Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1879/2017 ~ М-1546/2017 от 03.08.2017

Дело № 2-1879/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 октября 2017 года                  гор. Ижевск

Устиновский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики в составе:

председательствующего - судьи Черединовой И.В.,

с участием прокурора – Семеновой А.В.,

при секретаре – Епимаховой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яруллиной Н.Ф. к Романову Е.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л :

Истец Яруллина Н.Ф. обратилась в суд с иском к ответчику Романову Е.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением.

Исковые требования мотивировала тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с договором купли-продажи определено, что зарегистрированные лица обязуются сняться с регистрационного учета и освободить квартиру в течение 30 дней после подписания договора. Лиц, сохраняющих право пользования квартирой после смены собственника, не имеется. Вместе с тем, ответчик с регистрационного учета не снялся, в квартире не проживает, личных вещей в квартире не имеется. Данное обстоятельство нарушает права истца как собственника жилого помещения.

Просит признать Романова Е.В. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Истец Яруллина Н.Ф. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивает полном объеме. Дополнительно пояснила, что квартиру продала ей ФИО8, действовавшая на основании доверенности от собственника квартиры Романова, который собирался уезжать, его она видела у нотариуса. При продаже квартиры в ней стояла мебель, которую ответчик вывез летом, ключи от квартиры Романов Е.В. передал истцу в июле, пообещал сняться с регистрационного учета.

В судебном заседании представитель ответчика Романова Е.В. – адвокат Посизерцева Н.А., участвующая в порядке ст. 50 ГПК РФ, исковые требования не признает в полном объеме, просит в удовлетворении исковых требований отказать в полном объёме.

Свидетель ФИО10 в судебном заседании показала, что она занималась оформлением сделки, спорную квартиру показывал собственник со своим риэлтором, затем он сказал, что в сделке участвовать не сможет, так как работает на севере. У нотариуса они оформили доверенность на знакомую Романова Е.В., которая в дальнейшем получила деньги за квартиру. Когда Романов Е.В. приехал, он вывез из квартиры мебель и отдал ключи, обещал сняться с регистрационного учета через неделю, однако так и не выписался из квартиры. При передаче ключей от квартиры она присутствовала, он пояснил, что мама у него умерла, наследником является только он.

Свидетель ФИО15 в судебном заседании показала, что с истцом и ФИО10 заезжали в квартиру истца, чтобы получить ключи от квартиры, которые были у мужчины – собственника квартиры, был ли разговор о прописке, она не помнит.

Свидетель ФИО11 в судебном заседании показала, что ездила с истцом в квартиру за ключами, которые передал истцу мужчина.

Прокурор в судебном заседании полагает, что на основании ч. 2 ст. 292 ГК РФ исковые требования подлежат удовлетворению, считает возможным признать Романова Е.В. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, снять его с регистрационного учета.

Выслушав позицию сторон, показания свидетелей, заключение прокурора и изучив материалы дела, суд считает установленными следующие обстоятельства по настоящему делу.

Из поквартирной карточки на спорное жилое помещение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрирован Романов Е.В.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8, действующей на основании доверенности за Романова Е.В., (продавец) и Яруллиной Н.Ф. (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 10 договора покупатель поставлен в известность, что в <адрес> зарегистрированы: Романова Н.В. и Романову Е.В., которые обязуются сняться с регистрационного учета и освободить указанную квартиру в течение тридцати дней с момента подписания договора. Других лиц, сохраняющих право проживания и пользования в указанной квартире не имеется.

Из акта передачи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО8, действовавшей по доверенности за Романова Е.В., (продавец) и Яруллиной Н.Ф. (покупатель) следует, что продавец передал жилое помещение, а покупатель принял его в том состоянии, в котором оно находилось на момент подписания договора. Продавец передал все необходимые документы для государственной регистрации вышеуказанного договора. Претензий к состоянию указанного жилого помещения покупатель не имеет. Цена отчуждаемого жилого помещения установлена по обоюдному согласию сторон с учетом состояния в 2.200.000 руб. Риск случайной гибели или случайного повреждения указанного объекта недвижимости переходит на покупателя с момента подписания акта. К моменту подписания акта расчет между сторонами произведен полностью. Стороны претензий не имеют.

Собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, является Яруллина Н.Ф.

Как указано в ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом; каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами; никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. По смыслу данной статьи во взаимосвязи со ст.ст. 8, 17, 34, 55, 56 и 71 Конституции РФ право частной собственности в своем конкретном содержании, а также объем его охраны регулируются законом и могут быть им ограничены. При этом как сама возможность ограничений, так и их характер должны определяться законодателем не произвольно, а в соответствии с Конституцией Российской Федерации, в том числе с ее ст. 55, устанавливающей, что права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо, в частности, в целях защиты прав и законных интересов других лиц.

Указанными конституционными положениями корреспондируются правовые нормы, закрепленные в Конвенции о защите прав человека и основных свобод: каждое физическое или юридическое лицо имеет право беспрепятственно пользоваться своим имуществом; никто не может быть лишен своего имущества кроме как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права; предыдущие положения ни в коей мере не ущемляют право государства обеспечивать выполнение таких законов, какие ему представляются необходимыми для осуществления контроля за использованием собственности в соответствии с общими интересами.

Статья 40 Конституции РФ, провозглашая право каждого на жилище и указывая на недопустимость его произвольного лишения, вместе с тем не устанавливает ни условий, ни порядка приобретения права пользования жилым помещением теми или иными гражданами.

В соответствии с ч. 3 ст. 55 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

С учетом изложенного, суд вправе лишить гражданина права на жилище только при наличии оснований, предусмотренных законом.

Согласно ст. 72 Конституции РФ такие условия и порядок регламентируются жилищным законодательством.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения, в соответствии с действующим законодательством может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Исходя из требований ст. 209 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8, по доверенности за Романова Е.В., продала, а Яруллина Н.Ф. приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.В ходе судебного заседания установлено, что ответчик Романов Е.В. не проживает в спорном жилом помещении, личных вещей и ключей от спорной квартиры не имеет. Собственником либо членом семьи собственника жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, Романов Е.В. не является.

Данные обстоятельства установлены из содержания иска, объективно подтверждаются материалами дела.

Проанализировав установленные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом указано, что регистрация ответчика Романова Е.В. в спорной квартире нарушает ее права, как собственника жилого помещения по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом в полном объеме.

Согласно ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника. Вместе с тем, только члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством, и могут требовать устранения нарушения прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения.

Статья 40 Конституции Российской Федерации провозглашает право каждого на жилище и указывает на недопустимость его произвольного лишения.

Основания приобретения права собственности изложены в ст. 218 ГК РФ.

Так, согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст. 209 ГК РФ воля собственника в отношении принадлежащей вещи выражается во владении, пользовании и распоряжении ею по своему усмотрению и в своем интересе путем совершения в отношении этого имущества любых действий, не противоречащих закону и иным правовым актам и не нарушающих права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 4 ЖК РФ отношения по поводу пользования жилыми помещениями частного жилищного фонда регулируются жилищным законодательством.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Как установлено в судебном заседании, соглашение между истцом и ответчиком по пользованию жилым помещением, расположенному по адресу: <адрес>, не заключалось.

Законность перехода права собственности на жилое помещение к истцу не вызывает у суда сомнений.

Из изложенного следует, что право собственности на спорную квартиру у ответчика прекращено с момента государственной регистрации перехода права собственности на данную квартиру на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с Яруллиной Н.Ф. Соглашение между истцом и ответчиком по пользованию спорным жилым помещением не заключалось.

Как следует из поквартирной карточки Романов Е.В. зарегистрирован по адресу: <адрес>.

Регистрация ответчика в спорной квартире нарушает права истца, как собственника жилого помещения по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом в полном объеме.

Само по себе требование о выселении по данному основанию иска является нечем иным как способом защиты нарушенных прав собственника (ст. 304 ГК РФ) по пользованию, владению и распоряжению собственным имуществом, закрепленных ст. 209 ГК РФ. Законодатель не возлагает на истца обязанность по указанию правового обоснования заявленных требований. Гражданские права собственника могут быть ограничены только на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечение обороны страны и безопасности государства (п. 2 ст. 1 ГК РФ).

Факт регистрации ответчика в спорном жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, не сохраняет право на данную жилую площадь, регистрация ответчика в спорном помещении является только административным актом.

В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Решение суда о выселении (признании права пользования жилым помещением прекращенным) в соответствии с п.п. «е» п. 37 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденное постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ с последующими изменениями и дополнениями) является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства.

Из изложенного следует, что регистрация в жилом помещении в настоящее время не имеет правоустанавливающего значения, то есть наличие регистрации гражданина по месту жительства или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе права на жилище.

Согласно п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ, снятие гражданина с регистрационного учета производится, в том числе, на основании решения суда о выселении из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением.

Установив, что ответчик Романов Е.В. прекратил право пользования принадлежащей истцу Яруллиной Н.Ф. спорной квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, суд приходит к выводу, что он должен быть снят с регистрационного учета по указанному адресу.

Таким образом, учитывая то обстоятельство, что право пользования спорной квартирой у ответчика прекращено, а истец как собственник имеет исключительное право владения, пользования и распоряжения ею, вплоть до заявления требования о выселении лиц, право пользования жилым помещением которых прекращено, суд приходит к выводу о том, что требования истца о признании ответчика утратившим право пользования спорной квартирой, выселении и снятии его с регистрационного учета являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 209 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Яруллиной Н.Ф. к Романову Е.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить в полном объеме.

Признать Романову Е.В. утратившим право пользования жилым помещением, расположенному по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для снятия с регистрационного учета Романову Е.В. по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через суд вынесший настоящее решение.

Судья Устиновского районного суда

гор. Ижевска Удмуртской Республики - Черединова И.В.

СПРАВКА: Решение в окончательной форме изготовлено 30 октября 2017 г.

Судья Устиновского районного суда

гор. Ижевска Удмуртской Республики - Черединова И.В.

КОПИЯ ВЕРНА: судья - И.В. Черединова

2-1879/2017 ~ М-1546/2017

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
Прокурор Устиновского района г. Ижевска
Яруллина Наталья Флюровна
Ответчики
Романов Евгений Владимирович
Романова Нина Владимировна
Суд
Устиновский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики
Судья
Черединова Ирина Витальевна
Дело на сайте суда
ustinovskiy--udm.sudrf.ru
03.08.2017Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
03.08.2017Передача материалов судье
03.08.2017Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
03.08.2017Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
17.08.2017Подготовка дела (собеседование)
17.08.2017Вынесено определение о назначении предварительного судебного заседания
31.08.2017Предварительное судебное заседание
24.10.2017Судебное заседание
30.10.2017Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
20.11.2017Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
20.11.2017Дело оформлено
12.12.2017Дело передано в архив
Судебный акт #1 (Решение)

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее