Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2362/2012 ~ М-2104/2012 от 23.04.2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 июня 2012 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Доценко И.Н.,

при секретаре судебного заседания Парфеновой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2362/12 по иску Овчинниковой Е.М. к ОАО «Региональный деловой центр», третьим лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Администрации г.о.Самара, ЗАО «Губерния» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Овчинникова Е.М. обратилась в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что дата между ней и ЗАО «Губерния» были заключены договоры об инвестировании строительства жилого дома, предметом которых является инвестирование строительства многоэтажного жилого дома по адресу: адрес в части однокомнатной квартиры №... (строительный) на 13 этаже общей площадью (без учета площади лоджий и балконов) 50,83 кв.м. и двухкомнатной квартиры №... (строительный) на 14 этаже, общей площадью (без учета площади лоджий и балконов) 71,63 кв.м. Между застройщиком ОАО «РДЦ» и инвестором ЗАО «Губерния» дата заключен инвестиционный договор №.... Обязательства по оплате суммы договора она выполнила в полном объеме. Застройщик ОАО «Региональный деловой центр» в обусловленный договором срок 1 полугодие 2009 года не исполнил свои обязательства по окончанию строительства. Просит суд признать за ней право собственности на жилое помещение – однокомнатную квартиру №... на 13 этаже, общей площадью 50,60 кв.м., жилой площадью 25,10 кв.м., площадью с учетом прочей (с коэффициентом) 52,50 кв.м., двухкомнатную квартиру №... на 14 этаже, общей площадью 72,40 кв.м., жилой площадью 36,60 кв.м., площадью с учетом прочей (с коэффициентом) 76,20 кв.м расположенные в объекте незавершенного строительства по адресу: адрес.

В судебном заседании представитель истца М***, действующая на основании доверенности от дата, исковые требования поддержала в полном объеме, дав пояснения, аналогичные существу заявления.

Представители ответчика ОАО «Региональный деловой центр» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил отзыв, в котором указал, что не возражают против удовлетворения исковых требований, просят снизить размер взыскиваемой государственной пошлины до *** рублей.

Представитель третьего лица Администрации г.о.Самара П***, действующий на основании доверенности от дата, оставил вопрос об удовлетворении исковых требований на усмотрение суда.

Представители третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ЗАО «Губерния» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что постановлением Главы г.Самара №... от дата утвержден акт о выборе земельного участка для строительства регионального делового центра и жилой застройки, расположенного по адресу: адрес.

дата между ОАО «Региональный деловой центр» (заказчик-застройщик) и ЗАО «Губерния» (инвестор) заключен инвестиционный договор №..., предметом которого является реализация инвестиционного проекта на земельном участке в границах улиц адрес, в соответствии с п.2.2 договора заказчик-застройщик обязуется за счет собственных средств и заемных средств инвестора произвести строительство инвестиционного объекта.

Постановлением Главы г.Самара №... от дата утвержден проект границ земельного участка площадью 19726,3 кв.м., расположенного в границах улиц адрес.

дата между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и ОАО «Региональный деловой центр» заключен договор №... аренды земельного участка, согласно которому на основании договора аренды земельного участка от дата №..., приказа министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от дата №...-п ОАО «Региональный деловой центр» принимает и использует на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории «земли населенных пунктов», имеющий кадастровый номер №..., находящийся по адресу: адрес, площадью 8854,0 кв.м. Участок предоставлен для строительства жилой застройки (2 этап), срок действия договора истекает дата.

дата между ЗАО «Губерния» и Овчинниковой Е.М.. заключен договор №...-А.6 об инвестировании строительства жилого дома, предметом которого является инвестирование строительства многоэтажного жилого дома по адресу: адрес (строительный), секция А.6, в части двухкомнатной квартиры №... (строительный) на 14 этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) 71,63 кв.м.; проектный срок окончания строительно-монтажных работ в секции А.6 жилого дома №... полугодие 2009 года.

дата между ЗАО «Губерния» и Овчинниковой Е.М.. заключен договор №...-А.6 об инвестировании строительства жилого дома, предметом которого является инвестирование строительства многоэтажного жилого дома по адресу: адрес (строительный), секция А.6, в части однокомнатной квартиры №... (строительный) на 13 этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) 54,72 кв.м.; проектный срок окончания строительно-монтажных работ в секции А.6 жилого дома №... полугодие 2009 года.

Свои обязательства по вышеуказанным договорам Овчинникова Е.М. выполнила в полном объеме, что подтверждается актами приема-передачи векселей, платежными документами, справкой ЗАО «Губерния», а также следует из отзыва ответчика.

В соответствии с разрешением №... от дата Глава г.Самара разрешает ОАО «Региональный деловой центр» строительство 2-й очереди жилой застройки (жилые секции со встроено-пристроенными объектами культбыта А7, А10, 1.1, 1.5, 1.6, 1.7; торгово-офисные центры А3.1, 1.2, 1.4, 12; трехуровневая подземная автостоянка А11; трансформаторные подстанции ТП1, ТП2, ТП3) в 3-и этапа.

Постановлением Администрации г.о.Самара №... от дата внесены изменения в разрешение на строительство от дата №...», согласно которому Глава г.о.Самара разрешает строительство жилой застройки (жилые секции с торговым центром и нежилыми помещениями А1, А2, 1.1, 1.5, 1.6, 1.7, А10; жилые секции со встроенными нежилыми помещениями А6, А7; офисно-торговые секции А3, А3.1, 1.2, 1.4, 12; офисная секция А6.1; подземная автостоянка А11; трансформаторные подстанции ТП1, ТП2, ТП3) в 12 этапов с проектными характеристиками, в том числе 1 этап строительства (№№ А6, А7, А6.1, ТЗП) № А6, этажность 21 этаж, общая площадь здания 10547,6 кв.м., строительный объем 41418,09 куб.м., в том числе подземной части 2171,72 кв.м.

Распоряжением заместителя Главы г.о. Самары – Главой Администрации Октябрьского района г.о.Самара от дата присвоен адрес: «адрес» жилой секции А6 со встроенными нежилыми помещениями, жилой секции А7 со встроено-пристроенными объектами культбыта, офисной секции А6.1, возведенными ОАО «Региональный деловой центр» на основании разрешений на строительство № №... от дата, №... от дата Главы г.о.Самара.

Из технического заключения о соответствии требованиям технического регламента, нормативным правилам, иным нормативным актам и проектной документации построенной секции А.6 с пристроем А6.1 жилого комплекса «Москва», расположенного в границах улиц: адрес, изготовленного ООО «А.С.-ТехПроект» от 2011 года следует, что анализ натурного обследования и предоставленной исполнительной документации, а также результатов визуального осмотра строительных конструкций здания показал следующее: общее техническое состояние обследуемого объекта, согласно классификации действующих норм, соответствует нормативному уровню технического состояния, т.е. категориям технического состояния, при которых количественное и качественное значение параметров всех критериев оценки технического состояния строительных конструкций здания соответствуют требованиям нормативных документов (СНиП, ТСН, ГОСТ, ТУ и т.д.); фундаменты здания выполнены согласно СНиП 2.02.01-83* «Основания зданий и сооружений» и находятся в нормативном (категория технического состояния, при котором количественные и качественные значения параметров всех критериев оценки технического состояния строительных конструкций зданий и сооружений, включая состояние грунтов основания, соответствуют установленным в проектной документации значениям с учетом пределов их изменения) техническом состоянии; наружные и внутренние стены находятся в нормативном техническом состоянии; железобетонный монолитный каркас здания находится в нормативном состоянии; кровля здания находится в нормативном техническом состоянии; оконные и дверные конструкции выполнены согласно СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции»; инженерные коммуникации здания в целом находятся в нормативном техническом состоянии. Согласно проведенного анализа можно сделать следующие выводы: строительные конструкции возведенного здания выполнены согласно действующих нормативных документов, находятся в нормативном техническом состоянии и пригодны к эксплуатации; здание построено лицензированными строительными организациями, при надлежащем ведении исполнительной документации. Надежность и эксплуатационная безопасность здания в целом, а также строительных конструкций, в частности, будет обеспечена при надлежащей эксплуатации и соблюдении противопожарных, санитарных и других требований. Готовность фундаментов, железобетонного монолитного каркаса, стен и перегородок, перемычек, окон, дверей составляет 100%; готовность противопожарной защиты конструкций составляет 60 %, готовность теплоснабжения и горячего водоснабжения – 95 %; готовность вентиляции, водоснабжения и канализации – 100 %; готовность электрооборудования и элек4троосвещения – 95%.

Согласно справке от дата ОАО «Региональный деловой центр» готовность жилого дома по адресу: адрес (строительный шифр секции А6) составляет: железобетонный каркас секции выполнен 100%, наружные стены выполнены на 100%, монтаж лифтов выполнен на 100%, наружные инженерные сети выполнены на 100%, внутренние инженерные сети выполнены на 100%.

Согласно техническому паспорту ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», составленному по состоянию на дата, общая площадь квартиры адрес составляет 50,6 кв.м.

Согласно техническому паспорту ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», составленному по состоянию на дата, общая площадь квартиры адрес составляет 72,4 кв.м.

Согласно ст.4 Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст.130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам, государственная регистрация права собственности на которые установлена ст.131 ГК РФ.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.4 ст.25 Федерального закона РФ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства с учетом положений пункта 3 настоящей статьи

Судом установлено, что истцом обязательства по вышеуказанным договорам №... об инвестировании строительства жилого дома от дата и по №... от дата по вложению денежных средств выполнены в полном объеме, застройщик свои обязательства в срок до дата не исполнил. Строительство указанного дома осуществлено на земельном участке, отведённом для этих целей, объект незавершенного строительства описан, доля истца в объекте незавершенного строительства определена.

Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома адрес отсутствует, в связи, с чем данный жилой дом является объектом незавершенного строительства.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

В связи с чем, суд полагает, что исковые требования Овчинниковой Е.М. о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства подлежат удовлетворению.

На основании ч.1 ст.103 ГПК РФ, ст. 333.19, ст.333.20 Налогового кодекса РФ с ОАО «Региональный деловой центр» подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере *** рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Овчинниковой Е.М. удовлетворить.

Признать за Овчинниковой Е.М. право собственности на квартиру №... на 13 этаже общей площадью 50,6 кв.м. в объекте незавершенного строительства – в доме адрес.

Признать за Овчинниковой Е.М. право собственности на квартиру №... на 14 этаже общей площадью 72,4 кв.м. в объекте незавершенного строительства – в доме адрес.

Взыскать с ОАО «Региональный деловой центр» государственную пошлину в доход государства в размере *** рублей (***).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 09.06.2012 года.

Судья И.Н. Доценко