Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-646/2020 ~ М-564/2020 от 14.08.2020

Дело №

УИД 26RS0№-02

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Нефтекумск 16 сентября 2020 года

Нефтекумский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Ливинской Н.С.,

при секретаре Шевцовой Е.С.,

с участием представителя истца Татусь И.А.,

ответчиков Шиянова И.И., Шияновой В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Коновалова Николая Васильевича к Вершковой Любови Леонтьевне, Ногмановой Гульминат Залимхановне, Тахмезову Алирзу Гасиловичу, Бездетскому Владимиру Ильичу, Шиянову Илье Ивановичу, Шияновой Валентине Ивановне, Тагланову Асану Абдуловичу, Таглановой галлии Бекмуханбетовне, Воробьеву Владимиру Ивановичу, Шубину Владимиру Леонтьевичу, Федоренко Александру Павловичу, ООО Агрофирма «Киц» о признании права долевой собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Коновалов Николай Васильевич обратился в суд с иском к Вершковой Любови Леонтьевне, Ногмановой Гульминат Залимхановне, Тахмезову Алирзу Гасиловичу, Бездетскому Владимиру Ильичу, Шиянову Илье Ивановичу, Шияновой Валентине Ивановне, Тагланову Асану Абдуловичу, Таглановой галлии Бекмуханбетовне, Воробьеву Владимиру Ивановичу, Шубину Владимиру Леонтьевичу, Федоренко Александру Павловичу, ООО Агрофирма «Киц» о признании права долевой собственности на земельный участок.

Исковые требования мотивированы тем, что в 2014 году был образован земельный участок с кадастровым номером 2 общей площадью 690,2 га в счет выдела 79 земельный долей из исходного земельного участка с кадастровым номером 1 в границах СПКК «Кара-Тюбинский» Нефтекумского района Ставропольского края. Решение об утверждении проекта межевания и об утверждении перечня собственников образуемого земельного участка было принято на общем собрании участников долевой собственности 10.08.2013 года. В перечень собственников образуемого земельного участка были включены в том числе истец Коновалов Н.В. – 1/79 доли в праве, а также лица у которых истец впоследствии выкупил земельные доли - ФИО1 – 1/79 доли, ФИО2 – 2/79 доли, ФИО3 – 1/79 доли в праве, ФИО4 – 1/79 доли. В соответствии с протоколом межевания площадь земельного участка с кадастровым номером 2 в 2014 году составила 690,2 га. В настоящее время в ЕГРН сложилась противоречащая ситуация, при которой право долевой собственности на пять земельных долей, приобретенных Коноваловым Н.В. у лиц, вошедших в проект межевания 2013 года по образованию земельного участка с кадастровым номером 2 в счет выдела 79 долей, осталось согласно сведениям ЕГРН зарегистрированным в исходном участке с кадастровым номером 1, при этом площадь исходного земельного участка была уменьшена на 79 долей при постановке на государственный кадастровый учет участка с кадастровым номером 2 в 2014 году, а права на данные пять земельных долей не погашены в исходном участке по настоящее время. Согласно сведениям ЕГРН права долевой собственности на пять земельных долей в земельном участке с кадастровым номером 2, принадлежащих ранее ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, приобретенные истцом на основании договора купли-продажи, не было зарегистрировано, но площадь участка исчислена с учетом данных пять земельных долей. Данная ситуация сложилась ввиду того, что участники долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, вошедшие в проект межевания по образованию земельного участка в счет 79 долей, отмежеванных из исходного участка с кадастровым номером 1, после окончания процедуры образования земельного участка с кадастровым номером 2, не зарегистрировав свои права в образованном участке продали свои доли как оставшиеся в исходном участке с кадастровым номером 1. Данные сделки прошли государственную регистрацию как на доли в исходном участке, что повлекло в ЕГРН несоответствие сведений о площади участков сведениями ЕГРН о праве долевой собственности в каждом участке, возникновение противоречий правоустанавливающих документов. В настоящее время истец не может реализовать свое право участника долевой собственности, не может осуществить выдел пяти земельных долей из участка с кадастровым номером 2, т.к. отсутствует запись о праве его долевой собственности, и не может осуществить выдел пяти земельных долей из участка с кадастровым номером 1, так как там отсутствует достаточная площадь для вдела его долей. Регистрирующим органом отказано истцу в регистрации права долевой собственности на 5/79 доли в праве на земельный участок с кадастровым номером 2. Просит суд признать за ним –Коноваловым Н.В. право долевой собственности на 5/79 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 2, площадью 1450000 кв.м, из категории земель сельскохозяйственного назначения, разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, расположенный в <адрес>

В судебное заседание истец Коновалов Н.В. не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца Татусь И.А. поддержала исковые требования по изложенным в заявлении основаниям, просит их удовлетворить.

Ответчики Шиянов И.И. и Шиянова В.И. в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требовании.

В судебное заседание ответчики: Вершкова Л.Л., Ногманова Г.З., Тахмезов А.Г., Бездетский В.И., Тагланов А.А., Тагланова А.Б., Воробьев В.И., Шубин В.Л., Федоренко А.П., представитель ООО Агрофирма «Киц» не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежаще, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения требований истца не возражают.

В судебное заседание представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежаще.

Суд, с учетом мнения участников процесса, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ч.3 и ч.6 ст.131 ГК РФ орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации. Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом

В соответствии со статьей 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты.

Из протокола собрания дольщиков земельного участка с кадастровым номером 1, расположенного в <адрес> от 10 августа 2013 года следует, что собранием решено утвердить проект межевания земельного участка и перечень собственников на образуемый земельный участок площадью 690,2 га, выделяемый в счет земельных долей из земельного участка с кадастровым номером 1, расположенного по адресу: <адрес> а также размер доли в праве общей долевой собственности на образуемый участок по 1/79 каждому.

Из проекта межевания земельных участков от 10.08.2013 года следует, что осуществляется выдел земельных участков в счет земельных долей из земельного участка с кадастровым номером 1. В перечне собственников земельного участка, из которого осуществляется выдел значатся в том числе ФИО1 размер доли в общей долевой собственности 1/165, ФИО2 с размером доли в общей долевой собственности – 2/165, ФИО3 размер доли в общей долевой собственности 1/165, ФИО4 с размером доли в общей долевой собственности 1/165.

В перечне собственников, образуемого земельного участка значатся в том числе ФИО1 размер доли в общей долевой собственности 1/79, ФИО2 размер доли в общей долевой собственности 2/79, ФИО3 размер доли в общей долевой собственности 1/79, ФИО4 размер доли в общей долевой собственности 1/79.

Из выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости следует, что вновь образованному земельному участку 29.09.2014 года присвоен кадастровый номер 2 адрес: <адрес>

Из договора купли-продажи доли в праве собственности на земельный участок от 19.01.2015 года следует, что Коновалов Н.В. приобрел в собственность у ФИО1 1/165 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 1, у ФИО3 1/165 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 1.

Из договора купли-продажи земельной доли от 01.10.2017 года следует, что Коновалов Н.В. приобрел у ФИО2 2/165 доли, у ФИО4 1/165 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 1.

Из ответа Нефтекумского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю от 14.08.2020 года следует, что Коновалову Н.В. отказано в регистрации права долевой собственности на 5/79 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 2 в виду того, что в нарушение установленного порядка, продавцы (ФИО2, ФИО4, ФИО3 и ФИО1), у которых были приобретены пять земельных долей, не зарегистрировали свое право на вновь образованный земельный участок с кадастровым номером 2 и продали свои доли в праве собственности на исходный участок с кадастровым номером 1, уже после того, как вновь образованный земельный участок был поставлен на кадастровый учет и в государственном кадастре недвижимости внесены сведения о нем, как об образованном в результате выдела из исходного участка. Государственная регистрация перехода права собственности на земельные доли на основании договоров купли-продажи в январе 2015 года и в октябре 2017 года была произведена на основании имеющихся документов, т.е. на исходный земельный участок с кадастровым номером 1, так как право продавцов на тот момент в исходном участке было зарегистрировано и не прекращено, но в связи с регистрацией перехода права на основании представленных договоров купли-продажи права продавцов - ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 прекращено в ЕГРН, что уже соответственно не позволяет соблюсти порядок регистрации на 5/79 доли в праве на образованный в результате выдела участок 2.

Учитывая, что истец фактически является собственником 5/79 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 2, однако лишен возможности зарегистрировать свое право ввиду противоречий, сложившихся в Едином государственном реестре недвижимости, суд считает, что в соответствии со ст.12 ГК РФ имеются основания для защиты гражданских прав истца путем признания за ним права собственности на 5/79 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 2.

При таких обстоятельствах исковые требования Коновалова Н.В. подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Коновалова Николая Васильевича к Вершковой Любови Леонтьевне, Ногмановой Гульминат Залимхановне, Тахмезову Алирзу Гасиловичу, Бездетскому Владимиру Ильичу, Шиянову Илье Ивановичу, Шияновой Валентине Ивановне, Тагланову Асану Абдуловичу, Таглановой галлии Бекмуханбетовне, Воробьеву Владимиру Ивановичу, Шубину Владимиру Леонтьевичу, Федоренко Александру Павловичу, ООО Агрофирма «Киц» о признании права долевой собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать за Коноваловым Николаем Васильевичем право долевой собственности на 5/79 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 2, площадью 1450000 кв.м., из категории земель сельскохозяйственного назначения, разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, расположенный в <адрес>

Решение суда является основанием Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю для государственной регистрации права долевой собственности Коновалова Николая Васильевича на 5/79 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 2, с одновременным внесением изменений в ЕГРН в записи о государственной регистрации права общей долевой собственности Коновалова Николая Васильевича на участок с кадастровым номером 1, в запись за № от 06.02.2015 г. изменить размер доли в праве собственности с 8/165 на 6/165 доли в праве; в записи за № от 17.10.2017 г. изменить размер доли в праве собственности с 4/165 на 1/165 в праве.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Нефтекумский районный суд Ставропольского края в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 22 сентября 2020 года.

Судья                             Н.С. Ливинская