Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-506/2019 ~ М-451/2019 от 25.07.2019

                                УИД 24RS0026-01-2019-000526-83

№ 2-506/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 октября 2019 года с.Каратузское

Каратузский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего - судьи Чугунникова Е.В.,

при секретаре Улеевой С.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Крючковой О. И. к администрации Каратузского сельсовета и Уфаевой А. С. о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Крючкова О.И. обратилась в суд с иском к администрации Каратузского сельсовета и Уфаевой А.С. о признании права собственности на недвижимое имущество, мотивируя свои требования тем, что 29.08.1997 году приобрела у Уфаевой А.С. по договору купли-продажи дом и земельный участок в с.Каратузское по ул.<...>. С момента покупки и до настоящего времени она открыто владеет домом и земельным участком как своими собственными, несет расходы по содержанию данного имущества. Зарегистрировать право собственности в установленном порядке не представляется возможным, в виду отсутствия правоустанавливающих документов на указанное имущество. Кроме этого, ей без разрешающих документов произведена реконструкция жилого дома в связи с чем его общая площадь увеличилась с <...> кв.м. до <...> кв.м.

Просила в силу ст.218, 222 ГК РФ признать за собой право собственности на вышеуказанные жилой дом и земельный участок.

В судебное заседание истец Крючкова О.И. направила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика – администрации Каратузского сельсовета (глава сельсовета) в письменном отзыве указал на признание исковых требований.

Соответчик – Уфаева А.С. просила дело рассмотреть в свое отсутствие по состоянию здоровья. В письменном заявлении подтвердила факт продажи 29.08.1997 года спорных жилого дома и земельного участка истцу Крючковой О.И.

Третье лицо – администрация Каратузского района своего представителя в суд не направило, мнения по иску не выразило, извещено надлежаще.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Статьей 12 ГК РФ установлено, что защита прав осуществляется, в том, числе путем признания права.

В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно договору купли-продажи от 29.08.1997 года, совершенному в простой письменной форме и удостоверенному нотариально, истец приобрела у Уфаевой А.С. в собственность дом, общей площадью <...> кв.м. и земельный участок, площадью <...> кв.м., расположенные в с. Каратузское по ул.<...>.

    Из указанного договора следует, что спорный жилой дом принадлежит продавцу на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от 27.04.1994, заключенного с Каратузским сельским советом. Земельный участок принадлежит Уфаевой А.С. на основании свидетельства на право собственности на землю от 27.09.1996 года <...> (свидетельство представлено в судебное заседание).

    Информацией из Управления Росреестра по Красноярскому краю подтверждается то, что сведения о зарегистрированных правах на жилой дом и земельный участок в с.Каратузское по ул.<...> отсутствуют.

    При этом земельный участок по рассматриваемому адресу состоит на кадастровом учете с кадастровым номером <...> с площадью <...> кв.м., спор о границах земельного участка отсутствует. Целевое предназначение земельного участка по адресу расположения спорного дома (для ведения личного подсобного хозяйства) допускает размещение жилого помещения.

    Как установлено судом, и следует из представленных в дело документов, истец с 1997 года проживает в приобретенном жилом доме, открыто и непрерывно владеет и пользуется вышеуказанным недвижимым имуществом. Правопритязания на данный дом со стороны иных лиц отсутствуют.

    При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что Крючкова О.И. на основании совершенной сделки 29.08.1997 года приобрела право собственности на спорное имущество в порядке ст.218, 234 ГК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании части 3 вышеуказанной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено судом Крючкова О.И. на основании вышеприведенного договора купли-продажи приобрела спорный жилой дом общей площадью <...> кв.м.

Согласно техническому плану спорного жилого помещения по состоянию на 21.06.2019 года его общая площадь увеличилась до <...> кв.м. в результате пристраивания дополнительных помещений –санузла и котельной.

Поскольку реконструкция выполнена без разрешительной документации, то суд полагает, что указанный объект недвижимости приобрел характер самовольного строения.

При этом, нарушений градостроительных норм и строительных правил представленная техническая документация на дом не содержит, что не оспаривается также и третьим – администрацией Каратузского района, то есть органом, уполномоченным на осуществление градостроительной деятельности на территории Каратузского района.

Кроме этого, согласно заключению экспертов от 11.07.2019 года обследуемый дом, расположенный в с.Каратузское по ул. <...>, реконструирован без существенных нарушений градостроительных правил и строительных норм. Объект отвечает требованиям безопасности, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозы жизни и здоровью человека, пригодно для проживания. Основания не доверять выводам данного заключения, которое не оспаривается участвующими лицами, у суда отсутствуют.

Нарушений Правил землепользования и застройки МО «Каратузский сельсовет», утвержденных решением Каратузского сельского Совета депутатов от 28.12.2012 года № 15-45, при реконструкции дома не допущено, что подтверждается актом обследования от 26.08.2019 года, выполненным специалистами администрации Каратузского района.

Администрацией Каратузского района 24.09.2019 года Крючковой О.И. отказано в выдаче разрешения на ввод эксплуатацию дома в связи с наличием самовольного строения, что препятствует истцу зарегистрировать право собственности на спорное жилое помещение в досудебном порядке.

При таких обстоятельствах условия, указанные в ч. 3 ст.222 ГК РФ и предусматривающие возможность признания права собственности в отношении спорного дома соблюдены, в связи с чем суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 193-196 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск Крючковой О.И. удовлетворить.

Признать за Крючковой О. И. право собственности:

- на земельный участок с кадастровым номером <...>, площадью <...> кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: РФ, Красноярский край, Каратузский район, с.Каратузское, ул.<...>;

- на жилой дом, общей площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: РФ, Красноярский край, Каратузский район, с.Каратузское, ул.<...>.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня принятия в Красноярский краевой суд, через суд вынесший решение, в апелляционном порядке.

    Председательствующий:                Е.В.Чугунников