Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3594/2013 ~ М-3006/2013 от 24.10.2013

Дело № 2-3594/2013г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

     21 ноября 2013г. Канский городской суд Красноярского края

в городе Канске в составе:

председательствующего судьи    Корниенко А.Н.

при секретаре    Мосейчук С.В.,

рассмотрев в открытом заседании гражданское дело по исковому заявлению Свиридова С.В. к администрации г. Канска о признании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан недействительным в части, признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Свиридов С.В. обратился с указанным иском в суд, мотивируя свои требования тем, что согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, зарегистрированного в исполнительном комитете Администрации Канского городского Совета народных депутатов за номером Р9549 пж ДД.ММ.ГГГГ приватизирована трёхкомнатная квартира по адресу: <адрес>, общей площадью 61.9 кв.м., в том числе жилой 45.3 кв.м. На день приватизации в квартире проживали три человека: отец истца - Свиридов В.К., мать истца - Свиридова В.М. и истец Свиридов С.В., которому было 16 лет. Согласно п. 1 и п. 2 указанного договора семье из трех человек передана квартира по адресу: <адрес>. Согласно справки МБУ «Центр приватизации жилья» от 10.10.2013г. № право общей совместной собственности на квартиру возникло у Свиридова В.К., Свиридовой В.М., несовершеннолетнего Свиридова С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Однако, непосредственно в договор передачи на стороне приобретателей права собственности несовершеннолетний Свиридов С.В. включен не был. Во внесудебном порядке изменить договор путем внесения данных истца не представляется возможным, родители Свиридова не возражают на включения его в договор приватизации и признании за ним права собственности на 1/3 долю в приватизированной квартире. Для восстановления нарушенного права Свиридова С.В. на приватизацию жилья договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ просит признать недействительной сделкой в части невключения в него истца с признанием за ним права собственности на 1/3 доли квартиры в порядке приватизации.

В судебном заседании истец Свиридов С.В. исковые требования поддержал, по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации г. Канска Тарасенко Н.А. надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Третьи лица Свиридов В.К., Свиридова В.М. в судебном заседании каждый в отдельности пояснили, что с исковыми требования сына Свиридова С.В. согласны, против признания за сыном в порядке приватизации доли в размере 1/3 в квартире не возражали.

Заслушав истца, третьих лиц изучив материалы дела, суд считает, что иск следует удовлетворить по следующим основаниям.

Согласно статье 2 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Этому корреспондирует обязанность соответствующих органов передать эти помещения в собственность граждан.

Согласно п. 7 постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения судами закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи согласно ст.69 ЖК РФ имеют равные права, вытекающие из договора найма, они в случае бесплатной приватизации жилого помещения наравне с совершеннолетними пользователями имеют право стать участниками общей собственности на квартиру.

В силу ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.Статья 167 ГК РФ предусматривает, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В силу ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Как достоверно установлено в судебном заседании между Администрацией г. Канска и Свиридовым В.К., Свиридовой В.М. был заключен договор на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ г., зарегистрированный в исполнительном комитете Администрации Канского городского Совета народных депутатов за номером Р9549 пж ДД.ММ.ГГГГ Согласно п. 1 и п. 2 указанного договора на состав семьи из трех человек передана квартира по адресу: <адрес>. Согласно справки МБУ «Центр приватизации жилья» от 10.10.2013г. № право общей совместной собственности на квартиру возникло у Свиридова В.К., Свиридовой В.М., несовершеннолетнего Свиридова С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Однако, непосредственно в договор передачи на стороне приобретателей права собственности несовершеннолетний Свиридов С.В. включен не был. Так как право общей совместной собственности в порядке приватизации на квартиру фактически возникло у трех лиц, исходя из принципа равенства долей, то доля каждого из участников приватизации должна составлять 1/3 часть.

Изложенные обстоятельства, кроме объяснений сторон, подтверждаются следующими доказательствами:

- копией договора на передачу и продажу квартиры по адресу: <адрес> собственность граждан, заключенный 24.03.1993г. между Администрацией г. Канска и Свиридовым В.К., Свиридовой В.М. (л.д. 5);

-копией свидетельства о рождении Свиридова С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.6);

-справкой МБУ «Центр приватизации жилья» от 10.10.2013г. № право общей совместной собственности на квартиру возникло у Свиридова В.К., Свиридовой В.М., несовершеннолетнего Свиридова С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 7);

-копией технического паспорта по состоянию на 24.09.2013г. на квартиру по адресу: <адрес> (л.д. 8-12);

Оценив доводы сторон и доказательства по делу с точки зрения относимости, допустимости, достоверности, а в их совокупности достаточности, суд считает, что иск следует удовлетворить, поскольку договор передачи квартиры по адресу: <адрес> собственность граждан, заключенный 24.03.1993г. между Администрацией г. Канска и Свиридовым В.К., Свиридовой В.М. был заключен с нарушением требований ст.7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в РФ», что влечет в силу ст.167,168 ГК РФ ничтожность сделки в части невключения в состав приобретателей Свиридова С.В. и в части размера долей Свиридова В.К., Свиридовой В.М. как не соответствующей требованиям вышеуказанных норм закона.

Поэтому необходимо произвести перераспределение долей и признать право собственности на квартиру в размере 1/3 доли за каждым из проживавших на момент приватизации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

1.Удовлетворить исковые требования Свиридова С.В. признать недействительной сделкой договор от 24.03.1993г. между Администрацией г. Канска, с одной стороны, и Свиридовым В.К., Свиридовой В.М., с другой стороны, на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, зарегистрированный в исполнительном комитете Администрации Канского городского Совета народных депутатов за номером Р9549 пж ДД.ММ.ГГГГ в части невключения в него на стороне лиц, приобретающих право собственности, несовершеннолетнего Свиридова С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

2. Произвести перераспределение долей в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес> признать в порядке приватизации за Свиридовым В.К., Свиридовой В.М., Свиридовым С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности в размере 1/3 доли за каждым, на квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью 61,9 кв.м., в том числе жилой 45.3 кв.м., находящуюся в многоквартирном доме на втором этаже по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Канский горсуд в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме.

Судья Корниенко А.Н.