Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-520/2020 ~ М-339/2020 от 19.02.2020

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

25 марта 2020 года с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе :

судьи Козлова А.Н.

при секретаре Вертянкиной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Комарова ФИО6 к Куняеву ФИО9 о взыскании задолженности по договору аренды,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Комаров ФИО6. обратился в Красноярский районный суд <адрес> с исковым заявлением к Куняеву ФИО9 и просит суд взыскать с Ответчика в пользу Истца:

- сумму основной задолженности по Договору аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ в размере 230 000 рублей 00 копеек;

- пени по Договору аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ в размере 49 085 рублей 00 копеек и продолжить начисление до момента фактической оплаты долга;

-сумму коммунальных платежей в размере 48 973 рубля 71 копейка;

-судебные расходы по уплате государственной пошлины за подачу иска в размере 6 481 рубль;

- расходы, связанные с оказанием юридических услуг в размере 16 000 рублей;

Свои требования истец мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Комаровым ФИО6. (далее - Истец/Арендодатель) и Куняевым ФИО9 (далее - Ответчик/Арендатор) был заключен Договор аренды недвижимого имущества № № (далее- Договор), по условиям которого Арендодатель предоставил Арендатору по акту приема-передачи во временное пользование за плату, определенную Договором, недвижимое имущество(далее Объект) и имущество, находящееся внутри Объекта. По условиям Договора Арендатор обязался своевременно вносить арендную плату и возвратить Объект и имущество, находящееся внутри Объекта Арендодателю по истечении срока действия настоящего Договора в исправном состоянии.

В соответствии с п. 3.1.1. Договора месячная арендная плата за пользование Объектом составляет 20 000,00 рублей (двадцать тысяч рублей 00 копеек).

Согласно п. 3.1.2. Арендная плата производится путем предоплаты, и вносится Арендатором на карту Арендодателя не позднее последнего дня месяца, предшествующего отчетному. Отчетным месяцем считается календарный месяц аренды Объекта.

В установленные Договором сроки данные платежи вносились Ответчиком не в полном объеме и несвоевременно. Согласно выписке истории операций по дебетовой карте за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Ответчиком на карту Истца были перечислены денежные средства в размере 50 000 рублей 00 копеек:

-19.11.2018г.- платеж на сумму 15 000 рублей 00 копеек;

-21.01.2019г. - платеж на сумму 15 000 рублей 00 копеек;

-26.02.2019г. - платеж на сумму 20 000 рублей 00 копеек;

В силу п. 8.8. Договора днем окончания аренды считается тот день, когда Арендатор сдал Арендодателю Объект и имущество, находящееся внутри Объекта по Акту приема-передачи в исправном состоянии после устранения всех недостатков по замечаниям Арендодателя и все ключи от Объекта. Однако, до настоящего времени в соответствии с условиями Договора Ответчик не передал Истцу по акту приема-передачи Объект и имущество, находящееся внутри Объекта. В связи с чем, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности ответчика перед истцом по договору аренды составила 230 000 рублей.

В силу п. 5.2. Договора при неуплате Арендатором арендной платы в объеме и в сроки, указанные в п. 3.1, 3.2 и 3.3 Договора аренды, он должен уплатить пени за каждый день просрочки в размере 0.1 % от просроченной суммы, но не более месячной арендной платы. Сумма пени по Договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 49 085 рублей 00 копеек.

 Кроме того, п. 3.2 Договора предусмотрена обязанность уплаты коммунальных платежей за счет Арендатора. В установленные Договором сроки данные платежи не были внесены Ответчиком и оплачивались Истцом самостоятельно, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ об оплате коммунальных услуг. Сумма платежей за коммунальные услуги в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 48 973 рубля 71 копейка.

Поскольку задолженность по платежам Ответчиком не погашена, истец вынужден обратиться в суд с указанным иском.

В судебное заседание представитель истца, действующий на основании доверенности, не явился, просил о рассмотрении дела в отсутствие истца и его представителя, просил исковые требования удовлетворить.

Ответчик Куняев ФИО9 в судебное заседание не явился по неизвестной причине, судом приняты надлежащие меры по извещению его о месте и времени рассмотрения дела по последнему известному месту жительства и регистрации, однако конверты вернулись в суд без вручения адресату с отметкой «Истек срок хранения».Об отложении дела не просил, письменный отзыв на исковое заявление или свои возражения не представил.

В соответствии со статьей 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства. На основании изложенного, судом установлено, что ответчик был надлежащим образом извещен о рассмотрении дела, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело по последнему известному месту жительства ответчика без его участия, в соответствии со ст. 119, 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

В силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом Комаровым ФИО6. (далее - Истец/Арендодатель) и Куняевым ФИО9 (далее - Ответчик/Арендатор) был заключен Договор аренды недвижимого имущества № № (далее-Договор), по условиям которого Арендодатель предоставил Арендатору по акту приема-передачи во временное пользование за плату, недвижимое имущество (далее Объект): апартамент, расположенный по адресу: <адрес>, вместе с которым в пользование Арендатора было передано имущество, находящееся внутри Объект, указанное в 22 пунктах акта приема-передачи.

По условиям Договора Арендатор обязался своевременно вносить арендную плату и возвратить Объект и имущество, находящееся внутри Объекта Арендодателю по истечении срока действия настоящего Договора в исправном состоянии.

В соответствии с п. 3.1.1. Договора месячная арендная плата за пользование Объектом составляет 20 000,00 рублей (двадцать тысяч рублей 00 копеек).

Согласно п. 3.1.2. Арендная плата производится путем предоплаты, и вносится Арендатором на карту Арендодателя не позднее последнего дня месяца, предшествующего отчетному. Отчетным месяцем считается календарный месяц аренды Объекта.

В силу п. 5.2. Договора при неуплате Арендатором арендной платы в объеме и в сроки, указанные в п. 3.1, 3.2 и 3.3 Договора аренды, он должен уплатить пени за каждый день просрочки в размере 0,1 % от просроченной суммы, но не более месячной арендной платы.

В соответствие с п. 3.2 Договора расходы, связанные с оплатой за жилищно-коммунальные услуги возлагаются на Арендатора и оплачиваются с 1 по 5 число месяца, следующего за отчетным.

В соответствие с п.6 Договора он вступает в силу с момента его подписания и действует по ДД.ММ.ГГГГ Если за один месяц до окончания срока Договора ни одна из сторон письменно не заявит прекращении его действия, Договор считается продленным на тех же условиях на один календарный год.

В силу п. 8.8. Договора днем окончания аренды считается тот день, когда Арендатор сдал Арендодателю Объект и имущество, находящееся внутри Объекта по Акту приема-передачи в исправном состоянии после устранения всех недостатков по замечаниям Арендодателя и все ключи от Объекта.

Согласно ч. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

Согласно выписке истории операций по дебетовой карте за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ следует, что Ответчиком на карту Истца по Договору аренды были перечислены денежные средства в общей сумме 50 000 рублей 00 копеек:

-19.11.2018г.- платеж на сумму 15 000 рублей 00 копеек;

-21.01.2019г. - платеж на сумму 15 000 рублей 00 копеек;

-26.02.2019г. - платеж на сумму 20 000 рублей 00 копеек, т.е. арендные платежи вносились Ответчиком не в полном объеме и несвоевременно.

Кроме того, установлено, что в нарушение условий п.8.8 Договора Арендадор до настоящего времени не сдал Арендодателю Объект и имущество, находящееся внутри Объекта по Акту приема-передачи, т.е. действие договора не окончено.

Согласно разъяснению, содержащемуся в п. 14 Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды » если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

Согласно расчета Истца задолженность Ответчика по Договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет:

- основной долг по договору аренды-230 000 рублей;

-пени за каждый день просрочки- 49 085 рублей.

Анализируя представленные доказательства, суд полагает исковые требования Комарова ФИО6. подлежащими удовлетворению в полном объёме, поскольку установлено, что Ответчиком Куняевым ФИО9 были допущены нарушения условий Договора аренды, обязанность по внесению платы по договору надлежащим образом он не исполнял, вносил платежи не в полном объеме и с нарушением сроков оплаты, результате чего образовалась задолженность по арендной плате и Арендодатель имеет право требования возврата всей суммы задолженности с Арендатора. Представленный расчет ответчиком не оспаривался, не доверять расчету Истца у суда оснований не имеется, поскольку он составлен в соответствии с условиями Договора аренды, подписанного сторонами.

В силу статей 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с Обзором судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств, утвержденным Президиумом Верховного Суда российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ (п. 11), применение судом ст. 333 ГК РФ по делам, возникающим из кредитных правоотношений, возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Однако, представленный Истцом расчет задолженности по Договору аренды Ответчик не оспаривал, с заявлением о снижении неустойки в соответствие со ст. 333 ГКРФ к суду не обращался, своего варианта разрешения спора не предлагал.

Кроме того, в соответствие с п. 3.2 Договора расходы, связанные с оплатой за жилищно-коммунальные услуги возлагаются на Арендатора. Согласно справки ООО Управляющая компания «Уралжилсервис» от ДД.ММ.ГГГГ, выданной собственнику апартаментов № по <адрес>, следует, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ была начислена плата за коммунальные услуги в общей сумме 48 973 рубля 71 копейка, и эта сумма подлежит взысканию с Ответчика в пользу Истца.

Учитывая вышеизложенное, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объёме, поскольку установлено, что ответчик не исполняет должным образом принятые на себя обязательства по Договору аренды недвижимого имущества (Объекта) и имущества, находящегося внутри Объекта № К-35.63.001.18 от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, были начислены пени (неустойка), а учитывая сумму неисполненного обязательства и период просрочки платежей, суд считает размер начисленной и подлежащей уплате неустойки соразмерным последствиям нарушенных ответчиком обязательств.

Пунктом 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено о праве истца требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию Истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательств.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Факт несения Комаровым ФИО6. судебных расходов при рассмотрении дела судом подтверждается материалами гражданского дела, доверенностью от ДД.ММ.ГГГГ, договором № от ДД.ММ.ГГГГ Оказания юридических услуг, квитанцией к ПКО № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 16 000 рублей.

удовлетворить данные требования частично, снизив размер возмещения до разумных пределов.

Согласно чек-ордера от ДД.ММ.ГГГГ операция № истцом уплачена государственная пошлина при подаче иска в суд в размере 6481 рубль, в связи с чем, требования Истца о взыскании с ответчика расходов по уплате госпошлины подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Комарова ФИО6 к Куняеву ФИО9 удовлетворить.

Взыскать с Куняева ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу Комарова ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения:

-задолженность по Договору аренды недвижимого имущества № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 230 000 (двести тридцать тысяч) рублей 00 копеек;

-пени за нарушение сроков внесения платы по Договору аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ в размере 49 085 (сорок девять тысяч восемьдесят пять) рублей 00 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

- пени в размере 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств в полном объеме;

-сумму оплаченных истцом коммунальных платежей в размере 48 973 (сорок восемь тысяч девятьсот семьдесят три) рубля 71 копейка;

-расходы по уплате государственной пошлины за подачу иска в размере 6 481 (шесть тысяч четыреста восемьдесят один) рубль;

- стоимость оказанных юридических услуг в размере 16 000 (шестнадцать тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноярский районный суд в месячный срок со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.Н.Козлов