Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5731/2015 ~ М-4007/2015 от 14.04.2015

2-5731/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Павловой И.М.,

при секретаре Ружицком А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фильчаковой Ю.А. к ЗАО «ответчик» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства по адресу: АДРЕС, в виде 2-х комнатной квартиры №, общей площадью 79,95 кв.м., расположенной в № секции, на № этаже. В обоснование своих требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «наименование» и Ф.И.О.1 заключен агентский договор №, согласно которому ООО «наименование» взяло на себя обязательство за вознаграждение и по поручению совершать юридические действия по поиску и обеспечению заключения сделки по приобретению в собственность квартиры. Согласно п. 1.1. Агентский договор № стоимость квартиры составляет 5 362 501 руб. Данные обязательства выполнены в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ и актом от ДД.ММ.ГГГГ. об исполнении поручения по поиску и подбору квартиры по агентскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ.ДД.ММ.ГГГГ. между ЗАО «ответчик» и Ф.И.О.1 заключен предварительный договор № купли-продажи квартиры, по условиям которого Ф.И.О.1 надлежащим образом и в полном объеме осуществила финансирование строительства и приобрела в качестве результата инвестиционной деятельности право на получение и оформление в свою собственность квартиры, имеющей следующие характеристики: двухкомнатная квартира №, расположенная на № этаже, в № секции общей площадью 79,95 кв.м., по адресу: АДРЕС. ДД.ММ.ГГГГ. между Ф.И.О.1 и Фильчаковой Ю.А. заключен договор передачи прав и обязанностей. Согласно п. 3 договора Фильчакова Ю.А. приняла на себя все права по агентскому договору, а также все права и обязанности из предварительного договора в отношении вышеуказанной квартиры. А так же Фильчаковой Ю.А. перешли все права, обеспечивающие исполнение обязательств агента по агентскому договору, из договора поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.3.1. Фильчакова Ю.А. произвела оплату, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ. сверки расчетов и выполнения договора передачи прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ к предварительному договору № купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. стороны обязуются заключить договор купли-продажи в будущем, после окончания строительства жилого дома, но не позднее ДД.ММ.ГГГГг. На настоящий момент срок заключения договора купли-продажи истек, дополнительное соглашение о продлении срока действия предварительного договора не подписывалось, несмотря на выполнение истцом всех своих обязательств надлежащим образом и в полном объеме и приобретение истцом правы на квартиру, она не может зарегистрировать свое право собственности на квартиру в установленном законе порядке.

Истец – Фильчакова Ю.А. в судебное заседание не явилась, доверила представлять свои интересы Волковой Е.М.

Представитель истца по доверенности Волкова Е.М., в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик - ЗАО «ответчик» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен.

3-е лицо – представитель ООО «3-е лицо» по доверенности Соколова А.Б. в судебное заседание явился, не возражала против удовлетворения иска.

Суд, с учетом мнения представителя истца и третьего лица, в силу ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, заслушав пояснения представителя истца, представителя третьего лица, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «наименование» и Ф.И.О.1 заключен агентский договор №, согласно которому ООО «наименование» взяло на себя обязательство за вознаграждение и по поручению совершать юридические действия по поиску и обеспечению заключения сделки по приобретению в собственность квартиры (л.д.9-14).

Согласно п. 1.1. Агентский договор № стоимость квартиры составляет 5 362 501 руб.

Данные обязательства выполнены в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ и актом от ДД.ММ.ГГГГ. об исполнении поручения по поиску и подбору квартиры по агентскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.17,18)

ДД.ММ.ГГГГ. между ЗАО «ответчик» и Ф.И.О.1 заключен предварительный договор № купли-продажи квартиры, по условиям которого Ф.И.О.1 надлежащим образом и в полном объеме осуществила финансирование строительства и приобрела в качестве результата инвестиционной деятельности право на получение и оформление в свою собственность квартиры, имеющей следующие характеристики: двухкомнатная квартира №, расположенная на № этаже, в № секции общей площадью 79,95 кв.м., по адресу: АДРЕС (л.д.19-24).

ДД.ММ.ГГГГ. между Ф.И.О.1 и Фильчаковой Ю.А. заключен договор передачи прав и обязанностей (л.д.27-29).

Согласно п. 3 договора Фильчакова Ю.А. приняла на себя все права по агентскому договору, а также все права и обязанности из предварительного договора в отношении вышеуказанной квартиры. А так же Фильчаковой Ю.А. перешли все права, обеспечивающие исполнение обязательств агента по агентскому договору, из договора поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.3.1. Фильчакова Ю.А. произвела оплату, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ. сверки расчетов и выполнения договора передачи прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.29)

Права у истца на недвижимое имущество возникли на основании предварительного договора купли-продажи, агентского договора, договора поручительства.

Свои обязательства истец исполнила в полном объеме.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, в соответствии с нормами ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу.

В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ к предварительному договору № купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. стороны обязуются заключить договор купли-продажи в будущем, после окончания строительства жилого дома, но не позднее ДД.ММ.ГГГГг. (л.д.22).

Постановлением Главы Городского поселения ..... муниципального района ..... области № от ДД.ММ.ГГГГ. дому присвоен следующий почтовый адрес: АДРЕС (л.д.32). По заключению строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ., строящийся жилой комплекс существует как незавершенный строительством объект. Строительная готовность дома составляет 77,6 %.

Однако, на настоящий момент срок заключения договора купли-продажи истек, дополнительное соглашение о продлении срока действия предварительного договора не подписывалось, кроме того до настоящего времени строительство жилого дома, в котором истец проинвестировала строительство квартиры, не завершено. Объект не введен в эксплуатацию. Строительная готовность дома составляет 77,6%. Документов необходимых истцу для оформления права собственности на приобретенное имущество, ответчиком не передано.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе была рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства другой стороной данного договора вправе был требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ней права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде квартиры и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

При таких обстоятельствах суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░ ░░░░ 2-░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 79,95 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░ № ░░░░░░, ░░ № ░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░: