Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2317/2010 от 05.05.2010

Дело № 2-2317/10г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Волоколамск «08» декабря 2010 года.

Мотивированное решение изготовлено «13» декабря 2010 года

Волоколамский городской суд Московской области в составе:

председательствующего Литвинцевой Т.П.

при секретаре судебного заседания Тепляковой О.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску к о регистрации договора купли-продажи

У с т а н о в и л:

Истец обратился в Волоколамский городской суд Московской области с иском к Лепешенковой И.В. и просит признать договор купли-продажи <адрес> находящейся по адресу: <адрес>, а так же переход к нему права собственности на проданную квартиру подлежащим регистрации в ЕГРП

В судебном заседании истец поддержал исковые требования и пояснил, что между ним с одной стороны, ответчицей и ФИО, с другой стороны, был заключен договор купли - продажи указанной квартиры.

Стоимость проданного объекта недвижимости истцом полностью уплачена продавцам однако договор и переход права собственности на квартиру истец не может зарегистрировать в ЕГПР, поскольку один из продавцов – ФИО умер после совершения сделки.

По этой причине ГУФРС отказывает осуществлять регистрацию сделки и переход права собственности.

Представитель ответчика – в судебном заседании иск признала в полном объеме, пояснив, что договорная цена за квартиру истцом уплачена полностью, акт передачи квартиры был сторонами сделки составлен, квартира была продавцами передана покупателю.

Так же пояснила, что ФИО умер после совершения сделки, наследников к его имуществу нет.

Рассмотрев исковые требования , заслушав его объяснения и объяснения представителя ответчика, исследовав и оценив представленные доказательства, в т. ч. договор купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, и заявление ответчика о признании иска, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании были исследованы спорный договор купли-продажи, доказательства смерти одного из продавцов спорного имущества – ФИО, сведения нотариуса об отсутствии наследников к имуществу умершего ФИО

Установлено было, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО и продали квартиру по адресу: <адрес>, <адрес> Однако, по причине смерти одного из продавцов, договор до настоящего времени не зарегистрирован в Московской областной регистрационной палате, что препятствует истцу (покупателю по договору) осуществлению прав собственника.

В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю, согласно статье 551 Гражданского кодекса РФ, подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что договор купли-продажи заключен в надлежащей форме, в соответствии с требованиями, предъявляемыми к нему ст.ст. 549, 550, 554, 555, 556 ГК РФ - заключен в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного обеими сторонами, предмет договора индивидуально определен, сторонами достигнуто соглашение о цене, стоимость имущества покупателем уплачена продавцу, имущество по договору передано покупателю по передаточному акту, правомерность заключения договора не оспаривалась.

Поскольку спорная сделка исполнена, т.е. цена сделки уплачена, объект сделки передан покупателю, а так же, поскольку продавец спорного имущества умер, покупатель имущества вправе зарегистрировать такую сделку и переход права собственности на объект сделки в ЕГРП, в соответствии с положениями п.62 Постановления Пленума Верховного суда РФ №10 от 29.04.2010 года.

При таких обстоятельствах, сделка по решению суда подлежит государственной регистрации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 165, 551 ГК РФ, ст.ст. 173, 194-197 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Признать договор купли-продажи <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между , и ФИО, подлежащим государственной регистрации в ЕГРП.

Признать подлежащим государственной регистрации в ЕГРП переход права собственности на указанную квартиру к с прекращением права собственности на указанную квартиру ФИО и .

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Московский областной суд через Волоколамский городской суд.

Председательствующий: Литвинцева Т.П.