Решение по делу № 33-10650/2016 от 29.03.2016

Судья Платонова Э.Р. Дело № 33-10650/16

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

26 апреля 2016 г. г.Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда

в составе : председательствующего Одинцова В.В.

судей Багрий Л.Б. и Поповой С.К.

по докладу Багрий Л.Б.

при секретаре Востряковой М.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе администрации муниципального образования г.Краснодар на решение Советского районного суда г. Краснодар от 16 декабря 2015 г., которым удовлетворен иск Шкрамада Натальи Алексеевны к Мельник Ирине Васильевне о признании действительным договора купли-продажи квартиры; отказано в удовлетворении встречного иска администрации муниципального образования г. Краснодара к Шкрамада Наталье Алексеевне об истребовании имущества из чужого незаконного владения,

У С Т А Н О В И Л А:

<...>г. Шкрамада Н.А. заключила с Мельник И.В. договор купли-продажи квартиры <...> по <...> в <...>.

Шкрамада Н.А. обратилась в суд с иском к Мельник И.В. о признании действительным договора купли-продажи указанной квартиры, а ее добросовестным приобретателем, ссылаясь на то, что она не знала и не могла знать о том, что 29 мая 2015г. решение Советского районного суда г. Краснодар от 30 мая 2013г., которым за Мельник И.В. было признано право собственности на данную квартиру в порядке приватизации, будет отменено по вновь открывшимся обстоятельствам с произведением поворота исполнения решения и внесением сведений в ЕГРП о прекращении права собственности Мельник И.В. на спорную квартиру. В соответствии с условиями договора купли-продажи она передала Мельник И.В. денежные средства в сумме <...>., погасила задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, произвела дорогостоящий ремонт жилого помещения и государственную регистрацию своего права собственности.

Администрация муниципального образования город Краснодар обратилась со встречным иском к Шкрамада Н.А. об истребовании имущества из чужого незаконного владения, ссылаясь на то, что решение Советского районного суда г. Краснодар от 30 мая 2013г., на основании которого Мельник И.В. являлась собственницей квартиры <...> по <...> в <...>, отменено <...>г., произведен поворот исполнения решения суда и прекращено право собственности Мельник И.В. на квартиру. Согласно выписке из реестра муниципального имущества муниципального образования город Краснодар от <...>. квартира включена в реестр муниципального имущества муниципального образования город Краснодар на основании постановления <...> от 23 апреля 1997г. и свидетельства о праве собственности от <...>г. <...> <...>.Квартира выбыла из владения муниципалитета на основании отмененного решения суда.

Решением Советского районного суда г. Краснодар от 16 декабря 2015 г. иск удовлетворен, отказано в удовлетворении встречного иска.

В апелляционной жалобе администрация муниципального образования г.Краснодара просит отменить решение, ссылаясь на то, что указанная квартира выбыла из владения муниципалитета принудительно, помимо воли администрации, что является основанием для удовлетворения встречного иска.

Исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения представителя Шкрамада Н.А., объяснения Мельник И.В., судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда как постановленного в соответствии с обстоятельствами дела и не противоречащего требованиям закона.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Судом установлено, что решением Советского районного суда г. Краснодар от 30 мая 2013 г. за Мельник И.В. признано право собственности в порядке приватизации на квартиру <...> по <...> внутригородском округе <...>. <...>г. Мельник И.П. продала квартиру Шкрамада Н.А., которая согласно свидетельству серия <...> <...> от <...>г., выданному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, зарегистрировала переход права собственности на указанную квартиру.

Вывод суда о распространении на Шкрамада Н.А. гарантий добросовестного приобретателя, установленных ст.302 ГК РФ, с учетом приобретения квартиры у продавца, права которого на момент отчуждения не признаны незаконными; с учетом отсутствия арестов, запретов или каких-либо иных ограничений на осуществление сделок со спорным жилым помещением на день заключения договора купли-продажи квартиры, а также с учетом того обстоятельства, что при повороте исполнения решения суда квартира должна быть возвращена Мельник И.В. вместе с ее правом проживания в данном жилом помещении, – является правомерным.

Шкрамада Н.А. при совершении сделки не знала и не могла знать об отмене 29 мая 2015г. решения суда и о повороте исполнения решения Советского районного суда г.Краснодар от 30 мая 2013г. В свою очередь, администрацией муниципального образования г. Краснодар не были представлены доказательства выбытия из ее владения помимо воли администрации спорной квартиры – предмета социального найма Мельник И.П., наделенной законом правом на приватизацию жилого помещения. Решение Советского районного суда г. Краснодар от 30 мая 2013 г. было отменено в связи с отсутствием сведений, подтверждающих факт обращения Мельник И.В. в администрацию муниципального образования г. Краснодар по вопросу приватизации квартиры, а не в связи с отсутствием у нее права на приватизацию занимаемого жилого помещения.

Перечисленные обстоятельства получили правильную правовую оценку как обстоятельств исключающих возможность для применения п.1 ст.302 ГК РФ при разрешении требования администрации муниципального образования г.Краснодар об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

Руководствуясь ст.328 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Советского районного суда г. Краснодар от 16 декабря 2015 г. оставить без изменения, а апелляционную жалобу администрации муниципального образования г. Краснодара – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи