Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-932/2017 от 13.03.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

<адрес>        10 июля 2017 г.

Волжский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Андреевой Е.А.,

при секретаре Вериной Е.В.,

с участием представителя истца - по доверенности Гусева К.Б.,

представителей ответчика - Майорова Н.Ю., Ж.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Бочкарева И. В. к ООО «Заря» об установлении границ земельного участка, встречному исковому заявлению ООО «Заря» к Бочкареву И. В. установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Бочкарев И.В. обратился в суд с иском к ООО «Заря» об установлении границ земельного участка.

В иске указал, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Приложением к договору купли-продажи является план границ, утвержденный комитетом по землеустройству и земельным ресурсам <адрес>.

Для постановки земельного участка на кадастровый учет <данные изъяты>» был подготовлен межевой план, указанные в нем конфигурация границ и площадь соответствуют плану от ДД.ММ.ГГГГ.

При проведении кадастровых работ выявлено пересечение границ данного участка с границами земельного участка с кадастровым номером №, который имеет размеры <данные изъяты> м. Земельный участок с такими размерами и конфигурацией границ соответствует участкам, отраженным на плане ДД.ММ.ГГГГ между участками 6 и 7 и использовавшимся на <данные изъяты>» в качестве проездов. Границы участка с кадастровым номером № пересекают также границы участков с кадастровыми номерами №, сведения о которых в ГКН уточнены, что свидетельствует об ошибке в местоположении участка с кадастровым номером №, который принадлежит ООО «Заря».

На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований, истец просит признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, исключить сведения о координатах данного участка из сведений Единого государственного реестра недвижимости, установить границы земельного участка площадью <данные изъяты>, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, участок №, путем внесения в ЕГРН сведений о характерных точках со следующими значениями координат:

№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Также истец просит считать решение основанием для внесения соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости относительно земельного участка.

ООО «Заря» обратилось к Бочкареву И.В. с встречным исковым заявлением, указав, что представленные в материалы дела доказательства указывают на наличие ошибки в границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. В связи с изложенным ООО «Заря» просит суд установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № согласно каталогу координат:

№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Также истец по встречному иску просит считать решение основанием для внесения соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости относительно земельного участка.

В судебном заседании представитель истца по первоначальному иску Бочкарева И.В. по доверенности Гусев К.Б. исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям.

Представители ответчика по первоначальному иску Майоров Н.Ю., Ж. поддержали исковые требования ООО «Заря». Майоров Н.Ю. пояснил, что фактически участок с кадастровым номером № не пересекает границ других участков, находится между участками № с одной стороны и №№, 9 с другой стороны согласно плану, приложенному к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Однако по сведениям ГКН он сдвинулся. Вины сторон в этом нет, однако во внесудебном порядке внести изменения в сведения ГКН не представилось возможным.

Выслушав доводы представителей сторон, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования Бочкарева И.В. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Судом установлено, что Бочкарев И.В. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ТОО «Заря», является собственником земельного участка площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>. Земельный участок предоставлен под размещение турбазы «<данные изъяты>». Приложением к договору купли-продажи является план границ, утвержденный комитетом по землеустройству и земельным ресурсам <адрес>. Договор удостоверен нотариусом П., зарегистрирован в реестре за №.

Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ как ранее учтенный, с номером №.

Право собственности Бочкарева И.В. зарегистрировано <адрес> регистрационной палатой ДД.ММ.ГГГГ, что следует из представленного суду дела правоустанавливающих документов, выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с ч.10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Согласно заключению кадастрового инженера, в данном случае таким документом является план земельного участка - приложение к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ В данном плане приведено графическое изображение границ земельного участка, его местоположение относительно соседних земельных участков и относительно границ землепользования ООО «Заря» т/б «<данные изъяты>», а также дирекционные углы и длины отрезков окружной границы т/б «<данные изъяты>», каталоги координат границ земельного участка отсутствуют. При составлении межевого плана границы участка установлены в соответствии с планом, являющимся приложением к договору купли-продажи. Отклонения в длинах отрезков границ земельного участка не превышают погрешности определения соответствующих длин отрезков по графическому изображению земельного участка на плане, являющемся приложением к договору купли-продажи, и не превышают 10%. Фактическое расположение земельного участка, конфигурация его границ и площадь соответствуют местоположению, конфигурации границ и площади земельного участка, который на плане обозначен <данные изъяты>

Согласно сообщению ФФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, при внесении в ЕГРН сведений о координатах узловых и поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № выявлено пересечение его границ с границами земельного участка с кадастровым номером №.

Как указано кадастровым инженером, по сведениям ГКН уточненные границы земельного участка № пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, который имеет границы <данные изъяты> и мог использоваться на турбазе в качестве внутреннего проезда. Учитывая, что границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают не только границы участка №, но и границы земельных участков с кадастровыми номерами № и №, сведения о которых в ГКН уточнены, то в местоположении земельного участка с кадастровым номером № выявлена ошибка.

Согласно кадастровой выписке о земельном участке с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, сведения об участке внесены в ГКН ДД.ММ.ГГГГ, площадь участка <данные изъяты> кв.м.

Из дела правоустанавливающих документов следует, что ООО «Заря» ДД.ММ.ГГГГ приобрело у Российской Федерации по договору купли-продажи земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, право собственности ООО «Заря» на участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 78-ФЗ «О землеустройстве», действующего на момент проведения межевания спорных земельных участков, межевание объекта землеустройства включает в себя определение границ объекта на местности и их согласование, закрепление на местности местоположения границ объекта землеустройства межевыми знаками и определение их координат или составление иного описания местоположения границ объекта землеустройства, изготовление карты (плана) объекта землеустройства.

При межевании спорных земельных участков имело место нарушение установленной законом процедуры межевания, правоустанавливающие документы на землю не исследовались и во внимание не принимались, что и привело к наложению границ спорных участков.

В силу ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Законом о государственном кадастре, а с ДД.ММ.ГГГГ - в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Со дня вступления в силу данного Федерального закона сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном данным Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч.3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с сообщением Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> земельный участок с кадастровым номером № к землям лесного фонда не относится,

Согласно информации, предоставленной Отделом водных ресурсов Нижне-Волжского бассейнового водного управления, земельный участок с кадастровым № находится вне береговой полосы Саратовского водохранилища, в водоохранной зоне водного объекта.

Площадь земельного участка Бочкарева И.В. согласно плану границ, изготовленному <данные изъяты>», составляет <данные изъяты>., границы согласованы со смежными землепользователями, в подтверждение чего представлен акт согласования границ. Границы спорного участка определены по плану, приложенному к договору от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом фактического местоположения его границ и границ смежных земельных участков, уточненных в установленном законом порядке.

Рассматривая требования ООО «Заря», с учетом установленных по делу обстоятельств, суд исходит из того, что границы участка согласованы со смежными землепользователями, в соответствии с сообщением Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № к землям лесного фонда не относится,находится вне береговой полосы Саратовского водохранилища, в водоохранной зоне водного объекта (ответ Отдела водных ресурсов Нижне-Волжского бассейнового водного управления от ДД.ММ.ГГГГ).

Таким образом, суд считает, что требования ООО «Заря» основаны на законе и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Бочкарева И. В. удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, исключить сведения о координатах данного участка из сведений Единого государственного реестра недвижимости.

Установить границы земельного участка площадью <данные изъяты>, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, участок №, путем внесения в ЕГРН сведений о характерных точках со следующими значениями координат:

№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Встречные исковые требования ООО «Заря» удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ООО «Заря», путем внесения в ЕГРН сведений о характерных точках со следующими значениями координат:

№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости относительно вышеуказанных земельных участков.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд <адрес> в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья                                                                                Е.А. Андреева