Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3002/2021 ~ М-2797/2021 от 07.06.2021

        Дело № 2 – 3002/2021

73RS0002-01-2021-007264-27

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Ульяновск                                                                                    06 августа 2021 года

Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Саенко Е.Н.,

при секретаре Мустафиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «УК Свободный выбор» к Сазонову Михаилу Евгеньевичу о предоставлении доступа к общедомовым инженерным сетям, расположенным в жилом помещении путем демонтажа коробов,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Свободный Выбор» (далее по тексту - ООО «УК СВ») обратилось в суд с иском к Сазонову М.Е. о предоставлении доступа к общедомовым инженерным сетям, расположенным в жилом помещении путем демонтажа коробов.

В обоснование иска указали, что ООО «УК СВ» с 01.05.2020 является управляющей компанией жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес>. Согласно ст.162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Согласно постановлению Госстроя РФ №170 от 27.09.2003 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержании в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров. Организация проведения осмотров и обследований жилых зданий осуществляется в соответствии с данным постановлением. 17.02.2021 ООО «УК СВ» в соответствии с вышеуказанными нормами проводило обследование общедомовых инженерных сетей МКД, расположенного по адресу: <адрес>, по результатам которого было установлено, что в квартире № произвести осмотр общедомовых инженерных сетей отопления (в зале), холодного водоснабжения, горячего водоснабжения и водоотведения (в ванной комнате), проходящих по жилому помещению, не удалось, так как сети закрыты в короба из керамической плитки и ГВЛ. 08.04.2021 Обществом в адрес собственника данной квартиры № было выдано предписание, согласно которому управляющая компания просила 28.04.2021 в 10 часов предоставить для осмотра доступ к общедомовым инженерным сетям центрального отопления, ХВС, ГВС, водоотведения, проходящим через жилое помещение, принадлежащее на праве собственности Сазонову М.Е. Согласно акту обследования технического состояния дома от 28.04.2021 доступ к указанным общедомовым сетям по предписанию от 08.04.2021 предоставлен не был. До настоящего времени сотрудниками истца не представляется возможным обследовать общедомовые инженерные сети центрального отопления, ХВС, ГВС, водоотведения, проходящие через жилое помещение, принадлежащее на праве собственности Сазонову М.Е.

Просили обязать собственника квартиры № Сазонова М.Е предоставить доступ сотрудникам ООО «УК СВ» к общедомовым инженерным сетям центрального отопления, холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, проходящим через жилое помещение, путем демонтажа коробов.

Представитель истца ООО «УК СВ» по доверенности Солтанова Ю.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, суду дала пояснения, изложив обстоятельства и факты, аналогичные указанным в иске.

Ответчик Сазонов М.Е. в судебном заседании и в письменных возражениях на исковое заявление исковые требования не признал, просил в из удовлетворении отказать. Пояснил, что указание истца на проведение обследования общедомовых инженерных сетей МДК не соответствует действительности. 17.02.2021 сотрудник истца вследствие его (Сазонова) неоднократных и настоятельных обращений прибыл в принадлежащую ему квартиру по адресу: <адрес>123, для составления акта о пролитии квартиры, произошедшего 01.02.2021. Указанное обстоятельство установлено решением суда по делу №2-1441/2021. Никаких требований об осмотре инженерных сетей ему не предъявлялось. Предписание об осмотре квартиры им не получалось и он не имел возможности предоставить помещение для осмотра. Истец, зная, что по указанному адресу он не проживает, имея достоверные сведения о его действительных контактах (адрес, телефон) и реальную возможность (в том числе в ходе судебных заседаний 25.03.2021, 05.04.2021, 06.04.2021, 12.04.2021, 06.05.2021, 12.05.2021) уведомить его о необходимости проведения осмотра и вручения предписания, этого не сделал. В данном случае со стороны управляющей компании имеет место злоупотребление правом. Требование о демонтаже коробов не основано на нормах закона. Строительные нормы (п.5.4.10, 8.3.9., 8.3.13 Свода правил внутренний водопровод и канализация зданий СНиП 2.04.01-85*, утвержденных приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ №951/пр от 16.12.2016, п.п.6.3.5., 6.3.1. Свода правил отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха актуализированная редакция СНиП 41-01-2003 СП 60.13330.2016, утвержденных приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ №968/пр от 16.12.2016) не только не запрещают, но и предполагают скрытую прокладку и нахождение труб и стояков в шахтах, каналах и т.п. при обеспечении доступа. Жилищное законодательство также не предусматривает каких-либо запретов в данной сфере, а говорит лишь о необходимости обеспечения доступа для осмотра, не оговаривая способов. Обязанность предоставить доступ действительно возложена на потребителя, однако, учитывая отсутствие прямых указаний в законе на способы обеспечения доступа, полагает, что данный вопрос должен оставаться на усмотрение потребителя.

Кроме того, Сазонов М.Е. пояснил, что необходимости в демонтаже указанных истцом коробов, расположенных в его квартире, не имеется, поскольку современные технические средства позволяют работникам истца провести обследование общедомовых инженерных сетей центрального отопления, холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, проходящих через его жилое помещение, без демонтажа коробов, и он готов предоставить истцу такую возможность. Необоходимости производства ремонтных работ общедомовых инженерных сетей, расположенных в его квартире не имеется.

Суд в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Судом по данному делу были определены юридически значимые обстоятельства, подлежащие доказыванию, также была разъяснена ст.56 ГПК РФ, в силу которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 56, 195, 196 ГПК РФ суд разрешает дело в пределах заявленных истцом требований и по основаниям, им указанным, основывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. В условиях состязательности процесса каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.8 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений в многоквартирном доме, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с частью 4 статьи 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Частью 1 статьи 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу части 4 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности Сазонову Михаилу Евгеньевичу, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Данные обстоятельства были установлены решением Засвияжского районного суда г.Ульяновска от 12.04.2021 по иску Сазонова М.Е. к ООО «Управляющая компания Свободный Выбор» по гражданскому делу №2-1058/2021 о защите прав потребителя, вступившим в законную силу 20.05.2021, решением Засвияжского районного суда г.Ульяновска от 12.05.2021 по иску Сазонова М.Е. к ООО «Управляющая компания Свободный Выбор» по гражданскому делу №2-1441/2021 о защите прав потребителя, вступившим в законную силу 22.06.2021.

Согласно Выписке из имеющихся учетов ОРУГ № от ДД.ММ.ГГГГ, представленной ООО «РКО», собственником однокомнатной квартиры, общей площадью 35,21 кв.м, жилой площадью 18,42 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, является Сазонов Михаил Евгеньевич, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированный на данной жилой площади с ДД.ММ.ГГГГ. На данной жилой площади также зарегистрирована 01.11.2013 временно до 30.10.2014 его знакомая ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

С 27.03.2020 управляющей организацией данным многоквартирным домом является Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Свободный Выбор» (ИНН 7325163353), что подтверждается протоколом № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, и договором управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ООО «УК СВ» и собственниками помещений МКД № по <адрес> МКД.

03.12.2020 произошло затопление принадлежащей Сазонову М.Е. квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Согласно акту определения причин затопления квартиры, составленному ООО «УК СВ», 03.12.2020 в результате аварии в системе центрального отопления, вследствие нарушения герметичности стояка центрального отопления в квартире №, произошел пролив указанной квартиры №; выводы комиссии - возмещение ущерба произвести за счет управляющей компании. В соответствии с локальным сметным расчетом ООО «УК СВ» сметная стоимость восстановительных работ составила 32 139 руб., в то же время согласно акту экспертного исследования, составленному ООО «СпецСтройЭксперт» по договору с Сазоновым М.Е., стоимость восстановительного ремонта после пролива составила 91 920 руб. 89 коп. Поскольку ООО «УК СВ» отказалось удовлетворить претензию Сазонова М.Е. от 22.01.2021 о возмещении материального ущерба в сумме 91 920 руб. 89 коп. и других убытков, он обратился в суд с иском о защите прав потребителя. В дальнейшем указанным решением Засвияжского районного суда г.Ульяновска от 12.04.2021 по гражданскому делу №2-1058/2021 с ООО «УК СВ» в пользу Сазонова М.Е. взысканы материальный ущерб в сумме 91 920 руб. 89 коп., компенсация морального вреда 5 000 руб., штраф в размере 10 000 руб., судебные расходы в размере 16 150 руб.

01.02.2021 произошло затопление санузла принадлежащей Сазонову М.Е. квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в связи с чем он по телефону обращался в аварийную службу ООО «УК СВ» для устранения аварии и составления акта пролива. Его заявку приняли, указав, что сообщили в управляющую компанию. 09.02.2021 он повторно обратился туда с просьбой о составлении акта о пролитии квартиры. Поскольку акт пролива так и не был составлен ООО «УК СВ», он обратился в суд с иском о защите прав потребителя. 17.02.2021 комиссией в составе представителя ООО «УК СВ» и представителя ООО «Комфорт сервис» был произведен осмотр квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, и составлен «Акт обследования технического состояния жилого дома», утвержденный главным инженером ООО «УК СВ» (без указания даты), в котором указано, что 17.02.2021 составлен акт в том, что 01.02.2021 в квартире № было нарушение герметичности стояка канализации, работниками ООО «Комфорт сервис» нарушение было устранено. На момент осмотра 17.02.2021 следов протечек на потолке, стене и полу не обнаружено; стояки центрального отопления в зале и стояки ХВС, ГВС, канализации в ванной в квартире № закрыты коробом. Выводы комиссии: следов протечки не обнаружено; жильцам № срочно разобрать короба на стояках центрального отопления, ХВС, ГВС в срок до 26.02.2021. Указанный Акт Сазонову М.Е. для подписания и вручения под роспись не вручался и не направлялся, был представлен представителем ООО «УК СВ» в судебное заседание 12.05.2021 по гражданскому делу №2-1441/2021.

Указанным решением Засвияжского районного суда г.Ульяновска от 12.05.2021 по гражданскому делу №2-1441/2021 признанно незаконным бездействие ООО «УК СВ» по несвоевременному составлению акта о причинении ущерба, причиненного проливом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, с ООО «УК СВ» в пользу Сазонова М.Е. взыскана компенсация морального вреда в размере 2 000 руб., штраф в размере 1 000 руб.

08.04.2021 директором ООО «УК СВ» было направлено заказным письмом в адрес Сазонова М.Е. «Предписание» от ДД.ММ.ГГГГ (исх.№с6) следующего содержания: на основании проведенного осмотра мест общего пользования от 17.02.2021 был составлен акт с указанием выявленных нарушений препятствующее визуальному осмотру инженерных сетей, а именно заделка общедомовых стояков (ГВЛ, ГКЛ, керамической плиткой). В соответствии с условиями договора управления МКД, действующим законодательством просит Сазонова М.Е. для проведения осмотра инженерных сетей предоставить 28.04.2021 в 10 час. свободный доступ управляющей компании к инженерным сетям ХВС, ГВС, ЦО, водоотведения, проходящих через помещение его квартиры. В случае невыполнения данного требования ООО «УК СВ» будет вынуждено обратиться в суд для устранения нарушений.

Согласно данным официального сайта Почты России, заказное письмо с указанным предписанием отправлено ООО «УК СВ» Сазонову М.Е. 09.04.2021, 12.05.2021 направлено назад отправителю и осталось невостребованным им.

В дальнейшем комиссией в лице представителя ООО «Комфорт сервис» Ахметова составлен «Акт обследования технического состояния жилого дома», утвержденный главным инженером ООО «УК СВ» (без указания даты), в котором указано, что 28.04.2021 составлен акт в том, что на момент осмотра в 10:00 по адресу: <адрес>, по выданному предписанию о предоставлении доступа в № для осмотра стояков центрального отопления (закрытых стояков канализации коробом) доступ жильцами № не предоставлен. Выводы комиссии: жильцом № доступ не предоставлен, необходимо решить вопрос для предоставления доступа и вскрытия коробов в судебном порядке.

Данный Акт Сазонову М.Е. для подписания и вручения под роспись не вручался и не направлялся.

09.08.2021 Сазонов М.Е. подал в Засвияжский районный суд г.Ульяновска исковое заявление к ООО «УК СВ» о признании незаконными действий ООО «УК СВ» по составлению акта, датированного 17.02.2021, а также по направлению предписания и составлению акта об отказе в допуске в помещение.

Разрешая заявленные истцом требования о возложении на ответчика обязанности предоставить сотрудникам ООО «УК СВ» доступ к общедомовым инженерным сетям центрального отопления, холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, проходящим через жилое помещение - принадлежащую ему <адрес> в г.Ульяновске, путем демонтажа коробов, суд, оценив представленные в материалы дела доказательства, считает их необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В силу ч.1.1. ст.161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч.2 ст.162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Пункт 3 части 1 статьи 36 ЖК РФ определяет, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч.4 ст.30 ЖК РФ).

Постановлением Правительства Российской Федерации №491 от 13.08.2006 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме. Согласно подпункту «д» пункта 2 данных Правил в состав общего имущества включаются механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

В соответствии с пунктом 5 данных Правил в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества также включаются: внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе; внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

В силу пп. «г», «д» пункта 10 данных Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

В соответствии с пунктом 11 данных Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:                        а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; б) обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения; в) поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях, в том числе посредством постоянного поддержания в открытом состоянии в течение всего календарного года одного продуха помещений подвалов и технических подполий, входящих в состав общего имущества, в случае наличия продухов в таких помещениях.

Собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества, за исключением действий, указанных в подпунктах "д(1)" и "л" пункта 11 настоящих Правил, или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом (пункт 12 указанных Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

В пунктах 13, 14 данных Правил указано, что осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся, в том числе управляющей организацией. Результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений).

Разделом II «Организация технического обслуживания и текущего ремонта жилищного фонда» Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации N170 от 27.09.2003 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" предусмотрено, что техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержании в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров (абз.3). Целью осмотров является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению (п.2.1.).

В силу п.4.3 «ГОСТ Р 56535-2015. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги текущего ремонта общего имущества многоквартирных домов. Общие требования» (утв. и введен в действие Приказом Росстандарта от 29.07.2015 №1005-ст), текущему ремонту подлежит имущество, нормативное техническое состояние которого необходимо восстановить или модернизировать (усовершенствовать) в процессе содержания многоквартирного дома без прекращения его эксплуатации.

В соответствии с пунктом 5.4.9. СП (Свод правил) 30.13330.2012 «Внутренний водопровод и канализация зданий. Актуализированная редакция СНиП 2.04.01-85», утвержденного приказом Министерства регионального развития Российской Федерации №626 от 29.12.2011 и введенного в действие с 01.01.2013, водопроводные стояки и вводы холодной и горячей воды в квартиры и другие помещения, а также запорную арматуру, измерительные приборы, регуляторы следует размещать в коммуникационных шахтах с устройством специальных технических шкафов, обеспечивающих свободный доступ к ним технического персонала. Прокладку стояков и разводки допускается предусматривать в шахтах, открыто - по стенам душевых, кухонь и других аналогичных помещений с учетом размещения необходимых запорных, регулирующих и измерительных устройств. Для помещений, к отделке которых предъявляются повышенные требования, и для всех сетей с трубопроводами из полимерных материалов (кроме трубопроводов в санитарных узлах) следует предусматривать скрытую прокладку. Скрытая прокладка стальных трубопроводов, соединяемых на резьбе (за исключением угольников для присоединения настенной водоразборной арматуры) без доступа к узловым соединениям, не допускается.

В силу пункта 10.6. раздела 10 «Долговечность и ремонтопригодность» СНиП 31-01-2003 «Строительные нормы и правила Здания жилые многоквартирные», принятых и введенных в действие с 01.10.2003 постановлением Госстроя России №109 от 23.06.2003, должна быть обеспечена возможность доступа к оборудованию, арматуре и приборам инженерных систем здания и их соединениям для осмотра, технического обслуживания, ремонта и замены.

Постановлением Правительства Российской Федерации №354 от 06.05.2011               «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» утверждены «Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее - Правила), в соответствии с подпунктом «б» пункта 32 которых исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу подпункта «е» пункта 34 данных Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу подпункта о) пункта 31 данных Правил, исполнитель обязан согласовать с потребителем устно время доступа в занимаемое им жилое или нежилое помещение либо направить ему письменное уведомление о проведении плановых работ внутри помещения не позднее чем за 3 рабочих дня до начала проведения таких работ, в котором указать: дату и время проведения работ, вид работ и продолжительность их проведения; номер телефона, по которому потребитель вправе согласовать иную дату и время проведения работ, но не позднее 5 рабочих дней со дня получения уведомления; должность, фамилию, имя и отчество лица, ответственного за проведение работ.

В пункте 85 данных Правил определено, что проверки, указанные в подпункте "е1" пункта 31, подпункте "г" пункта 32 и пункте 82 настоящих Правил, если для их проведения требуется доступ в жилое помещение потребителя, осуществляются исполнителем и (или) гарантирующим поставщиком в следующем порядке, если договором, содержащим условия предоставления коммунальных услуг, не предусмотрено иное: а) исполнитель, а в случаях, установленных пунктом 801 настоящих Правил, - гарантирующий поставщик направляет потребителю не позднее 14 дней до даты проведения проверки способом, предусмотренным подпунктом "а" пункта 119 настоящих Правил, извещение о предполагаемых дате (датах) и времени проведения проверки, о необходимости допуска в указанное время представителей исполнителя и (или) гарантирующего поставщика для совершения проверки с обязательным разъяснением последствий бездействия потребителя или его отказа в допуске представителей исполнителя и (или) гарантирующего поставщика к приборам учета; б) потребитель обязан обеспечить допуск указанных в подпункте "а" настоящего пункта лиц в занимаемое потребителем жилое помещение для проведения проверки в указанное в извещении время, за исключением случая, когда потребитель не может обеспечить допуск представителей исполнителя и (или) гарантирующего поставщика в занимаемое потребителем жилое помещение по причине временного отсутствия, о чем он обязан сообщить указанным лицам в срок не позднее 2 дней до даты проведения проверки, указанной в извещении, с указанием иных возможных даты (дат) и времени допуска для проведения проверки, удобных для потребителя, при этом предложенная потребителем дата проверки не может быть ранее 2 дней с даты, когда поступило сообщение от потребителя, и позднее 3 дней с даты, указанной в извещении о проведении проверки; в) лица, указанные в подпункте "а" настоящего пункта, обязаны провести проверку в указанные в подпункте "а" настоящего пункта дату и время, а при наличии сообщения потребителя об ином времени в соответствии с подпунктом "б" настоящего пункта - в указанные в таком сообщении дату и время. По итогам проверки указанное лицо обязано незамедлительно составить акт проверки в порядке, установленном пунктом 851 настоящих Правил; г) если потребитель не обеспечил допуск представителей исполнителя и (или) гарантирующего поставщика в занимаемое потребителем жилое помещение в дату и время, указанные в извещении о проведении проверки или в предусмотренном подпунктом "б" настоящего пункта сообщении потребителя, и при этом в отношении потребителя, проживающего в жилом помещении, у указанных лиц отсутствует информация о его временном отсутствии в занимаемом жилом помещении, такие лица составляют акт об отказе в допуске к прибору учета; д) лица, указанные в подпункте "а" настоящего пункта, обязаны провести проверку и составить акт проверки в течение 10 дней после получения от потребителя, в отношении которого оставлен акт об отказе в допуске к прибору учета, заявления о готовности обеспечить допуск таких лиц в помещение для проверки.

Согласно пункту 851 данных Правил, указанные в пунктах 62, 8111, 82 и 85 настоящих Правил акты составляются исполнителем, а в случаях, предусмотренных пунктом 801настоящих Правил, - гарантирующим поставщиком, немедленно после окончания соответствующих проверок. Акты подписываются представителем исполнителя, а в случаях, предусмотренных пунктом 801 настоящих Правил, - гарантирующим поставщиком, проводившим проверку и потребителем (его представителем) и включают следующие сведения: а) дата, место, время составление акта; б) обстоятельства, в связи с которыми проводилась проверка, и выявленные нарушения; в) состав лиц, участвовавших в проверке, составлении акта; г) подписи исполнителя (его представителя), а в случаях, предусмотренных пунктом 801 настоящих Правил, - гарантирующего поставщика, потребителя (его представителя); д) отметка об отказе потребителя (его представителя) от подписания указанного акта, в том числе информация о причинах такого отказа (при наличии); е) возражения (позиция) потребителя (его представителя) в связи с выявленным нарушением; ж) иные обстоятельства, связанные с выявленным нарушением.

В соответствии с пунктом 852 данных Правил один экземпляр акта передается потребителю (его представителю), в том числе вручением или путем направления заказным письмом. В случаях, предусмотренных пунктом 801 настоящих Правил, при отсутствии исполнителя при составлении указанного акта гарантирующий поставщик передает один экземпляр акта исполнителю для применения при начислении размера платы за коммунальную услугу по электроснабжению.

Как следует из материалов дела, основным видом деятельности ООО «Управляющая компания Свободный Выбор» (ИНН 7325163353) является управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе, дополнительными видами деятельности - управление эксплуатацией нежилого фонда за вознаграждение или на договорной основе, управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от 04.12.2018.

Согласно пункту 3.1. Устава ООО «УК СВ», утвержденного решением единственного учредителя № от ДД.ММ.ГГГГ, целью деятельности данного Общества является удовлетворение потребностей юридических и физических лиц в работах, товарах и услугах, не запрещенных законодательством РФ, а также извлечение прибыли от своей деятельности.

Из протокола №1 от 27.03.2020 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, проведенного в очно-заочной форме, следует, что общее собрание собственников помещений данного дома выбрало управляющей организацией ООО «УК СВ», приняло решение заключить с ним договор управления многоквартирным домом, выбрало способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией, утвердило условия договора управления многоквартирным домом.

В соответствии с пунктом 1.2. договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между собственниками помещений многоквартирного <адрес> и ООО «УК СК», управляющая организация взяла на себя обязательства по заданию, от имени и за счет собственников (нанимателей) помещений в многоквартирном доме в течение срока действия данного договора за плату выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в границах эксплуатационной ответственности сторон, обеспечить предоставление коммунальных услуг собственникам и иным лицам, пользующимся помещениями в многоквартирном доме, осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом.

Согласно данному договору управляющая организация обязана: приступить к выполнению своих обязательств, оговоренных в тексте настоящего договора, в соответствии с условиями настоящего договора и действующим жилищным законодательством, а также в соответствии с требованиями действующих технических регламентов, стандартов, правил и норм, государственных санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, гигиенических нормативов, иных правовых актов (пп.2.1.1.); обеспечить своими силами и/или силами третьих лиц, в том числе ресурсоснабжающих организаций, на основании договоров оказание услуг и выполнение работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, согласно условиям настоящего договора и при наличии соответствующего оборудования (сети, системы); оказание услуг и выполнение работ по управлению многоквартирным домом, соответствующих правилам осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, стандартами управления многоквартирным домом; выполнение работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома с учетом предложений управляющей организации и только при наличии решений собственников, принятых на общем собрании собственников: о проведении текущего ремонта общего имущества в многоквартирном доме, об утверждении перечня и объема работ по текущему ремонту (пп.2.1.2.); организовать круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание принятого на обслуживание общего имущества на основании заявок собственников (пользователей) по телефонам (пп.2.1.5.); осуществлять прием, рассмотрение заявлений, жалоб, предложений и обращений собственников (пользователей) и направлять им ответы на них, а также вести их учет и принимать соответствующие меры, необходимые для устранения указанных в них недостатков (проблем) в установленные для этого сроки действующим законодательством (пп.2.1.6.); в течение трех рабочих дней направлять своего представителя на основании заявки собственника (пользователя) для составления акта нанесения ущерба общему имуществу собственников (пользователей) помещений в многоквартирном доме или помещению (имуществу) собственника (пользователя) с указанием причин (пп.2.1.7.); проводить в заранее согласованное с собственником (пользователем) время проверки: технического и санитарного состояния общего имущества многоквартирного дома, в т.ч. инженерно-технического оборудования, расположенного в жилых и нежилых помещениях для последующего выполнения ремонтных работ, ликвидации аварии и для совершения иных действий; технического состояния и работы индивидуальных приборов учета и сохранности на них пломб, в том числе антимагнитных, установленных в помещениях и вне помещений; достоверность предоставленных собственником (пользователем) сведений о показаниях индивидуальных приборов учета. В случае непредставления собственником (пользователем) доступа в помещение в согласованные дату и время, управляющая организация составляет акт об отказе в доступе в помещение в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг (пп.2.1.8.); предупреждать и/или выдавать предписания собственникам (пользователям) необходимости устранить нарушения, связанные с использованием собственником (пользователем) мест общего пользования не по назначению, либо с ущемлением прав и интересов других собственников (пользователей) (пп.2.1.9.).

В соответствии с данным договором управления многоквартирным домом собственники (пользователи) обязаны: немедленно сообщать в управляющую организацию или аварийную службу обо всех неисправностях системы водопровода и канализации, горячего водоснабжения и отопления, расположенных в помещении (пп.2.6.6.); обеспечить предоставление доступа в принадлежащее ему жилое/нежилое помещение представителям управляющей организации: - незамедлительно для устранения причин аварии; - в согласованное сторонами время для проведения осмотров технического и санитарного состояния общего имущества; осмотра технического состояния ИПУ; сохранности пломб (в том числе антивандальных (антимагнитных, электронных)); правильности предоставления показаний по ИПУ; проведения замеров температуры; проведения проверок на предмет соответствия техническим нормам и правилам состояния внутриквартирного инженерного оборудования; обогревательных элементов и иного оборудования (пп.2.6.7.).

В соответствии с пп.2.7.2. данного договора, собственникам (пользователям) запрещается препятствовать исполнению управляющей организацией принятых ею на себя обязанностей, предусмотренных настоящим договором.

Согласно данному договору, управляющая организация имеет право самостоятельно определять порядок, сроки и способ выполнения работ и оказания услуг, необходимых для исполнения своих обязательств по настоящему договору (пп.2.2.1.); требовать от собственников (пользователей) устранения самовольного переустройства и/или самовольной перепланировки жилого/нежилого помещения (внутренних инженерных систем в помещении) и/или мест общего пользования, в том числе путем обращения в суд с соответствующими исками (пп.2.2.12.).

Из данного договора также следует, что собственники (пользователи) имеют право проводить реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку жилых помещений только с соблюдением требований действующего законодательства (п.п.2.5.5.).

На собственниках (пользователях) в силу данного договора лежит обязанность соблюдать правила пользования жилыми/нежилыми помещениями, содержания МКД, бережно относиться к общему имуществу многоквартирного дома. При обнаружении неисправностей, пожара и аварий на внутриквартирном оборудовании, внутридомовых инженерных системах собственники (пользователи) обязаны немедленно сообщать о них письменно, по электронной почте или устно по телефону в аварийно-диспетчерскую службу управляющей организации, а при наличии возможности - принимать все меры по устранению таких неисправностей, пожара и аварий. В случае бездействия либо не предоставления или не своевременного предоставления доступа в жилое\нежилое помещение, собственник (пользователь) несет полную материальную ответственность за причиненный материальный ущерб как своему имуществу, так и имуществу третьих лиц (пп.2.6.4.).

Пунктом 6.1. данного договора предусмотрено, что управляющая организация оказывает минимальный перечень работ и услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в пределах границ эксплуатационной ответственности. В указанный перечень работ и услуг входит (п.п.3, 4, 11 Таблицы в разделе 6) содержание систем центрального отопления, содержание систем водоснабжения и водоотведения; содержание систем отопления, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения (канализации), строительные работы в пределах границ эксплуатационной ответственности управляющей организации (периодичность данного вида работ и услуг - по заявкам, в случае необходимости восстановления работоспособности инженерных систем, безопасной эксплуатации фундамента, стен, козырьков, кровли, поэтажных площадок, лестничных клеток в объеме оплаченных средств собственниками, нанимателями, арендаторами).

Согласно п.6.3. договора, сторонами определены внутренние границы эксплуатации ответственности между общим имуществом в многоквартирном доме и имуществом собственников (пользователей): по системе холодного и горячего водоснабжения - до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков; внутриквартирное оборудование - оборудование, находящееся в жилом и нежилом помещении в многоквартирном доме и не входящие в состав внутридомовых инженерных систем многоквартирного дома инженерные коммуникации (сети), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, с использованием которых осуществляется потребление коммунальных услуг.

Пунктом 7.1. договора предусмотрена ответственность сторон, предусмотренная действующим законодательством РФ и условиями настоящего договора, за неисполнение или ненадлежащее исполнение предусмотренных настоящим договором обязательств. Управляющая организация несет ответственность за качество выполняемых работ и предоставляемых услуг, в том числе коммунальных услуг, в соответствии с действующим законодательством РФ и условиями настоящего договора (п.7.2.).

В разделе 5 данного договора - «Состав общего имущества многоквартирного дома» - указано, что в состав общего имущества многоквартирного дома на день заключения сторонами настоящего договора входит, среди прочего, система трубопроводов водоснабжения (розлив, стояки, регулирующая и запорная арматура), водоотведения (магистральный трубопровод системы водоотведения в техническом подвале, стояки, тройник на стояке, трубопровод фановой канализации на техническом этаже), теплоснабжения (розлив, стояки, регулирующая и запорная арматура) (пункт 5.1. договора).

Анализируя в совокупности положения приведенных нормативных правовых актов, доводы сторон и представленные ими в их обоснование доказательства, учитывая то, что в силу положений статей 161 и 162 ЖК РФ обязанностью управляющей организации является оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, суд приходит к следующим выводам.

На Сазонове М.Е. как собственнике <адрес> в г.Ульяновске действительно лежит обязанность по предоставлению работникам управляющей организации - ООО «УК СВ» свободного доступа к инженерным коммуникациям, расположенным в принадлежащей ему квартире, входящим в общее имущество многоквартирного дома, как для осмотра инженерных коммуникаций, так и для проведения ремонтных работ.

Вместе с тем истцом не представлено каких-либо доказательств того, что ответчик действительно не предоставил и не предоставляет работникам ООО «УК СВ» свободного доступа к инженерным коммуникациям, расположенным в принадлежащей ему квартире, входящим в общее имущество многоквартирного дома.

Как следует из материалов дела, в квартире ответчика по адресу: <адрес>, два раза произошло затопление водой. Первый пролив имел место 03.12.2020, при этом 09.12.2020 представителями ООО «УК СВ» был составлен Акт определения причин затопления квартиры, согласно которому пролив произошел в результате аварии в системе центрального отопления вследствие нарушения герметичности стояка центрального отопления в квартире №, расположенной выше этажом над квартирой ответчика.

Второй пролива по месту расположения санузла в квартире ответчика произошел 01.02.2021. По данному поводу Сазонов М.Е. 01.02.2021 обратился по телефону в аварийную службу ООО «УК СВ», указывая на то, что «топит сверху», что было зафиксировано в журнале регистрации заявок и обращений истца. 09.02.2021 в данном журнале зафиксировано повторное обращение Сазонова М.Е., в котором он просил истца составить акт о пролитии его квартиры. В период с 01.02.2021 по 16.02.2021 представители ООО «УК СВ» по вызову ответчика не явились и акт определения причин затопления его квартиры не составили.

17.02.2021 представитель ООО «УК СВ» пришел в квартиру ответчика, в ходе осмотра зафиксировал, что в ней не обнаружено следов протечек на потолке, на стене и на полу. После этого работниками ООО «УК СВ» и ООО «Комфорт сервис» был составлен «Акт обследования технического состояния жилого дома», утвержденный главным инженером ООО «УК СВ» (без указания даты), в котором указано, что 01.02.2021 в квартире № было нарушение герметичности стояка канализации, работниками ООО «Комфорт сервис» нарушение было устранено. Помимо фиксации в акте отсутствия протечек в квартире ответчика, в данном акте было записано, что стояки центрального отопления в зале и стояки ХВС, ГВС, канализации в ванной в квартире № закрыты коробом и что комиссия пришла к выводу: жильцам № срочно разобрать короба на стояках центрального отопления, ХВС, ГВС в срок до 26.02.2021. Не содержится в данном Акте и указания на причины, по которым представители управляющей компании потребовали от ответчика срочно разобрать короба, равно как в акте отсутствуют ссылки на нормы законодательства, которые нарушил ответчик, установив указанные короба.

Доказательств того, что указанный «Акт обследования технического состояния жилого дома» был составлен с участием и в присутствии Сазонова М.Е., а также того, что он знал об установленном ему истцом сроке для разбора коробов, истцом не представлено. Отсутствие подписи ответчика в данном Акте свидетельствует о том, что его составление и подписание происходило без его участия, Сазонов М.Е. с ним не был ознакомлен, не знал о требовании в срок до 26.02.2021 разобрать указанные короба и не был ответчиком об этом оповещен.

Указанный «Акт обследования технического состояния жилого дома» не содержит записей о том, что 17.02.2021 в осмотре квартиры принимал участие Сазонов М.Е., о том, что он в какой-либо форме препятствовал работникам управляющей компании произвести осмотр, равно как и о том, что работники управляющей компании приняли меры (попытались) осмотреть инженерные коммуникации и что наличие имеющихся коробов помешало им это сделать. Не имеется в акте и записей об отказе ответчика в получении под роспись копии данного акта.

Как указал ответчик Сазонов М.Е., представитель истца приходил к нему в квартиру 15.02.2021 для составления акта о пролитии квартиры, чего он добивался от управляющей компании 01.02.2021. Указанный Акт был впервые предъявлен Сазонову М.Е 12.05.2021 в судебном заседании по гражданскому делу №2-1441/2021, куда его представил представителем ООО «УК СВ».

Доказательств, опровергающих пояснения ответчика, истцом не было представлено, доводы ответчика им не опровергнуты.

Как было указано выше, в силу вышеприведенных норм действующего законодательства и условий указанного договора управления многоквартирным домом от 27.03.2020, на управляющей компании (ООО «УК СВ») в случае принятия ею решения об осмотре технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, а также о необходимости выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг, лежит обязанность заранее согласовать с собственником (пользователем) квартиры время для допуска их в помещение квартиры в указанных целях.

Каких-либо доказательств того, что ООО «УК СВ» были совершены действия, направленные на исполнение данных требований указанных нормативных правовых актов и указанного договора управления многоквартирным домом о предварительном согласовании с потребителем времени осмотра инженерного оборудования в его квартире, представителем истца не представлено. Равным образом истцом не представлено доказательств того, что им были предприняты меры к заблаговременному согласованию с Сазоновым М.Е. даты и времени проведения осмотра в его квартире.

В представленном суду истцом предписании от 08.04.2021 указано на то, что на основании проведенного осмотра мест общего пользования от 17.02.2021 был составлен акт с указанием выявленных нарушений препятствующее визуальному осмотру инженерных сетей, а именно заделка общедомовых стояков (ГВЛ, ГКЛ, керамической плиткой). Однако написанное в этом предписании истцом противоречит самому Акту от 17.02.2021, в котором не имеется записей о том, что наличие коробов на стояках центрального отопления и стояках ГВС и ХВС в ванной квартиры ответчика является нарушением и препятствует визуальному осмотру инженерных сетей. Данных о материале, из которого изготовлены коробы, в данном Акте не имеется.

Из представленных истцом документов следует, что указанное предписание было направлено ответчику 09.04.2021 заказным письмом, однако не было получено Сазоновым М.Е., поскольку, как указал последний, он в указанной квартире не проживал и что об этом было известно истцу.

Каких-либо доказательств получения ответчиком указанного предписания истцом не представлено, равно как и доказательств принятия истцом других мер, направленных на то, чтобы довести дол Сазонова М.Е. предъявленные в предписании требования.

Как указал ответчик, в кв.123 он не проживал, у ответчика неоднократно была возможность уведомить его об указанном предписании, а также согласовать с ним дату и время осмотра квартиры, поскольку истец имел контактный номер его телефона, представитель истца встречался с ним в судебных заседаниях по указанному гражданскому делу.

Доказательств, опровергающих пояснения ответчика, истцом не было представлено, доводы ответчика им не опровергнуты.

Истцом не предоставлено доказательств невозможности осмотра инженерных коммуникаций при предложенном ответчиком в судебном заседании способе (то есть с использованием предоставленных им имеющихся у него технических средств без демонтажа коробов).

Также истцом не предоставлено доказательств того, что доступ в жилое помещение ответчика и разбор коробов истцу необходимы для производства ремонтных работ.

В связи с чем, у суда не имеется оснований для возложения на ответчика обязанности демонтировать коробы на стояках центрального отопления в зале и стояки ХВС, ГВС, канализации в ванной в квартире №.

С учетом разрешения заявленного спора, оснований для взыскания с ответчика в пользу истца расходов по уплате госпошлины не имеется.

Дело рассмотрено в пределах заявленных требований.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 197, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

отказать в удовлетворении иска Общества с ограниченной ответственностью «УК Свободный выбор» к Сазонову Михаилу Евгеньевичу о предоставлении доступа к общедомовым инженерным сетям, расположенным в жилом помещении путем демонтажа коробов.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через районный в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                                                      Е.Н.Саенко