Решение по делу № 2-858/2021 ~ М-197/2021 от 26.01.2021

56RS0009-01-2021-000777-45,

дело № 2-1124/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 июня 2021 года                          г. Оренбург

Дзержинский районный суд города Оренбурга в составе председательствующего судьи Черномырдиной Е.М., при секретаре Цветковой Е.С.,

с участием представителя истцов - Байракова В.Ю.,

представителя ответчика Палехина В.К.,

третьего лица Вайкина Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бубликова Дениса Александровича, Турецкого Алексея Валентиновича, Турецковой Людмилы Анатольевны, Черткова Юрия Александровича, Чертковой Марины Петровны к Обществу с ограниченной ответственностью «ИСК» Горстрой» о защите прав собственников жилых помещений в многоквартирных домах и запрете на будущее время осуществлять действия, связанные с распоряжением земельным участком без согласования с собственниками жилых помещений в многоквартирных домах,

У С Т А Н О В И Л :

истцы Бубликов Д.А., Турецков А.В., Турецкова Л.А., Чертков Ю.А., Черткова М.П. обратились в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ответчику ООО «ИСК Горстрой», в обоснование которого указали, что являются собственниками, участниками общей совместной собственности жилых помещений квартир, расположенных по адресу <...> При рассмотрении искового заявления ООО «ИСК Горстрой», в результате отказа истца от исковых требований, Арбитражный суд Оренбургской области вынес определение, в котором сделал вывод о том, что привлеченные третьи лица Бубликов Д.А., Турецков А.В., Турецкова Л.А., Чертков Ю.А., Черткова М.П. являются собственниками земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> Указывают, что ответчик ООО «ИСК» Горстрой» никогда не являлись добросовестным приобретателем либо обладателем прав аренды на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> (предыдущий кадастровый номер <данные изъяты> Ранее заключенный договор аренды между ПК «Строитель» и администрацией г. Оренбурга на указанный земельный участок прекратил свое действие с 19.10.2017 и более не продлевался и не перезаключался на новый срок. Поскольку право на распоряжение, владение и пользование общей долевой собственностью принадлежит исключительно участнику этой собственности Бубликову Д.А., Турецкову А.В., Турецковой Л.А., Черткову Ю.А., Чертковой М.П., а ответчик ООО «ИСК Горстрой» не имеет доказательств наличия у него какого – либо установленного законом договора права распоряжения на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> то действия ответчика с попыткой раздела спорного земельного участка, выдела из него нового участка и попыткой осуществления государственного кадастрового учета, - были совершены не законно, что и дает, по мнению истцов, им право просить у суда запрета осуществления аналогичных действий ответчика на будущее.

На основании изложенного, истцы просили суд запретить на будущее время для Общества с ограниченной ответственностью «ИСК» Горстрой» ОГРН <данные изъяты> осуществлять действия, связанные с распоряжением, владением и пользованием земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты> являющимся общим имуществом собственников помещений в многоквартирных домах <Номер обезличен> и <Номер обезличен> по <...> мкр. <...> - без согласования таковых действий с собственниками жилых помещений в многоквартирных домах <Номер обезличен> и <Номер обезличен> по <...> мкр. «<...> <...>: Бубликовым Денисом Александровичем, Турецковым Алексеем Валентиновичем, Турецковой Людмилой Анатольевной, Чертковым Юрием Александровичем, Чертковой Мариной Петровной, а также их правопреемниками - в случае перехода к третьим лицам прав собственности на указанные жилые помещения.

В судебном заседании представитель истцов - Байраков В.Ю., действующий на основании доверенности от 17.11.2020, 14.12.2020 и от 18.11.2020, поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении. Указал, что ответчик совершал попытки распорядится участком, что так же подтверждается определением, который является преюдицией, Арбитражного суда по этому вопросу. Истцы считают, что без судебного решения на будущее у ответчика ООО «ИСК Горстрой» будут попытки выдела участка, что запрещено законодательством без согласования с собственниками. Истцы против, что бы ООО «ИСК Горстрой» распоряжалось земельными участками, в виду чего просят свои требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Палехин В.К., действующий на основании доверенности от 19.11.2020, в судебном заседании требования не признавал, указал, что ответчик не может не распоряжаться земельным участком, по причине того, что ему принадлежат квартиры. В случае удовлетворения решения суда, будут нарушены права собственника. Просили суд отказать истцам в удовлетворении требований.

Третье лицо Вайкин Ю.А., в ходе судебного заседания дал пояснения, указав, что участок не оформлен, квартира в собственности.

Привлеченные в ходе рассмотрения гражданского дела третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора Департамент Градостроительства и земельных отношений Администрации г. Оренбурга и Администрация г. Оренбурга, а так же Министерство строительства, жилищно-коммунального, дорожного хозяйства и транспорта Оренбургской области, УЖКХ Администрации г. Оренбурга, ИП Горохов Валерий Алексеевич, будучи надлежаще извещенными о дне, месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явились. Сведениями об уважительности причин неявки суд не располагает, как и ходатайствами об отложении судебного разбирательства.

Аналогично, привлеченные в ходе рассмотрения гражданского дела третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора собственники квартир Горяев Ю.А., Горяева К.С., Виноград О.В., Виноград В.В. Медведева И.А., Попов С.А., Горохов В.А., будучи надлежаще извещенными о дне, месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явились. Сведениями об уважительности причин неявки суд не располагает, как и ходатайствами об отложении судебного разбирательства.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ), суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Выслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского Кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе - здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в многоквартирном доме.

Частью 2 статьи 36 ЖК РФ за собственниками помещений в многоквартирном доме закреплены права владения, пользования и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Из нормативного содержания части 1 статьи 38 ЖК РФ следует, что переход доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме возможен только при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме и только приобретателю такого помещения. При этом, возникновение рассматриваемого права на долю в праве общей собственности не зависит от воли приобретателя помещения в многоквартирном доме.

Указанные утверждения находят свое отражение в положениях статьи 23 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в соответствии с которыми государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах проводится в том числе в соответствии с ЖК РФ. При этом, государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с ч. 5 ст. 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 6 статьи 16 Закона N 189-ФЗ, выдача разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и иных объектов недвижимого имущества, входящих в состав многоквартирного дома, построенного или реконструированного после дня введения в действие ЖК РФ, осуществляется только в случае, если сведения о местоположении границ земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, а также иные объекты недвижимого имущества, входящие в состав этого многоквартирного дома, внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Важно отметить, что границы и размер земельного участка, необходимого для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

При этом следует обратить внимание на то, что градостроительное законодательство, устанавливающее правила выдачи разрешений на строительство и разрешений на ввод объектов в эксплуатацию, не содержит требования о формировании земельного участка для целей обслуживания и эксплуатации объекта капитального строительства. Специальное законодательство содержит лишь требование о размещении объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка.

Согласно разъяснению, содержащемуся в п. 66 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении его проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (ч. 2 ст. 16 Вводного закона).

В силу чч. 2 и 5 ст. 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

Материалам дела установлено, что Бубликов Д.А. является собственником жилого помещения: квартиры № <...> г. Оренбурга: 84,7 кв.м с кадастровым номером: <данные изъяты> подтверждается выпиской из ЕГРН.

Истец Турецков А.В. является участником общей совместной собственности в праве на жилое помещение: квартиру № <Номер обезличен> в многоквартирном жилом доме № <...> г. Оренбурга общей площадью 83,5 кв.м с кадастровым номером <Номер обезличен> что подтверждается выпиской из ЕГРН. Турецкова Л.А. так же является участником общей совместной собственности в праве на жилое помещение: квартиру № <Номер обезличен> в многоквартирном жилом доме № <...> с номером <Номер обезличен> что подтверждается выпиской из ЕГРН и прошедшим государственную регистрацию Договором купли-продажи объекта недвижимости от 10.01.2018.

Истец Чертков Ю.А, является участником общей совместной собственности в праве на жилое помещение: <...> многоквартирном жилом <...> «Кушкуль» г. Оренбурга общей площадью 85,3 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты> что подтверждается выпиской из ЕГРН и прошедшим государственную регистрацию Договором купли-продажи объекта недвижимости от 29.12.2016. Черткова М.П. так же является участником общей совместной собственности в праве на жилое помещение: квартиры № <Номер обезличен> в многоквартирном жилом доме № <...> г. Оренбурга общей площадью 85,3 кв.м с кадастровым номером <Номер обезличен> что подтверждается выпиской из ЕГРН и прошедшим

государственную регистрацию Договором купли-продажи объекта недвижимости от 29.12.2016.

Многоквартирный жилой дом № <...> г. Оренбурга с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 509,6 кв. м расположен на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью: 5 904 кв.м., что подтверждается сведениями из Публичной кадастровой карты Росреестра по состоянию на 20.11.2020. Многоквартирный жилой дом № <...>» г. Оренбурга с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью <Номер обезличен> кв. м расположен на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью: 5 904 кв.м - что подтверждается сведениями из Публичной кадастровой карты Росреестра по состоянию на 20.11.2020.

С учетом изложенного, следует что земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> - является общим имуществом собственников помещений в многоквартирных домах <Номер обезличен> и <Номер обезличен> по <...> <...> г. Оренбурга, при этом собственникам помещений в указанных многоквартирных домах принадлежит право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> на котором расположены данные дома.

В материалы гражданского дела представлена копия решения Арбитражного суда Оренбургской области, иску Управления жилищной политики администрации города Оренбурга к ООО «ИСК «Горстрой» о расторжении муниципального контракта от 13.11.2017 <Номер обезличен> на приобретение жилого помещения (квартиры) в целях предоставления в собственность гражданина, уволенного с военной службы, для нужд Управления жилищной политики администрации города Оренбурга о взыскании 2 763 990 руб.

Как следует из указанного решения, предметом спора являлась квартира № <...> города Оренбурга, расположенная на земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен>

В удовлетворении иска было отказано.

Вместе с тем, из представленного постановления Восемнадцатого Арбитражного апелляционного суда <Номер обезличен> от 14.09.2020, вступившим в законную силу, следует, что был расторгнут муниципальный контракт <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, кроме того суд обязал Управление жилищно-коммунального хозяйства администрации г. Оренбурга возвратить ООО «ИСК «Горстрой» жилое помещение (квартиру) с кадастровым номером <данные изъяты> с общества в пользу управления взыскана стоимость жилого помещения.

Как указано в отзыве представителя ответчика, в настоящее время ООО «ИСК «Горстрой» частично исполнило постановление суда и намерено в ближайшее время выплатить оставшуюся сумму.

Суд приходит к выводу, что ответчик является собственником квартиры, расположенной по адресу: г.Оренбург, <...> <...> имеет относительно спорного земельном участка с кадастровым номером <Номер обезличен> на котором расположен объект недвижимости, ровно такие же права, как и другие собственники жилых помещений в доме № <Номер обезличен>

Из указанного следует, что истцы или любые иные лица, являющиеся собственниками жилых помещений в вышеуказанном доме, не могут запретить ООО «ИСК «Горстрой» на настоящее или будущее время осуществлять действия, связанные с распоряжением, владением и пользованием земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты>

Как следует из разъяснений, изложенных в п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", статьей 12 ГК РФ предусмотрен перечень способов защиты гражданских прав. Иные способы защиты гражданских прав могут быть установлены законом.

Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, то лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворении настоящего искового заявления о защите прав собственников жилых помещений в многоквартирных домах и запрете на будущее время осуществлять действия, связанные с распоряжением земельным участком без согласования с собственниками жилых помещений в многоквартирных домах, так как избранный способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

В то же время абстрактные требования об общем запрете конкретному лицу на будущее в любое время осуществлять действия, связанные с распоряжением земельным участком без согласования с собственниками жилых помещений в многоквартирных домах удовлетворению не подлежат, поскольку удовлетворение такого требования также влечет нарушение принципа исполнимости судебного акта, так как привлечение ответчика к ответственности за каждое последующее правонарушение возможно только посредством предъявления нового иска, а не путем предъявления к исполнению исполнительного листа, содержащего абстрактный запрет.

Согласно содержащимся в пункте 57 постановления N 10 разъяснениям, требование о пресечении действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, может быть удовлетворено только в том случае, если противоправное поведение конкретного лица еще не завершено или имеется угроза нарушения права.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░» ░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 24 ░░░░ 2021 ░░░░.