не являются препятствием для предъявления истцом соответствующих требований к ответчику в случае его отказа в освобождении оспариваемого помещения.

По вышеизложенным обстоятельствам суд не может принять во внимание иные доводы ответчика.

Однако суд считает необходимым в удовлетворении требований истицы о компенсации морального вреда в сумме <данные изъяты> руб.отказать, поскольку согласно п. 1 ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающие его личные неимущественные права, либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При нарушении имущественных прав граждан компенсация морального вреда допускается лишь тогда, когда это специально предусмотрено законом.

Однако такового случая действующим законодательством не предусмотрено.

Исковые требования Свечниковой И.К. о взыскании процентов по кредиту в сумме <данные изъяты> руб., суд считает также не обоснованными и не подлежащим удовлетворению, поскольку данные требования не относятся к предмету спора, так как кредитный договор заключен кредитной организацией со Свечниковой И.К., и именно она приняла обязательства по уплате процентов за пользование кредитом. Иных доказательств, в том числе обязанности Архипова в уплате начисленных процентов, в обоснование данных требований в противоречие ст. 56 ГПК РФ суду не представила.

Заявленные истицей требования о взыскании расходов, суд считает подлежащими частичному удовлетворению, в соответствии со ст.15 ГК РФ, а именно в части расходов на проезд, согласно представленным железнодорожным билетам, в сумме <данные изъяты> рублей (для вызова в суд ДД.ММ.ГГГГ г. в сумме <данные изъяты> рублей, ДД.ММ.ГГГГ г. (стоимость билета в обратную сторону)– в сумме <данные изъяты> руб., для вызова в суд ДД.ММ.ГГГГ г. в сумме <данные изъяты> руб., ДД.ММ.ГГГГ г. (стоимость билета в обратную сторону) в сумме <данные изъяты> руб.), поскольку они являются относимыми и допустимыми. Остальные транспортные расходы суд считает не относящимися к рассматриваемому делу, в связи с чем не подлежащими удовлетворению.

Также суд считает подлежащими удовлетворению требования о взыскании понесенных истицей расходов в сумме <данные изъяты> рублей за кадастровые выписки и в сумме <данные изъяты> рублей за отправление искового заявления в суд, поскольку данные расходы связаны с рассматриваемым делом.

Также подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в соответствии со ст. 98 ГПК РФ расходы по уплате государственной пошлины, сумма которой была оплачена истцом при подаче искового заявления в суд в размере <данные изъяты> рублей. Во взыскании оставшейся части госпошлины, излишне уплаченной истицей при подаче заявления в суд, считаю необходимым отказать, что не лишает ее права обратиться в суд с соответствующим заявлением.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Решил:

Исковые требования Свечниковой <данные изъяты> удовлетворить частично.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с жилым строением без права регистрации кадастровый номер №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на землях сельскохозяйственного назначения, предназначенный для садоводства, с расположенным на нем жилым строением без права регистрации проживания, назначение жилое строение, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ года между Свечниковой И.К. и Архиповым С.В.

Возвратить земельный участок с жилым строением без права регистрации проживания по адресу: <адрес> Свечниковой И.К.

Данное решение является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности на указанное недвижимое имущество Архипова <данные изъяты> и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости у Свечниковой <данные изъяты>.

Взыскать с Архипова <данные изъяты> в пользу Свечниковой <данные изъяты> расходы на проезд в сумме <данные изъяты> рублей, расходы за кадастровые выписки и отправление искового заявления в сумме <данные изъяты> рублей, госпошлину в сумме <данные изъяты> рублей. В остальной части иска и взыскания судебных расходов отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноармейский районный суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения суда, то есть с 12.07.2016 года.

Судья Красноармейского районного суда

Самарской области Бачерова Т.В.