Решение по делу № 02-4501/2022 от 20.04.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Кунцевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Самойловой И.С., при секретаре фио, с участием прокурора фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4501/дата по иску Департамента городского имущества адрес к Виноградовой А.Ю., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних фио, фио, Маткаримову Ю.Ж. о выселении, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента городского имущества адрес к Виноградовой А.Ю., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних фио, фио, Маткаримову Ю.Ж. о выселении – удовлетворить.

Выселить Виноградову Анастасию Юрьевну (СНИЛС:110334918), Маткаримова Юрия Жуманьязовича (СНИЛС:110335564), Виноградова Семена Андреевича (свидетельство о рождении VII - МЮ № 526254, выдано дата Кунцевским отделом ЗАГС Управления ЗАГС адрес), Виноградова Тимофея Андреевича(свидетельство о рождении Х - МЮ № 885153, выдано дата Органом ЗАГС адрес № 68 МФЦ адрес Можайский и Кунцево) из двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес со снятием с регистрационного учета по месту жительства и переселить Виноградову Анастасию Юрьевну, Маткаримова Юрия Жуманьязовича, Виноградова Семена Андреевича, Виноградова Тимофея Андреевича в двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: адрес с постановкой на регистрационный учет по месту жительства по адресу: адрес.

Обратить решение суда в части выселения Виноградовой Анастасии Юрьевны, Маткаримова Юрия Жуманьязовича, Виноградова Семена Андреевича, Виноградова Тимофея Андреевича из двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес, к немедленному исполнению

Решение может быть обжаловано в Московский городской суда через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья И.С. Самойлова

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества адрес обратился с иском к Виноградовой А.Ю., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних фио, фио, Маткаримову Ю.Ж. (далее – Ответчики) о выселении из двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес со снятием с регистрационного учета по месту жительства и переселении указанных лиц в двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: адрес с постановкой на регистрационный учет по месту жительства по адресу: адрес, обращении решения суда в части выселения к немедленному исполнению.

В обоснование исковых требований указано, что дом №53 по адрес включен в Программу реновации жилищного фонда в адрес, утвержденную постановлением Правительства Москвы от дата №497-ПП.

Жильцы данного дома должны быть отселены с предоставлением благоустроенного жилья в соответствии с Жилищным законодательством РФ.

Ответчик фио с семьей из 4-х человек (он, дочь Виноградова А.Ю., внук Виноградов С.А., внук Виноградов Т.А.) занимает на условиях договора социального найма жилого помещения отдельную двухкомнатную квартиру площадью жилого помещения 40,9 кв.м., общей площадью 40,9 кв.м., жилой площадью 28,6 кв.м. в доме по адресу: адрес кадастровый номер 77:07:0004007:1055).

В соответствии с Законом РФ от дата №4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» (в ред. Федерального закона РФ от дата №141-ФЗ), положениями ст.89 ЖК РФ, ст.434.1 ГК РФ в целях заключения договора социального найма ответчикам были предложены несколько вариантов жилых помещений, в том числе по адресу: адрес.

В соответствии с Законом РФ от дата №4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации», ст.14, 20, 23, 24 Закона адрес от дата №29 «Об обеспечении права жителей адрес на жилые помещения», для переселения ответчикам распоряжением Департамента городского имущества адрес № 14818 от дата года по договору социального найма жилого помещения предоставлено равнозначное жилое помещение в доме-новостройке взамен жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в Программу реновации: Маткаримову Ю.Ж. с семьей из 4-х человек (он, дочь Виноградова А.Ю., внук Виноградов С.А., внук Виноградов Т.А.) взамен освобождаемой двухкомнатной квартиры площадью жилого помещения 40,9 кв. м, общей площадью 40,9 кв. м, жилой площадью 28,6 кв.м. в доме по адресу: адрес предоставлена равнозначная отдельная двухкомнатная квартира площадью жилого помещения 58,6 кв.м., общей площадью 57,5 кв.м., жилой площадью 32,9 кв.м. в доме-новостройке по адресу: адрес.

В рамках реализации Программы реновации жилищного фонда в адрес, утвержденной постановлением Правительства Москвы от дата №497-ПП, и в порядке ст.7.3 Закона РФ от 15.04.1003г. №4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации», семье Маткаримова Ю.Ж. был направлен проект договора социального найма, в соответствии с которым, в случае, если проект договора на предоставленное жилое помещение не был заключен нанимателем в течение девяноста дней со дня его получения, вопрос переселения подлежит передаче на рассмотрение в судебные инстанции.

Истец считает, что все требования действующего законодательства при предоставлении ответчикам равнозначного жилого помещения соблюдены. Ответчикам предложено равнозначное жилое помещение за занимаемую ими на основании договора социального найма квартиру, в том же районе проживания, количество комнат и жилая площадь предоставляемой квартиры соответствует характеристикам в ранее занимаемой квартире, общая площадь превышает занимаемую.

Согласно данным ИС «Курс-3» иные квартиры, равнозначные по жилой площади, занимаемой нанимателями, в свободном ресурсе Департамента отсутствуют. На распределении не имеется жилых помещений, предназначенных на цели переселения граждан и соответствующих размеру освобождаемого жилого помещения.

До настоящего времени квартира №47 по адресу: адрес не отселена.

В соответствии со ст.212 ГПК РФ, поскольку проживание ответчиков в сносимом доме создает прямую угрозу их жизни и здоровью, так как подлежит прекращению предоставление коммунальных услуг, отключение коммуникаций, в связи со сложившимися неблагоприятными условиями проживания и повышенной опасностью возникновения аварийных ситуаций, просит обратить решение суда в части выселения к немедленному исполнению.

Поскольку заключение договора на предоставленное жилое помещение во внесудебном порядке не представилось возможным, надлежащим способом защиты прав адрес при реализации Программы реновации жилищного фонда является обращение в суд.

Представитель истца Департамента городского имущества адрес по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, указывая, что ответчики являются одними из последних, которые не освободили в отселяемом доме жилое помещение, остались проживать в доме, подлежащем сносу и не освобождают занимаемое помещение в добровольном порядке, проживание ответчиков в сносимом доме создает прямую угрозу их жизни и здоровью, так как подлежит прекращению предоставление коммунальных услуг, отключение коммуникаций, в связи с чем, сложились неблагоприятные условия проживания и повышена опасность возникновения аварийных ситуаций, кроме того, отселение и снос указанного дома предусмотрен в рамках реализации Программы реновации жилищного фонда в адрес, утвержденной постановлением Правительства Москвы от дата №497-ПП. Проживание ответчиков в доме по вышеуказанному адресу приводит к срыву графика сноса дома, в связи с чем, задержка в сносе данного дома приносит значительные убытки адрес, поскольку нарушает сроки реконструкции и отражается на договорных обязательствах адрес, в связи с чем, возникает необходимость обращения к немедленному исполнению решения в части выселения ответчиков.

Ответчик Виноградова А.Ю., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних фио, фио в судебное заседание явилась, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Ответчик фио в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по адрес в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен, причина неявки суду неизвестна, ходатайств об отложении дела не заявлено.

Суд, изучив и исследовав письменные материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что имеются основания для удовлетворения исковых требований ДГИ адрес, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.7.3 Закона РФ от дата №4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации и нанимателям жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, в целях обеспечения их жилищных прав взамен указанных жилых помещений предоставляются равнозначные жилые помещения.

Под равнозначным жилым помещением в настоящем Законе понимается жилое помещение, одновременно соответствующее следующим требованиям:

-жилая площадь и количество комнат в таком жилом помещении не меньше жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения;

-такое жилое помещение соответствует стандартам благоустройства, установленным законодательством адрес, а также имеет улучшенную отделку в соответствии с требованиями, установленными нормативным правовым актом адрес;

- такое жилое помещение находится в многоквартирном доме, который расположен в том же районе адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации (при этом границы указанного района определяются по состоянию на дата, за исключением случая, если многоквартирный дом расположен в Зеленоградском, Троицком или адрес. В этом случае равнозначное жилое помещение предоставляется в границах АО адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации.

Предоставление равнозначных жилых помещений собственникам жилых помещений и нанимателям жилых помещений осуществляется без взимания доплаты.

В соответствии с п.7.3 настоящего Закона собственники жилых помещений и наниматели жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, которым предоставляются в собственность равнозначные жилые помещения, вправе по письменному заявлению приобрести за доплату жилые помещения большей площади и (или) жилые помещения, имеющие большее количество комнат, чем предоставляемые им равнозначные жилые помещения, в порядке, установленном нормативным правовым актом адрес, в том числе за счет средств материнского (семейного) капитала, жилищных субсидий и социальных выплат, право на получение которых подтверждается также государственными жилищными сертификата, и иных не запрещенных законодательством Российской Федерации источников.

Аналогичные положения содержатся в нормах Закона адрес от дата №14 «О дополнительных гарантиях жилищных и имущественных прав физических и юридических лиц при осуществлении реновации жилищного фонда в адрес».

Порядок приобретения в собственность жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в Программу реновации жилищного фонда в адрес, или гражданами, имеющими право пользования такими жилыми помещениями на условиях социального найма, за доплату жилых помещений большей площади и (или) жилых помещений, имеющих большее количество комнат, чем предоставляемые им равнозначные жилые помещения регламентирован правовыми положениями Постановления Правительства Москвы от дата №45-ПП, согласно которым собственник, наниматель взамен приобретения в собственность равнозначного жилого помещения вправе по письменному заявлению, направляемому в Московский фонд реновации жилой застройки, при наличии соответствующих жилых помещений, находящихся в собственности Фонда, приобрести за доплату жилое помещение (жилые помещения) в многоквартирном доме, в котором такому собственнику, нанимателю предоставляется равнозначное жилое помещение, либо в ином построенном в целях реализации Программы реновации в многоквартирном доме, в котором имеется резерв жилых помещений, при условии, что такой многоквартирный дом расположен в одном районе города с многоквартирным домом, который включен в Программу реновации и в котором собственнику, нанимателю принадлежит жилое помещение (п.1.1 Постановления).

В соответствии с п. 1.3 Постановления Правительства Москвы от дата №45-ПП приобретение жилого помещения (жилых помещений) осуществляется по договору мены с доплатой, заключаемому собственником с Фондом, или по договору купли-продажи, заключаемому нанимателем с Фондом.

В соответствии с п. 1.5, п.1.6 Постановления Правительства Москвы от дата №45-ПП размер доплаты по договору мены, цена договора купли-продажи определяется исходя из стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения (жилых помещений), приобретаемого собственником, нанимателем по договору мены, купли-продажи с учетом скидки в размере 10% от размера доплаты по договору мены, цены договора купли-продажи, определенных в соответствии с п. 1.5 настоящего Постановления).

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ответчик фио с семьей из 4-х человек (он, дочь Виноградова А.Ю., внук Виноградов С.А., внук Виноградов Т.А.) занимает на условиях договора социального найма жилого помещения отдельную двухкомнатную квартиру площадью жилого помещения 40,9 кв. м., общей площадью 40,9 кв. м, жилой площадью 28,6 кв. м в доме по адресу: адрес кадастровый номер 77:07:0004007:1055), принадлежащая по данным выписки из ЕГРН от дата на праве собственности адрес и находящаяся в пользовании ответчиков на основании договора социального найма.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, дом №53 по адрес включен в Программу реновации жилищного фонда в адрес, утвержденную постановлением Правительства Москвы от дата №497-ПП.

Из материалов дела усматривается, что в соответствии с Законом РФ от дата №4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» (в ред. Федерального закона РФ от дата №141-ФЗ), положениями ст.89 ЖК РФ, ст.434.1 ГК РФ в целях заключения договора социального найма ответчикам был предложен следующий вариант жилого помещения для переселения: равнозначная отдельная двухкомнатная квартира площадью жилого помещения 58,6 кв. м, общей площадью 57,5 кв.м., жилой площадью 32,9 кв. м в доме-новостройке по адресу: адрес.

Судом установлено, что для переселения ответчикам распоряжением Департамента городского имущества адрес № 14818 от дата по договору социального найма жилого помещения предоставлено равнозначное жилое помещение в доме-новостройке взамен жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в Программу реновации.

Маткаримову Ю.Ж. с семьей из 4-х человек (он, дочь Виноградова А.Ю., внук Виноградов С.А., внук Виноградов Т.А.) взамен освобождаемой двухкомнатной квартиры площадью жилого помещения 40,9 кв. м., общей площадью 40,9 кв. м, жилой площадью 28,6 кв. м в доме по адресу: г . Москва, адрес предоставлена равнозначная отдельная двухкомнатная квартира площадью жилого помещения 58,6 кв. м, общей площадью 57,5 кв. м., жилой площадью 32,9 кв. м. в доме-новостройке по адресу: адрес (п.1 Распоряжения) с заключением договора социального найма (п.2.2 Распоряжения).

Распоряжением ДГИ адрес № 14818 от дата квартира №43 по адресу: адрес, отнесена к жилищному фонду социального использования адрес (п.3 Распоряжения).

Таким образом, все требования действующего законодательства при предоставлении ответчикам равнозначного жилого помещения соблюдены.

Предоставляемая ответчикам квартира соответствует требованиям закона: благоустроена, является отдельной двухкомнатной квартирой, равнозначной освобождаемой двухкомнатной квартире, находится в районе проживания ответчиков и большей площадью, что подтверждается экспликациями по адресу: адрес и по адресу: адрес.

Согласно выписки из ЕГРН от дата правообладателем квартиры по адресу: адрес является адрес, обременений, договоров участия в долевом строительстве не зарегистрировано, правопритязания отсутствуют.

Согласно ст.7.3 Закона РФ от дата №4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации», нанимателю жилого помещения и проживающим совместно с ним членам его семьи взамен освобождаемого ими жилого помещения предоставляется равнозначное жилое помещение по договору социального найма, а при наличии их письменного заявления равнозначное жилое помещение предоставляется им на праве собственности на основании договора передачи жилого помещения в собственность.

В случае, если договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение и подлежащий заключению в обязательном порядке в соответствии с настоящей статьей, не был заключен в течение 90 дней со дня получения собственником жилого помещения проекта договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, заказным письмом с уведомлением о вручении, уполномоченный орган исполнительной власти адрес вправе обратиться в суд с требованием одновременно о понуждении указанного собственника жилого помещения к заключению договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, об освобождении жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, и о передаче его в собственность адрес, а также о государственной регистрации перехода права собственности на соответствующее жилое помещение. В исковом заявлении в обязательном порядке указываются адрес, общая и жилая площадь, количество комнат, кадастровый номер предоставляемого равнозначного жилого помещения или размер равноценного возмещения в денежной форме.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с требованиями действующего законодательства, в течение 90 дней, договор социального найма жилого помещения в виде отдельной двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес, подписан не был.

Из представленных в материалы дела документов усматривается, что письмом Департамента от дата №ДГИ-И-21700/22 ответчики были проинформированы о необходимости заключения с Департаментом договора социального найма жилого помещения на равнозначное жилое помещение, отвечающее стандартам благоустройства, установленным постановлением Правительства Москвы от дата №515-П и Требованиям, утвержденным постановлением Правительства Москвы от дата №516-ПП, в доме-новостройке, однако для заключения данного договора ответчики в Департамент не явились.

До настоящего времени квартира №47 по адресу: адрес не отселена, ответчики с регистрационного учета не снялись.

По истечении установленного законом 90 – го срока, ДГИ адрес дата в соответствии со ст.7.3 Закона РФ от дата №4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» обратился в суд с иском.

Разрешая спор и удовлетворяя заявленные исковые требования Департамента городского имущества адрес, суд исходит из того, что ответчикам взамен занимаемой ими двухкомнатной квартиры предоставляется благоустроенная, отдельная двухкомнатная квартира, которая является равнозначной освобождаемой двухкомнатной квартире, и расположена в районе проживания ответчиков, общая площадь превышает занимаемую, что является равноценным возмещением, в связи с чем, суд приходит к выводу, что предоставление данной квартиры не нарушает прав и законных интересов ответчиков.

Разрешая заявленные исковые требования в порядке п. 3 ст. 196 ГПК РФ, оценив в совокупности представленные по делу доказательства по правилам ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, применяя приведенные нормы права, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Департамента городского имущества адрес о выселении.

Суд, удовлетворяя исковые требования, приходит к выводу, что предоставлением жилого помещения, соответствующего всем необходимым требованиям закона, не были нарушены жилищные права ответчиков и иных лиц, поскольку им предоставлено равнозначное ранее занимаемой двухкомнатной квартире жилое помещение, что соответствует требованиям ст.7.3 Закона РФ от дата №4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации».

Суд принимает во внимание, что при отселении граждан (собственников и нанимателей жилых помещений) из жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, им должно быть предоставлено равноценное жилое помещение, занимаемому ими до выселения, при этом предоставляемое жилое помещение в виде отдельной двухкомнатной квартиры площадью жилого помещения 58,6 кв. м., общей площадью 57,5 кв. м., жилой площадью 32,9 кв. м. в доме-новостройке по адресу: адрес является равнозначным жилым помещением, поскольку жилая площадь и количество комнат не меньше соответственно жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении (две комнаты как в освобождаемом жилом помещении, так и в предоставляемом жилом помещении), общая площадь жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения, предоставляемое жилое помещение соответствует стандартам благоустройства, находится в том же районе адрес.

В соответствии со ст.84 ЖК РФ, выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке: с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные письменные доказательства в совокупности, учитывая, что жилой дом №53 по адрес в адрес включен в Программу реновации, утвержденную постановлением Правительства Москвы от дата №497-ПП, принимая во внимание, что при решении вопроса о предоставлении жилого помещения соблюдены все требования действующего законодательства, суд приходит к выводу, что исковые требования о выселении ответчиков из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес и переселении в предоставляемое жилое помещение по адресу: адрес подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.2 Закона «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», место жительства-жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилого фонда (служебное жилое помещение, жилое помещение в общежитии, жилое помещение маневренного фонда, жилое помещение в доме социального обслуживания населения и другие) либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.

В соответствии с п. п.16, 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от дата №713 (в ред. от дата) регистрация граждан по месту жительства осуществляется при предъявлении: документа, удостоверяющего личность; заявления установленной формы о регистрации по месту жительства; документа, являющегося в соответствии с жилищным законодательством основанием, для вселения в жилое помещение. Снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

У ответчиков, в связи с предоставлением жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, отсутствуют основания для регистрации по месту жительства в спорной квартире, расположенной по адресу: адрес и возникли основания для пользования жилым помещением по адресу: адрес и регистрации по месту жительства по указанному адресу, в связи с чем, суд приходит к выводу, что решение, по вступлении в законную силу, является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес и регистрации по месту жительства по адресу: адрес.

В соответствии со ст.210 ГПК РФ решение суда приводится в исполнение после вступления его в законную силу, за исключением случаев немедленного исполнения.

Согласно ст.212 ГПК РФ, суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.

Удовлетворяя ходатайство истца об обращении решения в части выселения ответчиков из занимаемого жилого помещения к немедленному исполнению, суд руководствуется ст. 212 ГПК РФ и исходит из того, проживание ответчиков в доме по вышеуказанному адресу приводит к срыву графика сноса дома, в связи с чем, задержка в сносе данного дома приносит значительные убытки адрес, поскольку нарушает сроки реконструкции и отражается на договорных обязательствах адрес. Кроме того, в связи со сносом дома прекращено предоставление коммунальных услуг, производится отключение коммуникаций, в связи с чем, дальнейшее проживание ответчиков в сносимом доме создает прямую угрозу их безопасности, жизни и здоровью, что подтверждается представленными в материалы деда доказательствами.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Судья И.С. Самойлова

Решение по делу № 02-4501/2022 от 20.04.2022

02-4501/2022

Документы

Детальная проверка физлица