Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-5988/2015 ~ М-4853/2015 от 20.05.2015

Дело № 2-5988/2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июня 2015 г.                              г. Тюмень

Ленинский районный суд города Тюмени в составе:

председательствующего судьи: Григорьевой Л.П.,

при секретаре Блохиной О.Г.,

с участием представителя истца, ответчика, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО <данные изъяты> к Зеньковец ФИО о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец, обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по кредитному договору, обращения взыскания на залоговое имущество. Исковые требования мотивированы тем, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен кредитный договор №. Согласно п.2.1. кредитного договора и тарифов в приложении № к кредитному договору истец предоставил заемщику кредит на приобретение недвижимого имущества в сумме 2 601 600 рублей под 12 % годовых за пользование кредитом сроком на 240 месяцев. В соответствии с п.4.2.1 кредитного договора заемщик погашает кредит и уплачивает проценты, начисленные за пользованием кредитом, ежемесячными платежами. ежемесячный платеж по кредиту определяется в соответствии с графиком погашения кредита и уплаты процентов. Истец свои обязательства выполнил в полном объеме. Однако ответчик нарушал обязательства по погашению кредита. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика перед истцом составила 3 736 013,37 руб., в том числе: 2 562 416,64 руб. - основной долг; 322 335,90 руб. - проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.; 4 344,07 руб. - проценты по просроченному кредиту за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.; 122 276,92 руб. - неустойка за просроченную задолженность по кредиту за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 724 639,84 руб. - неустойка за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года. В обеспечении исполнения обязательств заемщика по кредитному договору зарегистрирована ипотека в силу закона в соответствии со ст.77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ на квартиру по <адрес>, общей площадью -66,3 кв.м., состоящую из 3-х комнат на 3 этаже, кадастровый (условный) №, права Залогодержателя удостоверены закладной. Истец просит расторгнуть кредитный договор, заключенный между истцом и Зеньковец ФИО взыскать с ответчика задолженность в размере 3 736 013,37 руб., обратить взыскание на имущество, принадлежащее на праве собственности Зеньковец ФИО а именно: на квартиру, расположенную по <адрес>, общей площадью 66,3 кв.м., состоящую из 3-х комнат на 3-м этаже, кадастровый (условный) №, с установлением начальной продажной цены в размере 3 252 000 руб.

Представитель истца в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Зеньковец ФИО в судебном заседании пояснила, что муж остался без работы. У них трое несовершеннолетних детей. Пытались сами продать квартиру, что бы рассчитаться с банком, но квартиру не покупают. Платить нечем.

Заслушав мнение участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Из представленных материалов дела судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор №. Согласно п.2.1. кредитного договора и Тарифов в Приложении № к кредитному договору истец предоставил заемщику кредит на приобретение недвижимого имущества в сумме 2 601 600 рублей под 12 % годовых за пользование кредитом сроком на 240 месяцев.

В соответствии с п.4.2.1 кредитного договора заемщик погашает кредит и уплачивает проценты, начисленные за пользованием кредитом, ежемесячными платежами. Ежемесячный платеж по кредиту определяется в соответствии с Графиком погашения кредита и уплаты процентов.

В обеспечении исполнения обязательств заемщика по кредитному договору зарегистрирована ипотека в силу закона в соответствии со ст.77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ на квартиру по <адрес>, общей площадью -66,3 кв.м., состоящую из 3-х комнат на 3 этаже, кадастровый (условный) №, права Залогодержателя удостоверены закладной.

Задолженность ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составила: 3 736 013,37 руб., в том числе: 2 562 416,64 руб. - основной долг; 322 335,90 руб. - проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.; 4 344,07 руб. - проценты по просроченному кредиту за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.; 122 276,92 руб. - неустойка за просроченную задолженность по кредиту за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 724 639,84 руб. - неустойка за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года.В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа частями (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вмести с причитающими процентами.

Поскольку ответчиком нарушены условия кредитного договора, ежемесячные платежи ответчик оплачивает не полностью, допустил просрочку по кредиту, суд пришел к выводу, что исковые требования о взыскании задолженности подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 348 ГК РФ в случае не исполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, за которое он отвечает, на заложенное имущество может быть обращено взыскание для удовлетворения требований залогодержателя.

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 ГК РФ кредитор, по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель), имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

В силу части 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

В силу ст.350 п.3 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяются решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке, либо соглашением залогодателя с залогодержателем в остальных случаях.

В соответствии с п.2 ст.13 Закона «Об ипотеке (залога недвижимости)» от 16.07.1998г. №102-ФЗ (ред. от 07.05.2013), закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право её законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В силу п. 4 ч.2 ст.54 Закона «Об ипотеке» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

На момент подписания кредитного договора рыночная стоимость квартиры определена 3 252 000 рублей. Поскольку при заключении договора стороны пришли к соглашению о стоимости квартиры 3 252 000 руб., суд пришел к выводу об установлении начальной продажной цены имущества в размере 3 252 000 руб.

Исходя из вышеизложенного, суд пришел к выводу, что исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество является основными, подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку решение суда состоялось в пользу истца, то с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины.

Руководствуясь ст.ст. 309, 310, 809- 811, 819 ГК РФ, ст. ст. 56, 67, 69, 98, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ПАО <данные изъяты> – удовлетворить.

Взыскать с Зеньковец ФИО в пользу ПАО <данные изъяты> задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 3 736 013,37 руб., в том числе: 2 562 416,64 руб. - основной долг; 322 335,90 руб. - проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.; 4 344,07 руб. - проценты по просроченному кредиту за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.; 122 276,92 руб. - неустойка за просроченную задолженность по кредиту за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 724 639,84 руб. - неустойка за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года.

Взыскать с Зеньковец ФИО в пользу ПАО <данные изъяты> расходы по уплате госпошлины в размере 32 880,07 руб.

Обратить взыскание на залоговое имущество: квартиру, расположенную по <адрес>, общей площадью -66,3 кв.м., состоящую из 3-х комнат на 3 этаже, кадастровый (условный) №.

Определить способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену имущества в размере 3 252 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы, в суд принявший решение.

Судья Л.П. Григорьева