Решение по делу № 2-910/2013 ~ М-740/2013 от 24.07.2013

Дело № 2-910/2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 сентября 2013 года

Суздальский районный суд Владимирской области в составе:

председательствующего Дворниковой С.В.,

при секретаре Аболдуевой Т.С.,

с участием истца Абаджяна А.С.,

представителя истца Митрофанова А.В.,

представителя ответчика - администрации муниципального образования Селецкое сельское поселение Суздальского района Владимирской области -          Малашкиной В.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Суздаль Владимирской области гражданское дело по исковому заявлению Абаджяна А. С. к Горелышевой М. Г., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области о государственной регистрации права собственности по договору купли-продажи земельного участка с жилым домом,

У С Т А Н О В И Л :

Абаджян А.С. обратился в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования Селецкое сельское поселение Суздальского района Владимирской области (далее - администрация МО Селецкое сельское поселение Суздальского района Владимирской области), администрации Суздальского района Владимирской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области (далее - Управление Росреестра по Владимирской области) о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи земельного участка с жилым домом.

Определением суда от 30.08.2013 г. произведена замена ответчиков на Горелышеву М.Г. и Управление Росреестра по Владимирской области, а также принято к рассмотрению уточненное исковое заявление.

В обоснование иска с учетом уточнений, Абаджян А.С. указал, что 21.11.2006 г. между ним и Горелышевым А.Г. заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 4 200 кв.м с кадастровым номером ###, предоставленный для личного подсобного хозяйства с размещенным на нем жилым домом площадью 28,1 кв.м, расположенных по адресу: <...>. Стоимость имущества по договору составляет 50 000 руб., расчет между ними произведен полностью до подписания договора. Названное имущество передано ему по акту приема-передачи от 26.11.2006 г.. Ввиду болезненного состояния Горелышева А.Г. договор купли-продажи не был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Владимирской области. Согласно справки № 3 отдела ЗАГС администрации Суздальского района Владимирской области от 07.06.2013 г. Горелышев А.Г. умер *** г.. По данным наследственного дела после смерти Горелышева А.Г. его наследником является родная сестра Горелышева М.Г.. Поскольку сторонами договора купли-продажи достигнуто соглашение по всем его условиям, договор ими исполнен, имущество передано от продавца к покупателю, а покупателем продавцу переданы денежные средства, договор никем не оспорен, однако, он не был зарегистрирован в установленном законом порядке по причине смерти Горелышева А.Г., истец просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи от 21.11.2006 г., заключенному между ним и Горелышевым А.Г. на земельный участок площадью 4 200 кв.м с кадастровым номером ###, предоставленный для личного подсобного хозяйства с размещенным на нем жилым домом площадью 28,1 кв.м, расположенные по адресу: <...> Горелышева А.Г. на Абаджяна А.С..

В судебном заседании истец и его представитель Митрофанов А.В., действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности, уточненные исковые требования поддержали, пояснили, что спорным земельным участком и жилым домом Абаджян А.С. пользуется с 2006 г., с момента заключения договора, в настоящее время проживает там с семьей. Денежные средства переданы Горелышеву А.Г. до подписания договора. Из-за состояния здоровья       Горелышева А.Г. договор не был своевременно зарегистрирован в Управлении Росреестра по Владимирской области.

Ответчик Горелышева М.Г. в судебное заседание не явилась, от нее поступило нотариально удостоверенное заявление, в котором она ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, также указала о согласии с иском и отсутствии каких-либо претензий в отношении спорного недвижимого имущества.

Представитель ответчика - Управления Росреестра по Владимирской области - в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица - администрации МО Селецкое сельское поселение Суздальского района Владимирской области - по доверенности Малашкина В.П. - не возражала против удовлетворения иска, пояснила, что истец с семьей зарегистрирован и проживает в <...> с 09.02.2007 г.. Основание вселения - договор купли-продажи. Ранее по этому адресу проживал Горелышев А.Г.. Соответствующие записи имеются в похозяйственных книгах. После 2006 г. в администрацию МО Селецкое сельское поселение Суздальского района Владимирской области кто-либо с претензиями на указанное выше недвижимое имущество не обращался.

Представитель третьего лица - администрации Суздальского района Владимирской области - в судебное заседание не явился, ранее ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, оставив разрешение спора на усмотрение суда.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с учетом мнения лиц, участвующих в деле, судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

По смыслу статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерацииправо собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до 01.09.2013 г.) сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит, в том числе право собственности.

В силу пункта 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до 01.09.2013 г.) если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии со статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

На основании пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Федерального закона Российской Федерации № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Судом установлено, что по данным выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 30.08.2013 г. Горелышев А.Г. является собственником жилого дома площадью 28,1 кв.м, расположенного по адресу: <...>.

Согласно свидетельству на право собственности на землю, владения, бессрочного (постоянного) пользования землей ### от 25.11.1992 г. Горелышеву А.Г. в с. Лопатницы Суздальского района на основании постановления от 15.10.1992 г. № 19 Красногвардейского сельского Совета для ведения личного подсобного хозяйства предоставлен в собственность земельный участок общей площадью 0,420 га.

В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка                           ### от 06.08.2013 г. земельный участок площадью 4200 +/-45 кв.м с кадастровым номером ###, расположенный по адресу: <...> принадлежит на праве собственности Горелышеву А.Г.

21.11.2006 г. между Горелышевым А.Г. (продавцом) и Абаджяном А.С. (покупателем) заключен договор купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом, по условиям которого последний приобрел у Горелышева А.Г. за 50 000 руб. земельный участок площадью 4 200 кв.м с кадастровым номером ### и размещенный на нем жилой дом площадью 28,1 кв.м, находящиеся по адресу: <...>.

П. 7 данного договора предусмотрено, что в указанном жилом доме зарегистрирован Горелышев А.Г., который обязуется сняться с регистрационного учета в срок до 23.11.2006 г.

21.11.2006 г. сторонами подписан передаточный акт, по которому Горелышев А.Г. передал, а Абаджян А.С. принял обозначенное выше недвижимое имущество. Претензий у покупателя к продавцу по передаваемому земельному участку и жилому дому не имеется.

Согласно расписке Горелышев А.Г. получил денежные средства в размере 50 000 руб. за проданный им дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <...> от Абаджяна А.С. в полном размере. Претензий к покупателю не имеет.

В соответствии с письмом Отделения УФМС России по Владимирской области в Суздальском районе от 06.09.2013 г. Горелышев А.Г. 06.02.2007 г. снят с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <...>.

По данным похозяйственной книги № 6 за 2002-2006 г.г. по с. Лопатницы администрации Красногвардейского сельского округа лицевой счет № 469, открытый на адрес хозяйства: <...>, зарегистрирован на Горелышева А.Г., хозяйство состоит из земельного участка площадью 0,42 га и жилого дома площадью 28,1 кв.м. 06.02.2007 г. Горелышев А.Г. выбыл в МО Павловское сельское поселение суздальского района Владимирской области.

*** Горелышев А.Г. умер, что подтверждается справкой о смерти ### от *** г., выданной отделом ЗАГС администрации Суздальского района Владимирской области.

Из имеющейся в материалах дела копии наследственного дела, открытого после смерти Горелышева А.Г. усматривается, что наследником после его смерти является Горелышева М.Г.. При этом сведений о том, что спорное недвижимое имущество включено в состав наследуемого имущества, не имеется.

Согласно похозяйственным книгам МО Селецкое сельского поселение Суздальского района Владимирской области за 2007 - 2013 г.г. хозяйство, находящееся по адресу: <...>, состоящее из земельного участка площадью 0,42 га и жилого дома площадью 28,1 кв.м, зарегистрировано на Абаджяна А.С.. Основание регистрации хозяйства - договор купли-продажи от 21.11.2006 г..

В соответствии со справкой администрации МО Селецкое сельское поселение Суздальского района Владимирской области от 13.09.2013 г. и письмом Отделения УФМС России по Владимирской области в Суздальском районе от 06.09.2013 г. в жилом доме по указанному выше адресу с 09.02.2007 г. и по настоящее время зарегистрированы: Абаджян А.С., Абаджян М.А. и Абаджян А.А..

Принимая во внимание, что договор купли-продажи спорных земельного участка и расположенного на нем жилого дома содержит все существенные условия о предмете договора, цене, порядке расчета, подписан сторонами, фактически исполнены сторонами обязательства по передаче денежных средств и недвижимого имущества, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом от 21.11.2006 г. заключен Горелышевым А.Г. и Абаджяном А.С. в установленном законом порядке.

Исходя из того, что Законом не установлен срок государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, а *** Горелышев А.Г. умер, суд расценивает данное обстоятельство как уклонение продавца от государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом, находящиеся по адресу: <...>, и полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению. При этом суд учитывает, что наследником после смерти Горелышева А.Г. является Горелышева М.Г., однако, спорная недвижимость не вошла в состав наследственного имущества, а она не возражает против удовлетворения данного иска.

Руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Абаджяна А. С. удовлетворить.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области произвести на основании договора купли-продажи от 26 ноября 2006 года, заключенного между Горелышевым А. Г. и Абаджяном А. С. государственную регистрацию перехода права собственности к Абаджяну А. С. на земельный участок площадью 4 200 кв.м с кадастровым номером ###, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство и расположенный на нем жилой дом площадью 28,1 кв.м, находящиеся по адресу: <...>

На решение может быть подана апелляционная жалоба во Владимирский областной суд через Суздальский районный суд Владимирской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 20 сентября 2013 года.

Председательствующий                 С.В. Дворникова