Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-495/2021 ~ М-100/2021 от 19.01.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 апреля 2021 года                                                               г.Павловский Посад

Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ванеева С.У.,

при секретаре судебного заседания Юрановой А.А.,

с участием истца Маякина А.М. и его представителя по доверенности адвоката Абрамкина С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-495/2021 по иску Маякина Александра Михайловича, Маякина Валерия Михайловича, к Министерству имущественных отношений Московской области, Администрации городского округа Павловский Посад Московской области об установлении границ земельного участка и исправлении реестровой ошибки,

установил:

Маякин А.М. и Маякин В.М. обратились в суд с исковыми требованиями (с учетом уточненного) к Министерству имущественных отношений Московской области, администрация городского округа Павловский Посад Московской области об установлении границ земельного участка и исправлении реестровой ошибки, ссылаясь на то, что они являются долевыми собственниками, по 1\2 доли в праве общей долевой собственности каждый земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1520 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 19.04.201405.07.2014 года, выданного нотариусом Павлово-Посадского нотариального округа Московской области Кузнецовой Т.А., реестровый номер №, Категория земельного участка: земли населенных пунктов, разрешенный вид использования: для индивидуального жилищного строительства. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства. Также им на праве собственности, по 1\2 доли каждому принадлежит расположенный на земельном участке по тому же адресу жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 83,3 кв.м., назначение: жилое. В 2020 году истцы, с целью определения границ земельного участка и их установлении на местности обратились к кадастровому инженеру Комаровой С.В., которой были проведены работы по определению местоположения границ земельного участка, поворотных точек, уточнению площади земельного участка. В ходе проведения работ, кадастровым инженером было выявлено несоответствие в виде пересечения (виртуальное наложение) фактических границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>) с границами земельного участка с кадастровым номером № (земельный участок (территории) общего пользования)), наложение составляет от 0.60 м., до 3,02 м., а общая площадь наложения составляет 49 кв.м. При этом, фактические границы земельного участка <адрес>, в том числе и в месте наложения, существуют на местности более 15 лет, обозначены на местности, а земельный участок огорожен капительным забором. Более того, границы земельного участка общего пользования частично пересекают стены жилого дома и хозяйственного строения, расположенного на земельном участке истцов и находящимся в их собственности.

          Истец Маякин А.М., его представитель – адвокат Абрамкин С.В. в судебное заседание явились, в полном объеме поддержали уточненные исковые требования, просили их удовлетворить в полном объеме. Истец Маякин В.М. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ранее в судебном заседании представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

            Ответчик Министерство имущественных отношений Московской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, исковые требования не оспорили.

          Ответчик – представитель Администрации городского округа Павловский Посад Московской области в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором указывает на то, что администрация по заявленным требованиям является ненадлежащим ответчиком, просил исключить из числа соответчиков, дело рассмотреть без дальнейшего участия администрации в качестве соответчика.

           Третье лицо, Государственное бюджетное учреждение Московской области «Мосавтодор в судебное заседание не явились, направили в суд отзыв на исковое заявление которым просили суд отказать в удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление. Так, в частности указывают на то, что ГБУ МО «Мосвтодор» не наделено полномочиями распоряжаться земельным участком, собственником которого является Министерство имущественных отношений Московской области, согласно распоряжения которого №807 от 10.05.2012 года, автомобильная дорога находится в их оперативном управлении, границы земельного участка автомобильной дороги утверждены при составлении схемы расположения земельного участка № на кадастровом плане территории, земельный участок прошел процедуру государственного кадастрового учета в соответствии с требованиями действующих нормативно—правовых актов в установленном законом порядке, а доказательств нарушения своих прав истцами не представлено.

          Третье лицо, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области (Межмуниципальный отдел по Орехово-Зуевскому и Павлово-Посадскому районам) в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

           Третье лицо, кадастровый инженер Бурт Я.С. в судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление не представил, неоднократно извещался судом о времени месте рассмотрения гражданского дела

Проверив материалы дела, суд находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела установлено, что истцы являются долевыми собственниками, по 1\2 доли в праве общей долевой собственности каждый земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1520 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от № года, выданного нотариусом Павлово-Посадского нотариального округа Московской области Кузнецовой Т.А., реестровый номер 2-01-1150 и 2-01-1152, что подтверждается регистрацией в Едином государственном реестре недвижимости, запись регистрации № от 10.09.2014 года (на имя Маякина А.М.) и № от 15.08.2014 года (на имя Маякина В.М.). Категория земельного участка: земли населенных пунктов, разрешенный вид использования: для индивидуального жилищного строительства. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства. Также истцам на праве собственности, по 1\2 доли каждому принадлежит расположенный на земельном участке жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 83,3 кв.м., назначение: жилое, что подтверждается регистрацией в Едином государственном реестре недвижимости, запись регистрации № от 10.09.2014 года (на имя Маякина А.М.) и № от 15.08.2014 года (на имя Маякина В.М.).

          Государственное бюджетное учреждение Московской области «Мосавтодор» на праве оперативного управления обладает земельным участком с кадастровым номером № площадью 114597 +/- 118 кв.м. расположенного по адресу: Московская область, городской округ Павловский Посад, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земельные участки (территории) общего пользования, для иных видов жилой застройки. Граница земельного участка

установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства и отражена в выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 30.11.2020 г. №.

           В ходе проведения работ по уточнению местоположения границ земельного участка истцов, кадастровым инженером Комаровой С.В. было выявлено несоответствие в виде пересечения (виртуальное наложение) фактических границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером 50:17:0020917:89 (<адрес>) с границами земельного участка с кадастровым номером № (земельный участок (территории) общего пользования)), наложение составляет от 0.60 м., до 3,02 м., а общая площадь наложения составляет 49 кв.м., втом числе частично пересекают и стену жилого, а также хозяйственного строений, расположенных на земельном участке истцов.

        По настоящему гражданскому делу, с целью определения варианта исправления части границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 114597 +/- 118 кв.м. было назначено проведение судебной землеустроительной экспертизы. Из заключения эксперта №№, подготовленного ООО «Группа компаний эксперт» следует, что площадь земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего истцам по фактическому пользованию составляет 1534 кв.м. +-14 кв.м., что соответствует площади земельного участка по правоустанавливающим документам (1520 кв.м.). При этом. Фактические границы этого земельного участка закреплены на местности с использованием ограждений более 15 лет. Также экспертом разработан и представлен вариант установления (уточнения) местоположения границ земельного участка принадлежащего истцам, в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, имеющихся границ, закрепленных на местности 15 лет и более. Уточняемые границы земельного участка отражены на приложении №3 экспертного заключения. При ответе на поставленный вопрос №4, экспертом сделан вывод, что кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером № пересекаются с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером № (чертеж №2) площадь пересечения составляет 49 кв.м., а также представлены координаты пересечений. Из ответа на поставленный вопрос

№5 экспертом сделан вывод, что причиной выявленных пересечений границ исследуемых земельных участков является наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № в части описания местоположения границ. Границы указанного земельного участка были установлены и внесены в ЕГРН без учета местоположения фактических границ земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома с кадастровым номером № принадлежащим на праве общей долевой собственности истцам и существующих на местности более 15 лет в площади, соответствующей правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН. Координаты для уточнения местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № для исправления реестровой ошибки приведены экспертом при ответе на вопрос.

Выводы судебной землеустроительной экспертизы сделаны в категоричной форме. По мнению суда, заключение судебной экспертизы является полным и ясным, у суда отсутствуют основания для иного толкования его выводов, в виду отсутствия противоречий в выводах эксперта.

Изучив заключение эксперта, суд находит его полным и объективным, на поставленные вопросы экспертом даны ответы, которые основаны на всестороннем исследовании и изучении материалов дела в связи с чем каких-либо оснований не доверять выводам эксперта или относиться к ним критически у суда не имеется.

В соответствии с положениями ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы.

В соответствии с положениями Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» от 31 мая 2001 года N 73-Ф3 государственная судебно-экспертная деятельность основывается на принципах законности, соблюдения прав и свобод человека и гражданина, а также независимости эксперта, объективности, всесторонности и полноты исследований, проводимых с использованием современных достижений науки и техники. Эксперт проводит исследования объективно, на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме, основываясь на результатах проведенных исследований в соответствии со своими специальными знаниями.

В силу требований, предъявляемых к экспертному заключению в порядке статьи 25 Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», в проведенном по результатам исследования заключении эксперта или комиссии экспертов в обязательном порядке должны быть отражены:

время и место производства судебной экспертизы; основания производства судебной экспертизы;

сведения об органе или о лице, назначивших судебную экспертизу;

сведения о государственном судебно-экспертном учреждении, об эксперте (фамилия, имя, отчество, образование, специальность, стаж работы, ученая степень и ученое звание, занимаемая должность), которым поручено производство судебной экспертизы;

предупреждение эксперта в соответствии с законодательством Российской Федерации об ответственности за дачу заведомо ложного заключения;

вопросы, поставленные перед экспертом или комиссией экспертов;

объекты исследований и материалы дела, представленные эксперту для производства судебной экспертизы;

сведения об участниках процесса, присутствовавших при производстве судебной экспертизы;

содержание и результаты исследований с указанием примененных методов;

оценка результатов исследований, обоснование и формулировка выводов по поставленным вопросам. Экспертное заключение должно иметь подписи эксперта или комиссии экспертов, а также удостоверено печатью государственного судебно-экспертного учреждения.

Данный перечень является исчерпывающим, иных обязательных требований к экспертному заключению в указанном законе, а также иных нормативных правовых актах не содержится.

Таким образом, заключения судебной экспертизы оцениваются судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.

Представитель истца и представитель ответчика против выводов судебной экспертизы не возражали.

У суда нет оснований не доверять этому заключению, так как экспертное заключение содержит подробную исследовательскую часть, на которой базируются выводы оценщика, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за заведомо ложное заключение.

В соответствии с частью 2 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Согласно частям 3 и 4 этой же статьи суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с ч.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд признает наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН при установлении местоположения границ земельного участка, с кадастровым номером №, в результате которой границы этого участка пересекают границу земельного участка с кадастровым номером № и накладываются на него площадью 49 кв.м. в границах по точкам, отраженным в заключении эксперта.

         При таких обстоятельствах суд полагает исковые требования Маякина А.М., Маякина В.М. к Министерству имущественных отношений Московской области, администрации городского округа Павловский Посад Московской области «Об установлении границ земельного участка и исправлении реестровой ошибки» подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                             Р е ш и л :

         Исковые требования Маякина Александра Михайловича и Маякина Валерия Михайловича удовлетворить.

        Установить местоположение границ земельного участка, с кадастровым номером №, общей площадью 1531 кв.м. расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве общей долевой собственности Маякину Александру Михайловичу и Маякину Валерию Михайловичу в в соответствии с координатами характерных точек заключения эксперта №03/2021/10 ООО «Группа компаний Эксперт»:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН при установлении местоположения границ земельного участка, с кадастровым номером № площадью 114597 +/- 118 кв.м. в результате которой границы этого участка пересекают границу земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1531 кв.м. расположенного по адресу: <адрес> и накладываются на него площадью 49 кв.м. в координатах характерных точек контура выявленной области пересечения, приведенных в таблице №2 заключения эксперта №03/2021/10 ООО «Группа компаний Эксперт»:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Уточнить местоположение границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 114597 +/- 118 кв.м., а именно границу данного участка, расположенную по координатам, представленным в таблице 4 экспертного заключения:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

       Привести в соответствие с координатами представленными в таблице 5 экспертного заключения:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в части площади земельного участка, с кадастровым номером № площадью 114597 +/- 118 кв.м. и характерных точек границ земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца.

    Председательствующий                                                                           С.У. Ванеев