Решение по делу № 2-22/2018 (2-1923/2017;) ~ М-1922/2017 от 10.10.2017

Дело № 2-22/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 января 2018 года                             г. Хабаровск

Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Тараник А.Ю.,

при секретаре судебного заседания Давыдове Т.А.,

с участием помощника прокурора Краснофлотского района г. Хабаровска Кочиевой К.В.,

представителя истца ФГБОУ ВО «ТОГУ» Михайлова Д.В., ответчика Олейника А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Тихоокеанский государственный университет» к Олейнику Александру Романовичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, расторжении договора найма жилого помещения, возложении обязанности по освобождению жилого помещения, взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель истца ФГБОУ ВО «Тихоокеанский государственный университет» обратился в суд с иском к Олейнику А.Р. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, взыскании судебных расходов, признании утратившим право пользования жилым помещением, расторжении договора найма жилого помещения, возложении обязанности по освобождению занимаемого жилого помещения, в обоснование заявленных требований ссылаясь на то, что общежитие № ..., расположенное по адресу: ****, включено в состав имущества, принадлежащего ФГБОУ ВО «Тихоокеанский государственный университет» на праве оперативного управления. В связи с трудовыми отношениями Олейнику А.Р. была предоставлена жилая комната № ... в общежитии № .... В период с 01.05.2017г. по 31.07.2017г. ответчик в полном объеме не выполнял обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги и тем самым нарушил нормы действующего жилищного законодательства РФ. В связи с неоплатой ответчиком оказанных жилищных и коммунальных услуг, в указанный период, образовалась задолженность в размере 4458, 27 руб. Ответчику ежемесячно направлялись квитанции о начислениях за оказанные жилищные и коммунальные услуги с указанием сумм задолженности. 13 мая 2017 года Олейник А.Р. перестал состоять в трудовых отношениях с истцом. В настоящее время в добровольном порядке исполнить свои обязательства по оплате начисленных платежей за проживание и коммунальные услуги, с учетом имеющейся задолженности, а также добровольно освободить занимаемое им жилое помещение, ответчик отказывается. На основании изложенного истец просит суд взыскать с Олейника А.Р. задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 4458,27 руб.; признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением в общежитии № ..., расположенном по адресу: ****, ком. № ..., обязав его освободить указанное жилое помещение в течении одного месяца со дня вступления в законную силу решения суда; расторгнуть договор найма жилого помещения от 11.01.2016г., взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 6400 руб.

Определением суда от 22.01.2018г. производство по делу прекращено в части требований о взыскании с Олейника А.Р. задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 4458,27 руб. за период с 01.05.2017г. по 31.07.2017г., в связи с отказом истца от данных требований.

В судебном заседании представитель истца ФГБОУ ВО «Тихоокеанский государственный университет» Михайлов Д.В. заявленные исковые требования поддержал, по изложенным в иске основаниям. Пояснил о том, что сумма задолженности ответчиком была погашена в полном объеме. Прекращение трудовых отношений ведет к расторжению договора найма, комната ответчику предоставлялась на период трудовых отношений. Просил заявленные исковые требования удовлетворить.

Ответчик Олейник А.Р. в судебном заседании заявленные исковые требования не признал в полном объеме, по основаниям, изложенным в письменных возражениях. Пояснил о том, что в общежитии №... он работал <данные изъяты>. Ректор разрешил ночевать в подсобном помещении. Затем решили эти помещения сделать жилыми помещениями и предоставлять их за плату. О выселении Олейника А.Р. предупреждали. Ответчик уволился, сейчас живет на пенсию. У Олейника А.Р. нет жилья, он просил комнату у ректора. Перед увольнением ему сказали, что он будет продолжать там жить. Просил в удовлетворении иска отказать.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, ответчика, заключение помощника прокурора Краснофлотского района г. Хабаровска Кочиевой К.В., полагавшей, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Как следует из ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Из ст. 10 ЖК РФ следует, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными нормативными актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Из положений ст. ст. 99, 100 ЖК РФ установлено, что по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

По смыслу ч. 5 ст. 100 ЖК РФ, к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Российская Федерация является собственником здания общежития, расположенного по адресу: ****. Здание общежития находится в оперативном управлении ФГБОУ ВО «ТОГУ» на основании Приказа комитета по управлению государственным имуществом Хабаровского края от *** № ... (свидетельство о государственной регистрации права от ***).

В судебном заседании установлено, что Олейник А.Р. вселен в жилое помещение – комнату № ..., расположенную в общежитии ... по адресу: ****, в связи с трудовыми правоотношениями с истцом.

11.01.2016г. между истцом и ответчиком был заключен договор найма жилого помещения в общежитии № ....

В соответствии с пунктом 1 договора найма, наймодатель предоставляет нанимателю Олейник А.Р. во временное пользование жилую площадь в общежитии, по вышеуказанному адресу для проживания.

Статья 101 ЖК РФ предусматривает, что договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

Положениями ст. 103 ЖК РФ закреплено, что в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений.

По смыслу ст. 105 ЖК РФ, договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений. Прекращение трудовых отношений является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

Из договора найма жилого помещения в общежитии от 11.01.2016г. следует, что наймодатель может расторгнуть договор в случае истечения срока трудового договора (п.п.3 п.18).

13.05.2017г. приказом от 27.04.2017 № *** Олейник А.Р. прекратил трудовые отношения с истцом по собственному желанию, что подтверждается справкой № ... от 16.08.2017г.

Согласно уведомлению от 16.05.2017г. №..., в связи с увольнением Олейнику А.Р. предлагалось освободить занимаемую комнату №... в общ.... по **** в срок до 01.06.2017г.

Как следует из акта от 19.05.2017г., Олейник А.Р. отказался от получения и ознакомления с уведомлением.

Таким образом, учитывая, что трудовые отношения между истцом и ответчиком в настоящее время прекращены, исковые требования истца о расторжении договора найма жилого помещения в общежитии от 11.01.2016г., признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, возложении обязанности по освобождению спорного жилого помещения в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу, подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Тихоокеанский государственный университет» к Олейнику Александру Романовичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, расторжении договора найма жилого помещения, возложении обязанности по освобождению жилого помещения, взыскании судебных расходов, удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения – комнаты № ..., расположенной в общежитии по адресу: ****, заключенный 11.01.2016года между Федеральным государственным бюджетным образовательным учреждением высшего профессионального образования «Тихоокеанский государственный университет» и Олейником Александром Романовичем.

Признать Олейника Александра Романовича утратившими право пользования жилым помещением – комнатой № ..., расположенной в общежитии по адресу: ****.

Обязать Олейника Александра Романовича освободить жилое помещение – комнату № ..., расположенную в общежитии по адресу: ****, в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать Олейника Александра Романовича в пользу Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Тихоокеанский государственный университет» расходы по уплате государственной пошлины в размере 3000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в течение месяца, со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 29.01.2018 года.

Судья подпись Тараник А.Ю.