Решение по делу № 2-1891/2015 ~ М-1864/2015 от 22.10.2015

мотивированное решение

изготовлено 23.12.2015 года

Дело № 2-1891/15

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(мотивированное)

18 декабря 2015 года Ростовский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Бабич В.Е.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в гор. Ростове

гражданское дело по иску <данные изъяты> к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени и о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация сельского поселения <данные изъяты> обратилась в Ростовский районный суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 58 903 руб. 02 коп., пени на сумму 29 070 руб. 33 коп., и о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении земельного участка площадью 334 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Представитель истца – <данные изъяты>, действующий по доверенности ФИО5 настаивал на удовлетворении заявленного иска, пояснил суду, что ФИО2 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления <данные изъяты> с ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка, сроком до ДД.ММ.ГГГГ, для содержания придомовой территории. По условиям договора аренды, ФИО2 обязался ежемесячно вносить арендную плату. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате на сумму 58 903 руб. 02 коп., которую просит взыскать с ответчика. Также п. 10 договора аренды предусмотрено, что за несвоевременное внесение арендных платежей, на сумму долга начисляются пени в размере 0,15% за каждый день просрочки. Сумма пени за указанный период составляет 29070 руб. 33 коп.

Ответчик – ФИО2, извещался судом о времени и месте судебного заседания, в суд не прибыл. Судебные извещения, направленные по месту регистрации ответчика, возвращены суду с отметкой «истечение срока хранения», что является надлежащим извещением.

Выслушав лиц участвующих в рассмотрении дела, и исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд считает, что исковые требования <данные изъяты> подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.ст. 56, 57 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Судом установлено, что на основании постановления <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО2 предоставлен в аренду земельный участок, сроком до ДД.ММ.ГГГГ, площадью 334 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с целевым назначением: для содержания придомовой территории. В соответствии с данным постановлением, ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 заключен договор аренды указанного земельного участка.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п. 1 и 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их эксплуатации (непотребляемые вещи).

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Пунктом 8.2. договора, заключенного с ответчиком, сторонами установлено, что арендатор обязан своевременно производить платежи за пользование земельным участком.

Согласно ст. 424 ГК Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

В соответствии с Главой 22 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 ГК РФ).

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Факт не внесения ответчиком арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается представленным суду расчетом задолженности.

Требования администрации сельского поселения Семибратово о погашении задолженности, ответчиком не исполнены до настоящего времени.

По мнению суда, расчет выполнен верно.

Таким образом, исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму 58 903 руб. 02 коп., являются обоснованными.

В соответствии с п. 10 договора аренды земельного участка, сторонами установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы он уплачивает арендодателю пени в размере 0,15% просроченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Суду представлен расчет пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, на общую сумму 29 070 руб. 33 коп. По мнению суда, расчет выполнен верно.

Договором аренды (п. 9) предусмотрено, что в связи с существенными нарушениями условий договора аренды, Договор может быть расторгнут досрочно.

ДД.ММ.ГГГГг. ФИО2 направлено требование о расторжении договора аренды в добровольном порядке и погашении задолженности по арендной плате.

До настоящего времени данное требование не исполнено.

Учитывая, что ответчик длительное время надлежащим образом не исполняет взятые на себя обязательства по договору аренды, своевременно не уплачивает арендную плату, данные нарушения суд считает существенными и поэтому удовлетворяет заявленные требования о досрочном расторжении договора аренды.

При этом ч. 1 ст. 103 ГПК РФ установлено, что издержки понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования <данные изъяты> удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №, заключенный ДД.ММ.ГГГГг. между <данные изъяты> и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу <данные изъяты> задолженность по арендной плате, по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 58 903 рублей 02 коп., и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 29 070 рублей 33 коп.

Взыскать с ФИО2 в доходы бюджетов бюджетной системы Российской Федерации государственную пошлину в размере 2 839 рублей 20 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Ростовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:             В.Е. Бабич