Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-258/2023 (2-5495/2022;) ~ М-5023/2022 от 28.10.2022

63RS0039-01-2022-006508-18

2-258/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 января 2023г.                                                                       г.Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Болочагина В.Ю.,

при секретаре Овчинниковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 258/2023 по исковому заявлению Департамента управления имуществом городского округа Самара к Орлову С.К. об изъятии недвижимого имущества путем выкупа, встречным требованиям Орлова С.К. к Департаменту управления имуществом городского округа Самара о предоставлении жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Департамент управления имуществом городского округа Самара обратился в суд с иском к Орлову С.К. об изъятии недвижимого имущества путем выкупа, указав, что распоряжением первого заместителя Главы городского округа Самара от 13.04.2015г. № 1160 многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Указанный дом включен в государственную программу Самарской области, утвержденную Постановлением Правительства Самарской области от 29.03.2019г. № 179 «Об утверждении государственной программы Самарской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до 01.01.2017г.» до 2025 года».

Финансирование программы строго целевое и осуществлялось за счет средств государственной корпорации – Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства и средств бюджета Самарской области.

Постановлением Администрации городского округа Самара от 30.09.2021г. № 710 принято решение изъять для муниципальных нужд земельный участок, занимаемый многоквартирным домом по адресу <адрес>а и расположенные в многоквартирном доме по данному адресу жилые помещения у правообладателей.

Согласно выписки из ЕГРН собственниками указанного жилого помещения является Орлов С.К.

Орлов С.К. зарегистрирована по указанному адресу.

Ответчики приобрели данное жилье 24.03.2017 по договору купли продажи № за 780 000 рублей.

Департаментом управления имуществом г.о. Самара подготовлен проект соглашения о возмещении за изымаемое жилое помещение для муниципальных нужд, в соответствии с пунктом 3 которого сумма возмещения составила 780 000,00 рублей. Однако ответчик до настоящего времени своего согласия для заключения соглашения о возмещении за изымаемое жилое помещение для муниципальных нужд не выразил.

Ссылаясь на то, что ответчик согласия на заключение соглашения не выразили, Департамент управления имуществом городского округа Самара просил суд изъять жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> жилого помещения и доли в общей долевой собственности на земельный участок, за 780 000 рублей, прекратить право собственности ответчика на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> после выплаты денежной компенсации ответчику признать право собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, за муниципальным образованием городской округ Самара.

Орлов С.К. обратился в суд со встречными требованиями к Департаменту управления имуществом городского округа Самара о предоставлении жилого помещения, указав, что он 24.03.2017 года приобрели в собственность долю в размере 22/37 в праве собственности на жилое помещение. Позднее его супруга Орлова И.А. 29.04.2019 приобрела в собственность долю в размере 15/37 в праве собственности на жилое помещение. От денежной компенсации за изъятие жилого помещения Орлов И.А отказывается, так как жилое помещение намеренно приобреталось в центре города с целью дальнейшего проживания.

Ссылаясь на то, что иного жилья он не имеет, имеет право выбора, Орлов С.К. просит суд обязать Департамент управления имуществом городского округа Самара предоставить жилое помещение взамен расположенного по адресу: <адрес>, в собственность благоустроенное жилое помещение, равнозначное по общей площади ранее занимаемому не менее 37,2 кв.м., расположенное в пределах г. Самары Самарской области.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что Орлову С.К. принадлежит 22/37 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение площадью 58,6 кв.м., по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 50).

Распоряжением первого заместителя Главы городского округа Самара от 13.04.2015г. № 1160 многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Указанный дом включен в государственную программу Самарской области, утвержденную Постановлением Правительства Самарской области от 29.03.2019г. № 179 «Об утверждении государственной программы Самарской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до 01.01.2017г.» до 2025 года».

Финансирование программы строго целевое и осуществлялось за счет средств государственной корпорации – Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства и средств бюджета Самарской области.

Постановлением Администрации городского округа Самара от 30.09.2021г. № 710 принято решение изъять для муниципальных нужд земельный участок, занимаемый многоквартирным домом по адресу <адрес> и расположенные в многоквартирном доме по данному адресу жилые помещения у правообладателей.

В связи с изъятием земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>,а для муниципальных нужд, собственнику жилого помещения было направлено уведомление и соглашение о возмещении за изымаемое жилое помещение для муниципальных нужд.

Право собственности ответчика на жилое помещение возникло на основании договора купли-продажи от 24.03.2017г. за 780 000 рублей.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3)

Жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (часть 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 г. № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Как установлено судом, дом, в котором расположено спорное жилое помещение, включен в программу переселения, утвержденную Постановлением Правительства Самарской области от 29.03.2019г. № 179 «Об утверждении государственной программы Самарской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до 01.01.2017г.» до 2025 года».

Таким образом, собственники по своему выбору имеют право требовать либо выкупа жилого помещения, либо предоставления другого жилого помещения в собственность.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требования Орлова С.К. к Департаменту управления имуществом городского округа Самара о предоставлении жилого помещения являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. Требования Департамента управления имуществом городского округа об изъятии жилого помещения путем выкупа жилого помещения удовлетворению не подлежат, поскольку собственники реализовали свое право возмещения за изымаемое имущество путем предоставления другого жилого помещения.

Доводы Департамента управления имуществом о том, что жилое помещение было приобретено ответчиками после признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, в связи с чем ответчики имеют право на получение денежных средств в сумме 700 000 рублей, суд не принимает во внимание.

Часть 1 статьи 6 ЖК РФ закрепляет общеправовой принцип действия законодательства во времени: акт жилищного законодательства не имеет обратной силы и применяется к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.

При этом необходимо иметь в виду, что ч. 2 ст. 6 ЖК РФ допускает применение акта жилищного законодательства к жилищным отношениям, возникшим до введения его в действие, но только в случаях, прямо предусмотренных этим актом.

Часть 8.2 ЖК РФ, была введена в действие Федеральным законом от 27.12.2019 № 473-ФЗ, тогда как право собственности ответчика возникло 30.03.2017г.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 -196 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Департамента управления имуществом городского округа Самара отказать.

Встречные требования удовлетворить. Обязать Департамент управления имуществом городского округа Самара предоставить Орлову С. К. в собственность другое благоустроенное жилое помещение взамен изымаемого, расположенного по адресу: <адрес>, равнозначное ранее занимаемой площади.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд г. Самары в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья                                                                                     В.Ю. Болочагин

Копия верна

Судья

Мотивированное решение изготовлено 19.01.2023 года.