Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3106/2021 ~ М-2033/2021 от 01.06.2021

Дело № 2-3106/2021

54RS0003-01-2021-002564-96

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 ноября 2021 года                                        г. Новосибирск

    Заельцовский районный суд г. Новосибирска в составе судьи     Хромовой А.А., при ведении протокола секретарем Потаповым А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Ясинской Я. Н. к ЖСК «Залесский» о признании доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства

У с т а н о в и л:

Ясинская Я. Н. обратилась в суд с иском к ЖСК «Залесского» к ЖСК «Залесский» о признании доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства. В обоснование своего иска, истец указывает, что она является наследницей после смерти своей матери Ясинской В. Ф., умершей xx.xx.xxxx

xx.xx.xxxx г. истцу выдано Свидетельство о праве на наследство по закону __ согласно которому, наследство состоит из __ долей в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, общей площадью застройки 971,1 кв.м. Степень готовности: 16%. Инвентарный номер: __, кадастровый (или условный) номер: __, находящийся по адресу: ...

Правоустанавливающим документом на имущество, принадлежащее Ясинской В. Ф. является решение Заельцовского районного суда г. Новосибирска от 25.09.2009 года, согласно которому, за Ясинской В. Ф. признано право собственности на долю в размере __ в объекте незавершенного строительством жилого дома с продовольственным магазином, физкультурно-оздоровительным центром и трансформаторной подстанцией по ... на земельном участке с кадастровым __ что соответствует однокомнатной __ общей площадью 42,95 кв.м, расположенной на 7-м этаже блок секции __(секция А).

Ясинская В. Ф. свои обязательства по инвестиционному договору выполнила надлежащим образом, в установленный срок и произвела оплату инвестиционного взноса, следовательно приобрела право однокомнатную квартиру __ общей площадью 42,95 кв.м, расположенную на 7-м этаже блок секции __(секция А). На основании свидетельства о праве на наследство по закону от xx.xx.xxxx. истец неоднократно обращалась с заявлением к председателю о принятии в челны ЖСК "Залесский", но заявления были проигнорированы. xx.xx.xxxx. строительство дома завершено, выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Истец указывает, что наследственное имущество перешло к нему в порядке универсального правопреемства, следовательно унаследованные ей доли после смерти Ясинской В. Ф. должны соответствовать оплаченной ею в полном объеме квартире в введённом эксплуатационном доме, но квартира передана третьим лицам, говорит о том, что ответчик обязан выплатить компенсацию, соответствующую стоимости спорной квартиры, просит признать __ доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, принадлежащие Ясинской Я. Н. соответствующим __ введенного в эксплуатацию xx.xx.xxxx года жилого дома __

    В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом, представитель истца в предварительном судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объёме, в основное судебное заседание не явился. Заявил ходатайство об отложении судебного заседания, протокольным определением от 12 ноября 2021 года судом было отказано в удовлетворении данного ходатайства.

    Представитель ответчика ЖСК «Залесский» в предварительном судебном заседании с исковыми требованиями не согласился в полном объёме, представил письменный отзыв на исковое заявление, в основное судебное заседание не явился, извещен.

Третье лицо Можина В.Н. в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом.

Изучив письменные доказательства, суд пришел к выводу, что в удовлетворении заявленного требования следует отказать.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое; имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Часть 1 статьи 130 ГК РФ предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся объекты незавершенного строительства.

Судом установлено, что xx.xx.xxxx г. истцу выдано Свидетельство о праве на наследство по закону __, согласно которому, наследство состоит из __ долей в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, общей площадью застройки 971,1 кв.м. Степень готовности: 16%. Инвентарный номер: __ кадастровый (или условный) номер: __, находящийся по адресу: ... Правоустанавливающим документом на имущество, принадлежащее Ясинской В. Ф. является решение Заельцовского районного суда г. Новосибирска от 25.09.2009 года, согласно которому, за Ясинской В. Ф. признано право собственности на долю в размере __ в объекте незавершенного строительством жилого дома с продовольственным магазином, физкультурно-оздоровительным центром и трансформаторной подстанцией по ... на земельном участке с кадастровым __ что соответствует однокомнатной квартире __ общей площадью 42,95 кв.м, расположенной на 7-м этаже блок секции __(секция А).

В соответствии с представленными документами, актами, жилой дом с продовольственным магазином, физкультурно-оздоровительным центром и трансформаторной подстанцией, расположенный по ..., был демонтирован, и на данном земельном участке начато строительство нового многоквартирного жилого дома с возведением заново в полном объеме его нулевого цикла.

Строительство жилого дома осуществлялось на основании договора о совместной деятельности от xx.xx.xxxx. __ заключенного между ООО фирма «Гарантсервисстрой» и ГОУ ВПО НГМА Минздрава РФ, в соответствии с которым договора обязались соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица с целью строительства жилого дома площадью __,6 кв.метров. С момента подписания дополнительного соглашения от xx.xx.xxxx. к договору от xx.xx.xxxx. функции заказчика перешли от ГОУ ВПО НГМА к ООО фирма «Гарантсервисстрой». На основании дополнительного соглашения от 09.11.2007 г. участником договора стало ООО «СПК-Строй».

xx.xx.xxxx г. НГМА был выдан ордер __ xx.xx.xxxx выдано разрешение на строительство (продление ордера __) на устройство нулевого цикла жилого дома на ... в Заельцовском районе г.Новосибирска. xx.xx.xxxx. выдано разрешение на строительство. Согласно рабочего проекта, выполненного ООО ЭПРиС в xx.xx.xxxx г., согласованного в xx.xx.xxxx., на ... планировалось построить 16-этажныйжилой дом с продовольственным магазином, физкультурно-оздоровительным центром и трансформаторной подстанцией из 4-х блок-секций, площадью здания 25570,58 кв.м.

Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 22.07.2008 ООО фирма «Гарантсервисстрой» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. Согласно выписки из ЕГРЮЛ Общество прекратило свою деятельность xx.xx.xxxx в связи с ликвидацией. ООО «СПК-Строй» прекратило свою деятельность xx.xx.xxxx.

Решением от xx.xx.xxxx, оформленным Протоколом __ общего собрания ЖСК «Залесский», создан ЖСК Залесский», внесена запись о создании юридического лица ЖСК «Залесский» xx.xx.xxxx

Согласно данных ЕГРН, земельный участок с кадастровым __ находится в собственности Российской Федерации, зарегистрировано права аренды нескольких лиц, договор аренды заключен на срок с xx.xx.xxxx. по xx.xx.xxxx г.

xx.xx.xxxx арендаторы с согласия ТУ Росимущества в Новосибирской области сдали в субаренду субарендатору ЖСК «Залесский» земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым __ площадью 6 299 кв.м. по адресу: г. ... для строительства жилого дома с продовольственным магазином, физкультурно-оздоровительным центром и трансформаторной подстанцией, сроком до xx.xx.xxxx. Право зарегистрировано xx.xx.xxxx

В соответствии с заключением __ от xx.xx.xxxx ООО «ТЕЗИС» установлено, что выполненное обследование надфундаментальных строительных конструкций незавершенного строительством 16-ти этажного жилого дома с продовольственным магазином и физкультурно-оздоровительным центром по ... показало, что часть возведенных на дату обследования железобетонных конструкций каркаса имеют дефекты, снижающие их проектную прочность. Также выявлен ряд серьезных отступлений от проекта. Рекомендовано устранить все вышеперечисленные замечания, либо, если это экономически нецелесообразно, демонтировать уже выполненный объем и возвести заново.

ООО «ТЭЗИС» выполнена проектная документация на демонтаж надфундаментальной части возведенных строительных конструкций.

xx.xx.xxxx членами ЖСК «Залесский» принято решение о демонтаже строительных конструкций, находящихся в неудовлетворительном состоянии и не пригодных для строительства многоквартирного жилого дома.

xx.xx.xxxx. между ЖСК «Залесского» (заказчик) и ООО «ДОРСТРОЙ-СИБИРЬ НСК» (подрядчик) заключен договор на демонтаж сборных конструкций каркаса жилого дома 1-й и 2 секций. Исполнение договора подтверждается актами выполненных работ (КС-2) и справкам о стоимости работ (КС-3).

В соответствии с представленными документами, актами, жилой дом с продовольственным магазином, физкультурно-оздоровительным центром и трансформаторной подстанцией, расположенный по ..., был демонтирован, и на данном земельном участке начато строительство нового многоквартирного жилого дома с возведением заново в полном объеме его нулевого цикла. Был ли снят объект незавершенного строительства с учета в БТИ не известно, но это обстоятельство не имеет существенного значения для рассмотрения спора и не может повлиять на то, что объект, на который просит признать права долевой собственности истец, был снесен, в отношении него не может быть признано право собственности на основании п.1 ст. 218 ГК РФ, Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР».

Согласно ст. 419 ГК РФ, обязательство прекращается ликвидацией юридического лица (должника или кредитора), кроме случаев, когда законом или иными правовыми актами исполнение обязательства ликвидированного юридического лица возлагается на другое лицо (по требованиям о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и др.).

В соответствии со статьей 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.Согласно статье 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту переходу права.

Согласно статье 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту переходу права.

ЖСК «Залесский» правопреемником ООО фирма «Гарантсервисстрой» не являлся, объект кооперативу не передавался, обязательств по достройке объекта кооператив не принимал. Контрагент истца – должник по инвестиционному договору от xx.xx.xxxx – ООО фирма «Гарантсервисстрой» ликвидирован xx.xx.xxxx, в связи с чем, обязательство по передаче истцу квартиры из указанного инвестиционного договора прекратилось. Доказательств передачи денежных средств по инвестиционному договору от xx.xx.xxxx. в пользу ЖСК «Залесский» не представлено.

Строительство велось, начиная с нулевого цикла, иного объекта недвижимости, инвесторами которого истец не является. Предоставленные ответчиком документы подтверждают финансирование членами ЖСК «Залесского» работ по разработке нового проекта на строительство жилого дома, строительство дома, подключение к сетям. Согласно рабочего проекта на жилой дом, выполненного ООО «Технология-Проект» в xx.xx.xxxx., общая площадь здания должна составлять 29816,20 кв. метров. На строительство именно этого дома ЖСК «Залесского» получило разрешение на строительство. В положительном заключении экспертизы от xx.xx.xxxx приведен перечень документации по планировке территории, среди которых отсутствуют какие-либо документы, полученные застройщиком до xx.xx.xxxx. Истец не доказал, что его денежные средства, переданные ООО фирма «Гарантсервисстрой» были использованы ЖСК «Залесского» для строительства нового объекта.

На основании изложенного, оснований для удовлетворения иска у суда не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Заельцовский районный суд г. Новосибирска.

Судья                                                                                                                        А.А. Хромова

Решение изготовлено в окончательной форме 18 ноября 2021 года.