Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-283/2017 ~ М-216/2017 от 27.03.2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес>     02 мая 2017 года

Кировский районный суд <адрес> в составе: судьи Гавриленко О.В., при секретаре ФИО3, с участием представителя истца ФИО1 – ФИО4, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Орловский сельсовет <адрес> о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л

что истец обратился в суд и просит признать право собственности на жилой дом с надворными строениями и сооружениями, расположенный на земельном участке по <адрес> в <адрес>.

В обоснование заявленных требований представитель истца ФИО4 пояснила, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом по <адрес>ному нотариальному округу в реестре за №, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права на недвижимое имущество: <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № и № - принадлежит жилой дом общей и жилой площадью <данные изъяты> кв.м., с надворными строениями и сооружениями, а также земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по <адрес> в <адрес>.

В апреле <данные изъяты> года ФИО1 выдано разрешение на строительство сарая, гаража и бани на указанном земельном участке. В процессе владения к части жилого дома была возведена пристройка. В результате произведенной реконструкции общая площадь всего жилого дома составила <данные изъяты> кв. м.

Новый жилой дом, обладающий признаками самовольной постройки, не нарушает прав и законных интересов иных лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных норм, не угрожает жизни и здоровью граждан, выстроен на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, и находится в пределах границ его земельного участка.

Просит признать за ним право собственности на жилой дом литер «<данные изъяты>» общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой – <данные изъяты> кв.м. с надворными строениями и сооружениями, расположенный по <адрес> в <адрес> и обязать орган государственного кадастрового учета поставить на государственный кадастровый учет вновь образованный объект недвижимости.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 доводы доверителя поддержала в полном объеме.

Ответчик Администрация МО <данные изъяты> сельсовет <адрес> в своем письменном заявлении просили суд рассмотреть гражданское дело в их отсутствие, выразив согласие в удовлетворении заявленных требований.

Суд выслушав ФИО4, письменное заявление ответчика Администрации МО Орловский сельсовет <адрес>, исследовав материалы дела в их совокупности, считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в силу следующих обстоятельств.

Положениями ст. 222 ГК РФ установлено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу п. 2 ст. 264 ГК РФ, лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Согласно ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.

Согласно пп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. В силу статьи 41 Кодекса лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют те же права.

Таким образом, лица, которым земельные участки предоставлены на законных основаниях, вправе возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Судом установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом по <адрес>ному нотариальному округу в реестре за №, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права на недвижимое имущество: <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № и № - принадлежит жилой дом общей и жилой площадью <данные изъяты> кв.м., с надворными строениями и сооружениями, а также земельный участок площадью 1600 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по <адрес> в <адрес>.

В соответствии с постановлением Главы администрации Орловского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ истцу ФИО1 выдано разрешение на строительство сарая, гаража и бани на земельном участке, расположенным по <адрес> в <адрес>.

В соответствии с данными технического паспорта Новопавловского отдела Советского филиала ГУП «<адрес>имущество» от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома по <адрес> в <адрес> составляет – <данные изъяты> кв.м., жилая- <данные изъяты> кв. В состав объекта входит: пристройка литер «а», пристройка литер «а1», пристройка литер «А1», сарай с подвалом литер «Б», подвалом литер «под Б», летней кухней литер «Г», сараями литер «Д,Ж,К», гаражом литер «Е», и сооружениями.

Заключением ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ установлено соответствие объекта капитального строительства жилого дома по <адрес> в <адрес> - требованиям технического регламентов и проектной документации.

Судом установлено, что при возведении самовольной постройки, истцом соблюдено целевое назначение предоставленного ему земельного участка с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства.

Как разъяснено в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых, лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, руководствуясь вышеприведенными нормами права, принимая во внимание, что спорный земельный участок выделен истцу на законных основаниях, возведенный спорный объект соответствуют целевому назначению земельного участка, сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, истцом предпринимались меры по легализации самовольно возведенной постройки, то есть материалами дела подтверждены все условия, с которыми закон связывает возможность признания права собственности на самовольную постройку, суд приходит к выводу о признания за истцом права собственности на жилой дом литер «<данные изъяты>» общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой – <данные изъяты> кв.м. с надворными строениями и сооружениями, расположенный по <адрес> в <адрес>.

В виду отсутствия требований представителя истца, а также какой- либо вины ответчика по существу рассматриваемого спора, суд считает возможным не взыскивать с ответчика понесенные истцом расходы по уплате госпошлины.

Руководствуясь ст.ст. 218, 222 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования <данные изъяты> сельсовет <адрес> о признании права собственности на жилой дом, - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом литер «А<данные изъяты>» общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой – <данные изъяты> кв.м., с надворными строениями и сооружениями, находящегося на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по <адрес> в <адрес>.

Обязать орган государственного кадастрового учета поставить на государственный кадастровый учет вновь образованный объект недвижимости - жилой дом литер «<данные изъяты>» общей площадью - <данные изъяты> кв.м., жилой – <данные изъяты> кв.м., с надворными строениями и сооружениями, находящегося на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по <адрес> в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца.

Судья                             Гавриленко О.В.