Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-352/2015 ~ М-309/2015 от 01.04.2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

       Дело № 2- 352/ 2015

г. Зима               6 мая 2015 г.

Зиминский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Соболевой Т.А., при секретаре Федоровой К.Н., с участием истца Юрченко В.Н., представителя истца Пантелеевой М.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Юрченко В.Н. к Пойлову С.Ю., Пойловой Т.Ю. о признании за истцом права собственности на жилой дом, расположенный в <адрес>,

УСТАНОВИЛ:

Юрченко В.Н. обратился в суд к ответчикам Пойлову С.Ю., Пойловой Т.Ю. о признании за истцом права собственности на жилой дом, расположенный в <адрес>.

В обоснование иска указала, что он по договору купли- продажи от <дата> удостоверенного Администрацией <адрес>, приобрел у ответчиков - Пойлова С.Ю, Пойлова В.И. и Пойловой Т.Ю. жилой бревенчатый дом, по адресу: <адрес>.Он не оформил приобретенный дом путем регистрации в БТи г. зима.<дата> один из сособственников П.Ю.И.умер. После заключения договора ответчики в спорном доме не проживали. Сняты были с регистрационного учета, он с момента заключения договора в данном доме проживает вместе с семьей. Он все время владеет и пользуется домом как своим собственным, несет расходы по его содержанию.

Согласно пункту 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По правилам ст. 33 Федерального закона РФ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года, настоящий закон введен в действие на всей территории Российской Федерации через шесть месяцев после его официального опубликования.

Абзацем 2 ст. 6 ФЗ от 26 января 1996 г. № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» до введения в действие федерального закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применялся действующий порядок регистрации сделок с недвижимым имуществом.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 01 ноября 1997 года № 1378 «О мерах по реализации Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» было определено, что до создания в субъектах Российской Федерации учреждений юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним уполномоченными органами по государственной регистрации являются органы технической инвентаризации.

Согласно ст. 7 Федерального закона РФ от 26 января 1996 15 -ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации», до введения в действие федерального закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним для договоров, предусмотренных статьями 550, 560 и 574 ГК РФ, сохраняют силу правила об обязательном нотариальном удостоверении таких договоров, установленные законодательством до введения в действие части второй Кодекса.

Данный договор купли-продажи заключен до образования в <адрес> органов системы государственных учреждений по регистрации прав на недвижимое имущество, применяются правила о форме сделки, предусмотренные ст. 7 ФЗ РФ от 26 января 1996 года № 15-ФЗ.

Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по <адрес> было создано <дата>.

Поскольку договор купли-продажи от <дата> между нами был совершен после введения в действие Федерального закона РФ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (ст. 33), но до создания на территории <адрес> Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, то данная сделка должна была быть совершена в нотариальной форме и зарегистрирована в органах технической инвентаризации (Постановление Правительства РФ Российской Федерации от 01 ноября 1997 г. № 1378 «О мерах по реализации Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Вместе с тем, регистрация сделки в соответствии с указанным Постановлением Правительства от 01 ноября 1997 года № 1378 не является государственной применительно к положениям Федерального закона РФ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а составляет собой регистрацию сведений о собственнике имущества для целей технического учёта.

В нарушение вышеуказанных норм, договор купли-продажи квартиры не зарегистрирован в органах технической инвентаризации, в связи с чем, регистрация перехода права собственности по сделке не была произведена.

В настоящее время, в связи с введением в действие Гражданского кодекса РФ, Федерального закона РФ «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ органы технической инвентаризации лишены права осуществлять регистрацию прав на недвижимость. Данные функции         закреплены за     учреждениями по государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ними.
Спорный договор совершен в простой письменной форме, зарегистрирован в Администрации <адрес>, которая имела полномочия по удостоверению таких договоров, и содержит      все существенные условия для договора данного вида, предусмотренные ст. ст. 554, 555 ГК РФ, в частности достаточные данные, позволяющие определить предмет продажи и покупную цену недвижимого имущества,никем не оспорен и не признан недействительным, договор полностью исполнен его сторонами, она свыше 15-ти лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет данным имуществом как своим собственным при отсутствии возражений прежних собственников и других лиц.

Согласованная покупная цена уплачена до подписания договора, что прямо указано в нотариально удостоверенном договоре купли-продажи.

Истец Юрченко В.Н. иск поддержал и пояснил, что он по договору купли- продажи, удостоверенного в Администрации <адрес> купил в <дата> жилой дом у П.Ю.И., дом продавала по доверенности дочь хозяина- Пойлова Т.Ю.. Он в данном доме живет постоянно, несет все расходы по содержанию дома, домом пользуется как своим собственным, налоги оплачивает, делает ремонты в доме) он заменил фундамент дома, сделал крышу, новый потолок, пластиковые окна поставил). В доме он проживает с женой и детьми. Просит признать право собственности на жилой дом в силу заключенного договора.

Ответчики Пойлов С.Ю. в суд не явился, уведомлены о дате и времени судебного заседания надлежащим образом. Суд на основании ч.4 ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчиков.

Ответчик Пойлова Т.Ю. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть гражданское дело без её участия в порядке п. 5 ст. 167 ГПК РФ, требования заявленные истцом поддерживает, просит иск удовлетворить.

Свидетель Т.А.В. показал,что работает <данные изъяты>. Ему известно, что Юрченко В.Н. в <дата> купил деревянный дом в <адрес> у П.Ю.И. и его двух детей. П.Ю.И. своей дочери выдал доверенность для участия в продаже дома. Был оформлен между сторонами в добровольном порядке договор купли- продажи жилого дома, договор удостоверен в сельской Администрации. В настоящее время Юрченко В. Н. данном доме проживает с женой и двумя детьми. Он добросовестно относится к управлению домом, он приобрел материалы для ремонта дома, восстановил фундамент дома. Все платежи истец оплачивает. Никто на данный дом из третьих лиц не претендует.

Свидетель Ю.Н.В. показал, что его сын В.Н. Юрченко в <дата> купил жилой дом, расположенный в <адрес>, дом купил у жителя села П.Ю.И.,. договор официально в письменном виде заключили оформляли договор в сельском совете. Договор не был зарегистрирован через управление недвижимости. Начиная с <дата> и по настоящее время его сын В.Н. постоянно и непрерывно в данном доме проживает, дом отремонтировал, полностью крышу переделал, заменил бревна, веранду новую выстроил. В летнее время сын занимается посадкой овощей на приусадебном участке. В настоящее время прежний хозяин дома - П.Ю.И. его дети проживают в селе. Никто на дом не претендует.

Выслушав истца, его представителя, свидетелей, изучив письменные материалы, оценивая доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к следующим выводам.

На основании ст. 218 ГПК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума ВАС РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пп. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 Гражданского Кодекса Рф.

Учреждения юстиции по гос. Регистрации прав на недвижимое имущество создано было в <адрес> <дата>г.

Договор купли- продажи о покупке квартиры П.Ю.И. должен был зарегистрирован после его оформления в органах технической инвентаризации, договор был заключен до создания на территории района учреждений юстиции.

На основании ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке.

Согласно постановления РФ от 1 ноября 1997г. № 1378 «О мерах по реализации федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», установлено, что до создания в субъектах Российской Федерации учреждений юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, уполномоченными органами по государственной регистрации являются органы технической инвентаризации.

Поскольку договор купли-продажи недвижимого имущества- квартиры заключен до образования в городе Зиме органов системы государственных учреждений по регистрации прав на недвижимое имущество, применяются правила о форме сделки, предусмотренные ст. 7 Федерального закона РФ от 26 января 1996 года № 15-ФЗ.

Согласно ст. 7 Федерального закона РФ от 26 января 1996 года № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации», до введения в действие федерального закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним для договоров, предусмотренных статьями 550, 560 и 574 ГК РФ, сохраняют силу правила об обязательном нотариальном удостоверении таких договоров, установленные законодательством до введения в действие части второй Кодекса.

Согласно договора, представленного истцом от <дата> гр. П.Ю.И., Пойлов С.Ю. и Пойлова Т.Ю., указанные лица продают Юрченко В.Н. домовладение, находящееся в <адрес>. Дом полезной площадью <данные изъяты> кв.м, жилой- <данные изъяты> кв.м. Настоящее домовладение им принадлежит на праве личной собственности на основании договора об обмене квартиры на жилой дом от <дата> удостоверенного нотариусом Б.Т.А. Домовладение никому не продано, не заложено, под арестом не состоит. Договор удостоверен Главой Администрации Т.А.В.

Пойловым Ю.И. была выдана нотариально удостоверенная доверенность от<дата>г. Пойловой Т.Ю. о продаже жилого дома в <адрес>.

Как видно из свидетельства о смерти, П.Ю.И., <дата>, умер. <дата> в <адрес>.

Как усматривается из технического паспорта на жилой дом, также справки ФГУП Ростехинвентаризация, расположенный в <адрес>,дом <дата> постройки, сведения о правообладателях- П.Ю.И., Пойлов С.Ю. и Пойлова Т.Ю..

Согласно справке Ростехинвентаризация - БТИ, дана Пойловой Т.Ю. в том, что на жилой дом расположенный в <адрес>, сведений о наличии запрещений или ареста нет.

Согласно Уведомлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, Зминского отдела, отсутствуют сведения о зарегистрированном праве на жилой дом по <адрес>.

Согласно сведений, имеющихся в похозяйственной книге в <адрес> за <дата> на регистрационном учете в <адрес> никто не состоит.

В суд представлены квитанции об оплате коммунальных услуг за <дата> об оплате электроэнергии за <дата>

Таким образом, в судебном заседании было установлено, что Юрченко В.Н. более 16 лет проживает вместе семьей в доме по <адрес>, дом купил по договору купли- продажи у П.Ю.И., Пойловой Т.Ю., и Пойлова С.Ю.., о чем свидетельствует заключенный в письменной форме договор купли- продажи жилого дома, удостоверенный главой сельской Администрации., договор содержит все существенные условия для оформления договора данного вида, документ не был оспорен никем, он был исполнен сторонами, Истец фактически постоянно непрерывно проживает т в приобретенном жилом помещении, хранит необходимые документы на объект недвижимости, оплачивает все платежи, содержит дом в хорошем состоянии. Показаниям допрошенных свидетелей у суда неимеется оснований не доверять.

Таким образом, в суд были представлены доказательства подтверждающие надлежащее заключение Юрченко В.Н. договора купли- продажи недвижимого имущества в виде жилого дома.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Юрченко В.Н. удовлетворить.

Признать за Юрченко В.Н., <дата>, уроженцем <адрес>, право собственности на недвижимое имущество- бревенчатый жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Разъяснить Юрченко В.Н., что право собственности на квартиру возникнет у него с момента государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Копию судебного решения не позднее пяти дней со дня его вынесения направить ответчикам и третьим лицам.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения через суд г. Зима.

Судья                                                                       Соболева Т.А.