Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-246/2013 ~ М-235/2013 от 26.02.2013

Дело № 2-246/2013 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 марта 2013 года г. Сердобск

Сердобский городской суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Дербенёва Н.В.,

при секретаре Михеевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сердобске Сердобского района Пензенской области гражданское дело по иску Максимовой Н.Н. к администрации Песчанского сельского совета Сердобского района Пензенской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Максимова Н.Н. обратилась в суд с иском к администрации Песчанского сельского совета Сердобского района Пензенской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ администрацией Песчанского сельского совета Сердобского района Пензенской области по договору социального найма жилого помещения № Максимовой Н.Н. была предоставлена квартира, расположенная по адресу: <адрес>, на основании решения о предоставлении жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время необходимо зарегистрировать право собственности на данное жилое помещение, в связи с чем она обратилась в администрацию Песчанского сельского совета Сердобского района, где ей было разъяснено, что совхоз «Надеждинский» реорганизованный в АО «Надеждинское» в настоящее время ликвидирован, а жилой фонд в администрацию Песчанского сельского совета Сердобского района не передавался, на балансе не состоит и акт о передаче не составлялся. В связи с этим ей было отказано в приватизации квартиры. Право на приватизацию жилья истица не использовала. В связи с чем, просит суд признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>

Истец Максимова Н.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, согласно исковому заявлению.

Представитель ответчика - Глава администрации Песчанского сельского совета <адрес> Михайловская Н.В., будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, в своем письменном заявлении в адрес суда просила рассмотреть дело в отсутствие представителя, указав, что исковые требования признает. Квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности Песчанского сельского совета Сердобского района Пензенской области не значится.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причине неявки суд не уведомил, возражений не представил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав объяснения, участвующих в деле лиц, изучив материалы гражданского дела, суд пришел к выводу, что требования истца Максимовой Н.Н. законны и обоснованны, а потому подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Статья 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).

Как установлено в судебном заседании истцом по делу является Максимова Н.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированная по адресу: <адрес>, что подтверждается её паспортными данными.

Максимовой Н.Н. на основании решения администрации Песчанского сельского совета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ была предоставлена двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Максимова Н.Н. в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» обратилась в администрацию Песчанского сельского совета Сердобского района Пензенской области с заявлением о приватизации данного жилого помещения, но ей было отказано в этом, ввиду того, что <адрес> <адрес> на балансе администрации Песчанского сельского совета Сердобского района не состоял и в настоящее время не состоит.

Согласно справке администрации Песчанского сельского совета Пензенской области № от ДД.ММ.ГГГГ, в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, в настоящий момент зарегистрирована и проживает Максимова Н.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (основание похозяйственная книга №, лицевой счет №).

Соответственно справке Отдела строительства и архитектуры администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, Максимова Н.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право на бесплатную приватизацию жилья в Сердобском районе Пензенской области не использовала (основание: выписка из реестра).

Согласно уведомлению из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на <адрес>, не зарегистрировано.

Согласно техническому паспорту, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Сердобским отделением Пензенского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация», общая площадь квартиры по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты>, сведения о собственнике отсутствуют

На основании справки ЗАО СП «Лидер» от ДД.ММ.ГГГГ, квартира по адресу: <адрес>, центральная усадьба совхоза «Надеждинский», <адрес>, на балансе ЗАО СХП «Лидер» не состоит.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ акционерное общество открытого типа «Надеждинское» реорганизовано в форме преобразования в АО «Надеждинское», которое ликвидировано вследствие банкротства и снято с учета в налоговом органе ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке Песчанского сельского совета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, приватизация квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, не предоставляется возможной, так как жилой фонд совхозом «Надеждинский» Сердобского района на баланс администрации Песчанского сельского совета Сердобского района не передавался, акт о передаче жилого фонда не составлялся. В реестре муниципальной собственности Песчанского сельского совета Сердобского района Пензенской области не значится.

Таким образом, в судебном заседании было установлено, что истица Максимова Н.Н. является добросовестным приобретателем квартиры по адресу: <адрес>.

То есть, в сложившейся ситуации истец Максимова Н.Н. лишена возможности произвести государственную регистрацию права собственности на квартиру, что нарушает их права и законные интересы, закрепленные ст. 35 Конституции РФ и ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность в порядке приватизации жилого помещения предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации этого права. Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить возможность реализации этого права.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Поскольку истец по независящим от неё причинам не может произвести государственную регистрацию права собственности на жилое помещение, то она вправе обратиться в суд с иском о признании за ними права собственности в судебном порядке.

Согласно ст.ст. 17 и 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

При таких обстоятельствах, учитывая, что требования истца основаны на законе и подтверждены исследованными в судебном заседании доказательствами, принимая во внимание признание иска ответчиком, считая, что оно не противоречит закону и не нарушает чьи-либо права и охраняемые законом интересы, суд считает, что исковые требования Максимовой Н.Н. к администрации Песчанского сельсовета Сердобского района Пензенской области о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью - <данные изъяты>, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ - <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░░░