Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4949/2016 ~ М-3699/2016 от 18.07.2016

Дело № 2-4949/2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 сентября 2016 года                                                                                            г.Красноярск

Ленинский районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего судьи Гинтера А.А.,

при секретаре Перепейкиной Е.А.,

единолично рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акционерного коммерческого банка «Енисей» (ПАО) к Черепанову С.В. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АКБ «Енисей» (ПАО) обратился в суд с иском к Черепанову С.В. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

Требования мотивированы тем, что 22 ноября 2012 года между Черепановым С.В. с одной стороны и истцом с другой стороны заключен кредитный договор №9300-001-001, на основании которого, банк предоставил заемщику кредит в сумме 1 200 000 руб. на срок до 21 ноября 2015 года, с уплатой процентов в размере 17,00% годовых. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № 9300-001-001, между сторонами заключен договор последующего залога недвижимого имущества № 9300-001-001/з от 22 ноября 2012 года. Согласно договора залога, залогодержатель в обеспечение своих обязательств по кредитному договору передал в залог банку, следующие объекты недвижимого имущества: нежилое здание, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 516,7 кв.м, инв.№, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер №; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: нежилое помещение, общая площадь 3 120 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. По состоянию на 23 июня 2016 года размер задолженности Черепанова С.В. перед банком составляет 318 006 руб. 01 коп., из которого: задолженность по основному долгу – 216 523 руб. 17 коп., задолженность по процентам за пользование кредитом – 34 886 руб. 92 коп., задолженность по ответственности за неуплату основного долга – 64 669 руб. 89 коп., задолженность по пени – 1 926 руб. 03 коп. Согласно отчету № 125 об оценке заложенного имущества, рыночная стоимость предмета залога составляет 4 840 000 руб.

Истец просит взыскать с Черепанова С.В. в пользу АКБ «Енисей» (ПАО) сумму задолженности по кредитному договору в размере 318 006 руб. 01 коп. Обратить взыскание на недвижимое имущество: нежилое здание, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 516,7 кв.м, инв.№, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер №; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: нежилое помещение, общая площадь 3 120 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. Определив начальную продажную цену указанного недвижимого имущества в размере 3 872 000 руб. Средства полученные от реализации заложенного имущества, направить на погашение задолженности Черепанова С.В. перед истцом.

В судебное заседание представитель истца АКБ «Енисей» (ПАО), Ясинская В.А. (доверенность № 277 от 18.12.2015 года) не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом и своевременно, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, выразив согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчик Черепанов С.В. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражений относительно заявленных требований не представил, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, предусмотренного главой 22 ГПК РФ.

Исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст.ст. 307, 309 ГК РФ обязательства возникают из договора и подлежат исполнению в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

    В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются передать денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.

    Согласно положениям части второй указанной статьи к отношениям по кредитному договору применяются правила о займе, если иное не предусмотрено правилами о кредите и не вытекает из существа кредитного договора.

    Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.

    Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа (ч. 1 ст. 810 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Из доказательств, представленных сторонами в материалы дела, усматривается, что 22 ноября 2012 года между банком и Черепановым С.В. заключен кредитный договор № 9300-001-001 в соответствии с которым банк предоставил ответчику денежные средства в размере 1 200 000 руб., сроком до 21 ноября 2015 года, с уплатой 17,00% годовых (л.д. 12-14).

Банк выдал заемщику кредит наличными денежными средствами через кассу банка на основании расходного кассового ордера № 45 от 27 ноября 2012 года (л.д.23). По условиям кредитного договора Черепанов С.В. обязался возвратить банку полученный кредит с промежуточным погашением кредита и уплатить банку проценты за пользование кредитом в сроки и суммах, указанных в графике платежей, что предусмотрено п. 1.3 кредитного договора.

Согласно п. 5.1. кредитного договора в случаях нарушения заемщиком сроков возврата кредита (в том числе промежуточного срока), невыполнение заемщиком условий о целевом использовании кредита, а также, если выданный кредит окажется по различным причинам необеспеченным, либо в течение срока действия кредитного договора произойдет ухудшение условий обеспечения – банк вправе досрочно востребовать (взыскать) сумму кредита, проценты, пени и иные платежи по договору и/или реализовать свои права по любым сделкам, заключенным в обеспечение исполнения обязательств заемщика по договору, в том числе обратить взыскание на заложенное имущество, потребовать полного или частичного исполнения обязательств поручителями, а также обратить взыскание на любое имущество заемщика, на которое в соответствии с действующим законодательством может быть обращено взыскание.

В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком обязательств истец 18 августа 2015 года направил в адрес Черепанова С.В. требования о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки, а также о возможности обращения взыскания на заложенное имущество (л.д. 24,25).

По состоянию на 23 июня 2016 года задолженность заемщика по кредитному договору составляет 318 006 руб. 01 коп., в том числе 216 523 руб. 17 коп. – задолженность по основному долгу, 34 886 руб. 92 коп. – проценты за пользование кредитом, 64 669 руб. 89 коп. – задолженность по ответственности за неуплату основного долга, 1 926 руб. 03 коп. – пени за несвоевременное погашение процентов (л.д. 8-11).

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № 9300-001-001/, между сторонами заключен договор последующего залога недвижимого имущества № 9300-001-001/з от 22 ноября 2012 года. Согласно договора залога, залогодержатель в обеспечение своих обязательств по кредитному договору передал в залог банку, следующие объекты недвижимого имущества: нежилое здание, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 516,7 кв.м, инв.№, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер №; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: нежилое помещение, общая площадь 3 120 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер № (л.д. 17-22).

Пунктом 2.4 договора залога установлено, что залоговая стоимость и начальная продажная цена заложенного имущества (в случае обращения на него взыскания) составляет 4 445 000 руб., в том числе: нежилое здание 3 535 000 руб., земельный участок – 950 000 руб.

В соответствии с отчетом об оценке № 125 от 20 июня 2016 года, представленного оценщиком Т.О.Н., стоимость нежилого здания общей площадью 516, 7 кв. м. и земельного участка общей площадью 3120 кв. м. расположенных по адресу: <адрес> составляет 4 840 000 руб с учетом НДС (л.д. 26-55).

Пунктами 5.3, 5.4. кредитного договора установлена ответственность за несвоевременное погашение кредита и (или) процентов за пользование кредитом в виде уплаты пени в размере 36% годовых от суммы невозвращенного в срок кредита или процентов. Пени начисляется со дня, следующего за днем просрочки, по день полного погашения суммы просрочки.

Оценивая имеющиеся по делу доказательства, суд учитывает, что в соответствии с действующим законодательством обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями кредитного договора; исполнение обязательств может обеспечиваться различными, предусмотренными законом или договором способами, в том числе повышенными процентами, неустойкой. Ответчик Черепанов С.В. с условиями заключенного с ним договора был согласен, принятые обязательства не исполнил, в результате чего образовалась задолженность.

Принимая во внимание, что заемщик Черепанов С.В. взятые на себя обязательства по кредитному договору надлежащим образом не исполняет, платежи по кредитному договору своевременно не производит, чем нарушает условия кредитного договора от 22 ноября 2012 года № 9300-001-001, несмотря на требование кредитора о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору (л.д. 24,25) сумму займа и проценты заемщик не возвращает, при этом расчет, представленный истцом, суд признает верным. Ответчиком данный расчет не оспорен и свой расчет не представлен, в связи с чем суд находит требования банка о взыскании с Черепанова С.В. суммы задолженности по кредиту в размере 318 006 руб. 01 коп., из которой: задолженность по основному долгу – 216 523 руб. 17 коп., задолженность по процентам за пользование кредитом – 34 886 руб. 92 коп., задолженность по ответственности за неуплату основного долга – 64 669 руб. 89 коп., задолженность по пени – 1 926 руб. 03 коп., подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ в случае ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) взыскание может быть обращено на заложенное имущество.

Согласно ч.1 ст.350 ГК РФ, реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ст. 26 Закона Российской Федерации от 29.05.1992 N 2872-1 "О залоге", действовавшего при разрешении спора, если предметом залога является несколько вещей или прав, залогодержатель по своему выбору может получить удовлетворение за счет всего этого имущества, либо за счет какой-либо из вещей (прав), сохраняя возможность впоследствии получить удовлетворение за счет других вещей (прав), составляющих предмет залога.

В силу ст.56, ст.ст.68,78 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

В соответствии с п. 2 ст. 348 ГК РФ, ст. 54.1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Поскольку в судебном заседании установлено, что Черепанов С.В. надлежащим образом не исполняет взятые на себя обязательства по кредитному договору, оснований, по которым обращение взыскания на предмет залога, не допускается, не имеется, поскольку из материалов дела усматривается, что сумма долга по кредитному договору является значительной - составляет 318 006 руб. 01 коп., а период просрочки ответчиком Черепановым С.В. исполнения обязательства по кредитному договору более трех месяцев (последний платеж в погашение кредита ответчиком был произведен 08 июня 2016 года), в связи с чем, суд полагает необходимым удовлетворить требования банка об обращении взыскания на предметы залога, а именно на объекты недвижимого имущества: нежилое здание, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 516,7 кв.м, инв.№, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер №; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: нежилое помещение, общая площадь 3 120 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, определив начальную продажную стоимость залогового имущества исходя из 80% от ее стоимости указанной в отчете оценщика от 20 июня 2016 года № 125, в размере 3 872 000 руб.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика следует взыскать понесенные истцом по делу судебные издержки в виде возврата уплаченной государственной пошлины в размере 12 380 руб. 06 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 – 198, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Акционерного коммерческого банка «Енисей» (ПАО) к Черепанову С.В. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать с Черепанова С.В. в пользу АКБ «Енисей» (ПАО), сумму задолженности по кредитному договору № 9300-001-001 от 22 ноября 2012 года в размере 318 006 руб. 01 коп., из которой: задолженность по основному долгу – 216 523 руб. 17 коп., задолженность по процентам за пользование кредитом – 34 886 руб. 92 коп., задолженность по ответственности за неуплату основного долга – 64 669 руб. 89 коп., задолженность по пени – 1 926 руб. 03 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины – 12 380 руб. 06 коп.

Обратить взыскание на недвижимое имущество принадлежащее Черепанову С.В. : нежилое здание, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 516,7 кв.м, инв.№, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер №; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: нежилое помещение, общая площадь 3 120 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Назначить начальную продажную цену указанного недвижимого имущества в размере 3 872 000 руб. Средства, вырученные от реализации заложенного имущества, направить на погашение задолженности Черепанова С.В, перед АКБ «Енисей» ПАО по кредитному договору № 9300-001-001 от 22 ноября 2016 года.

Ответчик вправе подать в суд, принявший настоящее решение, заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд с подачей жалобы в Ленинский районный суд г.Красноярска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:                                  А.А. Гинтер