Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-781/2020 ~ М-678/2020 от 24.07.2020

Дело № 2-781/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 сентября 2020 года г. Нытва

Нытвенский районный суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Волковой Л.В.,

при секретаре Третьяковой О.Б.,

с участием истца Агаева З.Р.о, представителя истца Мирошина К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Агаева Замана Раджаб оглы к Муниципальному образованию «Нытвенский городской округ» о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

Агаев З.Р.о обратился в суд с иском к администрации Нытвенского городского округа о признании право собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 39,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование иска указано, что 08.09.2010 между администрацией Нытвенского муниципального района и истцом был заключен договор аренды земельного участка №155 по адресу: <адрес>. 22.09.2010 было получено разрешение на строительство жилого дома в деревянном исполнении и хозпостройки. В 2012г. на арендованном земельном участке был построен жилой дом. Договор аренды земельного участка №155 был расторгнут решением суда. Жилой дом построен истцом на законных основаниях, в соответствии с разрешением на строительство, но в связи с расторжением договора аренды земельного участка он не может зарегистрировать право собственности на построенный жилой дом.

В судебном заседании истец Агаев З.Р.о на исковых требованиях настаивает.

Представитель истца Мирошин К.В. просит исковые требования удовлетворить, поскольку имеется технический план с заключением кадастрового инженера, договор аренды, разрешение на строительство, со стороны ответчика возражения отсутствуют.

Представитель ответчика - администрации Нытвенского городского округа в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по иску не представлено.

Суд, заслушав истца, его представителя, изучив материалы дела, считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Частью 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) предусмотрено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В качестве одного из способов осуществления защиты гражданских прав статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) предусмотрено признание права.

Согласно п.1 ст.41 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ), лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, обладателей публичных сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса, за исключением прав, установленных подпунктом 2 пункта 2 указанной статьи.

В соответствии с п.п.2 п.1 ст.40 ЗК РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом в соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

Как усматривается из позиции Верховного Суда Российской Федерации, отраженной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 19.03.2014, признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью, и отношения по использованию земель.

Из материалов дела следует, что 08.09.2010 между администрацией Нытвенского муниципального района и Агаевым З.Р.о заключен договор аренды №155 земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, площадью 360000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с целевым использованием для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, договор заключен на 4 года 11 месяцев с 10.09.2009 по 09.08.2014. Акт приема-передачи земельного участка составлен между сторонами 08.09.2010 (л.д.49-55). Из условий договора следует, что арендатор вправе возводить на участке объекты капитального строительства (здания, строения, сооружения), необходимые для осуществления деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства, при получении в установленном порядке разрешения на строительство в администрации Нытвенского городского поселения (п.4.1.3).

Согласно выписке из ЕГРН от 10.08.2020, земельный участок по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № имеет площадь 360000+/-420 кв.м., относится к категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования – для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д.76-77).

Администрацией Нытвенского городского поселения 22.09.2010 Агаеву З.Р.о выдано разрешение №54 на строительство объекта капитального строительства - индивидуального жилого дома в деревянном исполнении, расположенного по адресу: <адрес>, а также хозяйственной постройки, общей площадью 140,9 кв.м., жилой площадью – 53,6 кв.м., срок действия разрешения до 22.09.2020 (л.д.56).

Решением Нытвенского районного суда от 01.10.2019 по делу №2-982/2019 по иску администрации Нытвенского муниципального района к Агаеву З.Р.о о взыскании задолженности по арендной плате и досрочном расторжении договора аренды земельного участка, расторгнут договор аренды земельного участка от 08.09.2010 №155, заключенный между Администрацией Нытвенского муниципального района и Агаевым З.Р.о.(л.д.57-62).

В связи с завершением Агаевым З.Р.о в 2012г. строительства жилого дома на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в результате выполнения кадастровых работ 23.09.2020 кадастровым инженером ООО «Нытвенская межевая компания» был составлен технический план объекта недвижимости, из которого следует, что площадь одноэтажного деревянного жилого дома составляет 39,4 кв.м., здание построено в момент действия договора аренды земельного участка №155 от 08.09.2010 в соответствии с нормами и правилами. Жилое здание соответствует Санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам СанПиН 2.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», Своду правил СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные».

Письмом №684 от 26.06.2020 Управления земельно-имущественных отношений и градостроительства администрации Нытвенского городского округа, Агаеву З.Р.о на его заявление от 29.05.2020 о предоставлении в собственность земельного участка по адресу: <адрес>, рекомендовано обратиться в суд для признания права собственности на жилой дом, поскольку срок договора аренды №155 от 08.09.2010 истек 09.08.2014, а решением суда от 01.10.2019 был расторгнут (л.д.65-66).

Из заключения специалиста ООО «Пермский центр комплексных решений» от 03.07.2020, рыночная стоимость дома по адресу: <адрес> по состоянию на 17.06.2020 составляет 300 000 руб. (л.д.67).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что спорный объект недвижимости – жилой дом был возведен Агаевым З.Р.о для себя с соблюдением действующего законодательства, а именно: с получением разрешения на строительство, на земельном участке по адресу: <адрес>, находящемся у него на момент выдачи разрешения на строительство и на момент постройки в аренде. Постройка соответствует виду разрешенного использования земельного участка, соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает права третьих лиц. Следовательно, за Агаевым З.Р.о может быть признано право собственности на жилой дом, возведенный им на арендованном земельном участке, в силу положений п. 1 ст. 218 ГК РФ. Возражений со стороны администрации Нытвенского городского округа не представлено.

Согласно п.2. ст.8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом (п.5 ч.2 ст.14, ч.1 ст.58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать за Агаевым Заманом Раджаб оглы право собственности на жилой дом площадью 39,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Нытвенский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.В. Волкова