Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3293/2014 ~ М-2773/2014 от 21.05.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30.06.2014 г. Федеральный суд Октябрьского района г. Самары в составе:

председательствующего судьи            Орловой Т.А.,

при секретаре судебного заседания        Худяковой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3293/2014 по иску Д. к ООО СК «СПЕКТР» в лице внешнего управляющего Н., Администрации г.о. Самара, третьему лицу, не заявлящему самостоятельных требований относительно предмета спора, о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Д. обратилась в суд с иском о признании права собственности, указав, что дата между ней (Дольщик) и ответчиком ООО СК «Спектр» был заключен Договор №... о долевом участии в строительстве подземного паркинга по адрес (по ген. плану) в Октябрьском районе, в соответствии с п. 1.1 которого ООО «СК «СПЕКТР» осуществляет строительство подземного паркинга, а «Дольщик» осуществляет финансирование строительства подземного паркинга по адрес (по ген. плану)». В соответствии с п. 1.2. договора по окончании строительства СК «СПЕКТР» передает «Дольщику» паркинг место № ***, площадью *** кв.м.. по адрес (по ген. плану) в адрес. Истица же на основании п. 2.1., 2.4 Договора №... обязалась оплатить сумму в размере *** рублей в течение 3 банковских дней с даты заключения договора. Со своей стороны она обязательства в части оплаты выполнила в полном объеме. Согласно п. 1.1 Договора №... проектный срок сдачи подземного паркинга Госкомиссии - дата года. Однако подземный паркинг до настоящего времени не введен в эксплуатацию. Считает, что действия и бездействия ответчика нарушают её права, гарантированные ст. 35 Конституции РФ, устанавливающей право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Другой возможности получения документов, подтверждающих право собственности на паркинг-место - не имеется. Просит признать за ней право собственности на паркинг-место № ***, площадью *** кв.м., расположенный по адресу: адрес

Определением суда от дата к участию в гражданском деле №... по иску Д. к ООО «СК «Спектр» о признании права собственности в качестве соответчика привлечена Администрация г.о. Самара, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Самарской области.

В судебном заседании истица Д. уточнила исковые требования, просила признать за ней право собственности на *** долей в праве общей долевой собственности на паркинг-место № ***, площадью *** кв.м., находящийся по адресу: адрес в объекте незавершенного строительством.

Представитель ответчика ООО «СК «Спектр» внешний управляющий Н. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила суду отзыв на иск, в котором указала, что не возражает против признании права собственности на нежилое помещение в виде парковочного места № *** площадью. *** кв.м.., расположенное по адресу: адрес за Д.при наличии всех подтверждающих документов, представленных заявителем.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара, третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причину уважительности неявки суду не сообщили.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что дата между ООО СК «Спектр» и ФИО2 (Дольщик) заключен договор №... «О долевом участии в строительстве подземного паркинга по адрес (по генплану) в адрес». В соответствии с условиями договора, ООО СК «Спектр» осуществляет строительство подземного паркинга, а Дольщик осуществляет финансирование строительства подземного паркинга по адрес (по ген. плану) в адрес. По окончании строительства ООО СК «Спектр» передает Дольщику после ввода в эксплуатацию подземного паркинга место № *** Стоимость указанного паркинг-места *** рублей. Пунктом 1.3 договора установлен проектный срок сдачи подземного паркинга Госкомиссии – дата. Оплата стоимости парковочного места истицей произведена в полном объеме, что подтверждается платежными документами, представленными в материалах дела.

дата между ФИО1 и ФИО2 зарегистрирован брак, после заключения брака ФИО2 присвоена фамилия ФИО, что подтверждается свидетельством о браке серии *** №...

Распоряжением Администрации Октябрьского района г. Самары от дата №... начатому строительством жилому дому по адрес присвоен почтовый адрес: адрес

дата на основании Постановления главы г. Самара № 2668 утвержден акт о выборе земельного участка для строительства, проект границ земельного участка, о предварительном согласовании места размещения, разрешении проектирования жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянки ООО «Спектр-Экс» и предоставлении в аренду земельного участка, расположенного по адресу: адрес. Согласно акту о выборе земельного участка для строительства, утвержденному дата. вышеуказанным постановлением Главы г. Самара, размещение жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянки на земельном участке площадью 6847,40 кв.м., расположенному в пределах территории зоны Ж-4 многоэтажной жилой застройки 5-16 этажей карты правового зонирования Правил застройки и землепользования в г. Самара, соответствует разрешенным видам использования земельных участков в указанной зоне.Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от дата № 145-п в постановление Главы г. Самара от дата №... внесены изменения в части наименования застройщика – ООО «Спектр-Экс» заменено на ООО СК «Спектр».

Во исполнение решения Арбитражного суда Самарской области от 02.11.2007 по делу № А55-11922/2007 Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области издан Приказ от 10.04.2008г. № 155-п о заключении с ООО СК «Спектр» договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: адрес, для строительства жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой.

26.06.2009г. на основании договора № 526 аренды земельного участка Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области предоставило ООО СК «Спектр» земельный участок площадью 6847,40 кв.м. для строительства жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и автомобильной стоянкой по адресу: адрес.

дата Распоряжением Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара № РД-46 утвержден градостроительный план земельного участка, расположенного по адресу: адрес.

09.07.2010г. Главой г.о. Самара ООО СК «Спектр» выдано разрешение № RU 6330100-047 на строительство объекта капитального строительства жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой на земельном участке площадью 6847,4 кв.м. по адресу: адрес. дата постановлением Администрации г.о. Самара №... в разрешение на строительство от 09.07.2010г. внесены уточнения кратких проектных характеристик, в частности, указана этажность дома – 17, подземная автомобильная стоянка – этажность 4 подземных этажа.

дата Главой г.о.Самара выдано разрешение № RU 63301000-109э на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства – жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой по адресу: адрес – 1 этап -жилой дом.

В соответствии с техническим паспортом, изготовленным Филиалом ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» по состоянию на дата., на нежилое помещение номер комнаты на плане ***, расположенное в подвальном этаже на отметке -***, указанное нежилое помещение имеет общую площадь *** кв.м., основную площадь – *** кв.м. Согласно кадастровому паспорту от дата, указанное нежилое помещение поставлено на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер ***.

Согласно техническому заключению, выполненному Филиалом ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» на расчет доли в Гараж-стоянке в подземной многоэтажной гараже-стоянке по адресу: адрес, стояночное место в паркинге № ***, имеет площадь *** кв.м. и соответствует *** долей.

Таким образом, строительство паркинга №... по ул. адрес осуществлено на специально отведенном для него земельном участке, подсобное помещение истца индивидуализировано и имеет постоянные технические характеристики, доля истца в праве общей долевой собственности на парковочное место в подземном паркинге определена, однако, истец не может зарегистрировать право собственности на подсобное помещение и место в подземной гараж-стоянке по независящим от него обстоятельствам, в связи с отсутствием разрешения на ввод подземной гараж-стоянки в эксплуатацию и непередачей подсобного помещения истцу по акту приема-передачи ответчиком.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Истец свои обязательства по договору исполнил в полном объеме, однако ответчик в установленный договором срок не передал истцу оплаченное им паркинг-место по акту приема-передачи, не сдал подземную гараж-стоянку в эксплуатацию, что не может являться основанием для ограничения прав истца как добросовестной стороны договоров.

В соответствии с требованиями ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав.

Статья 130 ГК РФ относит к недвижимым вещам также объекты незавершенного строительства.

На основании ч. 1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здание и сооружение и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Абзац 6 ст. 17 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» предусматривает вступившее в законную силу судебное решение основанием для государственной регистрации права на недвижимое имущество.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Д. – удовлетворить.

Признать за Д. право собственности на *** долей в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – многоэтажный гараж-стоянку, находящийся по адресу: адрес, соответствующие парковочному месту № ***., площадью *** кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 02.07.2014г.

Судья             (подпись)                     Т.А. Орлова

Копия верна

Судья

Секретарь