Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5426/2017 ~ М-4578/2017 от 18.09.2017

Дело № 2-5426/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 ноября 2017 года                                                                                 г.Воронеж

Ленинский районный суд г.Воронежа в составе

председательствующего судьи Горшенева А.Ю.,

при секретаре Никульшиной М.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ООО «Город» к Дьячковой Альбине Павловне о взыскании задолженности по содержанию, текущему ремонту за нежилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Город» обратилось в суд с иском к Дьячковой А.П., в котором просит взыскать с ответчика в пользу истца сумму задолженности за содержание и ремонт общего имущества в МКД, а также за жилищно-коммунальные услуги в размере 53 426 руб., пени за просрочку внесения платы за нежилое помещение и коммунальные услуги в размере 928 рублей 90 коп., госпошлину в размере 1 831 руб.

В обоснование заявленных требований истец указал, что многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> находится в управлении ООО «Город» с 01.01.2017г.

Дьячковой А.П. на праве собственности принадлежат нежилые помещения общей площадью 183,5 кв.м. и 46,7 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

ООО «Город» на общем собрании собственников 20.11.2016г. утвердило договор управления на многоквартирный жилой дом <адрес>, согласно которого собственник производит плату в рамках договора за жилое и нежилое помещение и коммунальные услуги.

Выполняя обязанности по содержанию и ремонту общего имущества на основании договоров управления, заключенных согласно решению общего собрания собственников с собственников жилых помещений, управляющая организация тем самым оказывает услуги собственникам всех без исключения помещений в многоквартирном доме. Собственники и арендаторы нежилых помещений пользуются такими услугами независимо от наличия договора, подписания акта оказания услуг, приемки выполненных работ, а также перечисления денежных средств в счет оплаты.

С 01.01.2017г. по 30.06.2017г. за Дьячковой А.П. образовалась задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 53 424 руб. 54 коп. по нежилым помещениям находящихся в собственности.

Досудебный порядок урегулирования спора с должниками был соблюден управляющей организацией ООО «Город» ежемесячными выставленными счетами для внесения платы за жилое помещение, предоставленные коммунальные и иные услуги в адрес Должника, а также направлением претензии с требованием погасить образовавшуюся задолженность. Однако, после неоднократных предупреждений, погашение задолженности не последовало. До настоящего момента вышеуказанная задолженность Дьячковой А.П. не погашена.

На основании изложенного, истец, считая свои права нарушенными, обратился в суд с настоящим иском.

Представитель истца ООО «Город» по доверенности Челнокова Е.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик Дьячкова А.П. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело с участием ее представителя.

Представитель ответчика по доверенности Манькова Ю.А. иск не признала, просила отказать в удовлетворении заявленных исковых требований.

Выслушав мнение явившихся лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Пунктом 3 статьи 30 ЖК РФ предусмотрено, что на собственнике лежит бремя содержания принадлежащего ему на праве собственности помещения.

В силу статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Обязанность граждан по своевременному и полному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрена частью 1 статьи 153 ЖК РФ.

В соответствии с частью 8 статьи 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии с частями 5, 6 статьи 155 ЖК РФ, члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 указанного Кодекса.

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 указанного Кодекса.

Пунктом 1 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно пункту 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, собственники помещений обязаны нести расходы на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 ЖК РФ.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки (пункт 14 статьи 155 ЖК РФ).

Как установлено в ходе судебного разбирательства, Дьячковой А.П. на праве собственности принадлежат нежилые помещения общей площадью 183,5 кв.м. и 46,7 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Указанный многоквартирный жилой дом находится с 01.01.2017г. в управлении ООО «Город».

20.11.2016г. ООО «Город» на общем собрании собственников утвердило договор управления на многоквартирный жилой дом <адрес>, согласно которого собственник производит оплату в рамках договора за жилое и нежилое помещение и коммунальные услуги.

Приказом №21/1 от 31.05.17г. Управления по государственному регулированию тарифов Воронежской области, утверждены нормативы потреблений коммунального ресурса электрической энергии в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме населением Воронежской области.

Приказом №240 от 12.12.2014г. Департамента жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Воронежской области утверждены нормативы потребления коммунальной услуги по отоплению в жилых помещениях в многоквартирных домах или жилых домах, ранее установленных органами местного самоуправления муниципальных образований Воронежской области.

Приказом №128 от 19.06.2017г. Департамента жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Воронежской области утверждены нормативы потребления холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирных домах на территории Воронежской области.

Приказом №54 от 03.03.2017г. Департамента жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Воронежской области утверждены нормативы расхода тепловой энергии, используемой на подогрев холодной воды для предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, на территории Воронежской области.

Выполняя обязанности по содержанию и ремонту общего имущества на основании договоров управления, заключенных согласно решению общего собрания собственников в указанном жилом доме, ООО «Город», оказывает услуги собственникам помещений в многоквартирном доме.

Собственнику нежилого помещения Дьячковой А.П. истцом также на основании установленных нормативов были оказаны жилищно-коммунальные услуги, которые ответчиком не были оплачены.

В соответствии с представленным истцом расчетом, общая задолженность ответчика по оплате содержания и ремонта общего имущества в МКД, а также за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.01.2017г. по 30.06.2017г. составляет 53 424 руб. 54 коп., пени – 928 руб. 90 коп.

Представленный истцом расчет проверен судом, сомнений в правильности и достоверности не вызывает, доказательств погашения задолженности ответчиком не представлено.

Заявление ответчика о необоснованном начислении истцом платы за оказываемые услуги не может быть принято во внимание судом, поскольку юридически значимых доводов по существу своих возражений ответчик не представил.

В силу ст. 98 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца, уплаченную им при подаче искового заявления госпошлину в размере 1 831 руб.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Дьячковой Альбины Павловны в пользу ООО «Город» сумму задолженности по содержанию, текущему ремонту за нежилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.01.2017г. по 30.06.2017г. в размере 53 424 руб. 54 коп., пени по состоянию на 30.06.2017г. в размере 928 руб. 90 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 1 831 руб., а всего 56 184 (пятьдесят шесть тысяч сто восемьдесят четыре) рубля 44 копеек.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через районный суд в течение месяца.

Судья                                    А.Ю. Горшенев